房地產項目貸款條件2345

㈠ 房地產開發貸款條件有哪些

法律分析：申請房地產開發貸款的應具備以下條件：(1)具備有權部門核定的開發資質等級證明。(2)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。(3) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。(4)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。(5)工程監理單位有相應的資質等級。

法律依據：《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》 第七條 借款人申請房地產開發貸款的，除具備《中國農業銀行貸款管理制度》規定的一般條件外，還應具備以下基本條件：

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。

(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。

(三) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。

(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。

(五)工程監理單位有相應的資質等級。

㈡ 2017年房產抵押貸款條件

2017年房地產抵押貸款條件.一般來說，大額貸款需要等額抵押品，房地產抵押貸款是目前最常見、最常用的抵押貸款，下一位編輯介紹2017年房地產抵押貸款條件.

一、2017年房地產抵押貸款申請條件

1、抵笑消雀押房地產所有權所在地應當在當地

2、抵押房地產房齡最高不得超過20年

3、抵押房地產具有較強的變化能力和上升空間

4、抵押房地產貸款已經還清，抵押狀態已經被取消

5、首次抵押房地產的貸款額最高碰早為住房評價的70%

6、如果是新房，房地產抵押貸款期限不得超過30年

7、如果是二手住宅，房地產抵押貸款期限不得超過20年

8、房地產抵押貸款利率按中央銀行同期貸款利率執行

9、符合貸款銀行房地產抵押的其他條件.

二、2017年房地產抵押貸款注意事項

1、未償還貸款的房地產，無法處理抵押貸款

抵押的房地產未償還貸款，說明該房屋處於抵押或貸款狀態，房屋所有權仍在銀行，銀行不能抵押同一房地產兩次.如果市民需要大量資金，可以考慮申請住房二次抵押貸款.

2、所有權小的房間、綠色的房間，不能處理抵押貸款

所有權小的房間，也就是我們常說的農民房間，生育票不是國家住宅管理部門發行橋畢的，所以購買者只有住宅的居住權，沒有住宅的所有權.這樣的房子的房地產證明書和普通商社不同，封面是綠色的，不是紅色的，所以也被稱為綠本房.

對於沒有完全所有權的房地產，銀行不處理抵押貸款.除了沒有償還貸款、沒有完全所有權的房子外，如果住宅年齡超過20年或住宅面積小於50平方米，考慮到住宅的變化能力和上升空間小，這樣的住宅也很難申請抵押貸款.

㈢ 房地產開發貸款規定

房地產開發免不了要面臨貸款的情況，那麼了解一些有關房地產開發貸款的相關規定就必不可少了，下面就讓我為你介紹一下房地產開發貸款規定吧。

房地產開發貸款規定：總 則

第一條 為加強和規范我行房地產開發貸款操作與管理，有效防範貸款風險，根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、我行信貸政策以及國家法律法規和監管機關有關規定，特製定本辦法。

第二條 本辦法所指房地產開發貸款，是指我行向借款人發放的用於房地產項目及其配套設施開發建設的貸款，包括住房開發貸款和商業用房開發貸款，不包括土地儲備貸款、保障性住房開發貸款和棚戶區改造業務。

住房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於商品住宅及其配套設施開發建設的貸款。

商業用房開發貸款：指向房地產開發企業發放的用於寫字樓、商場、酒店、工業廠房、倉儲用房等商業項目及其配套設施開發建設的貸款。

對商住兩用開發項目，如住宅部分投資占總投資比例超過50%的(可按照住宅和商業的面積確定佔比)，則應納入住房開發貸款范疇，否則納入商業用房開發貸款管理。

房地產開發貸款的發放必須符合國家房地產發展總體方向，遵守國家法律法規和總行信貸政策及相關規定，符合我行房地產行業信貸政策，優選客戶和項目，防範業務風險。

保障性住房、棚戶區改造業務不在本辦法規范范圍，按照我行關於棚戶區改造業務相關規定辦理。

第三條 房地產開發項目封閉管理是風險管理關鍵，分行須嚴格按照項目封閉管理要求，加強對貸款和銷售回款“兩款”的管理，按照本辦法要求對貸款資金使用進行監控、監控銷售進度、監控銷售回款到我行並及時回收貸款。不能進行封閉管理、不能在我行開立回款專戶並接受我行項目專戶管理要求的，不得辦理。

第四條 房地產開發貸款用途為房地產項目及其配套設施開發建設，不得用於繳交土地出讓金及其他用途。

第五條 對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地、囤積房源、捂盤惜售等違紀違規行為的房地產開發企業，不得對其發放貸款。

第六條 房地產開發貸款原則上只能用於一級分行屬地內的房地產開發項目，不得跨地區使用。對於大型優質房地產企業集團集中總部借款的，可採取項目所在地分行牽頭、企業集團所在地分行參與組成行內銀團方式辦理。

第七條 本辦法適用於我行境內各機構。經總行授權獲准開展房地產開發貸款業務的我行海外機構，另行制定管理辦法。

第八條 我行發行的涉及房地產開發項目用途的融資性理財產品、自營資金投資涉及房地產開發項目等非標債權資產業務准入標准、審查內容和封閉管理要求參照本辦法執行。

房地產開發貸款規定：業務准入標准

第九條 借款人應具備以下基本條件：

(一)經工商行政管理部門核准登記的企業法人。

(二)具備房地產開發資質二級(含)以上，從事房地產開發經營2年以上(含控股股東);借款人為項目公司的，如開發資質為暫定資質，則暫定資質應自初次批准最長不超過3年，且股東須具備二級以上資質。

(三)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范，核心管理人員素質較高。

(四)財務狀況、信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。

(五)持有有效貸款卡，並在我行開立基本賬戶或一般賬戶。

(六)我行評定的信用等級原則上在6C級(含)以上;借款人為項目公司的，其控股股東信用等級應為6C級(含)以上。

(七)如為外商投資企業，外商投資審批手續齊備，注冊資本金應符合國家相關規定。

(八)願意接受我行封閉管理的各項要求。

(九)房地產開發項目一般以房地產建成後的銷售收入作為還款來源，如果商業地產項目建成後不出售，而是由發展商出租或自行經營並以物業出租/經營收入作為還款來源的，可申請商業物業開發+經營模式的開發貸款。開發+經營模式要求借款人或其母公司須具備2個以上商業物業成功經營的經驗，具有獨特的商業經營模式和品牌效應，可保證物業建成後的出租/經營收入來源;且接受我行對出租經營收入的監管，保證還款。

(十)我行規定的其他條件。

第十條 房地產開發項目應同時具備以下條件：

(一)經辦行一級分行本行政區域內項目(行內銀團方式可敘做異地項目)，已納入國家或地方建設開發計劃，立項或備案文件合法、完整、真實、有效，符合環評要求。

(二)具備《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》。貸款項目用地出讓、轉讓手續已經辦妥，土地出讓款已全部繳清。

(三 )項目資本金比例符合國家對應項目最低資本金比例的政策規定，並能夠在使用銀行貸款之前到位。股東借款和債券融資等負債性資金不得作為項目資本金。

(四)項目符合當地市場需求，預期市場前景良好，預期凈現金流充裕，貸款還款來源穩定、可靠。

㈣ 中農工交建五大銀行房產抵押貸款條件分別是什麼

中農工建設五大銀行房地產抵押貸款條件分別是什麼？無論在哪家銀行處理貸款，首先要有良好的個人應聘和穩定的經濟來源，確定自己符合這兩個基本條件後，看看中國銀行、農業銀行、工商銀行、交通銀行和建設銀行五大國有銀行的房地產抵押貸款條件

1、中國銀行房地產抵押貸款條件是什麼？

(1)中國國內常住戶口或有效居住身份

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(2)具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款利息的能力

(3)已經簽購房合同或合同

(4)支付符合相關監督規定的首付

(5)提供貸款人認可的有效保證

(6)中國銀行規定的其他條件.

2、農業銀行房地產抵押貸款條件是什麼？

(1)貸款人年齡在18-60之間，要求健康

(2)貸款人需要正當的職業和穩定的經濟收入

(3)貸款人最近可以償還貸款利息，信用良好(貸款用於消費的，信用評價在580分以上的貸款用於經營的，信用評價在465分以上)

(4)可以提供符合條件的住宅、商業住宅兩用住宅作為抵押品

(5)同意在農業銀行辦理銀行卡和存摺，每期貸款利息委託農業銀行扣除.

3、工商銀行房地產抵押貸款條件是什麼？

(1)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(包括)-65(不包括)之間的外國人和香港、澳門、台灣居民作為借款人，在中華人民共和國境內居住一年以上，必須有固定住所和職業

(2)具有合法有效的身份證、戶籍證(或有效居住證)和婚姻狀況證)

(3)具有良好的信用記錄

(4)具有穩定的收入來源和按時全額償還貸款利息的能力

(5)有明確合法的貸款用途，工商銀行房地產抵押貸款要求貸款資金不得以任何形式流入證券、期貨市場投機性大的投資行為

(6)可以提供銀行認可的合法、有效、可靠的住房抵押

(7)在工行開設個人結算賬戶

(8)工商銀行規定的其他條件.

4、交通銀行住房貸款條件是什麼？

(1)具有完全民事行為能力的自然人

(2)有固定住所

(3)有正當職業和穩定收入來源

(4)具有償還貸款利息的能力

(5)銀行規定的其他條件.

5、建設銀行房地產抵押貸款條件是什麼？

(1)具有合法身份的

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款利息的能力，沒有不良信用記錄

(3)有合法有效的生育票

(4)以新購房為最高額抵押的，已經發行房地產證明書，房齡在10年以內

(5)購買住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款餘額低於抵押住房價值的60%，用於抵押的住房已取得住房權利證明書，住房年齡在10年以內

(6)能夠提供貸款認可的有效保證

(7)貸款行規定的其他條件.

以上是住房費為你總結的五大國有銀行住房貸款條件的內容，無論做哪筆貸款，都需要良好的應聘，在日常生活中要珍惜自己的信用，在需要錢的時候可以順利貸款.

㈤ 深圳房產抵押貸款條件、利息及流程

深圳房地產抵押貸款條件、利息和流程.深圳房地產抵押貸款條件如何？利率有多高？貸款流程復雜嗎？讓我們一起調查一下.

房地產游畢貸款條件:1、深圳范圍內住房管理可驗證的市場可正常流通，產權無缺陷無爭議的商社.2、所有權人持股超過50%，聯名室需要夫妻作為共同借銀消款人.3、房地產用途為住宅商社、住宅公寓、住宅別墅、商業住宅.

貸款利率神搏芹:20年年化率5.664%，30年6.125%.

年限:自營職業者長，領工資者最長30年.

償還方式:等額本息償還.

流水要求:用現金核定收入負債，要求客戶每月流水能復蓋月薪的兩倍以上.

應聘要求:近半年沒有2，近1年沒有3，近2年沒有4，應聘報告書可以表明信用卡過期金額在1000元以內.徵收報告書中不能出現保證人代償用資金償還債務壞賬凍結停止支付等特殊情況.

貸款資料:1.身份證、戶籍簿、結婚證2.這半年銀行流水3.按合同原件，4.房地產證明復印件，5.工作收入證明書

貸款流程:提交申請資料-銀行審查(審查貸款人資格，評估房地產價值，審查提供的資料，貸款用途等)-國土局抵押登記-原抵押銀行-銀行貸款

㈥ 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

(6)房地產項目貸款條件2345擴展閱讀

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

㈦ 什麼是商用房開發貸款 貸款方式和項目條件介紹

商用房開發貸款

一、產品概念

商用房開發貸款系指向借款人發放的用於賓館（酒店）、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目建設的貸款。

對非住宅部分投資占總投資比例超過50%（含）的綜合性房地產項目，其貸款視同商用房開發貸款。

二、借款人條件

1. 經工商行政管理部門批准，核准登記、具備房地產開發與經營資格的企業法人；

2. 借款人為綜合性房地產開發企業的，其房地產開發資質應為二級（含）以上，實收資本不少於10000萬元（含）或所有者權益不少於20000萬元（含）；

3. 借款人為項目公司的，其實收資本或所有者權益應不少於5000萬元（含），其控股公司實收資本或所有者權益應符合本條第2款規定，且同意提供項目按期完工、項目成本超預算時及時籌集項目建設資金的保證。

三、項目條件

1. 適用於賓館(酒店)、寫字樓、大型購物中心及其配套設施等商用項目；

2. 地處商業繁華地段或中心商務區，地理位置優越，交通便利，規劃設計合理，配套設施齊全；

3. 立項合法，已具備項目《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》；

4. 借款人投入項目的自有資金不低於項目總投資的50%(含)且先於貸款資金到位；

5. 項目預期市場前景良好，賓館(酒店)項目已落實知名品牌的酒店管理公司管理；

6. 項目預期凈現金流量充裕，貸款還款來源穩定、可靠。

四、貸款方式

貸款採取擔保貸款方式，原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。

1. 採取抵押擔保方式的，貸款金額與抵押物實際成本或評估價值(二者取較低值)的比例不得超過50%(含)；

2. 採取國債、存單、備付信用證質押擔保方式的，貸款金額與有價證券面值的比例不得超過90%(含)；

3. 採取保證擔保方式的，保證人在我行信用等級應為AA(含)以上，且企業經濟實力雄厚，財務狀況穩定，擔保能力充足。

五、期限和利率

出租、自營項目貸款期限最長不超過15年(含)，出售、轉讓項目貸款期限最長不超過8年(含)。

貸款利率按照中國人民銀行和我行有關規定執行。

六、其他事項

貸款金額不超過項目總投資額的50%(含)。

出租、自營項目，貸款從項目竣工年度起，按季或半年等額(或按約定比例)歸還本金；出售、轉讓項目，貸款按項目銷售進度分期歸還本金，項目完成銷售60%時歸還全部貸款本息。

㈧ 房地產項目貸款需要什麼條件

一、房地產開發貸款的條件
（一）在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
（二）生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
（三）信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
（四）能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
（五）開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
（六）開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
（七）已經取得開發建設項目的土地使用權；
（八）開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
（九）借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款需要提交的材料
（一）基本材料
1、法人營業執照（副本及影印件）；
2、法人代碼證書（副本及影印件）；
3、法定代表人證明、簽字樣本（原件及影印件）；
4、貸款（卡）（原件及影印件）；
5、財政部門或會計（審計）事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業免提交；成立不足三年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；
6、稅務部門年檢合格的稅務登記證明；
7、利稅清算表；
8、公司合同（原件及影印件）；
9、公司章程（原件及影印件）；
10、企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。
11、若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
12、貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件）。
（二）貸款項目材料
1、開發建設項目可行性研究報告及批准文件（原件及影印件）；
2、有權部門批準的項目建設、實施和開發的文件和計劃（原件及影印件）。
（三）擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：
1、已經作過客戶評價並在有效期內的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料；
2、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證（卡）》；
3、要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。

㈨ 房地產開發貸款怎麼申請需要這些資料！

㈩ 房地產信託貸款「四三二」原則是什麼意思

四三二」規定，具體是指地產商必須「項目四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質。

按照銀監會相關規定，若要將信託資金以貸款形式向房地產項目提供融資，則該房地產項目需滿足「432」標准。

即房地產開發項目四證(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證)必須齊全、房地產開發項目資本金比例應達到國家最低要求30%，開發商或其控股股東具備房地產開發二級資質。

(10)房地產項目貸款條件2345擴展閱讀：

房地產貸款原則是商業銀行向客戶發放房地產貸款應遵循的准則。主要有：

1，流動性原則。銀行要求借款的房地產企業有能力把銀行貸款盡快投入房地產開發建設，並使之加速周轉，保證資金的良性循環。

2，安全性原則。銀行要求房地產企業能夠嚴格履行合同，對貸款實行專款專用把貸款的風險降到最低點。

3，收益性原則。銀行應要求房地產企業合理使用信貸資金，提高信貸資金利潤率，確保信貸資金投放的收益性。