① 回顧買房經歷，公積金貸款等了半年時間，為何貸款批款如此慢
回顧自己的買房經歷，有的人公積金貸款等了半年時間，為什麼貸款的批款會如此慢呢？這是因為一方面需要走復雜的流程，每一個流程都需要等待，另外一方面貸款的金額較大，所以銀行也需要進行審批，免得有花不了錢的情況，接下來跟大傢具體說明。
總而言之，之所以會出現公積金貸款等了半年的時間，是因為辦理貸款的流程非常繁瑣，每一個流程都需要審查，每一個流程都需要簽字，如果中間流程遇到了一些問題，可能需要重新處理，所以時間很長，另外一方面當貸款的金額較大，銀行也需要審查的時間，以免遇到壞賬的情況，但是現在貸款的時間正在慢慢縮小。
② 公積金貸款審核不通過的原因是哪些
1、並不是繳納了公積金的用戶都可以申請貸款。政府對此有嚴格的辦理門檻要求。需要大家的公積金連續繳納在半年以上，如果中間出現斷交的情況，之前繳納的時間就會全部作廢，需要重新計算。所以對於繳納時間不達標的用戶，貸款申請就會被拒。同時，因為公積金貸款是屬於政府貼息的福利政策，所以大家最多隻能申請兩次，第三次買房時只能選擇商業貸款。
2、因為每個地區的公積金管理部門的實際要求都不同。所以部分地區可能會對借款人公積金賬戶內的余額有一定要求。如果申請人之前將賬戶內的余額都提取出來，很可能就會導致貸款申請被拒。
3、公積金貸款對於借款人的徵信要求是非常嚴格的。對於經常使用貸款的小夥伴們來說，虛御空如果徵信上有比較明顯的逾期污點，都可能會導致貸款申請被拒。即使是近半年內的查詢次數較差瞎多，也可能會帶來一定的負面影響。
4、如果拆數是當前名下有較多欠款還未結清的小夥伴。要注意自己是否有多頭借貸以及負債率較高的問題，這些都是導致公積金貸款申請被拒的主要原因。尤其是名下有網貸未清潔的用戶，公積金貸款肯定被拒，因為銀行對網貸十分敏感，必須要結清後才能申請。
③ 公積金貸款買房 ，但公積金中心審批不過怎麼辦
公積金貸款審批不通過一般有以下幾種原因：
1、個人徵信有不良記錄；
2、申請人與產權人資格不符；
3、正常在繳時間不足。
遇到公積金貸款審批不通過可以先申請商業貸款，拿到產權證後憑相關材料辦理提取公積金。或者辦理公積金對沖還貸業務。
④ 公積金貸款審核不通過的原因
信用情況不好：初審的時候會核查申請人的信用，這個部分是非常嚴格的，需要提供詳版的徵信報告，如果上面有代償、逾期次數過多，很有可能會被拒絕。徵信不好的用戶，建議大家養個半年左右再去試。
其他因素
1.首付比例太低：銀行在評估房產價值的時候，會把首付比例、房價漲跌、還款能力等方方面面都會考慮進去，而最能夠直接體現價值的就是首付款，如果首付款太低，會讓銀行覺得借貸人的資金緊缺或者風險太大而拒絕。
2.資料不齊全：申請公積金貸款需要提供大量的資料，有可能會出現申請材料不全、信息錯誤、個人信息對不上等情況，一般銀行方面就會顯示初審不通過，需要再去銀行核對相關的內容。
3.負債率太高：公積金貸款也需要查看借款人的月收入、當前的負債情況，如果債務過多，建議處理一些再去申請，畢竟會影響月還款能力。
公積金貸款初審嚴還是復審嚴
一般來講，公積金貸款初審的時候會相對嚴格一點。這個部分主要是對申請人的信用情況進行核查，以及評估出所購房屋的價值，而在復審的時候，則只需對文件資料進行確認，例如擔保手續流程是否無誤，合同簽訂是否規范等。
什麼情況下需要進行公積金貸款復議
如果購房者在進行公積金貸款申請過程中，因「不連續6個月」等不符合公積金貸款條件導致沒有通過審核的，可以進行復議。
沒有連續繳納的原因有很多，比如工作調動、跳槽等。比如購房者由於工作變動導致公積金斷繳，而之後企業補繳了欠繳的公積金，並且在申請貸款時已正常匯繳，購房者就可以申請進行貸款復議，若復議通過，那麼就可以正常申請住房公積金貸款。
⑤ 年底可以辦理公積金貸款嗎
年底這段時間恐怕是不可以辦理住房公積金貸款的，因為年底涉及到住房公積金系統結算，我們這里已經通知了從12月雹念團15號開始到12月底之前不可以源橘辦高神理住房公積金的任何業務。
⑥ 公積金貸款審核不通過
看是否符合貸款條件
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房50%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
⑦ 公積金貸款多長時間能放款，公積金貸款為什麼難批
申請過公積金貸款的人可能都知道，想要申請下來可能需要3個月甚至更長的時間，那公積金貸款為什麼這么慢呢？
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公積金貸款為什麼這么慢
可能是審批環節出了問題
如果公積金貸款遲遲不下來，有一部分原因可能是審批環節出了問題，這個時候，購房者不要太過著急，看看具體是出了什麼問題，再解決問題，耐心等待就好。
申請人數過多
在貸款的業務量大的情況下，公積金貸款下款速度可能受影響，畢竟工作人員有限，處理工作的速度可能會變慢。
公積金管理中心資金短缺
如果是公積金管理中心資金遇到短缺了，一般在這個時候，公積金管理中心會啟動公積金貼息貸款，購房者要是符合條件的話也可以申請公積金貼息貸款，根據購房者申請的貼息額度給予利息補貼。
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公積金貸款為什麼難批
公積金貸款程度復雜，審核周期長，開發商回款慢
對於開發商來說，開發的樓盤就想盡快回籠資金，不願意等待市民申請公積金的申請過程。慢也就是指市民申請公積金貸款的審核與放款速要比一般商業貸款慢很多，加上開發商拿地建房，就是一個花費巨大時間的事情，想要加快速度回籠資金，一般不支持公積金貸款買房，這樣看來也是合情理的。
項目工程進度
根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。一些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛剛提到的“慢”的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
土地及房屋性質
只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。
銀行對公積金貸款不太熱情
商業貸款基準利率在4.90%，公積金款利率卻在3.25%，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，並且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不願公積金貸款的重要因素。
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公積金貸款多長時間能放款
公積金貸款放款時間最短十幾天，最長要3個月以上，放款時間主要取決於各地公積金中心額度是否充裕、工作人員辦事效率高低、申請人材料是否齊全等因素。 具體流程和時間如下：
購房資質審核
二手房公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日，同時做房屋的核驗（3個工作日），有抵押的需要在此期間解除抵押；
網簽及房產評估
二手房網簽需要1個工作日，同時遞交評估，房產評估會在5~7個工作日出結果；
申請面簽和初審
二手房公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日；
簽訂借款合同
公積金管理中心簽借款合同1個工作日；
辦理抵押
買賣雙方繳稅過戶，借款人拿新房本做抵押，出他項權利證，需要5個工作日；等待放款
在上述流程都完成後，等待放款10-15個工作日。
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申請公積金貸款需要什麼資料
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
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申請公積金貸款注意事項
1、如果是夫妻雙方貸款買房不論是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金核心系統上就會有相應記錄在上次貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第2套房子的。
2、借款人使用公積金貸款買房的如第1套購房就使用了，公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第2套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，同時不會被認為是第2套房產仍會視為首套住房按其政策操作。
3、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
4、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
⑧ 住房公積金貸款辦不下來怎麼辦
公積金貸款辦不下來，建議申請商業貸款。申請房貸時，購房者應該提前准備好身份證復印件、戶口本復印件、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等（已婚的還需要准備結婚證復印）。
公積金貸款難一般有這2種情況：
1、購房者想公積金貸款，但開發商因為公積金放款比銀行商貸慢而不願意接；
2、開發商想接，但因為沒有獲得公積金立項，或者因為公積金額度已經用完而不能接。
如果公積金貸款購買的是首套房，且戶型較小，貸款批不下來，可以轉商業貸款。購買首套房是小戶型房子，一般首付比例較低，轉商業貸款經濟壓力也不是很大。
二套房或者大戶型可以申請首付貸款
與公積金和購房商貸相比，這種方法要多付一些利息，但公積金轉商貸本就是無奈之舉，申請首付貸款至少可以讓購房者在定金已交的情況下周轉資金。也有一些貸款並不限制貸款用途，建議有需要的購房者仔細甄別比較，既然無法做到利益最大化，那至少做到損失最小化。