1. 第二套房貸款需要什麼條件
很多家庭一套房不夠居住，所以會購買第二套房，但是購買第二套房的申請條件、貸款條件等都非常嚴格，那麼第二套房貸款需要什麼條件呢？第二套房貸款首付多少呢？下面和小編一起來學習一下吧。
一、第二套房貸款需要什麼條件
1、貸款人擁有完全的民事行為能力。
2、貸款人擁有本市的城鎮戶口或者是有效居留身份證明。
3、貸款人擁有穩定的經濟收入、信用良好，並且擁有償還貸款的本金和利息的能力。
4、貸款人在貸款前連續繳納了半年以上的住房公積金。
5、貸款人可以提供購買了自己居住的住房的購買合同或者是協議。
6、貸款人和購房合同中的買房人名字一致，另外擁有共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意抵押房屋的書面承諾。
7、貸款人使用商業貸款的話，那麼需要擁有不會低於房屋總價值30%以上的買房款;如果購買的是二手房，那麼需要擁有不會低於房屋總價值40%以上的買房款。
8、貸款人同意辦理房屋抵押和保險手續。
9、如果購買的是商品房，那麼需要由開發商提供階段性的擔保並且要報備相關的資信材料。
10、貸款人同意在貸款銀行開具個人銀行賬戶，然後由貸款銀行每月從該賬戶中劃收第二套房的貸款本金和利息。
二、第二套房貸款首付多少
1、第二套的貸款首付款比例不可以少於60%，貸款利率不可以低於基準利率的1.1倍。
2、第二套房的貸款利息的計算方式和首付款以及貸款時間年限有關，下面以貸款30萬，貸款年限20年還清，並且採用等額本息還款來舉例說明：
(1)假如貸款人所購住房是首套房，那麼房貸利率按照現行五年期以上的貸款基準利率6.55%來計算，那麼貸款人每月需要償還2245.56元，20年下來需要支付的總利息金額是238934.18元。
(2)假如貸款人所購住房是二套房，那麼房貸利率就是基準利率的1.1倍，也就是7.205%，那麼貸款人每月需要償還2362.96元，20年下來需要支付的總利息金額是267109.23元。
(3)從結果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將會比首套房貸多28175.05元。
二套房的買房政策嚴格，貸款金額減少，貸款條件也苛刻，想要購買二套房就要了解清楚相關的政策。以上是關於第二套房貸款需要什麼條件和第二套房貸款首付多少的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。
2. 我國東莞二套房首付多少
在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對於擁有一套房已結清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，此前首付比例則為60%。目前我國各省市針對二套房產的首付比例都是不一樣的。在大多數情況下，可能首付比例總體來說是有所上調的，其中最重要的目的還是為了抑制我國的房價。對於一些有條件的人來說，購買二套房，也要事先了解一下二套房的首付比例才可以。下面我就為大家介紹一下我國東莞二套房首付多少?
一、我國東莞二套房首付多少?
茄纖目前東莞二套首付4成，別墅首付6成
二、東莞市人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知
各鎮人民政府(街道辦事處、園區管委會)，市府直屬各單位:
為進一步完善我市住房限購政策，支持合理住房需求，遏制炒房行為，促進房地產市場平穩健康發展，現將有關事項通知如下:
1、限購對象及條件
(一)本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。
(二)非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房;已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
(三)非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房;購買第二套新建商品住房的，執行以上第(二)點規定。
顫畝仿(四)通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
2、交易轉讓
自本通知施行之日起在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為准)，須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。
通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房;接受贈與的，須符合本市的現行限購政策。
3、執行時點
本通知自2017年4月11日零時起執行。執行時間點之前已完成《商品房買賣合同》網簽的，或未完成《商品房買賣合同》網簽但已簽訂認購書且已支付定金或首付款的(須提供定金或首付款電子進賬單原件，對以現金形式支付定金或首付款的，不予認可)，網上已簽訂《房地產買賣合同》的，仍按原政策執行。
東莞市人民政府辦公室
2017年4月10日
東莞市的二套房的首付比例目前為40%，這是普通的商品房的首付比例，如果購買的是屬於別墅性質的話，那麼首付比例就達到了60%。除了東莞二套房的首付比例以外，耐侍關於東莞市政府規定的限購政策，想要了解的小夥伴們在上文中也有詳細的內容。
3. 東莞二套房政策2022
一、東莞二套房首付是怎麼規定的?
根據現行東莞住房公積金貸款政策規定，若住房公積金貸款申請人為東莞繳存職工，首套房或二套房首付均為三成，而異地繳存職工在本市申請公積金貸款無論首套還是二套，首付均為四成。簡單來說就是東莞公積金繳存職工公積金貸款首付比例為三成，而異地公積金繳存職工申請公積金貸款買房最低首付比例為四成。如需了解更多，請撥打東莞住房公積金管理中心服務熱線12329。
二、二套房契稅繳納標准
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為：
(1)面積小於90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%；
(2)面積大於90小於144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%；
(3)高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
其實，東莞二套房首付相較於其他省市來說還是比較寬松的。因為東莞針對二手房的首付並沒有做出過高的要求，只不過在其中區分了本地戶口和外來戶口，如果本地戶口在東莞購買二套房的話，首付比例僅在30%左右，外地戶口購買，二套房的首付比例為40%。但購買二套房的時候，對於首套房的貸款償還問題肯定是有限制的。
4. 二套房貸款條件有哪些 銀行如何認定二套房
許多朋友都把房產購置當作投資進行操作，這些使得許多朋友有了閑錢就會考慮購置第二套房子，那麼關於二套房相關操作方面的信息有哪些呢?今天小編為大家舉例的就是關於二套房貸款條件方面的內容，除此之外，還有銀行對二套房的認定標准，由此可以得知和購置第一套房產有許多的差異，購置第二套房產注意事項不少，具體還應該結合實際或者當地的說明文字入手進行分析，由此才可以盡可能減免不必要的費用或者手續成本。
一、二套房貸款條件
1.借款人有完全民事行為能力
2.有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式戶口
3.有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力
4.貸款前住房公積金需要正常逗閉繳存並且連續交足半年以上
5.提供買自住房的有效合同或者協議
6.借款人必須是合同中的購房人，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7.擁有足夠的資金，不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金，二手房需要有40%以上。
8.借款人允許辦理保險和住房抵押
9.借款人在銀行開立個人賬戶，並且允許銀行每個月直接從該賬戶劃收貸款本金以及利息
二、銀行如何認定二套房
1.父母的名下已經有住房，但是以未成年子女的名義再次買房時，就會被按照二套房的政策執行。
2.未成年的時候名下已經有一套房產，成年之後再次貸款買房時，按照二套房的政策。
3.個人名下已經有全款購買的房子，再次貸款購房時，只要能查到名下有房子，如果不賣掉就會被認定為二套房。
4.個人名下曾經有貸款購買的住房，雖然已經結清並且將房產出售，此時名下沒有住房，但是再申請房貸時也會被算作二套房。
5.第一次買房使用的商業貸款，不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售，只要是申請使用公積金貸款的，同樣會被算兆粗做二套房。
6.婚前一方曾經貸款買過房子，結婚之後用另一方的山猜裂名義申請貸款購房時，即便是兩人的戶口沒有在一起，另一方再次購房時也會被算作第二套房。
7.結婚之後夫妻雙方共同貸款購房，離婚之後一方再次申請貸款買房時，同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用「假離婚」來逃避二套房政策的購房者。
對於有意向購置第二套房產，但是又無法全額支付的朋友而言，我們有必要了解一下貸款方面的條件或者規定和標准方面的內容，但是通過政策的解讀可以得知，一般而言二套房貸款條件都是相對苛刻的，並且和第一套房產不一樣，這需要結合銀行方面的具體情況進行確定，那麼上文所說就是關於二套房貸款條件方面的信息了，除此之外，還有銀行對二套房認定標准板塊的舉例說明，由此可以幫助到有意向購置相關房產的朋友，結合自己的情況確定合適合理的方案，藉此減免不必要的費用或者手續成本。
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5. 東莞買房需要滿足什麼條件
東莞買房條件2020政策
一、買房條件
本市戶籍：本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。
非本市戶籍：
（一）首套房購房資格
非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內在本市逐月連續繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房。
（二）二套房購房資格
已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
注意：補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。
二、限購套數
本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。
三、買房首付
1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），商業貸款首付比例最低30％。
2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低於30％。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低於40％。
4、對於擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
四、限售政策
1、在2017年4月11日零時後網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上簽約交易。
2、在2017年4月11日零時後，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年後方可再次購買新建商品住房。若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房。
(5)東莞買2套房的貸款條件擴展閱讀：
東莞人才准入條件
1、具備初級以上專業技術職務資格;
2、具備國家注冊執業資格;
3、具備高級工以上國家職業資格;
4、具備全日制普通高等教育本科以上學歷;
5、受聘於我市社會工作崗位的社工人才;
6、具備中級工國家職業資格或國家承認的非全日制本科以上學歷、全日制普通高等教育大專學歷的人才，且在莞參加社會養老保險滿3年;
7、具備全日制普通高等教育大專以上學歷應屆畢業生。
6. 東莞二套房可以用住房公積金貸款嗎看完就知道了！
隨著人們收入的不斷提高，越來越多的人開始購買第二套房了，那麼是否可以使用公積金來貸款呢？每個地區政策不同，大部分的城市可以使用公積金。今天我們就來介紹一下東莞市二套房貸款政策以及認定標准。
可以的。東莞市的政策是，認定為第二套房的，可以辦理公積金貸款。
二、東莞市套數認定
不管是本地貸款還是異地貸款，對住房套數的認定均以繳存職工家庭在東莞市房屋產權登記部門登記的住房套數為准，對貸款次數的認定均以繳存職工家庭使用公積金貸款的次數為准，申請商轉公的該套住房及該筆貸款不計在內。
1、有下列情況之一的，對申請人執行第二套住房差別化貸款政策：
1申請人首次申請公積金貸款購買住房，但在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房的；
2申請人已利用公積金貸款購買過一套住房已結清，又申請公積金貸款購買住房的；
3申請人已使用公積金貸款購買過一套住房且在東莞市房管部門登記其家庭有一套住房，又申請公積金貸款購買住房的。
4申請人購買雙拼房的。
2、有下列情況之一的，認定為第三套及以上住房，不予貸款：
1申請人在東莞市房管部門登記其家庭有二套(及以上)住房的；
2申請人已使用過兩次公積金貸款，又申請住房公積金貸款購買住房的。
7. 第二套房貸款條件有哪些
相信大家對二套房這一詞並不陌生，國家對二套房也有相關規定，很多人疑問的就是二套房貸款條件是什麼樣的。那麼，下面小編為大家分享第二套房貸款條件有哪些，以及銀行認定為二套房的標準是什麼。
一、第二套房貸款條件有哪些
第二套房貸款條件是：(1)借款人具備完全民事行為能力。(2)具備本市城鎮正式戶口或有效居留身份。(3)具有穩定的經濟收入，信用塵則滑良好，有償還貸款本息的能力。(4)借款盯戚前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。(5)能提供購買自住住房的有效合同或協議。
二、銀行認定為二套房的標準是什麼
1、二套房貸款人初次申請利用貸款購買房子，比如：在購買房子所在地，二套房登記信息系統(包含了二套房預售合同登記)中其二套房家庭已經登記有一套(及以上)成套住房的，就屬於二套房。
2、二套房貸款人已經利用貸款購買過一套(及以上)住房的，又申請二套房貸款購買住房的，銀行認定為二套房。
3、二套房貸款人經過查詢徵信記錄、面談、面測等方式進行調查，必要時可以進行咨詢鄰居，確定二套房貸款人家庭已經擁有一套(及以上)住房，銀行認定為二套房。
4、對可以提供1年以上所在地繳納稅費證明，或者是社會保險繳納證明的不是本地居民申請二套派臘房貸款，二套房貸款人需要按照「第三條」執行區別化住房貸款政策。
文章總結：以上就是小編為大家分享的第二套房貸款條件有哪些，以及銀行認定為二套房的標準是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。買二套房需要很大勇氣，經濟條件要做好支撐，千萬不要給自己太大壓力。
8. 東莞買房條件2018政策
准備在東莞買房的年輕人們一定要提前了解相關政策才行，切不能盲目行事。下面我們就一起來看看東莞買房條件2018政策吧！
一.買房條件
1.本市戶籍：本地戶口的人在東莞買房沒有社保年限、個稅方面的任何限制。
2.非本市戶籍：
首套房購房資格
如果不是東莞戶籍的人買房，那麼在買房前兩年必須在這個城市連續繳納一年以上的社會保險證明或者個人所得稅。當然如果非本市戶籍的人擁有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，並且可以出示本市工作單位答畢的勞動合同就可以在買房繳納半年就可以買房。
二.限購政策
不管是本地戶籍還是外地戶籍，只能夠在東莞購買兩套房。也就是說只要你已經有了兩套或者兩套以上住房的，都不能夠再買新房了。
三.買房首付
1.如果你購買的是普通住房，那麼首付比例不能少於百分之三十。
2.如果你購買的是二套房，且一套房的貸款還沒有繳清，那麼購買二套房的首付比例不能少於百分之四十。
四.限售政策
1.經過網簽後的二手住房或者和配商品住房，在取得了《不動產權證》之後必須年滿兩年之後才能夠進行網上交易。
2.如果你的房子屬於贈與或者轉讓的類型，那麼必須要年滿兩年後才可以購買新的房子。
編輯總結：上文給大家介紹了東莞買房條件2018政策，希望能夠給清棚芹到大家一些小小的幫助。如果大家想要了解更為詳細的東莞買房條件或者政策，就可以詢問一些專業人士，或者向身邊買過房的朋友咨詢，相信他們一定會為你解答所有疑惑的。
9. 東莞買房需要什麼條件2020
東莞市購房條件如下：
1、非本市戶籍居民家庭在本市購買第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），須在購房之日前四年內在本市逐月連續繳納社保滿三年。
2、夫妻離異的，任何一方自離異之日起兩年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
3、新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，須在本市落戶滿半年、且在購房前兩年內逐月連續繳納社保滿半年。
4、企業須經市場監督管理機關核准登記注冊滿兩年後方可購買商品住房。
(9)東莞買2套房的貸款條件擴展閱讀：
東莞購房貸款的規定：
（一）居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款記錄（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）的，購買普通住房首付款比例不低於30%，購買非普通住房首付款比例不低於40%。
（二）居民家庭名下在本市無住房但有已結清的住房貸款記錄，或在本市擁有1套住房且住房貸款已結清的，購買普通住房首付款比例不低於40%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（三）居民家庭擁有1套住房且住房貸款未結清的，購買普通住房首付款比例不低於50%，購買非普通住房首付款比例不低於60%。
（四）對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
10. 東莞房貸政策有哪些
東莞房貸政策有哪些
1、東莞現在購買首套住房可享受85折的利率優惠，但貸款首付的成數不變。2、東莞購買二套住房者，其首付需支付60%，而利率上浮15%，其他銀行首付也要求支付60%。3、東莞貸款者需向銀行提供身份證、戶口本、一年社保證明等證件。
貸款買房流程有哪些
1、提交貸款申請
簽好房屋買賣合同後，就可以向銀行申請貸款，一手房貸和二手房貸都要將銀行認可的材料交給銀行審核，這是貸款流程最重要的一步。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請材料後，會對其材料進行審核，審核時間一般是15個工作日，最長不超過1個月。在此期間，銀行會根據情況要求申請人補充一些資料，所以這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批
之後，銀行就會對房屋情正漏況、借款人資質信用等情況進行核實審批，這是貸款流程中重要的環節。要是貸款申請人信用不良，就會導致貸款失敗，所以平時一定要保證個人信用良好。
4、雙方辦理相關手續
貸款審批通過後，申請人需要在銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同，同時要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同時要詳細頃清悔了解合同的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
所有貸款手續辦理完後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系就成立了，之後貸款人按雀正規定償還貸款。
小編總結：以上是關於東莞房貸政策有哪些的內容，希望對大家有幫助！買房貸款對於購房者來說是非常有利的，貸款時一定要根據當地政策，才能有助於買房。