銀行房貸款流程及條件

1. 銀行房產抵押貸款條件流程和注意事項有哪些

銀行房地產抵押貸款條件：

1.借款人年齡在18-55歲之間，

3.抵押房產有產權清晰的房產證，可以上市流通；

4.一般住房抵押貸款額度為房產評估價的50 ~ 70%(部分銀行可能會提高)；

5.住房抵押貸款期限一般為1 -10年；

6.房齡在20年以內(少數銀行可以做到30年以內，大部分有空餘房間比較容易批)；

【對比】北京房產抵押貸款流程

1.房產抵押貸款首先需要貸款申請：借款人提出貸款的用途、金額、期限、時間。

2.貸款材料的准備：借款人應按要求准備好申請貸款所需的全部文件和證件。

3.看房評估：房地產抵押貸款應由相關機構實地勘察評估。

4.貸款審批：對於房地產抵押貸款，將所有貸款申請材料連同評估報告或調查意見提交銀行審批。

5.借款合同公證：借款人、抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件，簽名、蓋章後，由公證員進行公證。

6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

7.開戶放款：借款人開立還款賬戶，銀行向該賬戶放款。

北京房地產抵押貸款五大注意點

【散花】一、銀行一般要求住宅70%，公寓、寫字樓60%，別墅、商鋪、廠房、土地使用權50%！

【撒花】二、銀行對年齡的要求借款人和抵押人年齡在18-70歲，原則上最好在25-55之間。其他年齡段，最好加上直系親屬作為擔保人。

【散花】第三，銀行對徵信的要求目前不能逾期，歷史逾期期不能為3。徵信查詢半年內少於5次。如果客戶歷史信用信息為5，可以在房貸逾期前溝通，其他情況不予受理。多筆小額需要結算的部分一般不超過3筆小額。

這是銀行對徵信的基本要求。對於已婚人士，銀行需要看夫妻雙方的徵信報告。如果房產在你名下，讓你愛人做借款人，你做抵押人。

如果房產在你愛人名下，讓你愛人做借款人和抵押轎殲人。不同的爛帆禪方案對徵信的要求不同，有的銀行可以互通。

【散花】四、銀行對公司的要求

1.公司注冊時間：1年以上，可新購。對持股時間沒有要求，持股5%及以上即可。

2.經營范圍：個體戶、小微企業。該公司是最好的科技和貿易。

為支持國家中小企業，房地產抵押貸款可享受優惠利率。當然，有些工薪朋友名下沒有公司，可以新注冊或者使用新朋友或者朋友的公司或者開始實際控制。不同的銀行政策不一樣，這里不舉例。

【散花】第五，銀行對流水的要求

銀行流水包括個人流水和企業流水，是月供的兩倍。

流量要求：真正的網路核心。如果流量不足，可以用其他資產來彌補。

相關問答：住房抵押貸款需要什麼條件

2. 買房辦理貸款流程及條件

購房貸款條件及辦理流程如下：
一、購房貸款條件
（一）年滿一8歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。
（二）需有穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力。
（三）要同意以所購的房產作為抵押物。
（四)已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
二、購房貸款流程
（一）開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
（二）貸款行對開發商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議。
（三）購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》，並根據合同要求，付清所需首付房款。
（四）自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
（五）貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等。隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
（六）申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
【拓展資料】
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

3. 中國銀行住房貸款流程

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

4. 貸款買房有哪些流程

1、看房選房並確定購房意向
貸款買房首先要進行看房，要根據房子區位、朝向、房價、物業管理、自身工作生活等需求、自己資金能力等等來挑選房子，還要了解該房屋的結構、戶型、容積率等等，要是合適的話，就可以支付定金確定自己的購房意向。
2、申請銀行按揭貸款
在確認自己購房意向後，就可以向銀行了解相關的貸款規定，並填報《按揭貸款申請書》，只有購房者符合按揭貸款支持的規定，銀行才會進行審批，並給購房者發放按揭貸款承諾書。一旦先簽訂購房合同再進行貸款申請的話，而無法獲得按揭貸款的話，那隻能選擇其他付款方式了，這很容易造成資金上的被動。
3、簽訂購房合同
一旦購房者的取得了銀行按揭貸款的確認支持後，購房者就可以安心與開發商或者二手房業主簽訂相關的購房合同了。當然在簽訂房產買賣合同時，最好是與開發商討價還價一番，興許能以更優惠的價格簽訂下房產，簽訂後就要支付首付款。期間還要確認好房屋面積、房款支付方式、物業狀況等等。
4、簽訂按揭合同
購房者將簽訂好的購房合同、首付款繳納憑證等材料提交給銀行，銀行會根據個人資質、房屋價格來確定好按揭貸款的額度、貸款年限、貸款利率以及還款方式等等，還要當事人一起到當地房地產管理部門進行抵押貸款登記備案，這些手續完成後，銀行會指定一個金融機構，購房者開設一個專門用來還款的賬戶就行。
5、辦理房產證
首付款、契稅等繳納完畢後，就可以在相關期限內提交相關資料到當地的房地產交易中心辦理房屋產權證，其產權證會抵押給銀行。這期間開發商會通知業主交房的時間，一旦交房驗收入住後、物業交割備檔後，銀行就可以將房款劃給開發商了。
編輯小結：以上就是關於貸款買房流程的介紹，希望小部分享的內容能給大家一些參考。

5. 銀行買房貸款需要滿足什麼條件，有哪些流程

銀行買房貸款也就是銀行按揭，指的是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。
首先，銀行買房貸款需要滿足什麼條件呢？
1.借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據或其他證明文件；
2.借款人夫妻有效身份證件、婚姻狀況證明、戶口本、收入證明和半年的銀行流水等證件，共有人願意抵押房產的證明；
3.貸款銀行認為必須提交的其它資料；
另外，借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司章程、董事會同意抵押證明書。
同時，購房者要了解自己在這一貸款流程中享有的權利：
1.有權了解、咨詢鋒肆、知悉按揭貸款的有關事項；
2.有權要求貸款銀行按合同約定的時間、金額、方式發放貸款；
3.借款清償前此唯後，均有權占森基培有、使用所購房產；
4.徵得貸款銀行同意後，有權將抵押房產出租、轉讓贈與或以其他方式處分；
5.因房屋買賣合同無效、被撤銷導致貸款目的無法實現時，有權要求解除借款合同（借款合同另有約定除外）；
6.結消全部貸款本息後，有權要求貸款銀行返還《房地產權證》或其他有關文件，並辦理抵押登記塗消手續；
7.有權向貸款銀行追討違約金。
通過了解買房貸款的條件和個人享有的權利，我們可以看出貸款買房的優點，也就是雖然錢不夠但是也可以買到自己想要的商品。

6. 房子貸款需要什麼手續和條件

房子貸款需要的手續：
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
條件：
1.有合法的居留身份;
2.有穩定的職業和收入;
3.有按期償還貸款本息的能力;
4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5.有購買住房的合同或協議;
6.提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。
7.貸款行規定的其他條件。
簡介：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的賬戶上。

7. 房屋抵押貸款的條件和流程

(一)貸款對象借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，並已按期償還本息兩年以上。

 (二)貸款條件用於 抵押的房屋 ，必須同時具備以下條件： 1、用於 二次抵押貸款 的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房; 2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房; 3、房屋是使用中國 銀行抵押貸款 所購買的一手房; 4、 房屋抵押登記 已辦妥，且我行是房屋的抵押權人; 5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管; 6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。 

(三)貸款幣種二次抵押的貸款幣種根據貸款的具體用途來確定，原則上與原 房屋抵押貸款 的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源。

 (四)貸款限額 1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。 2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

 (五)貸款利率執行中國人民銀行規定的同檔次 商業貸款利率 。外幣貸款執行中國銀行規定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內的，遇法定利率調整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於次年1月1日開始執行新的利率。

8. 購房貸款需要什麼手續和條件

今天小編來為廣大想買房的同胞介紹一下購房貸款需要什麼手續和條件。

一、購房貸款需要的手續_

1.購房者需要到銀行了解相關情況，並且辦理相關的所需資料來申請個人住房貸款。

2.接下來借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產權抵押登記和公證。

3.辦理購房貸款所需要的資料和流程如下，戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同肆攔(已婚提供夫妻雙方資埋雹肢料)。

二、購房貸款的辦理條件

1.男：彎世年齡18-65周歲；女：18-60周歲，具備完全民事行為能力。

2.首期購房款要交齊。

3.有穩定合法收入，有還款付息能力。

4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。

6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7.申請時，買方自有資金不低於購買價格的20%。

8.貸款銀行要求的其他條件。

9. 個人住房抵押貸款條件及操作流程

個人住房抵押貸款就是指用本人名下可以支配的的住房作為抵押條件，向貸款人擔保貸款。貸款的用途需要合理合法合規，如開公司、買車、買房等。如果借款人到期之後不能償還所借的本金及其利息，貸款銀行是可以處理借款人的抵押房產的。那麼個人住房抵押貸款需要具備什麼條件呢?住房抵押貸款條件又是怎樣的?接下來小編就給各位詳細介紹一下。需要進行房屋抵押貸款的朋友們好好看下。

住房抵押貸款條件

申請條件

一、貸款申請書(貸款用途/金額/年限/還款來源)

二、房屋所有權證

三、工作、收入證明(夫妻雙方)

四、戶口薄(夫妻雙方)

五、身份證(夫妻雙方)

六、結婚證

七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。

備註：離婚(含喪偶)未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

住房抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權蔽逗追回貸款。

另外，抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受理抵押房屋貸款的，也就是說一分錢不借。

操作流程

1.借款人貸前咨詢：I520II54378填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

房屋抵押貸款風險

違約風險

違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務稿碧的大小，作出違約與否的決策。當房地產市場價格上升時，借款人可以轉讓房屋還清貸款，收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場價格下降時，借款人為了轉嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。

流動性風險

流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險，流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。現如今流動性風險體現在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源於公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬於短期存款，宏敬賣一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬於長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風險。二是銀行持有的資產債權不易變現，極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會，增加機會成本帶來的損失。

經濟周期風險

經濟周期風險是指在國民經濟整體水平周而復始的波動過程中產生的風險，相比其他產業，房地產業對於經濟周期具有更高的敏感性。經濟擴張時，居民收入水平提高，市場對房地產的需求量增大，房屋的變現不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預期，銀行發放的住房抵押貸款數量也急劇增加。經濟蕭條時，失業率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因為房地產業的疲軟無法變現。這時抵押風險轉變為銀行的不良債權和損失，銀行則面臨大量的「呆壞賬」，極易導致銀行的信用甚至破產。

以上就是有關住房抵押貸款條件的相關內容，希望能對大家有所幫助！有這方面需要的小夥伴們要認真看下啦!現在國家在農村地區開放個人住房抵押貸款，這其實是有一定的好處的。農民朋友通過個人住房抵押獲得一定的資金，可以在城市購置住房或者用來投資做生意。這樣既可以幫助緩解社會矛盾，又可以讓農民朋友們走向更加富裕的道路。

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10. 貸款房貸款的條件和流程

房子是每個人對家庭情感寄託的主載體，所以每個人都需要一套房子來滿足自己內心對家庭的渴望，對於經濟能力一般的人來說大多會選擇用貸款的方式來購買自己的首套房，那麼很多沒買過房子的人都迫切的想知道貸款房貸款是怎麼回事、貸款房缺梁貸款需要滿足哪些條件以及貸款房貸款的流程。

貸款房貸款指的是房子購買人通過向銀行借款來支付房子的一部分費用，錢是和銀行借的，所以貸款合同是和銀行簽訂的，還款的時候還的也是伏悄運銀行。但是借來錢是由銀行直接發放給開發商，補足買房者除去首付剩餘的房款。

一.貸款房貸款需要條件

1、貸款申請人必須年滿18周歲，具有完全的民事行為能力，且借款人年齡與貸款期限之和不超過60年。

2、貸款申請人必須有穩定的住所按期還款的能力，如果是居無定所的人，貸款的成功率是很低的，因為銀行也會評估還款風險。

3、貸款申請人的徵信記錄良好，運纖沒有不良記錄。

4、貸款申請人首付資金必須是房子總價的30%以上。

二.貸款房貸款的流程

1、貸款申請人向放款銀行提出申請，提交貸款需要的資料

2、貸款申請人在放款銀行工作人員的指導下填寫借款申請書。

3、貸款申請人按照放款銀行約定日期接受貸前調查。

4、貸款批准後，貸款申請人到放款銀行面簽「借款合同」。

5、貸款申請人面簽借款借據，銀行放款給開發商。

買房是人生中的一件大事，貸款房貸款辦理下來以後，每個月還要定期還款和利息，這些知識必須提前了解。最關鍵是貸款和個人信用度有關，所以平時做分期買產品的時候也要注意及時還貸，如果有逾期，那麼想用貸款買房的時候，銀行就會出現審核不通過的情況，這將對買房產生很大的影響。

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