① 二手房貸款手續流程
二手房貸款手續流程：
1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3、 買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構進行房屋評估；
4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
10、借款人按月還款；
11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
二手房貸款需要的材料：
1、買房人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、首付款證明、職業與收入證明、房屋買賣合同；
2、賣房人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明；
3、由其他自然人為購房人提供擔保的，擔保人需要通過銀行審核，根據銀行要求提供相關證明材料。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。
② 買二手房貸款流程是怎樣的
一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》
2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：
1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功後我行相關工作人員將與您取得聯系。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
③ 二手房貸款流程介紹
如今二手房的市場也是巨大的，不少人買二手房用來出租或是等它升值再轉手賣出，房子買得多，難免資金緊張，那麼想貸款買二手房的話，流程是怎樣的呢？
買二手房一般會先找中介公司，他們一般有合作的銀行，如果你確定了房子，貸款的事他們會幫你辦的，你只需要出幾次面並提供相關材料就行了。
簡單說來，二手房貸款流程是這樣的：在買賣雙方資料齊全的情況下，銀行面簽，拿回去審核資格，再由擔保公司評估房產價值，網簽，等批貸，銀行下批貸函，雙方過戶，過完戶銀行把房本收回去作抵押，最後銀行放貸給買家。
具體說來，二手房貸款流程如下：
第一步：找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
第二步：選好房產後，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構，並在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
第三步：買賣雙方須提供的相關資料准備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明等。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發給貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在區(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續。
第六步：以上這些二手房貸款流程走下來後，接下來便是領取他證。
第七步：最後銀行放款。
④ 二手房按揭貸款流程是什麼
不管是你選擇了新房還是二手房，如果有進行辦理按揭貸款那麼只能按照流程來。那麼相對來說二手房辦理按揭貸款會比較麻煩一些，首先還要先去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。下面小編就來給大家介紹一下二手房按揭貸款流程。
總結：關於二手房按揭貸款流程相關內容就介紹到這，只以按照以上流程來進行辦理就可以，同時買個步驟辦理的時候一定細節方面也是要特別注意的。
⑤ 二手房貸款交易流程是怎麼樣的
1、申請的階段，向銀行遞交材料，提出申請。
2、評估階段，銀行聯系房地產評估機構前去驗房做評估。
3、審批階段，銀行根據評估報告和其他材料對貸款申請人的資質進行審核。
4、交首付階段，審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，簽訂合同。然後到房地產交易所辦理房屋產權過戶手續。
5、辦理抵押登記，買方領到房產證後，需要辦理房產抵押登記和保險。
6、發放貸款階段。辦理完貸款發放手續，銀行便會向賣方賬戶存入房款，錢會直接轉入賣方賬戶。
7、償還貸款階段。買方依照合同按期償還貸款。
⑥ 買二手房分期貸款需要哪些流程
如今二手房非常吃香，但全款買房的家庭相對較少，大部分家庭會選擇向銀行申請貸款，用於支付購房款，再分期向銀行還本付息。二手房分期貸款流程相比新房貸款更加麻煩，下面我們來看看相關知識。
買二手房分期貸款流程
1.提出申請
買賣雙方一起到銀行辦理手續，首先至前台領取二手房個人貸款申請表，且填寫完整，然後將申請表等材料交給銀行工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。大概花費一天時間。
2.評估
銀行會聯系指定評估機構去做專業的房屋評估，待完成之後，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用，評估的時間不一致，大概花費3-5天時間。
3、簽貸款合同
買賣雙方帶相關資料去銀行簽訂貸款合同，買方為身份證、戶口本、結婚證、銀行卡、流水證明、工作證明等等;賣方的資料為身份證、戶口本、結婚證、產權證、貸款銀行的銀行卡，資料交齊後就等銀行審批，根據銀行審批時間不同，快的一般在10個工作日以內。
4.銀行工作人員進行審批
銀行的工作人員對申請人資質進行相關審核，若審核通過之後，銀行將根據房屋評估價格，並且綜合貸款人的資質進行相關審批。一般來說審批過程在5個工作日左右。
5.過戶
經審批通過之後，買房向賣方支付首付款。接著雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，一般等待20個工作日左右便可領房產證。
文章結語：二手房按揭貸款流程的相關知識就為大家介紹到這里了，二手房的按揭費用相對新房較多，因此最好提前了解相關知識，以便後期流程更加順暢。如需了解更多相關知識，請繼續關注齊家網資訊平台。
⑦ 二手房交易貸款流程是怎樣的
二手房交易在現在房地產市場中是很常見的，不管是購買二手房還是購買新建商品房都需要經過一個比較長的過程，而購買二手房相對新房來說，可以更快住上房子，也能更快辦理過戶手續，能避免不少購房風險，因此有不少人更傾向於購買二手房，那麼二手房交易貸款流程是怎樣的呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、二手房交易貸款流程是怎樣的
二手房交易貸款需要先提交個人身份證、戶口本、收入證明等貸款銀行申請貸款，銀行會通過這些材料判斷借款人是否有貸款資格，通過後就可以簽到購房合同和支付首期房款，將這些材料都提交給銀行，就可以與銀行簽訂正式抵押合同，一旦房子過戶後就可以放款。
二、二手房交易要注意什麼
1、確認房主真實身份
二手房在交易前要先確認好房主身份，特別是在簽訂合同前一定要檢查房產證和身份證，確保簽約主體的真實性，房衡纖搜屋產權證上的所有人要與賣房者身份證信息一致才行，特別是在沒有第三方居間擔保的情況下，更需要注意。
2、明確雙方違約責任
二手房交易在簽訂買賣合同時，需要將雙方協商好的違約責任都明確在合同中，並對違約金、違約事項等有明確的條款註明，若是沒有賠付時間約定的話，會導致違約方據此拖延支付時間，也是很不利的，所以這些問題都要體現在條款中，而且合同中還需要將房款支付時間、房產過戶時間、相關費用交接時間等都約定在內。
編輯小結：以上就是關於二手房交易貸款咐歷流程是怎樣的介紹，希望小編分享的內容能豎滲給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
⑧ 買二手房貸款流程是怎樣的
二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。
1、准備二手房貸款所需材料
在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。
然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。
2、銀行對申請貸款房屋進行估價
不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。
3、銀行審批
如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。
4、過戶、做抵押
在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。
將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。
(8)二手房費貸款交易流程擴展閱讀：
買二手房一定要實地考察：
1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。
2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。
3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）
4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！
5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
⑨ 買二手房貸款流程和步驟
買二手房貸款流程和步驟如下：
第一步：同房主商量好房款，雙方簽訂買賣合同，客戶支付首付款給房主。
第二步：客戶准備身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋買賣合同、首付款收據、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主准備好身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、房屋所有權證、房屋買賣合同等資料，雙方一齊到銀行網點，將資料提交給工作人員，提出貸款申請。
第三步：銀行展開審核，評估機構上門評估房屋價值。審批、評估結束後出具審批結果、評估報告書，並會立馬通知客戶。若審批通過，會核定貸款金額。
第四步：收到審核通過通知的客戶到銀行網點簽訂貸款合同，房主也需要到場，雙方一起去房管局辦理產權過戶，之後客戶還得辦理房產抵押手續。
第五步：銀行放款。
買二手房貸款注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行；貸款用途要合法合規，交易背景要真實；根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式；申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。
2、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務；要按時還款，避免產生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記；提前還款必須提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
3、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開具戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。