中國銀行商貸轉公積金貸款流程

1. 商貸轉公積金具體流程

商業貸款和公積金貸款是現在比較常見的貸款方式，選擇這兩種方式貸款買房的人很多。但也有一部分人選擇商業貸款後，想把貸款改成公積金貸款。如果他們想改變，肯定有一個過程，那麼商貸轉公積金的過程是怎樣的呢？接下來，我們一起來了解一下。

1.提交信息

在你有了商業貸款轉公積金的想法後，你需要檢查一下自己目前是否具備轉公積金的條件。如果確定符合條件，需要提交相關資料，填寫《商業貸款轉公積金申請表》，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要提前確認所有需要的材料，保證提交材料的真實性，耐心等待審核。

2.貸款審查

當您提交商貸轉公積金的審核時，一般銀行會進行審核。當您提交的資料通過銀行審核後，您將收到銀行的通知，與銀行工作人員面談，審核並列印申請人的《個人信用報告》。同時，你要在公積金系統中對申請人進行貸前試算，衡量申請人轉入公積金後的還陪敬款能力、貸款額度、期限、利率、還款方式等。這是第一次審判。一審通過後，再進行下一次。一審不通過，公積金貸款無法完成。

3.簽合同。

商業貸款轉公積金也要簽合同。在你通過了銀行的信貸審核之後，那麼你需要和商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同，和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4.支付差額資金。

辦理過房貸的人一定都知道，公積金貸款的額度沒有商業貸款的額度高，所以如果你想辦理商業貸款轉公積金貸款，那麼你首先要把原來商業貸款總額和公積金貸款總額的差額補上，相當於這個差額的首付， 其中存入公積金貸款開立的存款賬戶，用於結清原商業銀行的貸款，剩餘欠商業銀行的貸款在公積金貸款的資金發放後結清。

5.發放公積金貸款

您需要到商業銀行和公積金管理中心辦理商業貸款轉公積金貸款，這樣您就可以在商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司辦理完所有相關事宜後，等待公積金管理中心發放貸款資金，貸款資金將用於結清原商業銀行的剩餘貸款。這時候可以把房產從商業銀行放出來，轉到公積金管理中心。

6.房地產的交付和移交

當你辦理商貸轉公積金貸款時，最後一步是辦理房產的抵押解除和交接，這也是你辦理商貸轉公積金時最重要的一步。你必須到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，完成公積金貸款抵押登記手續。至此，房產的抵押和業務轉公貸款已經完成，剩下的就是每月按時以公積金貸款的形式和金額還款。

前文介紹了商貸轉公積金流程的相關內容。希望能幫到你。商業貸款轉公積金的流程很多，辦理的時候要慎重考慮。如果需要辦理，一定要清楚相關流程，這樣辦理起來會更方便。

相關問答：商業貸款如何轉公積金貸款

2. 商業貸款轉公積金貸款怎麼辦理

商貸轉公積金貸款有以下幾種方式可供選擇。
1、借款人可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，再去公積金中心辦理貸款，重新辦理抵押後，放款至借款人賬戶。
2、借款人可以用本人或其直系親屬的另一套房子做抵押，繳納保障金後，由公積金中心發放貸款，同時還清原商業貸款，之後借款人按時還公積金貸款，以此來實現商轉公。
等公積金貸款結清後，退還保證金。
3、借款人可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清借款人原貸款，借款人繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保。
待公積金中心放款後，借款人用公積金放款資金償還擔保公司墊付的原貸款資金，擔保公司退還保證金。
同樣可以實現商轉公。
4、有些地區如果是支持直接商轉公，那麼就不需要先還清商貸，直接去公積金中心辦理商轉公即可。
需注意在辦理商貸轉公積金貸款前一定要先跟銀行以及公積金中心咨詢清楚是否滿足商轉公條件，確定滿足條件後再著手准備下一步手續。
對自己網貸大數據不太清楚的，可以在「小七信查」查看自己的網貸大孝腔數據信息。該資料庫與2000多個網貸平台合作，查詢的數據非常准確。
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公積金銷戶提取需要什麼手續？
要辦理住房公積金銷戶提取，帶上個人身份證、公積金卡和銷戶提取證明文件前往繳存地住房公積金管理中心櫃台找工作人員提出銷戶提取住房公積金的申請即可。
工作人員接收資料後核實職工符合銷戶提取條件，就會為其辦理住房公積金銷戶提取手續。
而需要注意，符合以下情告慎吵形之一才能申請銷戶提取。襪侍
1、外地務工人員離開本市，與單位解除勞動合同。
2、完全或者部分喪失勞動能力，與單位終止勞動關系。
3、戶口遷出本市。
4、出境定居。
5、離休、退休。
4、死亡或者被宣告死亡（由遺產繼承人或者受遺贈人申請領取）。
而需要注意，住房公積金管理中心一般會在三個工作日內放款到賬，等住房公積金賬戶銷掉，資金都劃撥至名下銀行卡里了，屆時就可以帶上銀行卡到發卡銀行提取出來使用了。

3. 商轉公積金貸款流程

商轉公積金貸款流程如下：

1.客戶准備好身份證、戶口本、房屋所有權證、房屋買賣合同、原商貸合同、他項權證或期房抵押證明、原商貸還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明等相關資料到當地住房公積金管理中心領取申請表，提出商轉公貸款書面申請，並提交資料。

2.管理中心根據客戶提供的資料進行審核，做出同意貸款或不同意貸款的決定。

3.在管理中心審批同意貸款後，客戶到管理中心簽訂貸款合同、抵押合同，並辦理好擔保等相關手續、簽訂擔保合同。

4.及時償還轉公積金貸款金額與原商貸差額部分。

5.管理中心發放貸款資金。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十九條

住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

4. 商業貸款轉公積金貸款怎麼轉

商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，

一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸；

另一種是以貸沖貸，貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。

申請「商貸轉公積金貸款」，借款人應同時符合下列7個條件：

1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；

2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；

5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

7、 未申請過住房公積金貸款的。

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將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。

商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款，二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放，債權的轉讓就存在諸多問題，比如貸款擔保方式。

5. 商貸轉住房公積金貸款流程

商貸轉住房公積金貸款流程如下：
1、提出申請：與自己的房貸客戶經理進行聯系，告知對方自己想要辦理商業貸款轉公積金貸款。
2、提交資料：需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，並等待審核。
3、簽訂合同
4、結清差額
5、資金劃撥

6. 商貸轉公積金貸款的流程

法律主觀：

商貸轉公積金貸款的具體流程如下：1、持購房合同、亂做薯身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章各區縣相應的銀行房產信貸部申請住房公積金貸款。使用夫妻雙方住房公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。2、填寫個人住房公積金貸款申請書，等待銀行審核。3、審核通過後，貸款銀行簽訂借款合同和抵押合同，借款人到產權部門辦理貸款擔保手續。4、辦理住房抵押保險手續。連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交嘩者貸款銀行辦理房屋保險手續。5、簽訂還款協議和劃款的約定。6、銀行劃款。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第十三條住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專胡埋戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。

7. 商轉公積金貸款流程

商轉公積金貸款條件如下：
一、滿足公積金貸款的條件：
1、公積金賬戶狀態正常，且至少連續繳存滿6個月；
2、公積金賬戶余額足夠，符合最低繳存要求；
3、借款人及配偶沒有未結清的公積金貸款；
4、借款人及配偶個人徵信記錄良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
5、借款人申請貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房，且公積金貸款次數未超過2次；
6、商貸轉公積金貸款用於抵押的房產應當產權明晰，無債務糾紛、債權分割等情況；
7、公積金中心規定的其他條件。
二、滿足原商貸銀行的條件：
1、原按揭貸款還款情況良好，沒有逾期拖欠的款項；
2、借款人已正常還貸一定期限，滿足原商貸銀行對於提前結清貸款的要求；
3、借款人能提供一筆合法的、足夠的自有資金，用於支付公積金貸款額度與原商貸剩餘待還本金之間的差距，只有結清原商業銀行的貸款後，才能實現商貸轉公積金貸款。

8. 商業貸款轉公積金貸款操作流程，這樣操作其實很簡單

我國放假一直在飛速上漲，很多人購房都是選擇了 貸款 買房，其中就可以選擇商業貸款或者公積金貸款，若是用人單位繳納過公積金，並且符合公積金貸款條件即可選擇利息更低的公積金貸款，同樣也有已經辦理好商業貸款需要轉為公積金貸款的情況，需要什麼流程呢？

商業貸款 利率 確實會高於公積金貸款很多，但是並不是所有商業貸款轉為公積金貸款都劃算，我們還是要根據實際情況出發，可以從以下幾點來看。

1、還款期限

若是辦理的房貸已經還款了大部分，只剩下幾年的貸款還未還清，這種情況是不適合商轉公的，可能費用還會高於前者。

2、是否想要提前還款

很多人資金充足後都會到銀行提前還款房貸，若是有提前還款的需求，轉公積金貸款也可能並不劃算。

商轉公貸款操作流程如下：

1、向銀行咨詢商轉公相關事宜，填寫申請，將申請以及准備好的資料提交給銀行，通常會需要個人身份證明、婚姻證明、房產證明、貸款合同等重要資料。

2、銀行初審，銀行會審核提供的資料是否真實有效，另外在審核期間還會聯系申請人進行面談。

3、初審後，銀行會將原商業貸款擔保解除，同時申請人需要將商業貸款轉公積金貸款的差額補齊，存放在原還款 銀行卡 中即可。

4、復審通過後，銀行會通知申請人，放款，將原來的商業貸款全部結清。

5、銀行放款後，需要在7個工作日內辦理好新抵押手續，原來商業貸款的抵押將會解除，最終轉為住房公積金貸款抵押，並且會錄入到公積金貸款的系統中。

住房公積金貸款利息確實比商業貸款低，若是還款期限較長，並不會提前還款，條件允許的情況下可以考慮商轉公。

9. 中行商貸轉公積金貸款的申請流程包含哪些

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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