綿陽用房產證辦理貸款流程

『壹』 房產證怎樣辦理貸款

辦理貸款的基本流程為： 第一，貸款人向銀行提交基本材料，包括夫妻雙方的 身份證 、戶口本、 結婚證 、 房產證 、 購房合同 或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單等。 第二，銀行對借款人的有關材料進行審查。 第三，通過審查後簽訂 抵押貸款 協議並至房地產登記部門辦理不動產 抵押 登記手續。 第四，銀行按協議約定的指定賬戶放款。 《 民法典 》第六百六十七條 借款合同 是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。 第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。 借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。 第六百七十條 借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數額返還借款並計算利息。

『貳』 房產證貸款需要什麼流程

現在的年輕人越來越懂得創業投資了，因此會考慮到使用抵押的方式來貸款，這樣緩解投資創業的壓力，其實現在使用房產證貸款的體系已經成熟，很多人選擇了使用房產證進行貸款，但是對於房產證貸款流程還是有一點陌生的。接下來，小編就來介紹一下房產證貸款流程。
房產證貸款流程
1、房產證貸款流程是先要備齊資料，包括夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票等，還要准備好個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、接著，要向銀行申請貸款，並填寫貸款申請書。只要貸款額度在5000元以上，房產價值7成以下，那麼貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。並且貸款期限不超5年，特殊情況下還可以延長到10年。還款方式通常有兩種，等額本息、等額本金，前者前期還款壓力小，後者後期還款壓力小，主要是根據自己的情況選擇。
3、填寫貸款申請書後，銀行會借款人會考核申請資料，會電話核實借款人的信息。並將抵押房產的保險單、產權證書及有價證券交銀行收押，還需要借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同，再進行公證。
4、最後貸款合同簽訂並經公證後，借款人與銀行業務員一同前往房管局做登記手續，銀行獲得權證，會對借貸人的貸款轉帳方式和存款劃入購房合同里，也稱之為放款。
小編結語：以上內容就是關於房產證貸款流程的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容介紹後，您會對房產證貸款流程有更多的了解，後續若是自己也有房屋貸款需求，可以參考看看。

『叄』 房產證怎麼貸款 貸款買房的流程是什麼

現在人們對於貸款的需求越來越大，貸款的方式也是各種各樣，不過使用房產貸款的方式是比較常見的，而且使用房產貸款的金額相對要大一點，包括現在買房的大部分朋友都是採用貸款的方式，那麼大家知道房產證怎麼貸款？ 貸款買房 的流程是什麼？下面就由我給大家介紹一下。

房產證怎麼貸款

1、辦理 房產證貸款 的時候，首先需要先聯系銀行 信貸 部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，也可以直接咨詢銀行客服人員，另外如果繳了 住房公積金 的也可以用 公積金貸款 。

2、在辦理了上面的單子之後，就需要大家開始做 房地產抵押 評估，這方面會有專業的部門進行評估，一般房產的價值不會超過百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以後就可以簽訂貸款合同事宜了。

3、之後需要經銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產證，還有 土地使用權 證抵押等，然後大家憑房管局換發的他項權證到銀行領款。

4、還需要准備的一些資料：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、 收入證明 等。

貸款買房的流程是什麼

1、貸款買房步是選擇房產，確保房子是可以申請貸款的。

2、辦理 按揭貸款 申請。向銀行提交 購房貸款 申請和有關材料。

3、銀行審查。銀行對提交的申請進行審核，對 貸款人 的資質、財產等個人信息進行審查。

4、簽訂 購房合同 。銀行審核通過後，發給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購房合同，帶著相關手續到銀行簽訂樓宇按揭合同。

6、辦理抵押登記、保險。貸款人拿著樓宇按揭合同和購房合同到房管局辦理抵押登記備案。

7、開立專門還款賬戶。借貸人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按照合同進行放款，貸款人按照合同約定時間按時還款本息。

以上就是房產證怎麼貸款？貸款買房的流程是什麼的相關內容介紹了，房產貸款是比較主流的方式，大家如果有這方面需求，要先了解清楚貸款的流程，如果買房不能支付全款的朋友們也可以申請 貸款方式 購房，具體的流程上文也給大家介紹了，相信認真看完的朋友都已經掌握了。

『肆』 用房產證抵押貸款怎麼辦理

所謂房產證抵押貸款是指借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用於購車、購房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

一、貸款人所具備的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有北京市常住戶口，有固定的住所，有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。

4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

二、所抵押房產的條件

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

三、貸款人需提交的材料

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

四、貸款金融、年限及利率

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

五、辦理貸款時間及周期

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核後確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記後借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決於房管部門的抵押登記時間。

『伍』 房產證貸款流程是怎樣的

房產證貸款流程是怎樣的，說明如下：

1、備齊資料，包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同或發票。可以盡量多的提供貸陵顫款證明材料，這樣貸款審批流程會更快，貸款額度也更大。

2、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。這里貸款額度一般在5000元以上，房產價值7成一下。貸尺賣敗款利率根據央行基準利率上調一定比率。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種配銷方式。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。

4、銀行考核申請的資料，會電話核實借款人的信息。

5、銀行同意批貸，借款人與銀行業務員一同前往房管局做抵押登記手續。

『陸』 房產證辦理貸款流程是什麼

隨著房價的不斷上升，房子成為我們最重要的資產之一。當我們因為資金而周轉不開來的時候，就會想到拿房子作抵押，獲得資金，解決燃眉之急。但是很多人都不知道如何去辦理，今天小編就跟大家聊聊它的辦理流程，以及我們在辦理時需要注意哪些方面。
一、房產證辦理貸款的流程
1、貸款人需要先去銀行填寫貸款申請，要在申請里說明下貸款的用途、所貸的金額以及貸款的期限。銀行同意申請後，貸款人把自己的身份證、徵信報告、個人收入說明以及房屋產權證等相關資料整理好，提交給銀行，銀行對此進行審核。
2、審核通過後，銀行會對貸款人的房子進行勘察和評估，這是我們拿房產證辦理貸款最關鍵的一步，這會影響貸款的額度。勘察好之後，房屋評估公司的人會把評估報告和意見書交給銀行。
3、銀行審批完成，貸款人跟銀行簽訂貸款合同，並在文件上簽字蓋章，在此過程中，會有公證人在旁邊。
4、然後銀行把貸款合同和房屋所有權帶到房產處辦理抵押手續，由於各個銀行的不同規定，有的會用現金放款，有的會直接打到你的賬戶上。
二、房產證辦理房貸時需要注意的事項
1、如果是新房，我們在辦理時，需要向房產的開發商確認下是否對房產進行初始登記，這個是我們拿房產證辦理貸款的前提。商品房在交付後的六十天之內，開發商就會在當地的房地產行政主管部門登記房屋權的相關資料。如果開發商沒有進行初始登記，那麼我們就可以要求賠償。
2、貸款人要有一個長久的工作單位，收入比較穩定，在辦理貸款前後不可辭職，以免沒有能力去償還下個月的貸款。
小編總結：最後小編提醒大家，我們辦理完成後，一定要記得每月按時還款，如果逾期，會嚴重影響我們在銀行的信譽問題，日後在有其他方面的貸款就很難去辦理了。

『柒』 用房產證去銀行貸款怎麼辦理

一、用房產證貸款怎麼貸

1、先聯系銀行信貸部填貸款申請表，繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。

2、再做房地產抵押評估。

3、簽訂貸款合同。

4、經銀行審批。

5、房產證 土地使用權證抵押。

6、憑(房管局換發的他項權證)到銀行領款資料准備：身份證、戶口薄、房產證、土地證、結婚證、一寸相片、收入證明等。

二、房產證抵押貸款額度確定：

在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你多有房屋價值的70%的貸款額。

而房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70%，3~5年的為評估價值的60%，5~10年的為評估價值的50%，10~15年的為評估價值40%。

申請房產證抵押貸款的條件有哪些呢?是不是只要有房產證就可以申請房產證呢?今天小編就來跟大家分享一下具體要求，希望給大家實際的幫助。

三、房產證申請貸款的條件：

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產證不是自己的，只要經過他人同意並且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請抵押貸款;

2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過 65 周歲;

3、 願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4、 房齡(從房屋竣工日起計算) 貸款年限不超過40 年;

5、 房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

5、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

四、用房產證貸款需要什麼手續?

1、貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批;

2、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的復印件及其它銀行所需資料;然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格;

3、接下來就需要簽訂一系列合同了。同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通;

4、按照相關部門的要求辦理抵押登記;

5、銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。

首先要對房屋的價值進行評估，然後到銀行簽訂抵押合同，此時需要同時出具房產證以及土地使用證，此外，還需要提供收入證明等材料。利用抵押的方式進行借貸，是以房屋的最高價值為限。

『捌』 用房產證去銀行貸款怎麼辦理

可以，辦理流程如下:

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借臘友蠢貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

《貸款通則》第二十六條

對借款人的信用等級評估： 應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前告岩景等因素，評定借款人的信用等級。評級可輪陪由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。

(8)綿陽用房產證辦理貸款流程擴展閱讀：

房產抵押貸款條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大於50平米;

3、房屋要有較強的變現能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

『玖』 請問拿房產證抵押貸款流程是什麼

拿房產證抵押貸款流程：

1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

希望能幫到你。

『拾』 房產證抵押貸款需要什麼流程

你好

房產證抵押貸款流程如下：

1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票

個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書

3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息

4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續

5 銀行拿他項權證，放款。

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