男方婚前使用公積金貸款買房流程

A. 配偶一方婚前使用公積金貸款

配偶一方婚期用公積金貸款是可以的。住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住褲扒住房。但是婚前購房不屬於婚後的夫妻共同財產。
一、商業貸款可以用公積金還嗎
可以的。純商業貸款買房，可以提取公積金來還房貸，提取需要准備以下材料:職工因購買商品房、經濟適用房、合作建房、集資建房等自住住房，首次提取住房公積金時應提供哪些相關證明材料。職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。將公積金賬戶內的余額全部提出來沖還貸款本金，沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房鬧游公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
二、公積金貸款買房條件有哪些?
公積金貸款買房條件有申請人需要向住房公積金管理中心提出貸款申請並提供相應的擔保;必須是繳存住房公積金的職工;並且貸款目的是為了購買、建造、翻建、大修自住住房等。
《住房公積金管理條例》第二十六條規定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條規定，申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
三、申請公積金貸款條件有哪些
申請公積金貸款的條件有:
1、具有合法有效的身份，完全的民事行為能力;
2、職業和收入穩定，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
3、屬於購買、建造、翻建、自住住房大修等情形;
4、有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
5、符合規定的住房公積金繳存條件;
6、提供相關貸款擔保;
7、符合委託人規定的其他條件。
【本文關聯的相關法律依據】
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
《民法典》
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產:
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損胡彎昌害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。

B. 公積金貸款買房流程及注意事項有哪些

法律主觀：

公積金貸款買房是一種比較劃算的方式，對於剛需族來說，使用公積金貸款買房是一種很好的選擇，當然，用公積金貸款買房是有很多要注意的。一、住房公積金貸款資格條件是什麼借款人須具備下列條件：（一）具有合法有效身份；（二）具有完全的民事行為能力；（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；（七）提供委託人認可的擔保；（八）借款人夫雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；（九）符合委託人規定的其他條件。住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：1、購買部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時塌鬧處於繳存狀態。3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。二、公積金貸款買房流程是什麼1．申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料。如：個人身份證，借款人婚煙證明等。初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》。2．評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估。審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核。3．若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。辦理擔保手續。申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續4．如果選擇的擔保方式是抵押與保證的方式，就應該由保證人出具書面擔保證書；如果選擇的擔保方式是抵押與保險或者第三方人保證的方式，就應該到擔保公司辦理委託擔保手續或者到保險公司投保。簽訂借款合同。當前面的幾項都審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了。三、公積金貸款買房有哪些注意事項1、已使用過兩次公積金貸款使用公積金貸款是有次數限制的，一般不得超過兩次，畢竟設立住房公積金的初衷是為了滿足剛需族的首套房需求，如果你使用公積金貸款買二套房，甚至三套房，那肯定是不行的。3、買了不支持公積金貸款的房子雖然國家早已明令禁止開發商拒絕公積金貸款，但仍有不少開發商以各種借口來拒絕公積金貸款，所以，如果你買了不支持公積金貸款的房子，那也就別想再使用公積金貸款買房了！4、公積金賬戶余額為零眾所周知，公積金賬戶余額也對公積金貸款有很大的影響，如果你在申請公積金貸款前，亂動公積金賬戶余額，甚至讓賬戶余額為零，那麼很抱歉，你在申請公積金貸款時，很可能會被拒絕。5、有商業貸款未還清在「認房又認貸」的情況下，如果購房者有商業貸款未還清，那麼公積金貸款也會大受影響，很可能會被拒絕，所以，無論是申請公積金貸款還是商業貸款，購房者都需要多加註意，可別輕易浪費了貸款機會。

法律客觀：

《住房公積畝雹金管理條例》第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。 《住房公積金管理條例》第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住團耐罩住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

C. 第一次公積金貸款買房子流程

確認公積金貸款資格
一、如果想要用公積金來貸款買房，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買房產。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。
1.選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。
2. 公積金中心對貸款進行審批
公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。
3. 到房產交易中心辦理房產交易手續
公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。
4. 公積金中心發放貸款
完成房產過戶交易後，需要將房產抵押的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。
二、公積金貸款買房注意事項
1. 夫妻貸款
如果是夫妻雙方共同貸款買房，不管是在結婚前還是在結婚後辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那麼中心系統上就會有相應記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套房子的。
2. 第二套房
借款人如果在購買第一套房的時候就已經使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時不能使用公積金貸款。
3. 公積金額度
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請不到公積金貸款。
4. 提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。所以，如果申請的貸款未滿一年，那就不要申請提前還款，因為如果申請了的話，銀行收取的違約金也會比較多。

D. 配偶一方婚前使用公積金貸款

配偶一方婚前使用公積金貸款買房，婚後雙方共同還貸的。在離婚財產分割時要對另一方進行補償，補償的標准以共同還貸的份額和房子的增值部分為限。
夫妻雙方組成家庭之後，貸款記錄均以家庭為單位，其中一方公積金貸款未還清，配偶不能使用公積金貸款買房。如果要使用公積金貸款，必須等到另一方之前住房公積金貸款結清入賬後，才能申請第二套住房公積金貸款。
提取住房公積金償還住房公積金貸款時，有兩類提取方式：
一類是償還住房公積金貸款本息的提取。1、先還再提的——提供相關管理機構出具的貸款本息償還證明、提取申請表（單位蓋章）、身份證原件。工作日都能辦理。2、直接充抵的——貸款與提取都在同一機構的，可提取直接充抵貸款本金。提供提取申請表（單位蓋章）、身份證原件。除扣款期（每月20日-25日）外的工作日都能辦理。
另一類按期償還住房公積金貸款的提取。本人及其配偶累計提取的住房公積金總額不得超過當期實際償還的住房消費貸款本息總額。按期還貸的提取計算期限最長為一年，超出部分不予提取。償還住房消費貸款的提取一般採取集中受理的方式進行，即安排每年的1-3月份和7-9月份兩個受理期進行集中辦理。其中：1-3月份集中受理上一年度或上一年度下半年已還本息金額的提取；7-9月份集中受理本年度上半年的已還本息金額的提取。提供相關管理機構出具的提前還款證明、提取申請表（單位蓋章）、身份證原件。
法律依據:《民法典》第一千零六十三條，夫妻個人財產，下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

E. 用公積金貸款買房的正確步驟

F. 住房公積金貸款買房流程是什麼

大家都知道住房公積金是專為人們購房提供的一項基金，使用公積金貸款的利率相對商業貸款來說會比較低一些，那麼住房公積金貸款買房流程是什麼呢？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！

一、住房公積金貸款買房流程是什麼

1、初審

首先住房資金管理中心會對購房者提交的材料做一個初步的審查，其中包括：購房者是否具有購房資格、貸款額度、貸款期限等，初審合格之後，部門會出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估

購房者持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對房屋的價值做評估，如果購買的是經濟適用房的話可不需要做評估。

3、審核

購房者攜帶《評估報告》以及初審材料到中心進行貸款的審核，如果合格的的話，中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續

之後購房者攜帶中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式來辦理擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心還需與貸款的銀行簽訂委託貸款協議。

7、購房者到當地的住房資金管理中心提出公積金貸款申請。

8、住房資金管理中心審批同意之後，與受託銀行簽訂委託貸款合同。

9、受託的銀行會根據委託貸款合同中的約定，與購房者簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》以及《住房公積金委託貸款保證合同》，並且辦理借款手續。

10、銀行會將貸款的金額直接劃入開發商與貸款人指定的賬戶中。

小編總結：以上就是小編為大家分享的住房公積金貸款買房流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。

G. 用公積金按揭買房流程是怎樣的

用公積金按揭買房流程是怎樣的，說明如下：
1、首先要確定自己購房能否用公積金貸款。具體能否可以，應事先咨詢售樓部、住房公積金中心。
2、確定自己可貸款的額度。具體貸款上限額度，與個人的賬戶余額、婚姻狀況、繳存時限等相關，可在當地住房公積金管網查閱相關文件規定，也可以去公積金中心咨詢。
3、確定還款銀行。還住房公積金時，需要指定一個還款銀行，還款銀行可以自己決定，但是最好是選擇你購買的商品房業務對接的銀行，這樣能省去很多不必要的麻煩。
4、沒有不良的徵信記錄。徵信記錄可以到銀行申請查詢，銀行出具無不良徵信的證明材料。
5、到確定的還款銀行申請辦理住房公積金貸款。帶上購房合同、首付票據、銀行卡、無不良徵信證明等資料，前往銀行辦理。一般服務好的商品房銷售人員都會帶領購房人辦理貸款事宜，也可以請對方帶著你辦理。
6、到住房公積金登記。到住房公積金登記貸款情況，並申請自助還款。採用自助還款的方式，可以由銀行自行在你的公積賬戶余額中扣除每月的還款金額，無需再次前往銀行還款。
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H. 如何使用住房公積金貸款買房

申請 住房公積金貸款 ，需要先滿足如下基本條件： 1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力; 2、已簽訂合法有效的 購房合同 或協議，並按規定比例交納首期 購房 款; 3、有穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力; 4、申請貸款時前6個月按月足額繳存 住房公積金 ; 5、個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內 個人貸款 最高逾期期數不超過3期(含)、累計逾期次數不超過6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內; 6、沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的 債務 ; 7、償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類 住房貸款 的月支出不得高於其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出後，應不低於本市最低生活保障標准; 8、法律、 法規 規定的其他條件。 買房 公積金貸款 流程 1.進行初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以後，由出具《 抵押 物審核評估通知單》。 2.進行評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。但是 經濟適用房 是不需要評估的。 3.進行審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保 委託貸款 調查通知單》。 4.辦理擔保手續：申請人拿《住房資金管理擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保 證人 應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。 5.簽訂 借款合同 。 6.住房資金管理與受託行簽訂委託貸款協議。

I. 住房公積金貸款買房的流程

住房公積金貸款買房的流程：提交書面貸款申請並提交資料，貸款銀行受理後，由住房公積金管理部門審批；通過後同銀行簽訂借款合同，並辦理抵押登記、保險、公證等手續；.貸款銀行直接轉入借款人的貸款專用賬戶。
《個人貸款管理暫行條例》第十二條
貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
《個人貸款管理暫行條例》第二十三條
貸款人應與借款人簽訂書面借款合同，需擔保的應同時簽訂擔保合同。貸款人應要求借款人當面簽訂借款合同及其他相關文件，但電子銀行渠道辦理的貸款除外。

J. 使用公積金買房貸款流程

根據《住房公積金管理條例》的規定，使用公積金買房貸款分八步首先審核買方資質；購房人自行網簽；等待評估；對借款人貸款資質進行初審；銀行批貸；簽借款合同；繳稅過戶；15-20的工作日後貸款行放款。一般來說，公積金都是先使用後提取的，也就是說，若要用公積金貸款購房，就要先墊付首付款，再提取公積金余額。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》 第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；（三）負責住房公積金的核算；（四）審批住房公積金的提取、使用；（五）負責住房公積金的保值和歸還；（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。