期房商轉公積金貸款流程

Ⅰ 商貸轉公積金具體流程

商業貸款和公積金貸款是現在比較常見的貸款方式，選擇這兩種方式貸款買房的人很多。但也有一部分人選擇商業貸款後，想把貸款改成公積金貸款。如果他們想改變，肯定有一個過程，那麼商貸轉公積金的過程是怎樣的呢？接下來，我們一起來了解一下。

1.提交信息

在你有了商業貸款轉公積金的想法後，你需要檢查一下自己目前是否具備轉公積金的條件。如果確定符合條件，需要提交相關資料，填寫《商業貸款轉公積金申請表》，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要提前確認所有需要的材料，保證提交材料的真實性，耐心等待審核。

2.貸款審查

當您提交商貸轉公積金的審核時，一般銀行會進行審核。當您提交的資料通過銀行審核後，您將收到銀行的通知，與銀行工作人員面談，審核並列印申請人的《個人信用報告》。同時，你要在公積金系統中對申請人進行貸前試算，衡量申請人轉入公積金後的還陪敬款能力、貸款額度、期限、利率、還款方式等。這是第一次審判。一審通過後，再進行下一次。一審不通過，公積金貸款無法完成。

3.簽合同。

商業貸款轉公積金也要簽合同。在你通過了銀行的信貸審核之後，那麼你需要和商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同，和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4.支付差額資金。

辦理過房貸的人一定都知道，公積金貸款的額度沒有商業貸款的額度高，所以如果你想辦理商業貸款轉公積金貸款，那麼你首先要把原來商業貸款總額和公積金貸款總額的差額補上，相當於這個差額的首付， 其中存入公積金貸款開立的存款賬戶，用於結清原商業銀行的貸款，剩餘欠商業銀行的貸款在公積金貸款的資金發放後結清。

5.發放公積金貸款

您需要到商業銀行和公積金管理中心辦理商業貸款轉公積金貸款，這樣您就可以在商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司辦理完所有相關事宜後，等待公積金管理中心發放貸款資金，貸款資金將用於結清原商業銀行的剩餘貸款。這時候可以把房產從商業銀行放出來，轉到公積金管理中心。

6.房地產的交付和移交

當你辦理商貸轉公積金貸款時，最後一步是辦理房產的抵押解除和交接，這也是你辦理商貸轉公積金時最重要的一步。你必須到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，完成公積金貸款抵押登記手續。至此，房產的抵押和業務轉公貸款已經完成，剩下的就是每月按時以公積金貸款的形式和金額還款。

前文介紹了商貸轉公積金流程的相關內容。希望能幫到你。商業貸款轉公積金的流程很多，辦理的時候要慎重考慮。如果需要辦理，一定要清楚相關流程，這樣辦理起來會更方便。

相關問答：商業貸款如何轉公積金貸款

Ⅱ 期房公積金貸款流程是怎樣的

關於期房，很多業主在購買的時候會比較擔心，因為還沒建好，沒有實物可以進行對比，所以選擇這類房子的人也會少一些，重點是現在的房子那麼貴，很多業主擔心不能進行貸款就麻煩了。那麼，期房公積金貸款流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、貸前咨詢
一般開發商在拿到預售許可證之後，都會在當地找一家合作銀行，供購房提供貸款。而購房者在貸款前，可以到售樓中心找銷售人員了解相關事宜，也可以直接到貸款銀行或者公積金管理中心咨詢。
2、貸款申請
申請公積金貸款需要攜帶的資料比較多，已婚人士需要提供婚姻狀況的證明文件、申請人(含配偶)的公積金的繳交證明、雙方身份證明文件、首付款的收據、家庭的收入證明、房屋預售許可證、購房合同以及預售貸款備案證明文件等等。如果是單身人士申請，需要到民政局列印單身證明。
3、貸款審批
銀行審批的時間是沒有固定的，主要看銀行的辦事情況，少則半個月，多則兩三個月也有可能，申請人必須保持通話暢通，等銀行的逐級審核通過後，會打電話通知。
4、訂合同
銀行審核通過之後，會告知申請人本次審批的額度和年限，申請人如果有意見要即使與銀行溝通，沒有意見就可以制訂貸款合同了。
5、辦理擔保手續
簽貸款合同並不代表銀行會馬上放款，申請人還需要將貸款合同以及購房合同等拿到房產交易中心辦理房產抵押。
6、銀行放款
辦理好一系列相關手續之後，在銀行拿到房子的他項權證時，會直接將貸款的部分直接打到該售樓中心指定的賬戶中，申請人注意本月就要開始還貸。
編輯總結：購房者申請期房貸款的前提是開發商取得預售許可證，否則本次銷售行為會被視為無效，銀行是不會給予貸款的。以上關於期房公積金貸款流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

Ⅲ 期房如何辦理商貸轉公積金

期房商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方嫌此式。

1、先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。

2、以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。

需要注意的是，商貸轉公積金需要滿足一定條件：如申請人在本市已辦理了用於購買本市行政區域內的自住住房的商業性住房按揭貸款，且該貸款尚未結清；申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬於正常繳存狀態；申請人提前償還部凳碰分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；申請人或者配偶是申請商轉公貸款住房的權利人；必須是取得房產證的現房，如果購買的是一手房期房，只能通過提供其它住房抵押的方式辦理。芹粗迅

Ⅳ 商業貸款如何轉成公積金貸款

商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。

一、商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：

1、符合本市住房公積金貸款申請條件；

2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人)；

3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結返鄭構；

6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、未申請過住房公積金貸款的。

二、商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件)：

1、購房合同原件；

2、稅務部門出具的購房發票原件；

3、《房屋所有權證》及《土地證》原件；

4、夫妻雙方身份證原件(距敬蔽失效期在一年以上)；

5、結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章)；

6、戶口簿原件；

7、銀行結清證明及還款憑證原件；

8、與銀行簽訂的《借款合同》原件。

(4)期房商轉公積金貸款流程擴展閱讀：

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公漏稿頌積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅳ 期房公積金貸款流程是什麼

在如今房價那麼高，那麼很多人買房時就只好用貸款的辦法來買房，而對於有公積金的人來說，能夠使用公積金貸款買房可以說也是最好的選擇，同時還能夠節省一筆的費用。下面小編就來給大家介紹一下期房公積金貸款流程是什麼。
期房公積金貸款流程是什麼
1貸款申請:借款人和共有權人持規定資料向公積金中心提出申請;
2、貸款受理:中心審查貸款資料,與借款人面談,並在10個工作日內確認貸款
3、簽訂合同:借款人和共有權人到中心簽訂借款合同,中心出具《劃款通知單》;
4、抵押預登記:借款人委託中心辦理房屋抵押預登記;
5、貸款擔保:借款人與售房單位簽定《借款保證合同》;
6、辦理劃款:借款人在《劃款通知書》規定的時間內到中心及銀行辦理貸款劃款手續;
7、抵押變更:借款人須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月之內,辦理房屋貸款。
公積金貸款注意事項
1、要正確評估自己的購房借貸能力，首先，要看自己有沒有不低於所購房價30%的首期付款;其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能力，消費者最好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。
2、要選擇好個人住房貸款種類，目前的貸款品種主要有個人住房公積金貸款、個人住房組合貸款、個人住房商業性貸款三大類。公積金貸款利率最低，組合貸款其次，商業貸款利率最高。貸款時，買房人應注意，公積金貸款只貸給建立住房公積金的職工。
3、要盡量靈活歸還個人住房貸款，許多貸戶當初貸款時，由於對今後自己到底能掙多少錢心裡沒底，抱有"多貸一點、貸期長一點"的思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大增加，但貸款利息也增加了。因此，在能力許可的條件下，能提前還清貸款的應盡早還清，這樣，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。
總結：關於期房公積金貸款流程是什麼相關內容就介紹到這，在辦理的時候一定要按照這個流程來才行，在辦理的同時一些細節方面也是要特別注意的。

Ⅵ 商業貸款轉公積金貸款怎麼轉

要將商業貸款轉為公積金貸款的話，客戶向當地住房公積金管理中心提出申請，提交身份證、所購房屋的所有權證、原商貸合同、原商貸還款明細及截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額和剩餘期限的證明等等資料。之後公積金管理中心會根據客戶提供的資料進行審批，對客戶資信、房產評估等進行綜合評估。若審批通過，客戶再去網點簽訂貸款合同，補齊轉貸後與原商貸余額的差額部分並注銷原抵押，重新辦理抵押登記、公證。
商業貸款轉公積金貸款需要什麼材料
1、個人身份證、戶口本（已婚人士還需准備和配偶的結婚證）；
2、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；
3、辦理原商貸購房時與經辦銀行簽訂的貸款合同和與房地產開發商簽訂的購房合同；
4、原商貸銀行出具的貸款還款明細記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明；
5、由當地住房公積金管理中心認可的房屋評估機構出具的房屋估價報告；
6、房屋產權共有權人出具的、經公證的同意抵押意向書；
7、原商貸銀行提供的、加蓋有銀行公章的房屋抵押權證（期房抵押證明或房屋他項權證）。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十三條
住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，經住房公積金管理中心審核後，到受委託銀行為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細帳，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

Ⅶ 商貸轉公積金貸款流程及時間

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
第一：到貸款銀行提出借款申請，您要去建行
第二：等待銀行審核大概1周之內
第三：到貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同
第四：到產權部門辦理貸款擔保手續
拓展資料：
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證），持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
《長沙市住房公積金管理條例》第三十三條 申請住房公積金貸款的職工，應當向管理中心提交貸款申請書和相關材料。管理中心應當對申請人提交的材料進行審核，自受理貸款申請之日起5個工作日內作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。不準予的，管理中心應當說明理由；申請人要求書面說明理由的，管理中心應當提供。

Ⅷ 商貸轉住房公積金貸款流程

商貸轉住房公積金貸款流程如下：
1、提出申請：與自己的房貸客戶經理進行聯系，告知對方自己想要辦理商業貸款轉公積金貸款。
2、提交資料：需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，並等待審核。
3、簽訂合同
4、結清差額
5、資金劃撥