貸款新買房辦理房產證流流程圖

⑴ 貸款買的新房子辦房產證流程

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⑵ 如何辦理房產證，辦理房產證相關流程圖

開發商辦理房產證主要分為兩個環節，第一個是辦「大證」，即初始登記，第二個就是辦「小證」，即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記，之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發商單方面提出申請，當商品房竣工後，開發商需將登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料准備好，並提交給權屬登記部門，之後取得房屋權屬登記部門的收件單，這時初始登記辦證的義務視為完成。辦理完初始登記後，開發商和業主需共同提出轉移登記申請，並提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料，為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和維修基金等相關稅費。最後按規定領取房產證即可。

⑶ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序

如果想節約資金，購房者可以按照程序自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

⑷ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程式

貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程式

1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易資訊網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4.領取相關檔案,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案,一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案,一旦遺失會影響獲得房產證。
6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(影印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。
7.按照規定時間領取房產證,一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊。

如果想節約資金，購房者可以按照程式自行辦理產權證；為節省時間和精力，也可以委託開發商或代理公司辦理。使用銀行按揭貸款的情況下，如果銀行在住房按揭貸款合同中強制加入「要求開發商協助將產權證收押」、「需委託開發商代辦產權證」條款，則只能委託開發商或代理公司辦理。
即使委託開發商或代理公司辦理產權證，購房者仍可以選擇是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共 維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理產權證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費仍由購房者自己繳納，這將對應不同的辦理流程。
因此在選擇之前，購房者一定要看住房按揭貸款合同是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時購房者也只能委託開發商或代理公司辦理產權證。如果是 一次性付款，或貸款已經還清，則購房者完全可以自行辦理。
按揭貸款有兩鍾形式：其一是新房貸款，這種按揭貸款得在開發商辦完產權本做完抵押登記後就可以預約貸款銀行拿房本了。按揭貸款銀行不是扣押房產證而是他項產權證，是土地證的一部分，一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證，他項權證是土地證的一部分，即按揭貸款房產證在個人手裡，而土地證是要給銀行保管的。其二是二手房貸款，此貸款在過戶後10個工作日內做完抵押登記後就可以領取了。
按揭貸款房產證領取流程
1、按揭購房的房產證一般按照房屋買賣合同規定由發展商負責辦理；
2、房產證辦出來後，原件通常押在銀行：
3、等借款人還清銀行貸款後就可以從銀行拿回房產證；
4、拿證的時候還要讓銀行解除抵押登記。

貸款買房可以辦理房產證嗎需要什麼手續

若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

福州房產證辦理流程 房產證貸款需要什麼手續

可通過招行嘗試申請貸款，由於各貸款專案所需條件及申請材料有所不同，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
貸款申請是否通過，請以經辦行個貸部門的綜合稽核結果為准。

房產證貸款需要什麼手續和條件？

對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰，符合國家規定的上市交易條件，可以進入房地產市場流通，並且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃，並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。其中，未結清貸款的房產，部分已購公房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。
在滿足了上述條件之後，房產證抵押貸款買房的流程：
1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產證、結婚證、購房合同或發票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。
2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。
3、稽核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、公證以後貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

1 借款合同 2 抵押合同 3 房產證、土地證原件 4 抵押登記申請書 5 產權人身份證 個人住房最高額抵押貸款 個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內迴圈使用的貸款。 1、貸款用途:用於支援個人購買住房以及迴圈使用貸款。 2、貸款物件:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件:(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件。 4、貸款額度:最高不超過所購住房價格的70%; 5、貸款期限:一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的,有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日 6、貸款利率:貸款利率同個人住房貸款利率。 7、申請貸款應提交的材料: (1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供; 身份證明材料; 償還能力證明; 首付款發票; 在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。 (2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供 身份證明材料及婚姻狀況證明材料 償債能力證明材料 (以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供); 房屋權屬證明材料; 抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告; 原住房抵押貸款的借款合同原件。 (3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的,借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供: 借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料; 借款人償債能力證明材料; 房屋權屬證明材料; 抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的宣告; 原住房抵押貸款的借款合同原件; 原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。

什麼是房產證 按揭貸款買房如何辦理房產證

正常辦理，如果是公積金就需要辦理質押。如果是商業就需要辦理抵押

辦理住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房

住房貸款需要什麼手續 如何辦理按揭貸款買房

按揭貸款買房條件：
1.男：年齡18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩定合法收入，有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市 *** 規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7.貸款銀行要求的其他條件。
按揭貸款買房申請資料：
借款申請人需向銀行提供以下資料（均為原件）：
1、房屋銷售合同及已付不低於30%的預付款證明；
2、借款申請人夫妻雙方身份證、戶口本或有效居留證明，以及婚姻狀況證明，如有共有人，則需提供共有人身份證、戶口簿；
3、夫妻雙方收入證明；
4、銀行認為必要的其他資料。

⑸ 按揭房辦理房產證流程是怎樣的

按揭貸款可以說是現在的標配，因為房價的不斷上漲，能夠全款買房的業主已經很少了，而且申請按揭貸款還有一個好處，就是銀行也會核實樓房以及開發商的實際情況，減少購房的風險。那麼，按揭房辦理房產證流程是怎樣的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

1、簽合同

簽訂購房合同是按揭房辦理房產證的首要步驟，在簽訂合同時，需要產權人全部到場並簽字蓋章。尤其要注意二手房交易，房屋原有產權人以及共有產權人均要到場，避免之後出現糾紛。

2、向銀行申請

簽訂好購房協議之後，需要購房者攜帶申請資料到相關的貸款銀行申請按揭貸款。如果購買的是新房，除了購房合同、個人收入證明以及身份證明之外，還需要售樓單位提供預售許可證，如果購買的是二手房，需要買賣雙方攜帶房產證、購房者收入證明以及雙方身份證明到貸款銀行窗口申請。

3、銀行逐級審核

銀行行政人員受理之後，會先對借款人提供的申請資料進行調查，如果情況屬實，再根據所購房產的實際情況進行審批額度和年限，最後再提交給銀行上級審理，逐陸卜級審批之後才會通知借款人到銀行簽訂貸款合同。

4、繳納契稅

申請好按揭貸款的流程後，無論是新房，還是二手房，都需要購房者攜帶相關資料到當地的房產交易中心繳納契稅，具體費用根據房屋面積大小有關，注意必須保留憑證。

5、辦理房產證

繳納其稅後借款人需要攜帶購房合同、貸款合同以及契稅繳費憑證到房產交易中心的窗口申請辦理房產證，通常審批加制證的時間，大約需要10個工作日。

6、辦理抵押

因為是按揭貸款，還需要將房子辦理抵押，逐級審批之後，會將他項權證岩陪和早棗穗房產證直接寄到相關的貸款銀行，有些銀行是需要扣留房產證，根據各地情況不同會有所差異，銀行在收到證書之後會將貸款的款項轉到專用的賬戶中。

編輯總結：以上按揭房辦理房產證流程就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑹ 按揭買房，如何辦理房產證

按揭房按揭還清才能辦理房產證。
房產證辦理流程：
（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

⑺ 貸款買房辦房產證流程

貸款房產證辦理流程的七步曲:

1.首先要確定開發商是否已經進行初始登記,開發商辦理的初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的相關規定,房地產開發商應當在商品房交付使用之日起60日之內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送給房屋所在地的房地產主管部門。通常主管部門辦理初始登記時所需要的時間大概為20～60日之間不等,因此需要在收房入住後的兩到三個月以後,可以向開發商詢問辦理初始登記的相關情況,也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益,在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定,尤其是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的「及時通知義務」等,明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

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2.到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》,申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表),由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件,在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。

6.提交申請材料,材料主要包括以下幾種:(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規定時間領取房產證,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

以上就是個人辦理貸款房產證的流程七步曲,辦理信息及需要的信息,具體還是要以各地方實際為准。

⑻ 辦房產證的基本流程是什麼

大家都知道買房子後需要辦理房產過戶手續，並領取新的房產證，那麼，辦燃櫻房產證的流程是什麼呢？房產證多長時間能辦下來？下面跟隨小編一起看看吧。

一、辦房產證的流程是什麼

1、提交申請

申請人首先到當地房管管理部門提出申請，並填寫已簽字蓋好章的申請表。

2、測繪

申請人攜帶身份證直接到開發商指定的房屋面積計量站，領取測繪表，並對對房屋面積進行測繪。

3、交稅

申請人到所在小區或銀行繳納印花稅、產權登記費、工本費，公共維修金等相關的稅費，具體繳納方式可詢問當地開發商的工作人員，另外，在繳納先關稅費時需仔細核對房產證上填入的重要信息，包括好扮房屋面積、位置、權利人姓名，權屬狀態等。

4、領取房產證

申請人攜帶領取房產證的通知書，並按照規定時間領取房產證。

二、房產證多長時間能辦下來

1、全款買房，有貸款

全款買房，貸款未結清的，在條約簽訂的3個工作日內，購房人向房東結清首付款，並按約定時間辦理房產過戶手續，20個工作日後，即可領取新的房產證，最後憑新的房產證辦理物業、水電煤等費用的過戶手續。

2、全款買房，無貸款

全款買房，無貸款的，在條約簽訂的3個工作日內，購房人向房東結清首付友段灶款，並按約定時間辦理房產過戶手續，20個工作日後，即可領取新的房產證，最後憑新的房產證辦理物業、水電煤等費用的過戶手續。

3、貸款買房

貸款買房的，在條約簽訂的3個工作日內，購房人向房東結清首付款後，和貸款銀行簽訂貸款協議，貸款銀行對購房人的貸款額度、徵信進行考核，符合條件的，簽訂條約，20個工作日後，即可領取新的房產證，最後憑新的房產證辦理物業、水電煤等費用的過戶手續。

小編總結：有關辦房產證的流程是什麼，房產證多長時間能辦下來的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。

⑼ 貸款買房如何辦理房產證需要什麼手續和程序

1、貸款買房辦理房產證流程：首先是與賣房者簽訂《房屋買賣合同》。

2、和賣房者、委託的律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》。

3、交納房屋價格30％的首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函。

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）。

6、賣房者將房屋房屋交付給購房者。

7、銀行復審通過後將房款給賣房者，向賣方的銀行轉賬。

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買房者、律師一起辦理過戶、並且向買房子的貸款銀行抵押。

貸款買房注意事項

對於貸款人來說，如果買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大收入水平，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。

以上內容參考網路-貸款買房流程、人民網-首次購房 先熟悉手續流程、人民網-按揭貸款買房房產證辦理後證件應該質押在哪？、網路-復仇者聯盟2

⑽ 有貸款的房子怎麼辦理房產證

法律分析：貸款房子辦理房產證流程如下：

1、買方與賣方簽訂了《房屋買賣合同》；

2、購房者、賣房者、委託律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買房人支付房價的首付款(按成交價格和估價價格取較低值的原則，在一年內免評估，以原購買價為准)；

4、買方的貸款銀行書面同意對一次提前償還款項的確認(包括所欠資款的本息、還款賬號)；

5、買方根據上述文件和個人資信文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)；

6、賣房者將房屋交付給購房者；

7、房屋出售人經銀行復審通過後，向賣方銀行轉賬；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶，並將抵押給買方的貸款銀行；

9、購房者的貸款銀行向賣方支付30%的首付款。

在辦理房產證時，業主需要注意房產證登記的產權人在領取房產證時，要帶上本人身份證並簽字。還要支付相關費用，包括契稅、印花稅、工資等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。