Ⅰ 公積金貸款買房流程有哪些
住房公積金是我國在職員工按月繳納的住房儲備金，在房價高漲的當下，也算是一種全民社會福利。公積金的用途很廣，可以用來建房、買房、租房、翻修房屋等等。那麼，如果需要使用公積金貸款買房，它的流程有哪些呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。
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Ⅱ 公積金如何貸款買房
如今很多人選擇住房公積金貸款買房，但是對於首次購房者來說對這個流程並不太了解。那麼，下面讓小編為大家分享公積金如何貸款買房，大家可以了解下，相信能給到一定幫助。
一、公積金如何貸款買房
1、 初審：住房公積金管理部門會對申請人提供的資料進行初審，包含了貸款額度、申請人資格、貸款時間，通過初審之後，會給到《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人獲得《抵押物審核評估通知單》，然後去規定的評估機構，對購買的房子進行評估，如果是經濟適用房不需要進行評估。
3、審核：申請人帶上《評估報告》以及初審的相關資料，進行貸款審核。如果符合要求，會給到《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人帶上《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，按照選擇的擔保形式辦理擔保手續。如果是抵押+保證的形式，保證人需要寫書面擔保;如果是抵押和保險形式，需要去保險公司辦理委託擔保手續。
5、借款合同簽訂。
6、住房公積金管理部門與受託行簽訂委託貸款協議，最後就是放款。
二、 公積金貸款買房要注意什麼
1、公積金不可以直接作為買房首付。如果要使用公積金貸款買房，下雨天直接先墊付首付款，然後帶上相關資料到當地公積金管理中心提取公積金余額才能使用。
2、公積金提取的總額不可以超出房款總價。如果你公積金賬戶裡面有40萬，你買的房子總價沒有40萬，是不能全部提取的。
3、公積金貸款結清之後，可以再使用公積金買房。如果你貸款沒有還清，是不能辦理公積金貸款買房;如果結清以前的貸款，你能夠再次申請公積金貸款買房，不受限制的。
文章總結：以上就是小編為大家分享的公積金如何貸款買房的相關內容。公積金貸款是要根據當地的政策來進行申請，這樣才可以順利獲得批准，大家在辦理公積金貸款時候可以詳細了解下。
Ⅲ 住房公積金貸款買房流程是什麼
大家都知道住房公積金是專為人們購房提供的一項基金，使用公積金貸款的利率相對商業貸款來說會比較低一些，那麼住房公積金貸款買房流程是什麼呢？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、住房公積金貸款買房流程是什麼
1、初審
首先住房資金管理中心會對購房者提交的材料做一個初步的審查，其中包括：購房者是否具有購房資格、貸款額度、貸款期限等，初審合格之後，部門會出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
購房者持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對房屋的價值做評估，如果購買的是經濟適用房的話可不需要做評估。
3、審核
購房者攜帶《評估報告》以及初審材料到中心進行貸款的審核，如果合格的的話，中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
之後購房者攜帶中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式來辦理擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心還需與貸款的銀行簽訂委託貸款協議。
7、購房者到當地的住房資金管理中心提出公積金貸款申請。
8、住房資金管理中心審批同意之後，與受託銀行簽訂委託貸款合同。
9、受託的銀行會根據委託貸款合同中的約定，與購房者簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》以及《住房公積金委託貸款保證合同》，並且辦理借款手續。
10、銀行會將貸款的金額直接劃入開發商與貸款人指定的賬戶中。
小編總結：以上就是小編為大家分享的住房公積金貸款買房流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
Ⅳ 公積金貸款買房子的流程是哪些
1、確認公積金貸款資格
如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。
2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。
3、公積金中心對貸款進行審批
公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。
4、到房產交易中心辦理房產交易手續
公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。
5、公積金中心發放貸款
完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。
Ⅳ 住房公積金貸款買房的流程
目前國內買房有兩種付款方式，一種是全款；第二，貸款。
貸款分為兩種：商業貸款和公積金貸款。
商業貸款可以用來買房，商住兩用；
公積金貸款不能用於購買商住樓，只能用於購房、裝修房屋、租房。
公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要區別在於(1)額度(2)貸款利率(3)流程。
(1)金額
商貸：首套房首付至少30%，二套房首付至少60%，三套房停貸。(收入證明要求是月還款額的兩倍)
公積金貸款：首套房需要三成首付(在北京，90平米以下的普通住宅可以兩成)，二套房至少需要六成首付(每個省都有公積金貸款額度的限制，北京根據其信用等級略有差異，從800到104萬不等。)，第三套房停貸。
(主要指住宅，商住分兩套，首付至少50%)。
(2)貸款利率
目前商業貸款基準利率為6.55。商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式。簡單來說，等額本息就是每月還款額相同。在平均資本上，每月還款額大概比較少，但是剛開始壓力很大。
公積金貸款基準利率為：4.5
北京目前的情況是
A.首套房基本都是基準利率，但部分樓盤因為合作銀行不同，可以給9-9.5折的優惠。
B.二套房基本是1.1倍利率。
例如：
首套房貸80萬，30年，按基準利率計算。
商業等額本息需要償還利息102.98萬，
公積金需要還65.93萬利息。
(3)貸款流程
個人住房公積金鍵虛貸款買房流程：
1.初步審查：
住房公積金管理中心對申請人提交的材料進行初審，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限等。初審合格後，中心發放《抵押物審核評估通知單》。
2.評估：掘盯
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構對所購房屋進行價值評估。經濟適用房不需要評估。
3.審計：
申請人持評估機構出具的《評估報告》和中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。合格的，中心發放《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4.辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。選擇抵押擔保方式的，擔保人應出具書面保函；選擇房貸險或第三方擔保的，應在保險公司投保或在擔保機構辦理委託擔保手續。
5.簽借款合同。
6.住房公積金管理中心與受委託銀行簽訂委託貸款協議。
7.借款人直接向住房公積金管理中心申請貸款，受委託行業可根據需要匯總借款人的申請材料，提交住房公積金管理中心審批。
8.住房資金管理中心核定每筆貸款的金額、期限、利率後，與受委託銀行簽訂委託貸款合同。
9.受託銀行根據委託貸款合同分別與借款人簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》、《住房稿散燃公積金委託貸款保證合同》後辦理貸款手續。
10.受託銀行將貸款直接劃入賣方在受託銀行開立的指定賬戶。
相關問答：
Ⅵ 公積金貸款買房流程
關於公積金貸款買房流程 為1、初審： 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估： 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 3、審核： 申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。 4、辦理擔保手續： 申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
Ⅶ 公積金貸款買房的流程
公積金貸款流程是：首先，繳存住房公積金的職工應向住房公積金管理中心提出貸款申請。其次，住房公積金管理中心受理並審核。若准予貸款，則會通知申請人。最後，由相關銀行辦理貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
Ⅷ 公積金貸款買房流程是什麼
在我們平時生活當中，很多人都會使用公積金貸款進行買房，其實使用公積金貸款買房還是非常劃算的，那麼今天小編來跟大家說一說公積金貸款買房的流程都有哪些，希望通過本文可以給大家帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。
一、公積金買房的流程都有哪些
1、首先我們使用公積金買房的時候，要先去住房公積金管理中心對申請人提交一些相關材料，比如申請人的資格，貸款的額度，貸款的期限房產管理中心會對這些材料進行初步審核。
2、初步審核之後需要進行評估，對購房的房價進行評估如果購買的是經濟適用房，是不需要進行評估的，直接會通過第3步審核。
3、評估完之後，申請人向相應的部門提供評估報告，以及住房管理中心的要求初審材料，到住房管理中心進行貸款審核，如果審核通過了，那麼管理中心會開具貸款調查通知書調查管理通知單。
4、貸款調查通知單會送到申請人的手中，你可以按照自己的實際情況，選擇適合的擔保方式，之後辦理擔保手續。
5、之後擔保手續辦理完成之後需要簽訂借款合同，借款合同簽訂完成之後，住房公積金會與委託方進行簽納貸款協議。
6、貸款協議簽完之後，住房公積金會對每一筆的貸款金額，期限利率進行審批同意。
7、之後會與申請人以及委託貸款方進行合同簽訂，合同簽訂完之後，可以辦理借款手續，貸款會直接劃入售樓方，申請人以及貸款人在指定的賬戶上每個月進行定期還貸就可以了。
以上就是小編為大家總結的關於公積金貸款買房流程的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助。如果還有其他問題，可以平台下方留言，小編會及時為大家解決困擾。最後有任何關於家居或家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。
Ⅸ 公積金貸款買房子的流程是哪些
公積金貸款買房的流程如下:
第一步:在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同，並支付首付款。
第二步:准備好個人身份證、購房合同、首付款收據、收入證明(比如銀行流水、存款單等等)，以及公積金繳存證明等相關資料向所在城市的公積金管理中心提出貸款申請。
第三步:公積金猜絕管理中心進行審核，評估客戶的資信水平以及所購房屋價值。
第四步:出具審批結果和評估報告，並通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。
第五步:收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
第六步:發放貸款資金。
而客戶在放款到賬，房地產開發商收到剩餘房款後，只要按合同穗檔姿約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可，等房貸還完蠢局就可以去進行解押，屆時房子就算真正屬於客戶了。
Ⅹ 公積金貸款買房的流程
法律主觀：
買房公積金貸款的辦理流程如下：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要滾塵液到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有大物下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；8、遇到突發事件，造兄晌成家庭生活嚴重困難的；9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡的；職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。