A. 什麼條件可以享受房貸利率折扣
房貸有什麼優惠政策嗎
首次購房優惠政策你了解嗎?首次購房優惠政策：首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸
額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
房貸7折優惠政策什麼意思
《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低於40%。
房貸7折優惠政策相關資訊
雖然限購回歸對市場產生了影響，但房貸利率的優惠卻仍舊是各銀行吸引客戶的重要手段。記者昨日咨詢了街頭銀行網點發現，合肥目前部分銀行房貸利率最低可打9折。
新地中心的工商銀行(行情4.42
-0.45%,買入)（港股4.63
-1.28%）網點是附近該行較大的，關於房貸業務，記者昨日以客戶身份咨詢房貸情況，相關窗口答復稱目前首套房執行25%首付比例，一般是基準利率。但按照該行目前房貸政策，如果能付30%，可享受93折優惠利率；如果付50%，則可以享受9折的利率。以目前央行公布的最新利率，5~30年（含30年）商業貸款年利率為4.9%。即以50萬元貸款30年計算，月利息為2653.63元。
9折的話，每月約少還265元。
從各銀行情況來看，能夠拿到優惠利率的首付比例起點都高於30%，分30%、40%、50%三檔，且大多銀行都表示要綜合合作樓盤狀況、貸款者資信等多方面才能確定優惠比例。
在二套房的商業房貸利率上，記者咨詢的各大銀行網點很多沒有給出明確答復。但根據全國房貸數據監測平台融360的數據，10月合肥各家銀行二套房商業房貸利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房最低9折的4.41%高出將近1個百分點。
各銀行優惠情況
工商銀行：首付30%利率93折，首付50%最低9折
徽商銀行（港股3.80 -1.30%）：首付30%利率最低95折，首付50%最低9折
農業銀行(行情3.16 -0.32%,買入)（港股3.22 -0.31%）：首付30%利率最低95折，首付40%最低9折
招商銀行(行情17.84 -0.34%,買入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：首付30%利率最低93折
中國銀行(行情3.39 -0.59%,買入)（港股3.45 -0.86%）：首付30%利率最低9折
建設銀行(行情5.25 -0.19%,買入)（港股5.62 -0.88%）：利率最低優惠幅度相同
交通銀行(行情5.62 -0.53%,買入)（港股5.81 -1.02%）：首付30%利率最低95折
B. 個人首套房貸款優惠政策
法律主觀：
在上海，大家普遍認為房價是很高的，因此，在上海全款買房的人少之又少，人們都會選擇分期貸款買房。但在上海，首套房貸款與二套房貸款的申請條件及優惠政策是不同的，下面就為大家介紹下，上海首套房貸款有哪些優惠政策。上海首套房所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策敗慶購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首付;對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。上海首套房貸款優惠政策7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業備燃貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。大行和股份制銀行尚未有類似通知。農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。上海首套房首付比例是多少一、商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;二、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。上海首套房契稅交多少上海首套房契約稅是多少呢根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以仿枯虛下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。
C. 首房首貸的優惠條件是什麼
需年滿18周歲；房子是90平方米及以下的普通住房；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
1、首貸是指的從來沒有在銀行金融機構申請過貸款的企業。相對於一些已經有信貸記錄，並且信用良好的借款人，由於首貸戶沒有在央行徵信系統留下記錄，更不受銀行青睞，因此在爭取融資需求時，可能無法得到資金。
2、中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率。
3、首房首貸是一個人一輩子能獲得的唯一一次能以如此低的利率、如此長的年限、如此高的資金利用率貸到如此大量的資金，用過一次就沒有了，所以稱之為「處女貸」，以後再要貸款，要麼利率升高，要麼年限降低，要麼資金利用率降低，要麼額度降低，這樣珍貴的機會是每個購房者需要牢牢珍惜、把握的。
D. 貸款買房怎樣才能獲得折扣利率
現代人全款買房的情況很少，絕大部分的人會選擇貸款買房，但是貸款也不是那麼容易一件事，而且貸款利息也是不低，如果能拿到優惠利率，可以節省一大筆錢。但是貸款機構利率是有一定標準的，如果借款人資質較好，貸款利率或許會有所降低。那麼貸款怎樣能獲得利率折扣？
1、使用公積金貸款
以公積金與商業貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3.25%，比商貸低1.65%，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不能滿足貸款需要而選擇組合貸款，也要秉承「公積金貸款無盡大，商業貸款無盡小」原則。
2、保持良好徵信記錄
個人徵信記錄是否良好是獲得優惠利率最基本條件，也是成為銀行優質客戶重要考核標准之一。在許多銀行徵信記錄良好客戶購買首套房，可享受最低8.5折優惠。
今年國務院列舉了幾個影響徵信失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己個人徵信。
3、選擇房貸利率最低銀行
銀行提供利率越低意味著你能支付更少利息。一般樓盤都有相應合作銀行，很多購房者會聽從置業顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率並不是最低，所以多對比才是省錢前提。
4、證明自己還款能力
這里說還款能力不僅指借款人有較高且穩定收入，還包括其他一些能作為抵押資產。在部分銀行，滿足要求優質客戶，經過特批可享受最低8.5折優惠，這里說優質客戶限定標准，就包括徵信、家庭資產等綜合還款能力。
另外像公務員、醫生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優質客戶，這類人獲得低利率優勢也較大。
如果你職業、收入等條件都還不錯，又能提供額外資產抵押，那你就有了跟銀行討價還價資本。
5、在貸款銀行存入一定比例錢
有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例錢，一般是按照貸款金額一定比例算，不同銀行要求不同。例如，興業銀行天津分行規定，對銀行貢獻度高優質客戶首套房最低可享受8.5折優惠利率，這里說貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例資金。
6、升級為銀行VIP用戶
對於銀行VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，部分銀行的優質VIP客戶首套房享受最低8.5折利率優惠。
7、貸款額度越高通常折扣越大
很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。
一般，信用卡額度代表著你還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行VIP客戶。
另外，平時多用信用卡消費，消費額超過額度三分之一，就可申請提高信用額度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優質客戶。平時養成良好用卡習慣，升級為優質客戶也是分分鍾事。
很多外資銀行對客戶貸款額度非常看重，如果客戶貸款額滿足一定條件且資質較好，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用於經濟能力比較好，房子本身又需要貸到那麼多購房者。
E. 大學生貸款買房子有什麼政策優惠
(一) 大學生可享受的一般的優惠就是商業貸款買房，可享受在原基準利率上下調30%。
(二) 公積金貸款的利率可以優惠到3.8%左右。
公積金貸款，貸款利率都是3.87%首套住房首付是總房款的2成，首付需要自己出，不能貸款。
(三) 買房的首付款可以下調到20%
外地戶口須提供一年的納稅證明或社保證明各家銀行明確表示，不再對非本地居民且無法提供一年以上納稅證明或者社會保險交納證明的人員發放房屋貸款。銀行工作人員也表示：如果大學畢業生戶口不在本市，並且不能提供一年以上的納稅證明或者社保繳納證明的話，就無法發放貸款；
剛剛工作落戶的父母要出面擔保多家銀行表示，即使大學生已經找到工作，戶口也落在了本市，但在貸款買房時也會審核得嚴格一些，因為剛工作的大學生收入都不是很高，還款能力有限；
如果大學生的戶口還在，也可以算是本地戶口，不過要有公司開具的收入證明才可以進行房貸的審批，如果符合條件會按照首套房的政策來執行。而且，如果剛畢業的大學生收入不高還得讓收入高的父母做聯合借款人才行；
原則上，可以對不能提供社保證明的非本地居民發放貸款，但是要按照三套房的政策來執行，即首付要達到51%，利率1.11倍。而且，一般剛工作的大學生收入比較低，需要家人做擔保才能貸款；
在校大學生盡管戶口在本地，但是沒有工作，無法作為主貸人，銀行在審批的時候通常只看主貸人是否屬於雙外，所以，和孩子聯名買房，讓外地家長做主貸人的路也走不通，只能選擇全額付款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
F. 首套房貸款優惠政策
5年以下（含5年）和5年以上利絕渣率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸並攜悄款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。2023年1月，鄭州、福州的首套房貸款利率下調隱友至3.8%。
G. 首房首貸的優惠條件是什麼
首套房首付比例較低，目前首套房商業貸款首付一般為30%，而二套房首付要達到40-60%。公積金貸款首套房首付最低只需要20%。
契稅優惠：首套房可以享受契稅減免優惠，比如對於首套房購買的面積在90平米以下的普通住房，稅率僅為1%首套房購買面積在90平米以上的普通住房，稅率也僅僅為1.5%或2%，而二套房契稅需要3%或4%。
利率優惠：目前我國的基準利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能為基準利率上浮5%-10%或者按照基準利率執行，而如果你買的二套房，貸款利率可能會達散者信到基準利率上浮20%。
貸款購買首套房的注意事項
1、需要注意購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要沖輪。學習必要的房地產基礎知識，這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為。
2、並不是所有嫌衫的開發商都是講誠信的，尤其是那些資金有限的小開發商。而那些大開發商為了能夠在房地產行業長期生存，並做大做強，因此，往往會有較好的信譽保障。
H. 貸款折扣率是什麼意思
問題一：貸款打折是什麼意思? 就是住房商業貸款的利率在人民銀行規定的基準利率的基礎上按照一定的比例給予折扣優惠。比如目前房貸利率5年期以上貸款基準利率是6.60%，若給予85折的優惠則執行利率為5.61%。
一般能享受到優惠的房貸利率是要具備一定條件的，必須是首次購房、本人或家庭收入總額為貸款月還款額的兩倍以上、本人或配偶個人信用記錄沒有不良等。
問題二：貸款的時候利率打折是什麼意思？ 顧名思義：打折就是在國家現行基本利率的基礎上下浮利率的意思。比如。打8折，就是基礎利率6.14%*.8=4.912%
問題三：銀行貸款打折會一直打下去嗎？ 如果銀行批准你打折，並且已下款了，那就不管利率怎樣升或降，都會在當時的利率基礎上打折。例如2月的基利息是6.31%打8折，到7月調利嫌念息為6.56%，同樣也給你按現時6.56%打8折。還有一點，大部分銀行在貸款時會利息是多少，當年再調利息，都不調你的利身，一般到了1月1日再調整為現時的利息。部分小銀行，就會銀行利息變動而變動。因此還有什麼具體情況，你應向你所在的銀行咨詢。
問題四：貸款芹襪困利率打折什麼意思 就是說利率可以打折至於打折多少那我就不知道了。
問題五：建行貸款打折什麼意思 建行現執行五年期貸款利率6.55%，98折的話，利率是6.419%。可節省0.13%，三十萬的話，每年可節省383元。
問題六：貸款打折是什麼意思 就是住房商業貸款的利率在人民銀行規定的基準利率的基礎上按照一定的比例給予折扣優惠。譬如目前房貸利率5年期以上貸款基準利率是6.60%，若給予85折的優惠則執行利率為5.61%。
問題七：中介說銀行貸款折扣啥意思 銀行貸款折扣指的是買房的按揭貸款在使用商業貸款的時候，為了促銷或者首套房有利率優惠而對貸款利率進行的下浮，一般情況下會在基準利率基礎上下浮5-30%，也就是所謂的95折到7折的利率折扣～
問題八：貸好大款折讓金額是什麼意思 銷售折讓：我賣給你一個電視機1000 電視機外表油漆掉了一塊 影響美觀 但質量沒問題 協商後 我免了你10元 這個叫銷售折讓
會計上確認的輸入1000-10=990
現金折扣：我賣給你一個電視機1000 為你讓你早日付錢 我告訴你 你在30天內付款的 免你10元 超過30天付款的 全額付款 你20天付款 這個10元就是現金折扣
會計上確認的收入1000
基本上就是這個意思
問題九：現在好多銀行房貸打折，是什麼意思 若准備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
問題十：房貸計算器里的折扣是什麼意思 有的貸款會有利率優惠或上浮
I. 貸款打折是什麼意思
問題一：銀行貸款打折會一直打下去嗎？ 如果銀行批准你打折，並且已下款了，那就不管利率怎樣升或降，都會在當時的利率基礎上打折。例如2月的基利息是6.31%打8折，到7月調利息為6.56%，同樣也給你按現時6.56%打8折。還有一點，大部分銀行在貸款時會利息是多少，當年再調利息，都不調你的大飢行利身，一般到了1月1日再調整為現時的利息。部分小銀行，就會銀行利息變動而變動。因此還有什麼具體情況，你應向你所在的銀行咨詢。
問題二：貸款的時候利率打折是什麼意思？ 顧名思義：打折就是在國家現行基本利率的基礎上下浮利率的意思。比如。打8折，就是基礎利率6.14%*.8=4.912%
問題三：建行貸款打折什麼意思 建行現執行五年期貸款利率6.55%，98折的話，利率是6.419%。可節省0.13%，三十萬的話，每年可節省383元。
問題四：銀行的貸款利率打9折是什麼意思 就是在基準利率的基礎上 打9折。就是基準利率*90%
6個月以內的基準利率為5.3礎%，
6個月-1年內的基準利率為5.81%
1年-3年內的基準利率為5.85%
3年-5年的基準利率為6.22%
5年以上的基準為6.4%
問題五：貸款打折是什麼意思 就是住房商業貸款的利率在人民銀行規定的基準利率的基礎上按照一定的比例給予折肢念扣優惠。譬如目前房貸利率5年期以上貸款基準利率是6.60%，若給予85折的優惠則執行利率為5.61%。
問題六：貸款利率打折什麼意思 就是說利率可以打折至於打折多少那我就不知道了。
問題七：現在好多銀行房貸打折，是什麼意思 若准備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。
問題八：什麼銀行現在貸款打折 貸款的利率首先是由國家制定基本的政策，但是同時政策也表示在實際操作中，銀行可以在其標准上進行調控，因而最終房貸利率還是由銀行說了算，也就是貸款利率多少和還貸方式應滾嘩由購房者與銀行協商後確定，開發商沒有決定權。
但是也不是說完全與開發商沒有關系，各地的銀行貸款都是根據客戶不同會有利率情況，銀行不針對個人辦理房貸業務，只和各大開發商合作，銀行會將開發商分為不同等級，不同等級的開發商執行不同的利率。
問題九：中介說銀行貸款折扣啥意思 銀行貸款折扣指的是買房的按揭貸款在使用商業貸款的時候，為了促銷或者首套房有利率優惠而對貸款利率進行的下浮，一般情況下會在基準利率基礎上下浮5-30%，也就是所謂的95折到7折的利率折扣～