① 銀行貸款合同注意事項有哪些銀行借款業務流程是什麼
在人們的日常生活中，借款已經是一項越來越普遍的現象了，然而當我們向銀行或 貸款 機構 借款時，都會遇到一個重要環節，也就是簽訂 借款合同 。那麼， 銀行貸款 合同注意事項有哪些？銀行借款業務流程是什麼？
銀行貸款合同注意事項有哪些？
在簽訂銀行借款合同時，需要注意事項含有以下兩項：
一、注意銀行是否按時足額發放貸款
銀行是借款合同的一方當事人，在享有權利的同時必須履行相應的義務。銀行作為貸款人，其義務是按照借款合同的約定，按時足額發放貸款。在實際操作中，銀行存在著遲延發放貸款和不足額發放貸款的現象。尤其是在先簽合同後審批的情況下更容易出現此類問題。按照《合同法》的規定，這些都屬於違約行為，借款人有權追究銀行的責任。
二、要注意銀行是否事先扣除利息
在發放貸款時，如果預先在本金中扣除 借款利息 ，將剩餘款項作為本金支付給借款人。實際上借款人只是貸了一部分的本金，卻是按照全部的本金來收取利息。按照《合同法》規定，利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。借款人要注意銀行借貸合同中的相關約定。
銀行借款業務流程是什麼？
銀行貸款業務流程主要涉及到借款人和銀行兩方。借款人主要提交申請資料，銀行受理並進行審核。而在這個過程中，銀行也可能會因為借款人的信用等拒絕借貸。以住房貸款為例，一般申請辦理流程如下：
（1）遞交申請及材料
當您簽好房屋買賣合同後就可以向銀行申請辦理房貸了，一般而言，無論是一手房貸款還是二手房貸款，在選定了貸款銀行後首先要將自己的申請材料遞交給負責房貸業務的銀行客戶經理。
（2）銀行受理調查
在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料後，就會對借款人進行審核， 商業貸款 正常情況下15個工作日。最長不超過1個月。
（3）銀行核實審批
核實房子的情況，借款人資質，其中又包含個人信用和借款人還款能力。
銀行貸款合同注意事項有哪些？銀行借款業務流程是什麼？針對這及兩個問題，以上內容都做了簡單的介紹。其中，很多銀行都有銀行貸款業務，但申請銀行貸款業務流程中涉及到的貸款手續，則可能會有所不同，因此還需要以實際為准。
② 商業銀行抵押貸款中存在哪些風險
作抵押貸款的風險就是借款人還不上錢的話，銀行會把你的抵押物進行拍賣，倒是吃虧的是借款人，銀行沒什麼損失，也就麻煩一點去拍賣而已！
③ 銀行貸款需要注意哪些問題
辦理銀行貸款需要注意的事情有：
1.借款人最好提前准備好相關材料，然後再到銀行辦貸款，這樣可以節省時間；
2.在銀行申請貸款，銀行都會查徵信的，如果你的徵信不好，最好等信用恢復了再申請貸款；
3.有些貸款，銀行會查看夫妻雙方的徵信，一方徵信不好就可能被拒；
4.除了信用貸款外，大部分貸款都需要提供擔保或抵押、質押等；
5.銀行貸款會上徵信，所以需要借款人按時還款；
6.銀行的貸款利率是在中國人民銀行的貸款基準利率上浮動執行的，所以貸款利率一般不會很高。
【拓展資料】
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和一個國家的不同發展時期，按各種標准劃分出的貸款類型也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、項目貸款等幾種類型，而英國的工商業貸款多採用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
基本定義：
銀行貸款是指個人或企業向銀行根據該銀行所在國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需求的個人或企業，並約定期限歸還的一種經濟行為。
貸款技巧：
如今，越來越多的80，90後貸款買房買車，一時之間，銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的，在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧，希望可以幫助更多的人成功貸款。
1.借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如：良好的個人信用記錄。
2.借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3.借款說明：詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
4.貸款償還：借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。
④ 銀行抵押貸款有哪些注意事項及存在的問題
一、抵押貸款有哪些注意事項
不管你選擇何種抵押貸款，聽聽的建議十分有益：
再融資的時候必須考慮到所有的貸款成本，這不僅包括利息，還包括手續費和點數。
如果想省錢，可以詢問一下無成本再融資，這種方式的大部分費用都已經計算在貸款之內。
由於抵押貸款市場競爭十分激烈，你的貸款商應該是你再融資的首選。為了不失去你的業務，你的貸款商會按市場上最優惠的條件給你提供貸款。
也可考慮向Priceline、ELoan和Lending Tree等線上貸款商告貸，作為再融資的補充。例如，Priceline Mortgage提供「下浮」預期年化利率保障，一旦市場預期年化利率下降，貸款預期年化利率也將隨之下調。
如果你認為預期年化利率不會下降，不妨鎖定貸款的預期年化利率。鎖定預期年化利率使你在預期年化利率上升時得以保護自己的利益。但注意下浮預期年化利率貸款和鎖定預期年化利率貸款都要支付手續費。
二、抵押貸款存在哪些問題
(1)、有關規定對抵押的登記部門確認不統一，致使銀行無所適從如中國人民銀行和建設部聯合簽發的《關於加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》中規定，當地房地產管理部門為城市房地產抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯合簽發的《關於對金融機構貸款業務相關的抵押物進行登記的通知》中卻規定，工商行政管理機關為以企業動產和廠房等建築物作抵押的登記機關。
另外，由於沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導致了債務人重復抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權人利益現象的發生，帶來了一些不必要的混亂和糾紛。如某債務人以無地上定著物的土地使用權向貸款人甲銀行作抵押，並在土地管理部門辦理登記；此後此債務人在同一片土地上建築房產，待辦理合法的產權證後，又用房產向貸款人乙銀行作抵押，在房產部門辦理抵押登記，這就發生了債務人重復抵押，債權人權利發生沖突的問題。這便是由於登記機關分屬不同的行政機關，缺乏相互間聯系而造成的不應有的結果。
(2)、法定登記部門對有些貸款抵押物未開辦登記業務
《擔保法》規定，以林木抵押的，登記部門為縣級以上林業主管部門；以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門登記。在實際工作中，當事人雖經多次與林業局、車輛管理機關等進行聯系，但有些部門一直不同意開展該項登記業務，使得銀行部門抵押物無法登記。
(3)、有些抵押物辦理抵押登記難度較大
主要表現在：一是有些企業資產由於歷史上的種種原因，沒有辦理產權登記手續，無產權證書，無法辦理登記；二是有的抵押物估價難度較大，若找專門評估機構，費用較高，抵押人負擔過重，登記積極性不高。
(4)、抵押權的實現難度較大
《擔保法》規定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優先受償，協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。在實踐中，一方面由於很多抵押物沒有統一的估價標准，有關部門對抵押物估價偏高，致使借款以物抵債後銀行蒙受重大損失；另一方面，由於市場機制不健全，缺少規范的拍賣、變賣市場，即使有拍賣市場，也因基層市場不健全，拍賣抵押物難度大，銀行難以及時實現處置權。
⑤ 銀行貸款申請不通過，一般是什麼原因呢
1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
2、銀行原因。雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程復雜。
3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。
4、政策原因。如果是因為政府的政策，或者銀行的規定發生變化，從而導致購房者本應拿到的貸款不能實現的，那麼購房者應與開發商協商。協商不成而合同上又沒有約定的，在這種情況下，購房者是可以起訴並舉證自己沒有過錯，而確實又無力購房，從而要求開發商返還首付及定金
⑥ 辦理銀行貸款要注意哪些問題
現在很多人在遇到資金困難時都會選擇通過 貸款 來解決，銀行貸款因為利息低、安全等優勢受到了很多人的喜愛，但是銀行貸款通常審核比較嚴格，一不小心就可能會遭到拒絕，那麼辦理銀行貸款需要注意哪些問題？
銀行貸款產品種類比較多，不同貸款產品對借款人的要求有所不同，不過無論是申請那種貸款，銀行都會重點審核借款人的以下幾個方面：
1、個人 徵信 。無論是申請信用貸款，還是辦理房貸、 車貸 ，銀行都會查詢借款人的 個人徵信 狀況，只要個人徵信良好才有機會獲得貸款申請。個人徵信良好不僅僅是指個人徵信無逾期不良記錄，那麼要注意徵信報告的查詢次數不可過多。
現在很多年輕人都經常申請 網貸 、信用卡，大家在申請這些信貸產品的過程中，機構都會查詢我們的個人徵信報告，而這個徵信查詢記錄是會在個人徵信報告當中體現的，如果徵信查詢記錄過多，那麼會影響銀行貸款審批，因為個人徵信查詢記錄過多，會讓銀行懷疑借款人近期的經濟狀況出現問題，為了控制風險，銀行可能會降低額度放款，或者是拒絕貸款申請。
2、個人收入。在辦理銀行貸款時，銀行會要求借款人提供收入證明資料，因為銀行需要通過這些證明資料來判斷你是否具備償還貸款本息的能力，借款人的收入水平越高，那麼貸款額度就越高，為了保證借款人具有穩定的收入來源，銀行通常會要求借款人提供近半年的銀行流水證明。
3、個人負債。銀行在評估借款人是否具備償還貸款本息的能力時，除了會看借款人的收入情況，還會看借款人的負債情況，如果一個人名下的負債過高，那麼銀行就會懷疑用戶可能會出現無力還款的情況，為了規避風險，對於負債過高的借款人，一般銀行可能會拒絕放款。
4、資產證明。除了信用貸款產品外，通常辦理銀行貸款還需要資產作為抵押，如果是辦理無抵押貸款，那麼一般在提供收入證明的同時，還需要提供資產證明，這樣對銀行審批貸款會更有利。
以上就是辦理貸款所需要的注意事項，只有個人徵信狀況良好，具備償還貸款能力，並且有償還欠款意願的人才有機會順利獲得貸款。