A. 房屋貸款審批流程
1、提出申請:
申請人向工行營業網點櫃台提出房貸借款申請;
2、接受申請:
銀行接受申請人的申請表格,在工作人員提醒下,申請人逐一提交包括身份證、戶籍證明、收入證明等申請資料;
3、貸款審批:
工商銀行工作人員對申請人提交的申請資料對進行審批,主要參考申請人的收入情況、信用情況等,確定符合貸款條件後,工作人員通過電話或簡訊通知申請人通過貸款審批。
拓展資料:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月,北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示,目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%,"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
方式
房屋貸款的方式有三種,分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
擔保費
一般銀行為了規避房貸風險,需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人,那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能,則需要到專業的擔保公司那裡,由他們提供擔保,這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
B. 銀行房產證抵押貸款多久能批下來
房產證抵押貸款整體通過審核之後,15-20個工作日內便可獲得貸款。這是大多銀行對房屋抵押貸款的辦理時間的規定。如果比較著急拿到房貸的話,那麼可以通過找擔保公司進行貸款,能大大簡化審批流程,但是付出的費用會比較高,需要慎重選擇。
【拓展資料】
一、抵押貸款,又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。
二、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段,房子的所有權被"按"著,要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外,按揭售樓涉及到三方債務關系--即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是,由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同,並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同,由銀行向發展商付清餘下的購房款,而買房者定期向按揭銀行付款,直到按規定付清"按揭款",按揭過程即告結束。
三、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物,與銀行簽訂抵押合同,以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息,買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後,便可收回抵押品--"房屋所有權證"與"土地使用證"。這就是說,買房者在還清貸款之前,事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款,銀行可以依法作出處理。
四、主要是利率方面對於按揭貸款,就是商業貸款,又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率,以前做買房按揭貸款利率還有折扣,由於當今政策緊,額度少,利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
五、抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託,將委託人存入的資金,按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款,融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
C. 房產證抵押銀行貸款流程有哪些
不少業主在進行房屋裝修、創業等時候,會出現資金緊張等情況。為了解決資金緊張問題,不少人會選擇將房產證抵押給銀行獲得相應的貸款。那麼房產證抵押給銀行的貸款流程有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 大家在申請銀行房屋抵押貸款時,可先到銀行了解房屋抵押貸款需要准備哪些資料,貸款利率、申請人應滿足哪些條件等信息。申請人按照要求准備好相關資料,例如房產評估報告、房產證、身份證等。申請人向銀行提出貸款申請,銀行受理之後,通常會對抵押房產進行評估,對侍世申請人資料進行核實審批。
2、 審老困肢批通過之後,申請人和銀行簽訂借款合同,辦理好保險等手續;接下來申請人開設專門的還款賬戶,並到房管局辦理房屋抵押手續,銀行拿到他項權證之後,按照合同的規定發放貸款。申請人則需尺中按時足額的償還貸款本息。
3、 我們在申請銀行房屋抵押貸款時,要根據自己的經濟實力、還款能力等來確定房子的貸款額度、貸款期限、每月的還款額、還款方式。盡量不要選擇超出自己實力范圍的貸款額度,以免給自己造成太大的經濟壓力,如果出現資金緊張,容易造成房貸逾期的情況。
4、 申請銀行貸款提供的資料要真實,不要偽造銀行流水等來獲得更大的貸款額度。如果銀行發現借款人信息是偽造的,那麼會影響到我們的貸款申請。在申請銀行貸款前,大家可先調查一下個人的信用信息,以免因不良信用影響到貸款申請。
小編總結:關於房產證抵押銀行貸款流程有哪些,小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,能夠給大家在今後申請住房貸款時提供參考和幫助。想要了解房屋抵押貸款的詳細流程和條件等信息,大家可咨詢貸款銀行工作人員。
D. 房屋抵押貸款的條件和流程
房屋抵押貸款辦理流程
1、提出貸款申請:借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料:借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。
3、看房評估:材料提交齊全後,銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。
每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款:房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同:借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續:銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款:由於各銀行規定不同,其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
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E. 房屋抵押銀行貸款怎麼辦理
現在大家在買房或者買車的時候,都會選擇貸款的方式,這樣可以適當的減少購買時的經濟壓力。在辦理貸款的過程中,雖然會有銷售人員幫忙,但是申請人自己也要心裡有數才行。那麼,房屋抵押銀行貸款應該么辦理呢?下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、房屋抵押銀行貸款怎麼辦理
1、向銀行提交貸款申請
在選好心儀的房子絕手後,借款人需要攜帶購房合同、所有產權人的身份證件、近半年以內的流水、工作證明文件(內容需包含所在職位、每月薪資並加蓋公章)、個人徵信報告以及戶口簿等材料到銀行提交申請。
2、看房評估
向銀行提交相關資料之後,按照銀行規定,需要對購買的房產進行勘察和評估,這是決定貸款過程中非常重要的環節,因為銀行會根據評估後的實際情況進行審核,如果房子本身的價值比較高,相應的貸款額哪氏度會相對高一些。
3、報批貸款
銀行在收到評估報告之後,會進行逐級的審批,先由受理人員提交貸款的額度,然後上級領導再根據相關材料進行復審,層層審核通過之後,申請貸款才算完成。
4、簽訂借款合同
審核通過之後,銀行會通知借款人到銀行來簽訂貸款合同,房子的所有產權人必須都要到場簽字、蓋手印,並且還要有公證人員在場,合同才能生效。
5、抵押登記手續
簽過合同之後,銀行會通知借款人到當地的房產交易中心辦理房子抵押,借款人需要攜帶的材料有個人身份證件、貸款合同以及房產證等等,房產交易中心通過審核之後,會直接將他項權證以及房產證給銀行,由銀並緩嫌行進行保管,待借款人還清後再歸還。
6、銀行放款
銀行在收到他項權證之後,會直接將貸款的費用直接打到賣方賬戶中,具體房款形式沒有固定,業主可以到相應的銀行進行了解。
編輯總結:以上關於房屋抵押銀行貸款怎麼辦理就介紹到這里了,希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊,歡迎關注齊家網。。
F. 銀行房產抵押貸款怎麼申請
許多人在資金周轉上出現了問題時,一般都會選擇將自己名下的房產進行抵押貸款,來緩解資金緊張的問題,今天小編要為大家分享的是房產抵押貸款怎麼申請,那麼接下來就和小編一起來看看吧!
一、銀行房產抵押貸款怎麼申請
1.申請銀行房子抵押貸款首先需要將所需使用的資料准備齊全,結婚的還需要提供夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、房產證購房合同以及個人賬戶半年時間內的銀行流水賬單。
2.進行銀行房子抵押貸款時,銀行需對借款人的貸款申請、晌世購房合同及相關材料進行審查,貸款擔保人需要簽訂住房抵押貸款合同,並進行公證。
3.貸款合同簽訂並公證後,銀行會對貸款人的存款以局謹喊及貸款通過轉帳的方式劃入購房的合同或協議指定的售房單位。
4.根據銀行對抵押的房屋以及貸款人資料的審核之後,符合貸款條件的即可放款。
二、住房抵押貸款對房屋有何要求
首先抵押的房屋產權要符合國家規定的上市交易條件,並且未做過抵押的,才可申請貸款,同時房齡和貸款的年限相加不能超過40年。確保抵押的房屋未列入當地的城市改造或拆遷范圍之內,並具備房產證和土地證。
三、申請住房抵押貸款對個人有何要求
貸款人必須要有正當的職業和穩定的收入,當事人必須具有能夠按期償還貸款本息的能力,以及沒有過任何違法行為和不良信用記錄。
小編總結:以上就是小編為大家分享的銀行房產抵押貸款怎麼申請以及其他一些相關信息,相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解,如需了解更多相關信息,請繼續關注齊家網網站,小編將一一桐野為你們解答。
G. 中行房屋抵押貸款,審批需要多長時間
銀行房屋抵押貸款,從申請到放款一般至少需要十五天。
一、銀行貸款流程:
1.先提交一份個人貸款申請書;
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估;
3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查;
4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同,同時辦理房地產權證的抵押手續;
5.銀行放款。
二、資料齊全的情況下,把資料送到銀行進行審批,最起碼要得15個工作日,貸款辦理完成。
三、貸款所需要的資料:
1.身份證
2.婚姻證明
3.收入證明(連續幾期)
4.戶口本
5.房地產權證(或有價單券)
6.擔保人身份證、戶口本、婚姻狀況證明等
7.銀行需要提供的資料。
H. 房產抵押銀行貸款流程是怎樣的
隨著生產生活的不斷提升,資金鏈的流動速度相對來說也是比較快,那麼像也房產抵押貸款這種也就成為快速獲得資金的來源之一。下面小編就來給大家介紹一下房產抵押銀行貸款流程是怎樣的。
房產抵押銀行貸款流程是怎樣的
1、提出貸款申請:首先你需要向銀行提交抵押貸款申請,申請書中要說明貸款的用途和貸款的時間。
2、銀行審批、評估:銀行的相關人員進行資料的審查通過後,申請人需要提交身份證、工資清單、徵信報告、房屋產權證等相關材料,將材料上交後,銀行會排相關的人員進行房屋評估。
3、報批貸款:房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
4、借款合同公證:借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手續簽字、蓋章後,由公證人對其進行公證。
5、辦理抵押登記:銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
6、銀行放款:每個銀行的規章制度不一樣,所放款的方式也會有所不同,一般都是以現金、打卡的形式放款。
抵押貸款能貸多久
1、如果是新房抵押,最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。
2、大家需要注意的是,辦理房屋抵押貸款,借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求,如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
總結:關於房產抵押銀行貸款流程是怎樣的相關內容就介紹到這,在辦理時可以參考以上流程來,在辦理的時候一些細節方面也是要特別注意,希望以上介紹對大家有所幫助。
I. 房子抵押貸款一般多久能批下來
1.如果貸款人在銀行做房產抵押貸款,一般需要15-20個工作日左右才能下來。但如果貸款人有擔保公司協助,審批時間可能會更快。具體放款時間以銀行實際辦理時間為准。
2.如果貸款人在非金融機構進行房產抵押貸款,一般需要兩三天才能發放貸款。具體放款時間以放款機構實際辦理時間為准。
如何選擇合適的銀行按揭貸款
1.比較貸款條件。
對於按揭貸款,銀行不僅要看房子是否符合條件,對借款人的資質也有更多要求,比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款,主要看房子價值高不高,有沒有變現能力。信用狀況和負債較差的借款人,只要能提供合格的房屋進行抵押,一般都可以向貸款公司借款。
2.比較貸款利率。
相比信用貸款,按揭貸款的風險更低,因為有房子作為銀行貸款的擔保。但是,目前各家銀行的房貸產品利率都不一樣,具體來說,不同地區、不同銀行會不一樣,即使是同一家銀行,不同地區的貸款利率也會不一樣。
3.對比審批速度。
房貸銀行手續多,審批很慢。最快也要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單,審批快,一般10個工作日就能拿到貸款。
4.比較貸款金額
一般來說,抵押銀行貸款的最高額度與評估價值有關,最高不能超過70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際審批中,貸款公司相對寬松。對於同一個借款人,銀行審批的額度可能沒有貸款公司高。
哪些房子不能抵押?
1、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施,不論屬於事業單位、社會團體還是個人,均不得抵押。
2.小產權房,只有使用權,沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受房貸。
3.有未償還貸款的房子。
4.很多銀行對一般房齡20年以上但50平米以下的二手房是不放貸的。
5.5年以下的房屋不允許上市交易,銀行也無法取得他項權利證書,無法辦理抵押貸款。
6.有些公房如果不能提供購房合同或購房協議,或者中央生產用房的上市證明,就不能進行抵押貸款。
7.列入文物保護的建築物不得抵押。
8.違章建築。違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
10.拆遷范圍內的房屋。