Ⅰ 個人抵押房子貸款怎麼貸
個人抵押房子貸款的流程，具體如下：
1、向銀行提出貸款申請，借款人要說明貸款用途，額度，年限等；
2、等待銀行審核，資料審核通過後，銀行會對房產進行實地勘察和評估。最終確定貸款額度；
3、報批貸款，銀行批准貸款額度；
4、借款合同公正；
5、辦理抵押登記手續，銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續；
6、等待放款。
申請抵押貸款，需要符合的條件，具體如下:
1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮有固定住所和常住戶口；有正當工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人信用信息良好，無不良信用記錄。
2.借款人抵押房屋產權清晰，符合上市交易條件，可以進入房地產市場交易；抵押房屋未納入城市拆遷改造計劃，已有房產證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第四百零三條以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
Ⅱ 個人如何辦理房貸
個人申請商業房貸直接到銀行辦理就可以，辦理前，你要先與開發商簽訂購房合同，並結清購房首付款。然後再到銀行填寫房貸申請表，並遞交相關房貸材料，例如身份證、戶口本、婚姻證明、工作證明、收入證明（加蓋單位公章）、房貸協議、首付款結清證明等。等待銀行審核，審核後與你簽訂房貸合同，接著到房屋管理中心辦理抵押公證等手續，手續辦完，銀行開始放款。
如果你申請的是住房公積金貸款，需要先到當地的公積金管理中心申請，通過申請後，再到商業銀行辦理貸款就可以了。
(2)個人房屋貸款流程擴展閱讀：
貸款購房方式：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
買房貸款的申請條件
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。
買房貸款的申請資料
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。
Ⅲ 住房貸款需要哪些審批流程
如今房價寸土寸金，大部分家庭都會選擇貸款買房。可是很多朋友初次貸款，對住房貸款審批流程不是很了解，沒關系，下面小編為大家介紹一下相關知識，希望對大家有所幫助。
一、住房貸款審批流程
1、開發商先向銀行提出按揭貸款合作意向;
2、銀行對開發商開發項目、資信等級、企業社會商譽、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》，認真核對合同要求，付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日內，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行對購房者的各方面情況進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房者在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限大概在7日左右。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
二、辦理個人住房貸款注意事項
1、據齊家網專家介紹，借款人具有穩定的職業、收入，而且要有良好的信用，確有償還貸款本息的能力;
2、已經簽訂《商品房買賣合同》，並且已支付了銀行規定的首付款比例30%以上;
3、貸款金額根據借款人平日信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況息息相關。
文章結語：以上住房貸款辦理流程的全部內容，希望對大家有所幫助。大家在辦理貸款時最好先了解流程，以備不時之需哦。
Ⅳ 個人住房貸款辦理流程是怎樣的
個人住房貸款 辦理流程： 1、開發商向貸款行提出 按揭貸款 合作意向； 2、貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款 合作協議 ； 3、 購房 人與開發商簽訂《 商品房買賣合同 》，並根據合同要求，付清所需首付房款； 4、 自首 付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、 身份證 、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料； 5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、 借款合同 、借據等；隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批； 6、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。最後就是放款。 《個人住房貸款管理辦法》 第五條借款人須同時具備以下條件： 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份； 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 三、具有購買住房的合同或協議； 四、無 住房補貼 的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款； 五、有貸款人認可的資產作為 抵押 或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為保 證人 ； 六、貸款人規定的其他條件。 第六條借款人應向貸款人提供下列資料： 一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）； 二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明； 三、符合規定的購買住房 合同意向書 、協議或其他批准文件； 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明； 五、申請 住房公積金貸款 的，需持有 住房公積金 管理部門出具的證明； 六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到 貸款申請 及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放 住房貸款 。 第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
Ⅳ 房屋貸款流程是什麼
如今，房價一路飆升，普通百姓想要一次性購房是非常困難的一件事。因此很多人都採取貸款購房，那麼房屋貸款流程是什麼是什麼呢？接下來，小編就來給大家介紹一下相關內容，一起來學習下吧。
一、房屋貸款流程是什麼
房屋貸款流程：1、申請：准備好本人身份證件、抵押證明文件去銀行填寫貸款申請；2、銀行審貸：銀行會對貸款者的徵信和擔保等情況實行核查；3.簽約：應和銀行簽署貸款合同和相應的擔保合同；4、下放貸款；5、調查、審查：實行簽署借款合同；6、等到全部貸款金額結清之後，銀行會把抵押物品退還給貸款人。
二、貸款要注意什麼問題
1、提供真實資料
倘若貸款買房者向銀行供應了虛假資料，則也許會帶來較為嚴重的影響：輕則影響銀行核查，不能下放貸款，兌現不了自己的買房夢;重則也許會由於個人供應的虛假資料，造成不可以辦理貸款，引起開發商依據這些要求買房者，承擔逾期交付辦理貸款資料和商品房預售合同的違約責任，支付相應數目的違約金。
2、提前要掌握還款方式
目前銀行貸款購房關鍵有2種還款方式，即等額本息以及等額本金。等額本金盡管利息少一點，可每個月的月供高，壓力非常大。等額本息總利息會高一點，可每個月的還款壓力小。大家不妨綜合考慮實際情況來決定合適的還款方式。
總結：以上就是小編介紹的房屋貸款流程是什麼的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之後也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。
Ⅵ 貸款買房有哪些流程
1、看房選房並確定購房意向
貸款買房首先要進行看房，要根據房子區位、朝向、房價、物業管理、自身工作生活等需求、自己資金能力等等來挑選房子，還要了解該房屋的結構、戶型、容積率等等，要是合適的話，就可以支付定金確定自己的購房意向。
2、申請銀行按揭貸款
在確認自己購房意向後，就可以向銀行了解相關的貸款規定，並填報《按揭貸款申請書》，只有購房者符合按揭貸款支持的規定，銀行才會進行審批，並給購房者發放按揭貸款承諾書。一旦先簽訂購房合同再進行貸款申請的話，而無法獲得按揭貸款的話，那隻能選擇其他付款方式了，這很容易造成資金上的被動。
3、簽訂購房合同
一旦購房者的取得了銀行按揭貸款的確認支持後，購房者就可以安心與開發商或者二手房業主簽訂相關的購房合同了。當然在簽訂房產買賣合同時，最好是與開發商討價還價一番，興許能以更優惠的價格簽訂下房產，簽訂後就要支付首付款。期間還要確認好房屋面積、房款支付方式、物業狀況等等。
4、簽訂按揭合同
購房者將簽訂好的購房合同、首付款繳納憑證等材料提交給銀行，銀行會根據個人資質、房屋價格來確定好按揭貸款的額度、貸款年限、貸款利率以及還款方式等等，還要當事人一起到當地房地產管理部門進行抵押貸款登記備案，這些手續完成後，銀行會指定一個金融機構，購房者開設一個專門用來還款的賬戶就行。
5、辦理房產證
首付款、契稅等繳納完畢後，就可以在相關期限內提交相關資料到當地的房地產交易中心辦理房屋產權證，其產權證會抵押給銀行。這期間開發商會通知業主交房的時間，一旦交房驗收入住後、物業交割備檔後，銀行就可以將房款劃給開發商了。
編輯小結：以上就是關於貸款買房流程的介紹，希望小部分享的內容能給大家一些參考。
Ⅶ 辦理房貸流程是什麼
一、正面回答
房貸的詳細辦理流程如下。
二、具體分析
1、在房地產開發商處看好房子，簽訂購房協議，並支付房子首付款。
2、准備好個人身份證、居住證明（戶口本或暫住證）、收入證明（比謹轎如銀行流水、工資單）、購房合同、首付款收據等相關資料到選定銀行網點櫃台找工作人員提出貸款申請，領取申請表進行填寫，然後將申請表連同帶來的資料一並交給工作談純人員。
3、銀行根據提供的資料信息展開審核，評估機構評估房屋價值。
4、審批、評估完畢，出具審批結果、評估報告書，並立馬通知。
若審批通過，會核定貸款金額。
5、收到審批通過通知的在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
6、銀行放款。
一般是先將資金發放至賬戶里，然後再由系統劃撥至開發商賬戶當中。
不清楚自己網黑大數據情況的，只需要搜索：小七信查，點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己的百行祥侍肆徵信數據。不過隨著百行徵信的成立，以後幾乎網貸逾期都會影響個人信用，大家借錢時一定要注意量力而行。
三、去銀行辦理房貸要注意些什麼問題？
去銀行辦理房貸要注意以下問題。
1、個人信用一定得保持良好，不能記錄有不良信息（尤其是近兩年內）。
2、同時段不要再去申請過多其他的貸款，以免出現多頭借貸情況，徵信因此變「花」，影響到房貸審批。
3、若個人負債率較高，最好先想辦法還清或盡力還一部分，降低負債後再申請房貸。
4、申請時最好盡可能多地准備一些經濟收入、資產財力方面的資料，以證明自己擁有充足的按時還款能力。
Ⅷ 房屋貸款流程是什麼
法律分析：房屋貸款流程為:1、借款人需填寫居民住房抵押申請書,並向貸款銀行提交以下材料:借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、房產抵押的估價報告、鑒定書、購房合同,以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。2、貸款銀行對貸款人的申請、購房合同及提交材料進行審查。3、借款人將其計劃抵押的房產產權證書提交至銀行辦理收押。4、借、貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同,並進行有關的公證。5、簽訂貸款合同,待銀行走完內部蓋章流程後,放貸。一般情況下,貸款銀行在發放貸款時,貸款金額不可大於該抵押的房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
法律依據：《個人住房貸款管理辦法》
第七條 借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。
第八條 貸款人發放貸款的數額,不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
第九條 申請使用住房公積金貸款購買住房的,在借款申請批准後,按借款合同約定的時間,由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。
Ⅸ 房屋貸款流程是怎樣的
房屋貸款辦理流程：
1、首先要選好要購買的房屋，簽訂好購房協議或合同。
2、然後到商業銀行遞交房貸申請，需要提前准備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結清證明等。
3、銀行對你遞交的材料和申請進行審核。
4、審核通過後，銀行與你簽訂房貸合同。
5、然後到房管局辦理抵押公證等手續。
6、手續辦完，辦相關文件交給銀行，銀行按照合同開始放款。
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