① 如何貸款買房商業貸款買房流程在這里
商貸購房流程為：審核、網簽、評估、面簽、繳稅、過戶、抵押登記、放款。
賣方面簽需准備的材料
繳稅： 不到場需提供委託書。
過戶： 賣方不能到場，提供公證委託書。若交易房屋為城六區央產房，賣方需提供《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》。
以上時效，都是在買賣雙方材料齊全的情況下成立，不包括補充材料的時間。
該內容只在北京適用
② 誰能告訴下，鏈家二手房用公積金貸款交易，所有的費用及詳細，非常感謝！！
鏈家的中介費是2.7（北京的），幾乎不打折
公積金貸款的費用有：評估費千分之三，封頂1500，擔保費千分之三，服務費1500，抵押登記費200.這些是公積金管理中心收的，不是鏈家收的
現在買房沒有保險費了
房本工本費加印花稅票85元
契稅，看多大的房子了。90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二套一律3%。
③ 鏈家二手房買賣流程是什麼
【算一算你家裝修要花多少錢】
在進行二手房買賣時，除了要房屋質量、小區環境、周圍配套設施之外，還要注意買賣流程，只有按照正規的纖讓流程走才不會吃虧上當。那麼鏈家二手房買賣流程是什麼呢？二手房買賣注意事項有哪些呢？下面就跟著小編一起來看看吧！
鏈家二手房買賣流程是什麼：
全款：資審→核房→核貸→網簽→繳稅→過戶。商貸無抵押：資審→網簽→核貸→評估→面簽→批貸→繳稅→過戶→抵押→放款。商貸有抵押：資審→核房→核貸→還款→解壓→網簽→評估→面簽→批貸→繳稅→過戶→抵押→放款。
二手房買賣注意事項有哪些：
1、購房者在購房時可以檢查賣方的房產證、戶口簿和身份證，判斷該房屋是否歸賣方所有，若是房產證有共有人的，則共有人也必須在場。
2、若房屋有抵押貸款的，那麼出售方要先還清貸款，並到房管局辦理抵押注銷手續後才能交易過戶。在這種情況下，出售方會要求購房者先支付一定的首付，用來償還銀行的貸款。但是，若購買者將首付交給出售方後，出售方就有可能將房款挪作他用，因此要特別慎重，不可馬虎。
3、在看房時要從幾個方面入手：房屋建築狀況、小區環境毀知局情況、房屋權利情況，是否有共有人、是否有抵押、是否有出租等情況，這樣有利於你控制好交易的實際成本和風險。
二手房買賣常見陷阱有哪些：
1、中介一般會給購房者介紹幾個價格比較高的房子，然後再將購房者帶到跟賣家那裡看房子，這樣就買家就會眼前一亮，很容易簽下購房合同。
2、有些買家看完房子之猛銷後，會繞過中介直接找賣家交易，這樣可以把中介費用省掉。但看房前中介和買家都是有簽訂看房協議的，拿著這協議、兩年內中介都有仲裁或訴訟權的，而且還可以有一些私人過激手段用來維護中介的利益。
文章總結：好了，關於鏈家二手房買賣流程是什麼以及二手房買賣注意事項有哪些的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
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④ 鏈家理財：把還了5個月的商貸轉成公積金貸款可以嗎
可以把還了5個月的商貸轉成住房公積金貸款。
商業貸款轉公積金貸款辦理流程：
(一)擔保審批階段：
1、申貸人咨詢，填寫商轉公申報表;
2、申貸人前往住房公積金管理中心進行商轉公擔保申請，擔保公司初審;管理中心復審，確定轉貸金額;
3、申貸人自行結清原商業貸款剩餘本息，並注銷原「房地產他項權證」。
(二)申請轉貸階段：
1、申貸人憑原商業貸款結清憑證等轉貸資料至擔保公司申請轉貸，簽署合同等相關資料;
2、銀行徵信查詢，管理中心審核，擔保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續;
3、房屋抵押登記手續完成後(以管理中心確認為准)，擔保公司收押他項權證，管理中心放款。
⑤ 如果房貸批不下來，鏈家的合同上約定買家有什麼違約
如果房貸批不下來，鏈家的合同上約定買家有什麼違約
因買方原因導致貸款無法辦理，買方須全款付清賣方購房款！如買方無力全額支付，可依據當時雙方簽訂的買賣協議之約定處理！二手房交易，應選擇一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，對於交易雙方的安全更有保障！
房貸批不下來，買家算違約嗎？
房貸批不下來，買家算違約的。
1、按照《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
2、經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
3、第一百一十四條當事人可以約羨遲定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
4、約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
買家房貸辦不下來算違約嗎
若是退房就算是違約，具體的借貸者可以檢視合同的內容，違約的條例合同里是都包括的。
買房貸款批不下來，算違約嗎
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況兄肢李是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果 *** 的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
房貸辦不下來違約算誰的
再買房之前，開發商要稽核你的買房資格和貸款資格，如果沒有批貸，是可以退房的，全額，定金加上首付，如果開發商不退可以到地方法院上訴
購房貸款辦不下來，解除合同要賠違約金嗎
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
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申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
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購房協議書正本；
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房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
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申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
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開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款飢雀的條件：
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年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
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交齊首期購房款；
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有穩定合法收入，有還款付息能力；
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借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
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所購二手房的產權清晰，符合當地 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
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所購房屋不在拆遷公告范圍內；
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貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
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貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
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貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
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稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
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銀行放款，貸款人履行還款責任。
合同上沒有約定違約的後果，如果對方違約了，或者自己違約了，該受到什麼處罰？沒寫違約要件的合同合法嗎
汗
如無特別約定，公證不是合同生效的要件！
沒有約定違約責任條款也不影響合同的效力
另外，對於違約責任，如果沒有約定但給對方造成損害的，違約方仍應負損害賠償責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
買房貸款批不下來怎麼辦 違約金多少
若是個人原因造成的違約，需要繳納違約金，違約金金額是按照購房合同的違約比例進行確定的。若是開發商原因造成的貸款，可以不交納違約金，全額退還定金。
房貸辦不下來 違約金多少
房貸辦不下來，違約金的多少根據合同規定的具體內容來約定的。
一般在辦理房貸的時候，銀行都會與貸款人之間簽訂一份合同，合同中對雙方的權利與義務都有明確的規定，對雙方一方違約時的違約金也是有明確的規定的。
貸款批不下來算違約嗎
貸款批不下來,
銀行不算違約的。
但如果你無法付錢給賣房人，
你算違約的。
⑥ 在鏈家買房貸款必須找鏈家合作的銀行嗎不可以自己找銀行嗎
各家銀行都可以，鏈家只是中介。房貸如果是用公積金貸款，那麼會涉及到一家擔保公司，一般擔保公司都會指定某一家銀行來辦理貸款。如果不是公積金貸款，那麼你可以自己選擇銀行。
銀行貸款買房需注意5大事項：
1、現在大多數購房者都是通過銀行貸款買房，因此，買房前對於一些銀行貸款的只是有必要有所了解。銀行貸款買房注意一一申請貸款前不要動用公積金。
2、如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
銀行貸款買房注意二在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。銀行貸款買房注意三還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。
3、當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。銀行貸款買房注意四貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人銀行貸款買房注意五貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
4、當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
銀行貸款買房注意六不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
5、買房貸款是大家現在買房的主要途徑，房貸利率的高低是大家較為關注的一個點，房貸利率通常包括商貸的利率和公積金貸款的利率，各地方執行怎樣的利率大多數一定的，具體還需咨詢當地銀行或者公積金中心。
⑦ 求教 鏈家資金監管的事
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管核心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、如果交易雙方不做資金監管，堅持自行交付房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。