深圳按揭房貸款流程

Ⅰ 深圳買套450萬的房子怎麼按揭

深圳買套450萬的房子怎麼按揭

深圳購房按揭流程有哪些
深圳購房首付比例為20%,其餘部分按揭手續費、公證費、銀行保險費、等等都要由開發商來承擔。具體的,就是以你所在地買房子的政策為准。

1、簽訂購房合同,並根據合同約定支付首付款。2、與開發商協商,達成一致意見。3、到銀行填寫貸款申請表,表格和需要的資料4、辦理按揭手續,貸款迎抵押房產證出來後放款。5、經過以上手續及流程後,便可拿到錢了。

深圳房貸按揭流程是怎樣的

1、首套房貸首付比例是30%,這是最基本的情況。二套房貸首付比例由原先的不低於60%,政策不下來可以做到40%,但最高可以貸款80%;2、二套房的認定:1、要確認你家瞎態碼庭名下有沒有住房,沒有1個家庭或者家庭名下現有住房貸款記錄2、如果已經結清了住房公積金貸款,再買房屬第二套,將視為第二套房3、如果賣掉了也算第一套,那麼你在銀行有過按揭貸款記錄,那麼你就沒有問題。4、如果賣掉了,和新的一樣,而且賣掉了以後再買房屬於第二套,那麼你也算首套房,首付要6成,因為銀行不同區域略有差別

深圳房子按揭貸款流程是怎樣的

1、申請人到銀行服務窗口領取並填寫《個人住房貸款申請審批表》2、銀行對借款人交易房屋進行房產評估、產權登記,或市值工商業性購房的抵押物、法律文件、合同和公證資料3、申請人提交銀行所需資料以及貸款磨哪審批意見4、擔保人簽訂《個人住閉搏房貸款合同》和相關擔保合同5、受託銀行審查材料通過後,雙方辦理貸款發放等手續6、銀行發放貸款,借據擔保人與貸款銀行簽訂抵押合同,且由銀行按照合同約定歸還貸款本息7、辦理房地產抵押登記事宜;8、貸款發放後,銀行將貸款劃入開發商賬戶,借據付清購房款本息。

Ⅱ 在深圳做購房貸款需要注意些什麼有哪些購房貸款的流程

以下流程僅限深圳地區，不是深圳的請不要參考流程如下：第一步，雙方達成買賣協議，並簽定合同。註：涉外需公證，不涉外不需公證。合同內容含房屋面積、地點、批地時間等要素，應與房產證所登記內容相符，須在合同中明確本次交易價格，買方交款方式及時限。該合同一式叄份。第二步，雙方持買賣合同到交易中心（一般設在國土資源局附近）登記，將第一步所簽定的合同換成正規合同（由交易中心提供）。第三步，辦理貸款手續。兩件事情要做：找評估公司評估房價；買方提供收入證明及擔保人。第四步，去銀行（招商銀行最好，別的也行）。持買賣合同、評估材料、收入證明、擔保人信息，申請貸款。第五步，買賣雙方本人（不一定是兩個人，新舊房產證共計有多少人，就得有多少人到場），攜帶身份證、房產證，原件和復印件各一份，以及買賣合同，到所在區（縣）國土資源局過戶即可。各區國土局辦事效率不同，出證時間也不盡相同。寶安區最快，一周可以出證。福田區要14個工作日。還有的地方需要22個工作日。

Ⅲ 深圳的銀行辦理按揭房貸流程有哪些

買房辦理按揭流程：

一、選擇合適的房產

算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭貸款申請

一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，等待審查。

三、等待銀行審查結果

正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。

四、簽訂購房合同

如果第三步的銀行審查通過之後，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。

五、簽訂房屋按揭合同

簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

六、房管局備案

持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。

七、開立專門還款賬戶開始還款

房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。

Ⅳ 深圳二手房購房貸款流程是什麼樣的

二手房貸款流程如下：

1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金(如需公積金貸款)

與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同

借款人與賣房簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，可根據交易中心的要求，然後辦理房屋過戶。

4、准備貸款資料，審核貸款資質

按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險

按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

6、辦理房屋過戶和抵押手續

借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證後，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

希望能幫到。

Ⅳ 深圳房屋貸款流程深圳房屋貸款條件是

第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限，三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。第2-7日評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。{這一步正常事可以省略的，評估費也不用出}第8-10日銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。第11-33日交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。第34-35天辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

Ⅵ 房產抵押貸款深圳

法律客觀：

如何辦理房產證抵押貸款?(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份證、戶口本、結婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;2、借款人的個人收入證明(加蓋單位公章);3、房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;4、房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。(二)貸款金融、年限及利率：房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。(三)辦理貸款的流程：1、辦理現房抵押貸款：首先，借款人要找評估機構進行房產價值評估，取得評估機構出具的《房產評估凳數報告》。其次，夫妻雙方到場提交上面的資料並簽訂房地產抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過後發放貸款。最後，借款人分期或一次性償還貸款並取消房產抵押拿回房產證。2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過後發放貸款棗鋒首，房產證下來後給銀行，借款人償還後到銀行辦理解除貸款並取回基禪房產證。以上就是房產證抵押貸款的相關問題，如果著急用錢可以用房產證作為抵押向銀行貸款，這里要提醒購房者，辦理貸款雖然可以解決短期問題，但是要充分考慮自己的未來收入和還債能力，避免抵押的房子收不回來等問題。

Ⅶ 深圳個人房屋抵押貸款怎麼辦理

深圳個人房屋抵押貸款辦理流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;

②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。

Ⅷ 深圳房產抵押貸款條件、利息及流程

深圳房地產抵押貸款條件、利息和流程.深圳房地產抵押貸款條件如何？利率有多高？貸款流程復雜嗎？讓我們一起調查一下.

房地產游畢貸款條件:1、深圳范圍內住房管理可驗證的市場可正常流通，產權無缺陷無爭議的商社.2、所有權人持股超過50%，聯名室需要夫妻作為共同借銀消款人.3、房地產用途為住宅商社、住宅公寓、住宅別墅、商業住宅.

貸款利率神搏芹:20年年化率5.664%，30年6.125%.

年限:自營職業者長，領工資者最長30年.

償還方式:等額本息償還.

流水要求:用現金核定收入負債，要求客戶每月流水能復蓋月薪的兩倍以上.

應聘要求:近半年沒有2，近1年沒有3，近2年沒有4，應聘報告書可以表明信用卡過期金額在1000元以內.徵收報告書中不能出現保證人代償用資金償還債務壞賬凍結停止支付等特殊情況.

貸款資料:1.身份證、戶籍簿、結婚證2.這半年銀行流水3.按合同原件，4.房地產證明復印件，5.工作收入證明書

貸款流程:提交申請資料-銀行審查(審查貸款人資格，評估房地產價值，審查提供的資料，貸款用途等)-國土局抵押登記-原抵押銀行-銀行貸款

Ⅸ 深圳住房按揭貸款有哪些流程

購房人在簽訂購房合同並獲得貸款支付單據，銀行後按照相關法律文件和開發商和銀行簽署「建立抵押貸款合同」清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權利和義務。

1、首先與開發商簽訂房屋買賣合同，

2、根據開發人員需提供材料：戶籍證明、身份證、婚姻證明，通過他的復制的單元與該公司發布了新的一章證明收入（開發商簽署了銀行的收入證明格式）來開發人員辦理；

3、在銀行批准通知後，銀行標志，完成。

抵押貸款是購房人購買住房做抵押貸款和購買住房的房地產企業提供周期保證個人住房貸款業務。

抵押貸款的人最關心的是條件和程序，首先對抵押貸款需要提供的信息：

1、申請人和配偶的身份證原件及復印件三份賬戶（如果申請人和配偶不屬於同一賬戶應該附上證明婚姻）。

2、原來的購買協議。

3、房價30%或更多的預付款收據原件、復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料及相關資產證明等，包括工資、個人所得稅單、單位的發行的收入證明、銀行定期存單等。

5、開發人員收集1帳戶。

Ⅹ 深圳房產貸款流程買房子貸款注意什麼

不管是在大縣城還是在大城市，還是在 一線城市 買房，都是可以貸款購買的，畢竟現在全款購買房子也是需要不少資金的，如果我們的資金不充足，貸款可以解決了，我們貸款的難度並且減少，我們生活中的壓力，所以很多人想要在深圳買房，但是又不知道怎麼貸款比較好，那麼我就來告訴你深圳房產貸款流程？買房子貸款注意什麼？

深圳房產貸款流程

1、深圳房產貸款流程借款人需填寫居民住房抵押申請書，並向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的 收入證明 、借款人有效的身份證明、符合法律規定的住房所有權證件、 房產抵押 的 估價報告 、鑒定書、 購房合同 ，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、貸款銀行對 貸款人 的申請、購房合同及提交材料進行審查。

3、借款人將其計劃抵押的房產 產權證書 提交至銀行辦理收押。

4、借、貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同，並進行有關的公證。

5、簽訂貸款合同，待銀行走完內部蓋章流程後，放貸。一般情況下，貸款銀行在發放貸款時，貸款金額不可大於該抵押的 房地產評估 機構評估的擬購買住房的價值。

買房子貸款注意什麼

1、買房子貸款注意申請房貸要量力而行

有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此！因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的 貸款期限 越長、貸款額度越大，那麼支付的 貸款利息 就會越多，從而就會增加你的還款壓力。

2、買房子貸款注意提前准備好貸款資料

身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者 單身證明 、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及 首付 發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。

3、買房子貸款注意提供真實資料

如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成 開發商 據此要求購房者承擔交付辦理 按揭 資料及 商品房預售合同 的違約責任，支付相當數額的 違約金 。

4、買房子貸款注意事先要清楚還款方式

如今 銀行貸款 買房主要有兩種還款方式，即 等額本息和等額本金 。等額本金雖然利息少一些，但每個月的 月供 高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

5、買房子貸款注意申請貸款前不要動用公積金

假如借款人在貸款前就 提取公積金 儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣 公積金貸款額度 也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。

6、一年之內不要 提前還款

按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

以上是我介紹的深圳房產貸款流程？買房子貸款注意什麼？對於 貸款買房 的問題，我們有了一些了解，我們知道貸款買房子的時候，我們一定要找靠譜的銀行，都會說自己的房率比較低，其實我們要多走幾家才知道哪家的利率比較低，根據自己的需求，選擇的即可。