商貸轉公積金貸款流程西安

Ⅰ 商業貸款轉公積金貸款操作流程，這樣操作其實很簡單

我國放假一直在飛速上漲，很多人購房都是選擇了 貸款 買房，其中就可以選擇商業貸款或者公積金貸款，若是用人單位繳納過公積金，並且符合公積金貸款條件即可選擇利息更低的公積金貸款，同樣也有已經辦理好商業貸款需要轉為公積金貸款的情況，需要什麼流程呢？

商業貸款 利率 確實會高於公積金貸款很多，但是並不是所有商業貸款轉為公積金貸款都劃算，我們還是要根據實際情況出發，可以從以下幾點來看。

1、還款期限

若是辦理的房貸已經還款了大部分，只剩下幾年的貸款還未還清，這種情況是不適合商轉公的，可能費用還會高於前者。

2、是否想要提前還款

很多人資金充足後都會到銀行提前還款房貸，若是有提前還款的需求，轉公積金貸款也可能並不劃算。

商轉公貸款操作流程如下：

1、向銀行咨詢商轉公相關事宜，填寫申請，將申請以及准備好的資料提交給銀行，通常會需要個人身份證明、婚姻證明、房產證明、貸款合同等重要資料。

2、銀行初審，銀行會審核提供的資料是否真實有效，另外在審核期間還會聯系申請人進行面談。

3、初審後，銀行會將原商業貸款擔保解除，同時申請人需要將商業貸款轉公積金貸款的差額補齊，存放在原還款 銀行卡 中即可。

4、復審通過後，銀行會通知申請人，放款，將原來的商業貸款全部結清。

5、銀行放款後，需要在7個工作日內辦理好新抵押手續，原來商業貸款的抵押將會解除，最終轉為住房公積金貸款抵押，並且會錄入到公積金貸款的系統中。

住房公積金貸款利息確實比商業貸款低，若是還款期限較長，並不會提前還款，條件允許的情況下可以考慮商轉公。

Ⅱ 商轉公積金貸款流程

商轉公積金貸款條件如下：
一、滿足公積金貸款的條件：
1、公積金賬戶狀態正常，且至少連續繳存滿6個月；
2、公積金賬戶余額足夠，符合最低繳存要求；
3、借款人及配偶沒有未結清的公積金貸款；
4、借款人及配偶個人徵信記錄良好，具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
5、借款人申請貸款的房屋為家庭第一套或第二套住房，且公積金貸款次數未超過2次；
6、商貸轉公積金貸款用於抵押的房產應當產權明晰，無債務糾紛、債權分割等情況；
7、公積金中心規定的其他條件。
二、滿足原商貸銀行的條件：
1、原按揭貸款還款情況良好，沒有逾期拖欠的款項；
2、借款人已正常還貸一定期限，滿足原商貸銀行對於提前結清貸款的要求；
3、借款人能提供一筆合法的、足夠的自有資金，用於支付公積金貸款額度與原商貸剩餘待還本金之間的差距，只有結清原商業銀行的貸款後，才能實現商貸轉公積金貸款。

Ⅲ 商貸轉公積金貸款如何操作兩種方法介紹

最近這段時間，「商轉公」的問題再次引關注，商業貸款轉公積金貸款，是很多買房一族的選擇，畢竟，住房公積金貸款的限制有很多，所以，很多人不得不選擇商業貸款買房，再隨著滿足條件後，將商業貸款轉為公積金貸款。那商貸怎麼轉為公積金貸款呢？商業貸款轉公積金貸款是如何操作的，我們一起去看看。

商貸轉公積金貸款如何操作

要想辦理商業貸款轉公積金貸款，需要滿足三個條件，首先原貸款銀行同意辦理商轉公。商業貸款者如果想要把房貸轉為公積金貸款，那麼首先需要與銀行溝通，看銀行是否同意商業貸款轉公積金貸款，因為公積金貸款利率低於商業貸款利率，對於銀行而言，商轉公意味著銀行利息收入將變少，所以很多銀行會要求商業貸款滿一定年限後才可以轉公積金貸款。

其次滿足當地公積金貸款條件，要想辦理商轉公，還需要了解清楚自己當地的住房公積金管理中心規定的貸款條件，只有滿足公積金貸款條件的用戶才可以申請公積金貸款。通常申請公積金貸款，需要在貸款前住房公積金連續繳存時間滿12個月才可以辦理，另外在貸款額度方面也有限制，具體以當地住房公積金管理中心規定為准。

另外要想辦理商業貸款轉公積金貸款，還需要出具你所購買房屋的產權證明，因為銀行需要用你的產權證明來做抵押，所以辦理商貸轉公積金貸款，需要所購房屋遇到產權證才行。

商業貸款轉公積金貸款一般有兩種方式，具體如下：

1、先還後貸。這種方式是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，在公積金管理中心接到貸款申請後，會對貸款進行審核，審核同意後，貸款人用自籌的資金將商業貸款全部還清，然後辦理擔保等手續，辦理完相關手續後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

2、以貸沖貸。以貸沖貸就是借款人先向當地的住房公積金中心提出商業貸款轉公積金貸款的申請，公積金管理中心同意後，先償還商業貸款高於公積金貸款的部分利息，然後再辦理續約貸款的手續，擔保手續，辦理完之後就可以將商業貸款轉為公積金貸款了。

以上就是商貸轉公積金貸款的兩種方式，及操作方法。其實，商業貸款轉公積金貸款還是蠻好的，因為公積金貸款的利率比較低，畢竟，你貸款的數額並不低，給銀行產生的利息還真不少，所以，商業貸款轉公積金貸款是不錯的選擇。

Ⅳ 商貸轉公積金具體流程

商業貸款和公積金貸款是現在比較常見的貸款方式，選擇這兩種方式貸款買房的人很多。但也有一部分人選擇商業貸款後，想把貸款改成公積金貸款。如果他們想改變，肯定有一個過程，那麼商貸轉公積金的過程是怎樣的呢？接下來，我們一起來了解一下。

1.提交信息

在你有了商業貸款轉公積金的想法後，你需要檢查一下自己目前是否具備轉公積金的條件。如果確定符合條件，需要提交相關資料，填寫《商業貸款轉公積金申請表》，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要提前確認所有需要的材料，保證提交材料的真實性，耐心等待審核。

2.貸款審查

當您提交商貸轉公積金的審核時，一般銀行會進行審核。當您提交的資料通過銀行審核後，您將收到銀行的通知，與銀行工作人員面談，審核並列印申請人的《個人信用報告》。同時，你要在公積金系統中對申請人進行貸前試算，衡量申請人轉入公積金後的還陪敬款能力、貸款額度、期限、利率、還款方式等。這是第一次審判。一審通過後，再進行下一次。一審不通過，公積金貸款無法完成。

3.簽合同。

商業貸款轉公積金也要簽合同。在你通過了銀行的信貸審核之後，那麼你需要和商業貸款銀行簽訂貸款(抵押)合同，和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。

4.支付差額資金。

辦理過房貸的人一定都知道，公積金貸款的額度沒有商業貸款的額度高，所以如果你想辦理商業貸款轉公積金貸款，那麼你首先要把原來商業貸款總額和公積金貸款總額的差額補上，相當於這個差額的首付， 其中存入公積金貸款開立的存款賬戶，用於結清原商業銀行的貸款，剩餘欠商業銀行的貸款在公積金貸款的資金發放後結清。

5.發放公積金貸款

您需要到商業銀行和公積金管理中心辦理商業貸款轉公積金貸款，這樣您就可以在商業銀行和公積金管理中心指定的擔保公司辦理完所有相關事宜後，等待公積金管理中心發放貸款資金，貸款資金將用於結清原商業銀行的剩餘貸款。這時候可以把房產從商業銀行放出來，轉到公積金管理中心。

6.房地產的交付和移交

當你辦理商貸轉公積金貸款時，最後一步是辦理房產的抵押解除和交接，這也是你辦理商貸轉公積金時最重要的一步。你必須到原商業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續，完成公積金貸款抵押登記手續。至此，房產的抵押和業務轉公貸款已經完成，剩下的就是每月按時以公積金貸款的形式和金額還款。

前文介紹了商貸轉公積金流程的相關內容。希望能幫到你。商業貸款轉公積金的流程很多，辦理的時候要慎重考慮。如果需要辦理，一定要清楚相關流程，這樣辦理起來會更方便。

相關問答：商業貸款如何轉公積金貸款

Ⅳ 西安商業貸款轉公積金

西安商業貸款轉公積金的條件如下：
1、申請人在辦理原商貸時，已繳存住房公積金。春迅符合西安住房公積金貸款的相關規定，且原商業貸款可以提前結清；
2、申請人具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，具有償還貸款本息的能力；
3、申請人應為原商貸房屋買受人其中之一。原商貸房屋買受人為父母子女或聯名購買的，「商轉公」貸款申請不予受理；
4、申請人及配偶無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務。
法律扒枝依據：《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房扒此此公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

Ⅵ 商貸轉住房公積金貸款流程

商貸轉住房公積金貸款流程如下：
1、提出申請：與自己的房貸客戶經理進行聯系，告知對方自己想要辦理商業貸款轉公積金貸款。
2、提交資料：需要攜帶自己以及配偶的身份證、結婚證或單身證明、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，並等待審核。
3、簽訂合同
4、結清差額
5、資金劃撥

Ⅶ 商貸轉住房公積金貸款流程

商業貸款轉公積金貸款的流程如下：
1、咨詢當地的公積金中心與原商業貸款銀行，這一步主要是了解商轉公的政策。
2、根據公積金中心提示，聯系貸款銀行列印還款流水並提交提前還款申請。
3、帶齊相關的資料提交給公積金中心審核。
4、然後聯系原來的貸款銀行進行還款。
5、去聯系銀行的客戶經理拿貸款結清證明、房產證原件、最後一次結清流水等資料。
6、將貸款結清證明、房產證原件、最後一次結清流水提交給公積金中心。
7、公積金審核通過以後就會要求客戶來面簽。
8、客戶面簽以後就是辦理房屋抵押的程序。
9、公積金中心收到抵押憑證以後就會安排放款。
可以看到商業貸款轉公積金貸款的流程是比較復雜的，各個地區可能也會存在區別，因此客戶在辦理以前，可以先去咨詢銀行或公積金中心，做好充分的了解以後再去辦理業務。
另外想要成功辦理商業貸款轉公積金貸款，也需要客戶以下條件符合要求：
1、客戶的徵信良好。如果客戶的徵信報告有污點，在申請商轉公的時候公積金中心就會有不少的顧慮。
2、客戶正常還商業貸款滿了1年。提前結清商業貸款在一定程度上會損害商業銀行的利益，所以有些銀行會要求客戶正常償還商業貸款滿1年以後才能夠辦理商轉公。
3、公積金賬戶狀態正常。既然要轉為公積金貸款，自然公積金賬戶狀態就不能夠是異常的狀態。
4、名下不能有未結清的公積金貸款。公積金中心會規定客戶名下不能夠同時有多個未結清的公積金貸款。
5、客戶能夠申請到足夠的公積金貸款。客戶在申請商轉公的時候，必須要一次性將商業貸款全部轉為公積金貸款，不能夠只轉一部分，所以客戶需要能申請到足夠多的公積金貸款。

Ⅷ 商轉公積金貸款流程

商轉公積金貸款流程如下：

1.客戶准備好身份證、戶口本、房屋所有權證、房屋買賣合同、原商貸合同、他項權證或期房抵押證明、原商貸還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明等相關資料到當地住房公積金管理中心領取申請表，提出商轉公貸款書面申請，並提交資料。

2.管理中心根據客戶提供的資料進行審核，做出同意貸款或不同意貸款的決定。

3.在管理中心審批同意貸款後，客戶到管理中心簽訂貸款合同、抵押合同，並辦理好擔保等相關手續、簽訂擔保合同。

4.及時償還轉公積金貸款金額與原商貸差額部分。

5.管理中心發放貸款資金。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十九條

住房公積金的增值收益應當存入住房公積金管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

Ⅸ 商貸轉公積金怎麼辦理

商貸轉公積金貸款，不同地區的政策不一樣，目前只有部分地區的公積金管理中心與銀行合作開辦商業性住房貸款轉公積金貸款的業務，具體詳情建議聯系當地公積金管理中心咨詢。
若符合條件，商轉公貸款辦理流程可參考：
1、貸款人在申請前先向經辦銀行所屬支行咨詢轉公積金貸款的有關政策及辦理程序，並在銀行工作人員的指導下填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》，同時准備相關證件；
2、經辦銀行受理貸款申請，並審核貸款人提交的貸款資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規范性，確保各類文件上的簽名真實有效；
3、貸款人初審通過的，由銀行工作人員通知其持相關資料到擔保公司辦理擔保手續；
4、貸款人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉公積金貸款的差額資金補齊至原商業貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶；
5、貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統中錄入貸款人抵押物、擔保、預存差額資金等信息；
6、經辦銀行復審人員按照公積金管理中心規定對貸款人提交的貸款資料進行復審；
7、終審通過後，經辦銀行依據公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發放，並將轉公積金貸款資金和預存差額資金劃轉至原商貸賬戶中，結清原商貸；
8、貸款銀行在貸款發放後7個工作日內，配合擔保公司辦理房地產管理部門注銷原商業貸款的房屋抵押登記，並辦理轉公積金貸款的房屋抵押登記手續。

溫馨提示：以上內容僅供參考。

應答時間：2021-04-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

Ⅹ 陝西信合商轉公積金貸款流程

具體流程如下：
1、提交資料。首先在清晰相關事項，確認自己符合商轉公的條件下，提交相關資料，並填寫商轉公申請表，接受銀行審核。
為了避免麻煩，一定要事先確認所需的資料都有哪些，並保證提交資料的真實性，耐心等待審核。
2、貸款審核，當提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，並審核、列印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統中進行貸前試算，測算申請人轉為公積金貸款後的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。
這是初審，初審通過後會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同，對於通過徵信調查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
4、補繳差額資金，公積金貸款的金額要比商業貸款少，所以在商業貸款轉公積金貸款的時候，申請人首先要將原商業貸款總額與公積金貸款總額之間的差額部分補繳出來，相當於這部分差額當了首付款，存入公積金貸款開設的存款賬戶上，用於結清原商業銀行的貸款，剩下的欠商業銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發放後來結清。