昆明商業貸款轉公積金流程

① 昆明商業貸款轉公積金貸款條件

1、申請人在當地正常交納住房公積金。
2、貸款轉公積金貸款的業務，只接受原住房貸款的借款人或者是配偶的申請。
3、申請人需要向當地的銀行確定其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請，一旦銀行同意之後，那麼就可以辦理接下來的相關業務。
4、申請人須要保證原來的商業性購房貸款還款在一年的時間以上，並且擁有非常良好的信用沒有任何的逾期行為。
5、在申請商業貸款轉公積金貸款的時候，也要確保所購房產已經取得了當地房產登記部門出具的房屋所有權證，並且之前申請認定沒有申請過住房公積金貸款。
6、申請人所申請的商業貸款轉公積金貸款的額度，應當在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度以及原商業性購房貸款的余額之內才能夠正常受理，而商業貸款轉公積金貸款的貸款利率則是按照昆明市住房公積金現行的貸款利率來執行的。
7、因此如果您在按揭買房的時候單位沒有繳納公積金，現在換了工作單位每個月交納一定數額的住房公積金，那麼就可以辦理商業貸款，轉公積金貸款。
拓展資料
借款申請人申請商轉公貸款，須要滿足哪些條件呢？
1、申請貸款的抵押物為原申請商業貸款購買的住房且已辦妥不動產抵押登記；如借款申請人持有《不動產登記證》原件的，借款人申請人需提供原件，貸款流程完成後《不動產登記證》原件由商轉公貸款銀行收存保管。
2、原商業貸款抵押物除原辦理商業貸款的銀行外不存在其他抵押權人。
3、辦理商業貸款的銀行同意借款申請人提前還款。
4、借款申請人不在昆明市行政區域內繳存住房公積金的，應符合昆明市住房公積金異地貸款的相關申請條件。
5、符合法律、法規及市住房公積金中心規定的其他條件。
6、借款申請人所購住房未設立居住權。
7、借款申請人申請辦理商轉公貸款的，借款合同須辦理賦予強制執行效力的債權文書公證。

② 昆明提取公積金所需材料及步驟

昆明提取公積金所需材料及步驟

篇一：提取住房公積金所需資料一覽表

附件：

住房公積金支取、貸款及提前還貸業務要求及所需相關資料

一、支取

（一）需滿足條件：

1.新建住房申請住房公積金支取有效期限為：自購房合同簽訂之日或首付款繳交之日起至申請住房公積金支取之日止，所有戶型不超過4年；二手房支取申請有效期限放寬為辦理房屋所有權證後2年內。

2.同一購房合同只能提取一次住房公積金。

3.如未辦理過裝修提取的並在有效期內的購房合同，可再次申請支取住房公積金。

4.已辦理商業貸款的，需提供上一年的銀行繳存流水，按照全年繳存額提取。

（二）需提供證明材料：

1.購買商品房、經濟適用房等自住住房的，提供房地產開發商《房屋預售許可證》（有購房網簽合同或機打發票的貸款無需提供開發商預售許可證）、有效的購房合同及由稅務部門統一制式的購房機打發票。

2.申請只有購房款收據的、額度在50萬以上的（及中心有異議的）貸款，需要提供所付房款在售房單位銀行賬戶的入賬流水（有購房網簽合同或機打發票的不需要該流水）。

3.購買二手房的，提供房產證、契稅完稅憑證及購房機打發票。

4.職工配偶提取住房公積金，應提供結婚證。

5.購房合同為本人的需要提供身份證（配偶、直系親屬身份證）、如購房人為直系親屬的需提供關系證明。

（三）提取公積金相關規定：

1.職工購買、建造自住住房且未使用住房公積金貸款的，職工及其配偶合計提取總額不得超過實際發生的住房支出，職工及其配偶公積金賬戶余額可全額提取，以百位取整。支取總額不足以支付購房款的，可以同時申請住房公積金貸款，申請貸款人員需留足六個月公積金賬戶余額。

2.職工符合一項或多項提取條件的，可多次提取住房公積金，一般各次提取時間間隔一年以上。購買一套住房的只可提取一次住房公積金。

二、貸款

（一）貸款對象及須具備的條件

1.連續、足額繳存住房公積金六個月以上，具有完全民事行為能力的在職職工，購買自主產權住房可申請個人住房公積金擔保貸款。

2.有相對穩定的職業和經濟收入，信用良好，無影響貸款償還能力的其他債務和擔保義務，有償還貸款本息的能力的在崗職工，購買的自住住房。

3.已簽訂《商品房買賣合同》，交納不少於購房總款20%的首付款，購房行為在4年之內。

4.已支用住房公積金的職工或支取住房公積金提前還清貸款的職工，在帳戶余額留足六個月及以上的，再次購房者亦可申請個人住房公積金貸款；購買同一套自住住房的，只可支取一次、貸款一次，並同時辦理，必須先支取後貸款。

5.一位保證人原則上只能為一位借款人提供擔保，兩位借款人可互相作擔保；經認定收入高且信用好的保證人可同時為兩位借款人提供擔保，保證人在保證期限內不得申請貸款；但為一個借款人提供一次擔保時，保證人在保證期間可申請貸款。

6.保證人擔保方式：

（1）住房擔保貸款由一名具有完全民事行為能力的，在管理中心建帳並連續足額繳存住房公積金六個月以上的在崗職工作為保證人。第三方保證在有效保證期內為不可撤銷的連帶責任保證，保證人必須由管理中心和受託銀行認可。

（2）保證人必須有代為償還全部貸款本息及貸款合同引起的相關費用的能力。

（3）保證期限自貸款合同生效之日起，到貸款本息及相關費用償清之日止。

（4）保證人可以同時為兩個借款人提供保證。借款人在借款期間原則上不得給其他借款人進行擔保；經認定收入高且信用好的借款人可以為一位借款人提供擔保。

（5）在管理中心建立住房公積金賬戶的雙職工貸款,不在需要擔保人擔保。

（6）保證人剩餘的`法定工作年限，必須大於等於借款人的借款期限。

7.作為共同借款人，借款合同由借款人及其配偶共同簽署。

（三）貸款所需資料

借款申請人到人資部領取相關貸款材料，按要求填寫並連同以下材料的原件及其復印件1份一並提交：

1.借款人工資卡、夫妻雙方的二代身份證（正反面）、戶口簿（首頁、本人頁、變更頁）、結婚證；備註： 未婚，本單位開具單身證明；離異，離婚證、離婚協議書或法院判決書，相關單位開具的離異未再婚證明。

2.購買商品房的提供房地產開發商《房屋預售許可證》、有效的購房合同及由稅務部門統一制式的購房機打發票；

3.購買二手房的，提供房產證、契稅完稅憑證及購房機打發票（購房時間以繳納契稅時間為准）。

4.貸款金額

（1）貸款上限：為80萬元，且不高於住房價款或評估現值的80%；工作年限為五年以上的員工，月還款額按不得超過家庭工資收入（含月繳存住房公積金）的60%；工作年限為五年以下的員工，月還款額按不高於家庭收入的70%（含月繳存住房公積金）確定，借款人家庭工資收入未達到規定條件的，如借款人夫妻雙方直系親屬或其他有償還款能力的自然人自願承擔共同還款義務，視為符合貸款發放條件。

（2）裝修貸款：為符合國家住宅「全裝修」的政策要求，保證政策的公平性，住房公積金貸款額度統一按住宅「全裝修」進行核定，購買未裝修住房的購房金額基礎上增加25%。此前未按「全裝修」核定貸款額度的，可按購房金額的25%申請住房公積金貸款，以此提取住房公積金的，提取額度不能超過所購住房總價款的25%。但需提供有效期內的購房合同。

（3）車庫：鑒於我區地處嚴寒地區，為保證家庭車輛冬季正常使用，將與繳存人所購住房同一小區的車庫、地下車位購置，納入住房公積金貸款額度和提取額度核定范圍。

（4）商業個人住房貸款轉公積金貸款：

繳存職工購房時已辦理商業銀行個人住房貸款的，可申請住房公積金貸款用於歸還商業貸款。購房合同在有效期內的，貸款額度按正常住房公積金貸款額度核定；購房合同超出有效期的，貸款額度按不超過商業貸款剩餘還款金額核

篇三：公積金提取流程及所需要材料

二手房公積金提取所需材料（以前支取過公積金）

1、本人身份證復印件，復印件空白處填寫自己的聯系方式。

2、上一次支取公積金所打入的銀行卡復印件。

3、《公積金支取記錄單》蓋有公積金管理中心業務章原件，及復印件。

如果房子為商品房

如果房子為自己名字的， 商品房公積金提取所需材料（第一次提取，以前從未提取過公積金）

1、 本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式。

2、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。

3、購房合同原件，及復印件。註：購房合同復印件需復印全部頁數。

4、貸款合同原件，及復印件。註：貸款合同復印件需復印全部頁數

5、購房發票原件，及復印件。

如果房子為愛人姓名， 商品房公積金提取所需材料（第一次提取，以前從未提取過公積金） 1、愛人身份證復印件（反正面），

2、愛人《公積金支取記錄單》原件，及復印件。

愛人《公積金支取記錄單》上房子總價款必須為你分一定提取額度。

如愛人沒有住房公積金需要提供愛人所在單位提供《無住房公積金證明》，沒有固定格式。 3、結婚證原件及復印件。

4、本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式。 5、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。

公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。 6、購房合同原件，及復印件。註：購房合同復印件需復印全部頁數。 7、貸款合同原件，及復印件。註：貸款合同復印件需復印全部頁數。 8、購房發票原件，及復印件。

商品房公積金提取所需材料（以前支取過公積金）

1、本人身份證復印件，復印件空白處填寫自己的聯系方式。

2、上一次支取公積金所打入的銀行卡復印件。

3、《公積金支取記錄單》蓋有公積金管理中心業務章原件，及復印件。

如果是租房提取公積金租房提取公積金所需材料

1、本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式。 2、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。

3、租房合同原件，及復印件。註：租房合同復印件需復印全部頁數。

4、租房發票原件，及復印件。

5、登錄北京市地方稅務局網站（）首頁，點擊「稅務查詢」功能區中的「發票查詢」欄目，按照網上發票真偽查詢的說明在「發票號碼」欄依次連續輸入「發票代碼」和「發票號碼」，在「密碼」欄輸入密碼，按「查詢」鍵進行查詢。 將查詢真偽的結果列印出來。

如果是裝修提取公積金房子為自己名字的，裝修提取公積金所需材料

1、本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式

2、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。

3、所屬房管或物業部門的大修證明原件（產權需要為本人），及復印件。註：復印件需復印全部頁數。

4、產權證明原件（產權需要為本人），及復印件。註：復印件需復印全部頁數。

5、購買材料的明細發票原件，及復印件。

房子為愛人姓名的，裝修提取公積金所需材料

1、愛人身份證復印件（反正面），

2、愛人《公積金支取記錄單》原件，及復印件。愛人《公積金支取記錄單》上房子總價款必須為你分一定提取額度。如愛人沒有住房公積金需要提供愛人所在單位提供《無住房公積金證明》，沒有固定格式。

3、本人身份證復印件（反正面），復印件空白處填寫自己的聯系方式。

4、公積金聯名卡復印件，如果沒有公積金聯名卡提供任何一張儲蓄卡復印件。公積金聯名卡將辦理「約定提取」業務，公積金櫃台將每三個月自動轉賬到您公積金聯名卡中； 普通儲蓄卡將辦理「部分提取」業務，一次性將公積金賬戶中的公積金錢打入該儲蓄卡中。

5、所屬房管或物業部門的大修證明原件（產權需要為本人），及復印件。註：復印件需復印全部頁數。

6、產權證明原件（產權需要為本人），及復印件。註：復印件需復印全部頁數。

7、購買材料的明細發票原件，及復印件。

③ 昆明如何把個人購房商業貸款轉為公積金貸款

雲南昆明 公積金 提取辦法

購買新房一年內提取住房公積金
一、提取條件：
職工購買具有所有權的新房用於自住，且未辦理購房貸款，或者辦理了購房貸款但在購房一年內的。
二、可提取人：購房人及其配偶、共有權人及其配偶。
三、應提供的審核資料：
1、 本人有效身份證、單位提取證明、經過房地產管理部門登記備案的購房合同、付款發票。
2、 單位提取證明提供原件，其他需提供原件及復印件。
3、 提取配偶住房公積金的需同時提供配偶的身份證原件及復印件、結婚證原件及復印件、配偶的單位證明原件。

雲南昆明 公積金 提取辦法
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④ 商轉公積金貸款流程有哪些商貸轉公積金好轉嗎

⑤ 昆明商轉公額度

昆明公積金貸款額度提高後，那些你最關心的問題→

人民資訊
2022-04-19 17:18人民科技官方賬號
關注
本文轉自：雲南日報
4月16日
昆明市人民政府發布
《昆明市人民政府辦公室關於促進房地產市場
穩地價穩房價穩預期工作的意見》
《意見》中提到，加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。
這預示著
昆明公積金政策將迎來調整

政策具體如何調整？
將產生什麼影響？
是大家最關心的問題
今天
雲報君為您收集權威解答
一起來看
昆明公積金最高貸款額度調至80萬，是真的嗎？
是真的！
4月18日上午，朋友圈開始傳播一條消息：從今天開始，個人額度由30萬調整為50萬，雙職工為80萬元。
這是真的嗎？記者在昆明住房公積金管理中心的微信公眾號平台上查詢到，公積金貸款額度中，繳存公積金雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，貸款最高額度為80萬元；一方正常繳存公積金的，貸款最高額度為50萬。

昆明住房公積金管理中心微信平台查詢截圖
這意味著，昆明公積金貸款額度提高了，個人額度由30萬元提高為50萬元，雙方貸款額度由50萬元提高為80萬元。這對購房者來說會直接減少購房者的購房壓力，降低購房成本，無疑是一大利好消息。
二套房首付比例調整為30%，是真的嗎？
是真的！
4月18日，用公積金購買二套房執行首付50%調整為30%，三套不準入，也得到了官方確認。

昆明住房公積金管理中心微信公眾號客服人員聊天截圖
這些政策對昆明房地產市場會有哪些利好？
促進部分合理購房需求的釋放，對商品房的去化有著積極意義！
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄分析表示，4月16日，昆明市人民政府網發布了《昆明市人民政府辦公室關於促進房地產市場穩地價穩房價穩預期工作的意見》，明確提出加大住房公積金對首套房、改善性住房等合理購房需求的支持力度，適度調高住房公積金貸款額度，降低購買二套住房首付款比例。
她認為，昆明出台松綁政策，從內容來看基本與其他城市相差不大，集中於公積金政策、降低首付比例等方面，從需求端提振市場信心，有利於緩解購房者的觀望情緒，促進部分合理購房需求的釋放。
同時，《意見》中著重提出了加快商業商務用房去化這一條，並且放在了政策首條的位置，體現了對於去庫存的訴求，對商品房的去化有著積極意義，有利於緩解當地的庫存壓力。
陳霄還表示，另外，政策提出對房企提供一定的支持，有利於化解企業經營風險，緩解部分企業的資金壓力。但是值得注意的是，《意見》中並未涉及放鬆限購、限售等方面的內容，政策放鬆力度一般，不排除未來繼續放鬆的可能。

公積金額度的調整
對於已購房/准備買房的群體來說
是一個好消息
因為
可以享受公積金貸款
所帶來的低利率實惠
那究竟哪些情況
可以享受此次調整帶來的利好呢？
額度提高後，原來組合貸的商貸部分可以轉公積金貸款嗎？
組合貸款商貸部分不能再轉為公積金貸款！公積金貸款已經放款的，貸款額度不能調整。
住房貸款商業貸款轉公積金貸款需要滿足哪些條件？
申請商轉公貸款，須符合下列條件：
1、申請貸款的抵押物為原申請商業貸款購買的住房且已辦妥不動產抵押登記；如借款申請人持有《不動產登記證》原件的，借款人申請人需提供原件，貸款流程完成後《不動產登記證》原件由商轉公貸款銀行收存保管；
2、原商業貸款抵押物除原辦理商業貸款的銀行外不存在其他抵押權人；
3、辦理商業貸款的銀行同意借款申請人提前還款；
4、借款申請人不在昆明市行政區域內繳存住房公積金的，應符合昆明市住房公積金異地貸款的相關申請條件；
5、符合法律、法規及市住房公積金中心規定的其他條件；
6、借款申請人所購住房未設立居住權；
7、借款申請人申請辦理商轉公貸款的，借款合同須辦理賦予強制執行效力的債權文書公證。
借款申請人申請商轉公貸款除滿足上述條件外，還須符合以下原則：
1、借款申請人申請辦理商轉公貸款時，商業貸款余額不得大於商轉公貸款的金額加一個月商業貸款的還款額。
2、個人自籌資金先結清後放款的，申請貸款金額除符合市住房公積金中心規定的貸款額度外，不得超過申請公積金貸款時商業貸款余額。
3、申請人申請商轉公貸款時婚姻關系發生變化，由未婚變為已婚的，需提供財產約定公證書，且承諾共同承擔負債方可受理商轉公貸款，但不合並計算貸款額度。婚姻關系由已婚變為單身的，不予受理。
4、根據現行政策，所在單位按規定比例正常連續繳存個人住房公積金滿6個月（含）以上（從貸款之日起往前推算），且開戶滿6個月（含）以上，申請貸款時公積金是正常繳存狀態；
5、購買再交易住房申請住房公積金個人住房貸款，用擬購住房抵押的，貸款合同終止日期不得超過抵押房屋土地使用終止日期前二十年。補交了土地出讓金的住房，應根據住宅建設用地首次登記時間計算可貸年限。被列入政府拆遷改造的住房、被有關部門鑒定為危房的 住房、被有關部門認定為已改變產權用途的住房、農村集體土地上的住房、位於企業、學校等單位工作區域內不宜實現變現處置的住房，不得設定為抵押物；
6、審核個人徵信逾期連續3次，累計6次(不予貸款）；
7、公積金貸款對象為購買首套自住住房及第二套改善型普通自住住房（首套房首付款比例不低於20%，二套房首付款比例不低於30%。），不支持家庭購買第三套及以上住房申請公積金貸款；
8、購房合同（協議）上存在除配偶或同戶的父母（借款申請人未婚）或同戶的未婚子女（喪偶、離異未再婚除外）外的其他權利人的；與父母、子女及其他直系親屬之間買賣住房的不可以申請公積金貸款；
9、符合昆明市住房公積金管理中心個人住房貸款現行政策規定。
（↑滾動查看↑）
若符合上述申請條件，可以到管理部受託銀行櫃台詳細咨詢貸款所需資料及業務辦理流程。
目前有哪些銀行支持商轉公積金貸款？
目前昆明市級中心支持商轉公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行。
在昆明繳存公積金，在地州買房能否公積金貸款？
公積金貸款採用擬購住房作為抵押，在昆明市住房公積金管理中心繳存住房公積金的繳存職工，在本市以外購買住房，中心無法核實抵押物的具體情況，因此，暫不能在本市申請住房公積金貸款，但可以向所購住房的房屋所在地公積金中心咨詢能否辦理。
已有兩套房，買第三套可以申請公積金貸款嗎？
每個人只有兩次公積金貸款使用機會，且只能用於首套房和二套房，即「認房又認貸」。即使在首套房和二套房購買中未使用過公積金，但符合「認房」的要求，因此，第三套房不能使用公積金。
你最近有購房計劃嗎？
你對昆明的樓市新政有什麼看法？
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⑥ 2022昆明公積金貸款流程怎麼走

2022昆明公積金貸款流程怎麼走

2022昆明公積金貸款流程怎麼走，一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，昆明公積金貸款現在兩次不能同時使用，2022昆明公積金貸款流程怎麼走。

2022昆明公積金貸款流程怎麼走1

昆明住房公積金貸款流程

1.個人申請

借款人持個人資料、購房資料等向昆明市住房公積金管理中心各分中心、管理部申請公積金異地貸款。

2.中心審核

分中心、管理部對借款人申請資料進行初審，向繳存地中心核實繳存證明真偽，符合貸款條件後在系統里錄入借款人相關信息並進行貸款審核。

3.貸款發放

按昆明市住房公積金個人住房貸款操作流程辦理。

昆明住房公積金貸款申請材料

1.借款人及配偶繳存地中心出具的《雲南省內住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》和最近6個月繳存明細(簽章)。

2.未繳存住房公積金的借款人配偶及借款相關人的收入證明(簽章)。

3.借款人及配偶身份證、戶口本,審驗原件，收復印件。

4.借款人及配偶婚姻證明文書(結婚證、離婚證、離婚協議，離異、喪偶者還須出具未再婚證明)(有效期1個月)，單身者須提供未婚證明(有效期1個月)，審驗原件，收復印件。

5.還款存摺(卡)，審驗原件，收復印件。

2022昆明公積金貸款流程怎麼走2

昆明公積金貸款「認房又認貸」。其中，「認房」是指按照申請貸款時中國人民銀行信用報告記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務系統借款次數和借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書。

即使沒有使用過公積金，符合「認貸」條件，但「認房」這項，依舊不能通過。

需要特別注意的是，此前已經購入房產，即使後來賣出、產權不再屬於自己，仍然佔用「認房」名額。

以前是純商貸，現在轉組合貸，夫妻兩人可以申請轉80萬公積金貸款嗎？

先要明確房屋是婚前個人還是婚後雙方共同財產。

如果婚姻狀態由未婚變為已婚的'，符合以下條件的可以受理：借款人須與其配偶對已辦理抵押貸款的債務及抵押物所有權進行明確：抵押物貸款債務為借款人個人債務、抵押物所有權為借款人個人享有、配偶對借款人商轉組貸款無異議。

值得注意的是，商轉組不可變更主借款人，婚後約定公證後不可合拼額度，主借款人沒有公積金賬戶不支持辦理。

而婚後共同購房的，雙方符合條件即可按照雙職工申請。

目前那些銀行支持商組合貸？

目前昆明市級中心支持商轉公積金貸款的銀行有：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、富滇銀行、招商銀行、中信銀行、農信社、交通銀行、紅塔銀行、光大銀行、華夏銀行、郵儲銀行等。

2022昆明公積金貸款流程怎麼走3

一個家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用於購買自住住房，家庭其中一人和配偶，無論婚前或者婚後曾經使用過住房公積金貸款，兩人合計使用次數或一人使用次數已達兩次使用標準的，第三次貸款將不予受理。

也就是說，職工在有一次住房公積金貸款的前提下，想再次使用公積金貸款，必須結清原來首套住房的貸款，才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續。

此外，夫妻雙方名下已擁有兩套住房（吉安市范圍內），之前均未使用過公積金貸款，再次購買住房也不予受理貸款業務。

總而言之，住房公積金貸款最多使用兩次，已使用兩次貸款或名下已有兩套住房，再申請公積金住房貸款將不予受理，這也就是公積金人常說的「既認貸，也認房」。

使用時間和間隔

昆明公積金貸款現在兩次不能同時使用，第二次使用公積金貸款必須等第一次結清後滿兩年才能使用第二次，當然第二次使用公積金的話額度不會因為你是第二次貸款而有變化，同樣的最高可以到50萬。

公積金還款的抵扣方式

公積金還款的話，可以用你的公積金直接抵扣，可以直接選擇扣每月的本金和利息，如果說公積金抵扣扣不足的話你必須得補進去，這就是為什麼有的人買房貸款還一分錢都不用還月供。

⑦ 昆明商業貸款轉組合貸款

中國銀行、工商銀行、中國銀行、招商銀行、富滇銀行、中信銀行、昆明市農村信用合作聯社與公積金中心簽訂委託協議，開展「商對團」貸款業務(將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款和商業貸款相結合)。州銷截至目前，市住房公積金中心已發放此類貸款3.2億元。

「商轉集肢態團」貸款已累計發放3.2億元

昆明住房公積金管理中心相關人員表示，目前部分受託銀行還沒有開展這項業務，因為每個受託銀行的組織架構和貸款管理模式都不一樣，內部流程和制度都要調整。目前光大銀行、交通銀行等。尚未辦理，但已積極與市住房公積金中心進行內部流程梳理和系統改造測試，盡快滿足繳存人的貸款需求。

不支持第三套及以上住房申辦。

也就是說，在昆明市行政區域內購買自住住房向商業銀行申請商業貸款，且所購住房已完成抵押登記，符合申請住房公積金貸款基本條件的，可以向昆明住房公積金管理中心申請將符合條件的部分商業貸款轉為住房公積金貸款，與剩餘商業貸款共同形成組合貸款。

客戶需要提供的資料包括借款人、配偶及共有人的身份證件、戶口本(首頁、首頁、個人頁)、婚姻關系證明、紙質徵信、收入證明、房產復印件、房屋買賣合同、房產檔案核對清單、商業貸款合同等。客戶需要提供上述資料到公積金中心網點申請。審批通過後，公積金歷跡源中心會向銀行貸款。

王先生房貸存了22萬多。

「商對團」貸款業務解決了貸款客戶在購房時因主客觀條件限制無法申請住房公積金貸款的問題，減輕了貸款客戶的住房貸款負擔，有效地讓更多的繳存人享受到了住房公積金制度的好處。這種改變能為公眾節省多少錢？

王先生有一筆住房抵押貸款，貸款金額150萬元，貸款期限30年。還款方式是等額本息。業務轉讓後他每個月能存多少錢？

按商業貸款年利率5.4%計算，王先生總還款額為303.23萬元，其中貸款額150萬元，利息153.23萬元，月供8422.96元。如果王先生夫婦都具備公積金繳存條件，向辦理商業貸款的銀行申請「商轉團」業務，即商業貸款100萬，公積金貸款50萬。按照公積金貸款規定，5年以上首套房貸利率為3.25%，商業貸款年利率為5.4%。王先生還款總額為280.49萬元，其中借款金額150萬元，利息130.49萬元，月供7791.34元。

在這種情況下，王粲先生每月節省約631.62元。如果按照360期計算，不會有提前還款，客戶正常還款後可以節省22.74萬元。

在加工過程中

商業部分不能提前還款。

相關問答：昆明貸款公司哪一家比較好？

不知道你有沒有聽過百安邦呢？有一個朋友之前去那邊辦理過貸款的。感覺還是可以的吧。