異地公積金在南京貸款條件

Ⅰ 南京公積金貸款條件及要求

南京公積金貸款條件及要求主要有以下幾點：

1. 借款人是具有完全民事行為能力的中國居民，還要提供南京市城鎮常住戶口或由南京市公安機關出具的「暫住證」。

2. 要由購房者本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人來申請，購買、建造、翻建、大修的自住住房也要在南京市行政區域范圍內。

3. 個人和單位住房公積金賬戶無異常狀態，且公積金連續足額繳存達6個月（含）以上。

4. 借款人具備穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力，沒有影響貸款償還能力的其他債務；且個人徵信良好，無不良信用記錄。

5. 具有合法有效的房屋買賣合同、協議，或經有關部門批准建修住房的證明文件。

6. 以所購買、建修的房屋作抵押擔保，且所購買、建修住房土地性質為國有土地。

7. 最低首付款比例不少於購房總價的20%。

法律依據：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。

Ⅱ 異地公積金貸款買房需要什麼條件

購買非現場公積金貸款需要什麼條件？符合條件的員工可以申請公積金的非現場貸款購買，這個拆猛條件是如何限制的呢？讓我們看看.

1、當地支持異地公積金貸款，具體可向當地住房公積金中心咨詢

2、員工必須連續支付住房公積金6個月以上，可以申請住房公積金個人住房貸款.在異地支付住房公積金，在現在的支付地支付不到6個殲孝月的情況下，支付時間可以根據原支付地的住房公積金管理核心發行的支付證旅改橋明書合並計算.

3、住房公積金貸款對象是購買第一套住房或第二套改善型普通住房的存款人，購買第三套以上住房的存款人家庭不能發放住房公積金貸款.

4、住房公積金個人住房貸款發行率低於85%的設區城市，應根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高最初的住房貸款額.

5、員工必須持有就業地住房公積金管理核心發行的存款證明書，向戶籍所在地住房公積金管理核心申請住房公積金個人住房貸款.

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Ⅲ 南京異地購房貸款需要哪些條件

隨著南京的發展，很多人都會選擇在南京貸款購房，但是，南京申請貸款是需要一定條件的。下面就是我提供的南京貸款買房的條件，希望對你有幫助。

南京貸款買房的條件
1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當地城市裡不間斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當地城市繳納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區它是不需要這些證明。

2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之後，還得要有相對比較穩定的工作和經濟收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行裡面的信用狀態就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協議等，除了這些以外，當然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要准守。

4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認可的資產作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。
異地購房貸款的流程
1、業務咨詢

由於不同城市的貸款業務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業務咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

2、提交申請

職工本人或其委託人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

3、核實信息

貸款城市公積金受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

4、標識和記錄貸款情況

繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

5、償還貸款

異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。
購房貸款的方式
一、房貸轉按揭(房貸跳槽)：所謂房貸跳槽就是“房貸轉按揭”。是指由新的貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原來貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找實惠的銀行。

二、按月調息：如果央行加息，固定利率的房貸業務省錢。但一旦降息，選擇浮動利率才劃算。但“固定”與“浮動”轉換需要支付違約金。

三、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

四、長貸短還：部分提前還貸後，剩下的貸款應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。

Ⅳ 南京公積金貸款需要什麼條件

南京公積金貸款需要滿足以下條件：
一、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。
二、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。
三、辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。
四、購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款；申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證》核發之日起三個月內申請貸款；大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。
五、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
六、購買第一套或符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例不少於購房總價的20%。
七、以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
八、夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建築面積小於南京市人均住房建築面積的，在原住房公積金貸款本息全部結清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低於購房總價的20%，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執行。

Ⅳ 住房公積金 異地公積金貸款買房需要的條件有哪些

Ⅵ 南京住房公積金貸款需要什麼條件

要求申請個人徵信狀況良好，無不良徵信記錄，具有按時償還貸款本息的能力；
申請人及所在單位按規定連續足額繳納住房公積金6個月以上；
要求申請人有不低於所購住房全部價款20%的資金作為首付款；
在申請公積金貸款的時候必須提供有效的房屋買賣合同；
所購房屋必須位於南京市行政區域范圍內。
拓展資料
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅶ 南京公積金貸款條件及要求2022

法律分析：南京公積金貸款條件為：（一）申請貸款前繳存住房公積金達到規定的期限；（二）自有資金支付房款不低於規定的比例；（三）具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；（四）無影響貸款償還能力的債務；（五）提供必要的擔保；（六）根據需要規定的其他條件。

法律依據：《南京市住房公積金管理條例》第十九條申請住房公積金貸款，應當符合下列條件：

（一）申請貸款前繳存住房公積金達到規定的期限；

（二）自有資金支付房款不低於規定的比例；

（三）具有穩定的經濟收入和貸款償還能力；

（四）無影響貸款償還能力的債務；

（五）提供必要的擔保；

（六）根據需要規定的其他條件。

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前款第（一）項中的規定期限、第（二）項中的規定比例和第（六）項中的其他條件由管理中心制定，經管委會批准並向社會公布後執行。

借款人、共同借款人一方已經辦理住房公積金貸款的，在未還清住房公積金貸款本息之前，不得再次申請住房公積金貸款。

Ⅷ 2018南京公積金貸款政策有哪些

住房公積金貸款時屬於政策性質的委託貸款，現如今大部分人買房都會選擇住房公積金貸款，因為這種貸款方式會比其他貸款方式更約會。那麼，下面小編帶大家一起來了解了解南京公積金貸款政策以及南京公積金貸款條件。
南京公積金貸款政策
南京公積金貸款襪掘基政策：1、購買首套房：貸款人名下無住房且首次使用公積金貸款，首付30%，告謹利率基準。2、購買第二套房(市公積金)：貸款人名字已有一套住房者且面積大於一百平米，無論是否有使用過公積金貸款，都無法進行申請。3、購買第二套房(省公積金)：貸款人首次使用公積金貸款，不受房產套數與面積限制，首付30%。
南京公積金貸款條件
1、 貸款人必須是購房者本人，且必須要有完全的民事行為能力，在申請貸款前貸款人必須足額連續繳滿6個月以上的住房公積金。
2、 南京本市城鎮常住戶散滾口的貸款人必須要有良好的個人信用，若是外地戶口則需提供戶口本與暫住證明。
3、 住房公積金貸款人在申請貸款時，必須能出具合法有效的房屋買賣合同，並且必須在合同簽訂一年以內申請。
4、 貸款者購買的商品房首付款的比例不得少於總房價的20%，並且還必須具有穩定的經濟收入與還款能力。
5、 申請住房公積金貸款者必須滿足公積金管理中心所要求的貸款條件，而所購房產抵押貸款必須得到共有產權人的同意，並且還需出具抵押物的承諾書。
文章總結：以上就是關於南京公積金貸款政策以及南京公積金貸款條件的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。

Ⅸ 南京公積金貸款資質是什麼樣的

異地公積金貸款條件

1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。

2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。

3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)

4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。

5、符合住房公積金貸款的其他條件。

南京公積金貸款條件

1.借款人為具有完全民事行為能力的具有人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處於正常狀態。

2.借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產權人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位於南京市行政區域范圍內。

3.辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協議;建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《房屋所有權證》、《國有土地使用證》並出具當地街道(鎮)以上建設規劃部門的大修證明。

4.購買商品房、經濟適用住房的，在購房合同登記後一年之內申請貸款。購買二手房的，採取擔保機構進行階段性擔保的，在《房屋所有權證》過戶完畢6個月內申請貸款;申請貸款時《房屋所有權證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內申請貸款。建造、翻建住房的，在《房屋所有權證》、《國有土地使用證孫或培》核發之日起三個月內申請貸款;大修住房的，在大修完成後施工單位開出江蘇省南京市建築業統一發票之日起三個月內申請貸款。

5.借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。

6.購買首套自住住房或第二套團圓改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低於20%;第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低於30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。

7.以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押，並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

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Ⅹ 南京公積金貸款買房需要什麼條件

南京住房辦理住房公積金貸款買房要件：

（一）首次簽訂按揭協議應提供以下材料

1.營業執照；

2.法定證明或法人身份證明；

3.不動產權證書（國有土地使用證）；

4.建設工程規劃許可證；

5.商品房預售許可證；

6.企業信用報告；

7.上一年度經審計的財務會計報告，最近一個月財務會計報表；

8.開發單位主要投資方或股東方的相關輪陪資料。

（二）簽訂補充協議應提供前款（一）材料中的第3、4、5項。

辦理時限：開發單位提供材料符合簽訂條件並由貸款管理處（分中心）現場了解項目情況後，管理中心在5個工作日內完成逐級審核、審批及信息發布工作。

簽訂按揭協議的開發項目應當具備以下條件：

開發項目的《不動產權證書》（《國有土地使用證》）、《臘前蠢建設工程規劃許可證》合法有效。開發項目具備銷售條件，已經取得銷售許可。項目樓棟為本市普通住房。開發項目已落實商品房預售款專戶資金監管。

簽訂按揭協議的開發單位應當具備以下條件：

（一）開發單位合法合規，信譽良好

開發單位的設立是依法登記的，無不良信用記錄，依法正常繳納住房公積金。

（二）開發單位財務狀況良好

開發單位資產負債率一般不超過85％，落實商品房預售款資金監管。

（三）開發單位願意為貸款職工提供擔保

開發單位自願為貸款職工提供階段性擔保，擔保期限為公積金貸款發放之日起至取得《不動悔岩產登記證明》（《房屋他項權證》）並交受委託銀行執管之日止。開發單位同意在擔保期間內，代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。

（四）符合住房公積金貸款有關的其他規定。

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