Ⅰ 購房辦理按揭貸款流程
買房按揭流程是：
第一步：看房、選房，與房地產開發商簽訂購房合同、支付房子首付款。
第二步：帶上個人身份證、首付款收據、銀行流水等收入證明到銀行網點提出貸款申請。
第三步：銀行根據客戶提交上來的資料進行審核，並安排評估人員看房評測，然後出具審核結果，若審核通過，也會根據房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然後下發通知書給客戶。
第四步：審核通過的客戶收到銀行通知後，在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。
第五步：銀行進行放款。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
Ⅱ 房產按揭貸款流程是什麼
現在越來越多的人選擇使用按揭貸款來購買房屋，因為這樣可以不需要一次性拿出太多的買房款，從而緩解自己的經濟壓力，那麼房產按揭貸款流程是什麼呢？下面和小編一起來了解一下吧。
房產按揭貸款流程是什麼
1、選擇房產
買房人如果想要獲得房子的按揭服務，那麼在選擇房產的時候就應該著重了解這方面的內容。另外買房人在廣告中或者是通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款的時候，還應該進一步的確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的貸款支持，從而保證自己房屋按揭貸款的順利進行。
2、貸款申請
買房人在確認自己選擇的房產可以得到銀行的告橡信按揭支持以後，應該向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解貸款銀行關於買房人獲得按揭貸款支持的相關規定，並且提前准備好有關的法律文件，還要填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
當銀行收到買房人遞交的按揭貸款申請有關的法律文件後，經審查確認買房人符合按揭貸款的條件後，銀行會發給買房人同意貸款通知或者是按揭貸款承諾書。買房人就可以和開發商簽訂《購房合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
買房人在簽訂購房合同，並且取得了襪輪首付款的交納憑證後，攜帶貸款銀行規定的有關法律文件和開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，並且要明確按揭貸款的金額、貸款年限、貸款利率、貸款還款方式以及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
買房人、開發商和銀行工作人員攜帶《樓宇按揭抵押貸款合同》以及《購房合同》到當地的房地產管理部門辦理房子抵押登記的備案手續。
6、開立專門還款賬戶
買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》以後，按照合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，並且要簽訂授權書，授權該金融機構從該賬戶中支付銀行和按揭貸款合同有關的貸款本金和利息以及欠款。
以上是關於房產按如叢揭貸款流程是什麼的相關內容介紹，各位想要購買房屋又需要辦理按揭貸款的朋友應該詳細了解一下，這樣在買房和貸款的過程中可以少走很多彎路，又可以省時、省心、省力。
Ⅲ 房子按揭貸款流程是什麼
購房房子的時候，想要一次性付款是比較困難的。所以很多人都選擇按揭貸款買房，那麼房子按揭貸款流程是什麼呢？房子按揭貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房子按揭貸款流程是什麼
1、 首先、借款申請人帶上相關的材料去銀行填寫貸款申請，例如：婚姻狀況證明、抵押證明文件、有效身份證件、擔保證明文件等。
2、 借款銀行審核貸款：銀行對借款人的材料、信用情況等進行審核，並且按照程序進行審批。
3、 借款申請人跟銀行簽訂貸款合同。借款申請人的申請獲得批准以後，需要辦理以下手續：簽訂借款合同，辦理公證、保險等手續。
4、 銀行發放貸款。手續都辦理齊全後，銀行審批通過後就可以放款了，銀行會把貸款劃入制定的賬戶中。
房子按揭貸款注意事項有哪些
1、 申請貸款之前不能先動用公積金。如果借款人在辦理按揭貸款之前用公積金賬戶的錢支付房款，那麼辦理貸款的時候公積金賬戶的余額會為零，這樣公積金貸款額度也就為零了，這意味著不能申請公積金貸款。
2、 在借款的最開始一年最好不要提前還款。按照公積金貸款的相關規定，一些提前還款應該在還貸滿一年以後再提出，並且還款的金額應該超過6個月以上的還款數額。
3、 按揭貸款辦好以後，記得要每月要按時還款，並且保證還款金額足夠，以免出行逾期，影響自己的信用。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子按揭貸款的流程以及一些貸款注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。
Ⅳ 房子按揭貸款流程是怎麼樣的最詳細按揭流程介紹
現在很多人都會選擇貸款的方式來買房，大部分可能是因為一時拿不出那麼多的錢，畢竟現在的房貸還是很貴的，不過還有一些人雖然有錢但也會貸款買房，因為房貸是所有貸款中利息最低的了。不過買房按揭貸款也不是你想按揭就能馬上辦好的程序，而是有比較多的流程。今天小編寬橘就給大家介紹一下買房按揭貸款所需經歷的所有流程。
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、好敏《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
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4、銀行審查按揭貸款申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
以上手續銀行一般會代辦。
6、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
以上就是小編今天要給大家介紹的房子按揭貸款流程的全部內容，相信上述內容已經可以讓大家很清楚的知道自己應該怎麼做了。小編覺得，按揭貸款的過程雖然復雜，但是操作起來還是簡單的大家不用擔心。關鍵在於後續的還貸，很多人常常會覺得房貸償還壓力很重，這個時候一定要以一個良好的心態來面對，只要努力工作總是能還清的。
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Ⅳ 買房按揭貸款有哪些流程
買房按揭貸款流程有：簽訂房屋買賣合同，交付首付款；准備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；買賣雙方到房管局申請房產轉移登記，取得房產估價及稅費明細；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；領取過戶回執，等待銀行放款。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《貸款通則》第二十五條 貸款申請： 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。 借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
Ⅵ 按揭房子貸款流程是什麼
如今大多數人購買房子都是貸款購買的，很少人會選擇一次性付款買房，但是對於貸款買房的流程，很多購房者都不是很了解。那麼，下面讓小編為大家分享按揭房子貸款流程是什麼，大家可以了解下。
一、按揭房子貸款流程是什麼
1、貸款人需要帶上以下相關文件到貸款辦理銀行填寫申請表格：身份證、婚姻證明、抵押證明文件、擔保人提供的證明文件等。
2、借款銀行審核貸款：銀行對貸款人擔保、信用等情況進行了解，根據流程審批，並且把審批結果告知貸款人。
3、申請人和銀行簽約：貸款人獲得貸款批准後，需要跟銀行簽訂借款合同、相關的擔保合同，辦理公證、保險、抵押登記等手續。
4、銀行發放貸款：銀行在貸款人辦理好相關手續之後，把貸款劃入借款人的賬戶，並且按照借款人的委託，把貸款劃入相關收款方的賬戶。
5、經過調查、審核、審批通過之後，簽訂借款合同，貸款銀行辦理好登記、公證手續之後，把款項劃入售房商賬戶，通知客戶領取合同和去售房商進行購房手續辦理。
6、銀行會代繳納契稅、領取契證、辦理房地產權證書和住房抵押登記手續，收費標準的話按照相關辦理部門的規定來收取，不會收取其它的代理費用，貸款人需要提供所需要的材料。貸款還完之後，銀行會注銷抵押物，退還給客戶。
文章總結：以上就是小編為大家分享的按揭房子貸款流程是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果打算買房的朋友們，可以提前了解下貸款買房流程，這樣可以順利的將貸款流程辦理，不需要跑來跑去。
Ⅶ 按揭房貸款流程是怎樣的
買房可是人生中十分重運臘高要的大事，可現在的房價日益上漲，許多人奮鬥了大半輩子也買不起一套房子，因此選擇按揭買房的人越來越多，那麼按揭房貸款流程是怎樣的呢?下面就由小編為大家詳細介紹一下。
一、申請貸款
申請人通過售房人員了解到自己選擇的房產可以辦理按揭貸款之後，應准備申請貸款所需的材料，並將《按揭貸款申請書》，填寫完整，再把申請書與材料上交給銀行。
二、簽訂購房合同
銀行收到申請人提交的材料後，應對材料進行審核，對符合按揭貸款條件的申請人，應發放同意貸款通知書，申請人收到後便可以與開發商簽訂房屋買局碧賣合同。
三、簽訂樓宇按揭合同
簽訂好房屋買賣合同後並拿到房款的支付憑證之後，申請人應持與銀行相關的法律文件，與開發商簽訂樓宇按揭合同，合同中要寫明按揭貸款的額度、利率、年限及還款方式等內容，確認無誤後才可以簽字。
四、辦理抵押登記
申請人、開發商及銀行憑房屋買賣合同與樓宇按揭合同到當地的房管局辦理抵押登記手續，一般情況下，按揭貸款的年限都比較長，銀行為了降低貸款風險，會要求申請人購買保險，並將銀行列為保險的首位受益人，還貸期間不可以停止繳納保險。
五、開立專門還款賬戶
按照合同約定，申請人需在銀行指定的機構開立一個專門用於還款的賬戶，同時還要簽訂授權書，讓貸款銀行能直接從該賬戶中扣除欠款與利息，作為貸款人應按期將欠款與利息存入還款賬戶中。
總結：關於按揭房貸款流程是怎樣的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能旁尺夠幫助到大家。按揭房貸款的流程比較復雜，所需的時間也相對較長，為了能順利辦理按揭貸款手續，辦理前應了解相關知識，這樣才能有備無患哦!
Ⅷ 房屋按揭流程是什麼
房屋按揭流程如下：
1、申請按揭貸款，購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
2、提交相關證件資料，貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
3、等待銀行審核。買房者提交《按揭貸款申請書》以後，相關銀行會對買房者的收入流水以及徵信狀況、是否具有還款能力等等一些方面進行審查，如果審查發現沒有還款能力或者徵信有問題，銀行是拒絕貸款給買房者的，購房者就要像其他辦法了，要是前面的問題解決不了，也找不到人弄到錢，買房者就只能放棄買房了。
3、審核通過，貸款銀行與借款人簽訂借款合同。
4、借款人辦理抵押手續。
5、借款人辦理保險手續。
6、貸款銀行放款，合同生效。
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Ⅸ 房產按揭貸款流程是什麼
說到買房大部分人還是無法一次付清的，所以都要貸款按揭買，那麼貸款按揭買房有哪些流程呢?下面小編就為大家介紹下吧!
房產按揭貸款流程是什麼?
1、借款申請人持有效身份證、戶口薄、婚姻證明、抵押證明文件等材料到貸款銀行填寫申請表;如果要以保證人提供擔保的，需要提供擔保證明文件。
2、資料提供之後貸款銀行會對借款人的資料、信用等情況進行調查、審批，之後會將審核結果通知借款人。
3、借款申請人通過審核後與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，然後辦理公證、抵押登記等手續。
4、手續辦理好之後，銀行會將貸款發放到借款人的個人賬戶上，並通知借款人到銀行取合同與開發商辦理購房手續。
5、貸款銀行代理繳納契稅、領取契證、以及房產權證和住房抵押登記手續;貸款結清後，貸款銀行會注銷抵押物，並退還給客戶。
房子按揭貸款注意事項有哪些?
1、如果使用公積金貸款最好不要在貸款之前動用公積金，因為公積金里的存款能決定你貸款額度的大小，如果公積金存款為零，那貸款額度也為零，也就意味著你將無法使用公積金貸款。
2、貸款期間有將房屋出租的，應將貸款事宜書面告知承租者。
3、貸款期間如果出現還款困難的，可向銀行申請延長還款期限，銀行相關工作人員經調查屬實後，一般都會受理延長貸款的申請。
4、貸款前一年不要提前還款，根據公積金貸款相關規定，如果提前還款，歸還的金額應超過六個月的還款額。
5、貸款還清之後與銀行辦理撤銷抵押登記手續，之後持銀行的貸款結清證明以及抵押物的他項權證明前往房地產交易中心撤銷抵押。
小編總結：以上就是關於房產按揭貸款流程是什麼的相關內容，希望對大家有所幫助。
Ⅹ 房子按揭貸款流程
當今房價高得讓人有點喘不過氣，想要購買一套房子更是難上加難，多數人只得通過房子按揭貸款進行購房。那麼房子按揭貸款流程有哪些，以及房子按揭貸款注意事項，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、房子按揭貸款流程
1、買房者需找到合適的房源，並簽訂購房合同;
2、買房者帶上貸款材料，前往銀行申請貸款，並填寫「個人房屋貸款申請表」;
3、銀行審核通過後，會與買房者簽訂「個人房屋按揭貸款合同」;
4、銀行將貸款打進開發商的賬戶中;
5、買房者每月按時將月供存在指定的銀行賬戶。
二、房子按揭貸款注意事項
1、在進行房子安全貸款之前，最後是不用去動用個人的公積金，以免前期將公積金用於支付了房款，那麼公積金賬戶中的余額為0，意外著無法使用公積金進行貸款了。
2、若是買房是按揭的，那麼在借完款的第一年不要還款。畢竟國家在貸款這方面有出具相應的政策，若是要還款，需貸款後的一年並歸還超過半年的還款額。
3、在還清了所有的貸款及利息之後，需要帶上相關證明前往房地產交易中心，將房子抵押的信息消除。
4、在申請了房屋貸款之後，個人會與銀行簽訂借款合同及借據，這些都是在法律的保護范圍之內的。而且由於房屋貸款的年限都是比較長的，因此需要妥善保管，以免遺失帶來的麻煩。
關於房子按揭貸款流程，以及房子按揭貸款的注意事項，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?若是要辦理檔子按揭貸款，需要帶上證明材料前往開發商指定的銀行辦理，這樣才能夠保證快速、高效的辦理貸款。