買產權房貸款條件

Ⅰ 購房貸款需要什麼手續和條件

買房貸款需要的條件有：
1、購買住房依法建造和銷售。
2、購房人具有完全民事行為能力。
3、購房人年齡在18--65周歲之間。
4、購房人可以提供身份證明。
5、購房人信用良好。
6、購房人有穩定的職業和收入來源。
7、購房人還款意願及能力良好。
8、購房人同意將所購住房作抵押。
(二)借款人必須同時具備下列條件：
(1)有合法的身份。
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
(3)有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
(4)有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的， 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。
(5)有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
(6)貸款行規定的其他條件。
買房貸款貸款需提供的資料:
借款人在申請個人住房貸款時，首先應填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
1、借款人資料：
(1)借款人合法的身份證件;
(2)借款人經濟收入證明或職業證明;
(3)有配偶借款人需提供夫妻關系證明;
(4)有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
(5)有保證人的，必須提供保證人的有關資料。
2、所購房屋資料：
(1)借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
(2)首期付款的銀行存款憑條和開發商開具的首期付款的收據復印件;
(3)貸款人要求提供的其他文件或資料。
辦理個人住房貸款的房屋抵押登記手續:
貸款批准後，購房人應與貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，並持下列資料到房屋產權所轄區房產管理部門辦理抵押登記手續：
(1)購房人夫妻雙方身份證、結婚證原件及復印件;
(2)借款合同、抵押合同各一份;
(3)房地產抵押申請審核登記表;
(4)全部購房合同;
(5)房地產部門所需的其他資料。
房地產管理部門辦理抵押登記時間一般為15個工作日。抵押登記手續完成後，抵押人應將房產管理部門簽發的《期房抵押證明書》或《房屋他項權證》交由貸款銀行保管。
【法律依據】：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條，個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。

Ⅱ 銀行房產證抵押貸款需要什麼條件

法律分析:房產證抵押貸款應符合以下條件:1。具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65周歲；
2.持有有效身份證件；3.有穩定合法的收入來源；4.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市交易；5.銀行規定的其他條件。
法律依據:《個人貸款管理暫行辦法》第十一條申請個人貸款應當符合以下條件: (一)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或者符合國家有關規定的境外自然人；(二)貸款用途明確、合法；(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；(4)借款人有還款意願和能力；(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；(6)貸款人要求的其他條件。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第八條下列房地產不得抵押: (一)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；(三)列為文物保護的建築和其他具有重要紀念意義的建築；(四)已依法公告並納入拆遷范圍的房地產；(五)依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不能抵押的其他房地產。

Ⅲ 買房貸款需要什麼條件

因為房屋價格高，因此很多人購買住宅時，會向銀行申請住房貸款。不少人都是第一次貸款買房，不知道買房貸款通常需要滿足哪些條件，接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

小編總結：關於買房貸款需要什麼條件，小編就介紹到這里了。大家在申請貸款買房前，可以到相關的銀行咨詢，了解銀行貸款規定都有哪些。

Ⅳ 貸款買房子需要什麼條件

貸款買房需要注意的細節問題是比較多的，每一個環節都不能出錯，否則容易影響到後期正常買房，導致個人的利益損失。那麼貸款買房子需要什麼條件。

一、貸款買房子需要什麼條件

1、年滿18周歲(含)、年滿65周歲(含)、持有合法有效的身份證、居住證、收入證，無具有完全民事行為能力的自然人；2、申請人年齡與貸款期限之和不超過70周歲；3. 存在購房合同或協議，借款人支付了所需的首付；4、借款人有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；5、有銀行認可的有效抵押品；6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，通過自然人世家庭理財卡辦理貸款發放、還款等結算業務；7、銀行規定的 其他 條件。

二、貸款買房需注意哪些

1、有不良記錄的不能貸款

如果貸款申請人出於任何原因，無論是否有意，只要被銀行業列入黑名單，無論採用何種方式，都無法成功從銀行獲得貸款。

2、沒有產權證的房子不能貸款

房產雖多，但如果沒有房屋所有權證，是不能去估價公司要求估價的。

3、未繳土地出讓金

這類土地上建的房屋沒有繳納土地出讓金，與集體土地上的房屋一樣，住房部門不辦理抵押登記，不能貸款。

4、非常古老的房子

很老的房子建得比較早，有的甚至屬於危房系列，這類房子的銀行部門有規定不放貸，不能向銀行借款;

5、拆遷內的房屋

此類房屋的當地房屋管理部門已凍結房地產檔案，無法要求評估價值。

我總結：貸款買房子需要什麼條件，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢。貸款買房子是不可出現問題，否則容易影響到個人利益，帶來麻煩。

Ⅳ 買小產權房怎麼貸款可以貸款嗎

小產權房可以貸款嗎:

小產權房的市場價格非常的低廉，比同類型的商品房要便宜一半以上，有不少的城鎮居民都會選擇購買小產權房。大家都知道在購買商品房的時候是可以貸款的，根據關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證，沒有房產證不被國家認可，銀行是不支持貸款購買小產權房。同樣的，在你需要用錢的時候，也不能用自己手中的小產權房去銀行申請貸款。

小產權房怎麼貸款:

小產權房雖然不能從銀行貸款，並不是說購買小產權房就不能申請貸款了。貸款人可以選擇另外的貸款途徑，如民間擔保公司申請貸款，抵押小產權房房屋，按期還款就可以了。但是民間擔保公司的利息相對銀行來說是要高一點的。民間辦理小產權房貸款抵押需要以下條件：

（1）借款人沒有不良的信用記錄，而且要有一定的經營收入和貸款意願的農戶。

（2）借款人是已經辦理完小產權房鄉政府頒發的產權證的農戶。

（3）已經交清了土地出讓價款，已經辦理了集體土地使用權證的農戶。

（4）貸款申請的審核上，要出具村委會做出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時統一處置的書面證明。申請農村住房抵押登記的農戶還要有房屋或其抵押房產變賣處置之後仍然有安居之處。

在審核的時候，要由農村基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的產權證等合法權證的真實性進行審核並且有書面證明。符合條件的農戶是可以獲得貸款的。

小產權房雖然不能通過銀行貸款，但是可以通過其他的途徑來獲得貸款。在這里要特別提醒，小產權房是屬於違章建築，買賣需要謹慎。

Ⅵ 買房貸款需要具備什麼條件

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Ⅶ 共有產權房可以貸款嗎

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我們知道日常生活中遇得比較多就是商品房了，不過房產還是有很多區別的，針對房屋的產權，大多數的人比較了解就是大產權房和小產權房，對於共有產權房這種還是聽得比較少一些。下面小編就來給大家介紹一下共有產權房可以貸款嗎?
共有產權房可以貸款嗎


1、購買共有產權住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策，即商貸最低30%，公積金貸款最低20%(90平方米以下)。


2、關於貸款，根據《辦法》第二十一條，購買共有產權住房的，購房人可以按照政策性住房有關貸款規定申請住房公積金、商業銀行等購房貸款。
如何申請共有產權房


1、網上填表


符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並准備相關證明材料。


2、聯網審核


在申購期結束後20個工作日內，通過共有產權住房資格審核系統對申請家庭的購房資格進行審核，區住房城鄉建設委(房管局)對申請家庭在本區就業等情況進行審核。
3、搖號選房


經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。和自住房、公租房一樣，共有產權房同樣需要搖號配售，順序選房。根據相關規定，房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房家庭。
總結：關於共有產權房可以貸款嗎相關內容就介紹到這，共有產權房可以貸款，但是在辦理的時候一定要按照流程來才行。希望以上介紹對大家有所幫助。

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Ⅷ 房產證貸款需要什麼手續和條件

房產證貸款需要的手續和條件有：

1、抵押人可以是借款人本人，也可以是其他人。也就是說，即使房產證不是你自己的，只要得到別人的認可，並且有抵押同意書，你就可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、申請貸款，您需要願意並能夠提供貸款人批準的房地產抵押貸款。具有完全民事行為能力的自然人申請貸款需持房產證，貸款到期時的實際年齡一般不超過65歲。

3、房屋的房齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不得超過40年。房地產共有人承認其相關借款和擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

4、抵押房屋的房產證未列入當地城市改建拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門出具的房產證和土地證。在本市有常住地和固定住所；有合法的職業和穩定的收入來源，並有按時償還貸款本息的能力。

5、房屋產權清晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場，無其他抵押。

拓展資料

1）房產證貸款流程：貸款人應向銀行提出貸款申請，經批准。銀行審核通過的，貸款人應向銀行提交房產證復印件及銀行要求的其他材料；然後銀行會評估貸方的房價，貸款金額取決於評估的房價。然後我們需要簽訂一系列的合同。同時，貸方需要有相應的銀行賬戶。如果沒有，則需要立即打開。按有關部門要求辦理房產證抵押登記。最後，銀行會將貸款打入您的專戶。至此，房產證辦理貸款手續就完成了。

2）房產證貸款需要准備的材料：貸款人的有效身份證件和戶口簿。婚姻狀況證明：未婚需提供未婚證明，離婚需出具離婚證。已婚人員需提供配偶身份證、戶口本、結婚證。貸款人收入證明。提供房屋產權證明。必須有抵押品，貸款金額與貸款利息之和不得超過抵押品估值的一半。有穩定工作或收入證明。

Ⅸ 房產證貸款需要什麼條件房產證抵押貸款買房要什麼手續，要什麼材料

房產證貸款需要的條件有：對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造茄銷拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。在滿足了上述條件之後，房產證抵押貸款買房的流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，顫磨游如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。5、公證以後貸款就成功了，銀游螞行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。