武漢辦理房屋貸款的條件

A. 武漢購房貸款需要的材料有哪些

隨著武漢的房價也來越高，很多人都會選擇貸款的方式在武漢購房，但是，申請貸款是需要散睜返提供一些材料的。以下是由我為大家整理的 武漢購房貸款的材料，希望能幫到你們。
武漢購房貸款的材料
1、個人購房貸款申請審批書***電子版***。

2、調查表***夫妻雙方個人徵信、銀行核查表、客戶須知、誠信保證書及逾期證明、房貸查詢結果證明***。

3、借款人夫妻雙方身份證影印件***正反面在同一張紙上***。

4、借款人夫妻雙方戶口本影印件***含本人頁首頁***及外地人提供的納稅證明或社保證明。

5、借款人結婚證***影印件***或單身證明***原件***。

6、借款人夫妻雙方工資收入明原件及近3個月銀行流水。

7、武漢借款人如為私人業主須提供：營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、公司章程、驗資報告及可以證明經營狀況的材料如連續近3個月的對公銀行流水、財務報表、納稅證明、增值稅發票***加蓋公司公章或財務章***等。

8、首付款收據影印件.

9、如需保證人時***夫妻雙方***提供身份證、戶口本、結婚證影印件、收入證明、近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同影印件。共同還款人***夫妻雙方***身份證、戶口本、結婚證或單身證明、收入證明及近三個月銀行流水及房屋產權證或購房合同影印件。
武漢購房貸款的手續
1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售***預售***許可證》。

2、繳付首付款，注意儲存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿***非本市戶口提供一年以上暫住證明***、收入證明等原件及影印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
武漢貸款購房的注意事項
注意一：申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

注意二：在借款初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自沖飢己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖早亮欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

注意四：貸款後出租住房不要忘記告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

注意五：貸款還清後不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

注意六：不要遺失借款合同和借據

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

B. 武漢房貸政策是什麼

很多人在武漢買房前，會先關注一下當地的房貸政策是怎麼樣的，比如說申請住房貸款需要支付多少首付 款，房貸的利率是多少，有沒有折扣優惠之類。那麼武漢房貸政策是怎麼樣的呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據武漢樓市相關政策規定，在武漢沒有住宅也沒有申請過貸款，購買首套住宅時氏飢，首付比例最低為30%，二套房首付比例最低為50%，如果我們購買的是非普通住宅，例如房屋面積大於144平方的高檔住宅，其首付比例最低為70%。如果我們購買的是商鋪，那麼首付比例最低為50%，並且最多隻能貸款10年。
2、 目前武漢非限購區域執行的是認貸不認房政策，只有還清了房貸，再次申請購房可以算作是首套住宅，首付比例最低為20%。如果是購買的是二套住宅，其首付比例最低為40%。在不限購區域購買第三套住宅，是不能夠進行貸款的。
3、 武漢的房貸還需要看當地的銀行的相關政策。中國銀行、郵政銀行、農業銀行等多家銀行首套房實行基準利率，二套房上浮10-15%左右。其中好昌民生銀行、工商銀行等部分首套房可享受利率95折的優惠。具體的貸款利率和折扣優惠獲得需要咨詢所貸款的銀行。
4、 如果我們申請的是公積金貸款，那麼購買首套房的首付比例最低為20%，最高能夠申請70萬的貸款額度。購買二套房的最低比例為30%。最高能夠申請50萬的貸款額度。
小編總結：關於武漢房貸政策，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提供參考。大家在申請住房貸款時，可以多詢問幾家銀行的房貸政策，向當地首付款最低，利率殲襪返最優惠的銀行申請住房貸款。

C. 武漢住房公積金貸款條件有哪些

武漢住房公積金貸款條件除開一般的穩定收入和信用良好外，還有注意三點，一是要正常繳納6個月的公積金，二是無未還清的公積金貸款，三是能提供相關擔保。滿足條件的武漢人事才可在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；
3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
5、無尚未還清的公積金貸款；
6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
7、連續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工。

D. 武漢住房公積金貸款需要什麼條件

(1)申請公積金貸款必備條件
在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱「管理中心」)正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的在職職工，在購買自住住房時可以申請公積金貸款或組合貸款。
(2)一手房公積金貸款額度與比例
1、一手房公積金貸款購買首套住房的，最高貸款額度為60萬元，同時滿足如下條件：
①貸款額度不得超過所購房屋總價的70%(建築面積在90平方米以下的可放寬至80%);
②借款人單方正常繳存住房公積金的，貸款額度一般不超過所購房屋總價的50%，但公積金月繳存額達1400元及以上的(具體金額以管理中心公布的數據為准)，在考慮其償還能力的基礎上，可放寬至不超過按上述第①款規定的比例。
2、一手房公積金貸款購買二套住房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋總價的40%。
拓展資料：
1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
2、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款
3、用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金

E. 武漢一手房公積金貸款條件是什麼買房前必看！

F. 武漢申請公積金貸款買房需要什麼條件

不少人想要買房，但是考慮到資金問題，很多時候會想要申請公積金貸款買房，這不僅僅是充分利用了公積金貸款，更是在一定程度上為購房者節省了一部分成本，那麼在武漢想要申請公積金貸款買房，借款人需要具備哪些條件呢？
既然在武漢想要申請貸款買房，那麼首要的就是需要在武漢連續正常足額繳存住房公積金達6個月及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
武漢申請公積金貸款買房所需基本條件：
(1)借款人個人身份證；
(2)需要借款人及其配偶個人信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；
(3)借款人收入穩定，具備良好的還款能力；
(4)需要是真實購房行為，借款人所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；
(5)借款人無尚未還清的公積金貸款；
(6)借款人同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債等管理中心認可的方式提供擔保。
在武漢不少借款人除了關心是否能成功申請到住房公積金貸款之外，還比較關心住房公積金貸款預期年化利率，在武漢，如果借款人申請的住房公積金貸款期限1-5年，那麼年預期年化利率為如果借款人申請的住房公積金貸款期限為6-30年，年預期年化利率為購買第二套住房申請公積金貸款的預期年化利率，按同期公積金貸款預期年化利率的倍執行。
覺得，申請住房公積金貸款買房雖好，但是選擇合適的貸款年限也顯得頗為重要。

G. 武漢買房貸款條件是什麼

武漢買房貸款條件如圖所示：

1. 武漢市戶籍的購房者，在武漢無房產，但是在外地有一套房，且房貸未還清，在武漢購房首付也需50%；

2. 如果是非武漢市戶籍，有購房資格的話反而只需要首付40%；

3. 不管是武漢戶籍還是外地戶籍，如果離婚後名下無房就按新政後首套的政策購房，如果名下有一套房就按二套的政策執行。

H. 武漢住房公積金貸款需要哪些條件

武漢住房公積金貸款需要什麼條件？據了解，在武漢使用公積金貸款購買房屋需要申請人連續6個月繳納公積金，符合其他基本條件，我們將了解具體內容.

貸款條件

1、武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱管理中心)按規定連續正常全額支付住房公積金6個月(員工個人住房公積金賬戶開設時間距貸款申請時間為180天，賬戶狀態正常，每月連續支付時間為6個月，不包括補充)以上員工可以在購買住房時申請公積金貸款或組合貸款.

2、借款人具有合法身份證明，具有完全民事行為能力

.

3、借款人及殲改其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審批標准

.

4、經濟收入穩定，有能力按時償還公積金貸款本息

5、具有實際購房行為，除住房商業貸款轉移住房公積金貸款外，該購房行為一般在一年內發生的購房權利明確，手續合法，無法律糾紛

6、尚未償還的公積金貸款

7、同意以購買的住宅進行貸款抵押，或者以國債、銀行定期存款、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保.

貸款流程

一手房

第一步貸款咨詢

借款申請人向管理中心的受託銀行進行貸款咨詢，收到一手住宅個人住宅公積金貸款資料夾，按要求填寫，與以下資料一起提交受託銀行:

第二步提交申請

1、借款人夫婦雙方的身份證、戶口簿原件和復印件

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明書由民政部門發行)

3、房地產部門申報的購房合同和住房總價格的20%以上的最初支付收據原件和復印件

4、貸氏手判款銀行要求提交的其他證明資料.

第三步貸款受理，銀行初審

1、受託銀行與借款申請人面談，審查提交的申請資料

2、查詢印刷借款人和配偶薯咐的個人信用報告，審查夫婦的個人信用狀況、住房貸款狀況

3、受託銀行通過房地產部門對借款申請人進行家庭住房信息查詢

4、對符合貸款條件的借款人，委託銀行在公積金系統中進行貸款前試算，根據試算結果和償還能力，與借款人協商確定貸款額、期限、利率和償還方式

5、受託銀行在公積金系統中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人，告知原因.

第四步簽訂合同

貸款初審通過後，委託銀行與借款申請人、購房者簽訂借款(抵押)合同，填寫房地產抵押登記等貸款資料.

第五步抵押登記，銀行復審

受託銀行向房地產抵押登記部門辦理住房抵押登記

受託銀行對借款申請人的一套資料進行復審.

I. 外地人在武漢買房需要什麼條件

法律主觀：

1、首先要滿足當地的購房資格，例如要有繳納武漢當地2年到5年的社保或者納稅證明。有了購房資格後需要提供身份證，結婚證，暫住證，結婚證，社保或納稅證明材料等。2、如果是按揭買房的話，還需要提供單位的收入證明，單位營業執照副本復印件加蓋公章，近期滲陸畝的工資流水等。法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。法律依據《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不叢森准貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

法律客觀：

《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體悉搭經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

J. 武漢房貸政策有哪些

【算一算你家裝修要花多少錢】
隨著武漢市的不斷發展，前往務工定居的人不在少數，而想要在武漢買一套屬於自己的房子，不僅要有足夠的資金，還需要了解買房的相關政策。那麼武漢房貸政策有哪些，以及武漢買房要注意什麼，各位是否了解呢?現在我們一起來看纖讓看吧。
一、武漢房貸政策有哪些
購買首套房，房貸為70%或80%，二套房，房貸最高50%，三套房，無法貸款;||非武漢戶口的毀知局，需一年以上的社保或納稅證明，且購買首套房，可享受和本地居民一樣的信貸政策;||非武漢戶口的，無法提供一年以上的社保或納稅證明，房貸最高50%。
二、武漢買房要注意什麼
1、在武漢選購樓盤的時候，需要多觀察，如果某些樓盤開始推銷第一期，那麼可以立馬著手購買，一期的房子不僅在質量上更有保障，而且價格也比較優惠，否則開發商憑什麼來吸引更多的消費者呢?再就是注意下房子是否存在小問題，就可以了。
2、在武漢購買的房子最好是不要臨街的，這是由於，街道上汽車、叫賣聲是非常雜亂的，容易對居住者的睡眠造成非常大的影響。即便只是靠近一條小路，也是要慎選的，萬一後期發展成為菜市場就不好了，雖然提猛銷供了日常方便，但是影響休息。
3、買房子最好不要購買頂層樓房，即便在當下是不存在問題的，但是只要使用的時間稍微久一些，就有可能會出現漏水的現象，修理當然不困難，但是耗費的精力和時間就不可忽視了。再就是有廚房下水道的地下室，也不宜購買。
關於武漢房貸政策有哪些，以及武漢買房要注意什麼，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在武漢購買房子之前，需要了解下房貸的相關政策，以免給自己在購房過程中，帶來不便哦。

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