㈠ 銀行房貸放款流程 選擇貸款方式技巧
既然房價一直在上漲，每個人都會在買房時借錢。 因此，了解貸款前的銀行貸款流程非常重要。 什麼是銀行貸款貸款流程？ 在土巴兔小編下面供大家介紹。
銀行抵押貸款流程選擇貸款方法技巧
銀行抵押貸款流程：
不同銀行，具體住房貸款發放流程不同，這里是郵政銀行：例如，
存款流程 郵政儲蓄銀行的小乎態頌額貸款大致如下：借款人提交貸款申請，驗收銀行對客戶資格和提交的貸款歲鄭材料進行審計和真實性審查，如貸款人員會議到申請人的 生產和營業場所以及家庭。 住所進行實地調查，然後將相關材料提交給審批人員。 如果批准通過，工作人員將聯系貸款申請人並准備簽訂貸款合同，然後在簽訂合同後進行貸款。
一般而言，在貸款人員對借款人進行實地調查後的3天內，工作人員將與借款人溝通，以回答批准結果。 但是，據郵政儲蓄銀行的工作人員說，如果借款人真的很匆忙，他也可以提前與驗收銀行溝閉含通，以獲得更快的貸款時間。
銀行抵押貸款流程選擇貸款方法技巧
貸款方法選擇技巧：
方法1：在月初申請貸款，爭取充足的貸款額度
專家指導：由此 當年銀行不再進行「突擊」貸款，而是使用貸款金額的月度比率，因此買家可以嘗試在每個月初提交貸款申請。 一般來說，銀行在月初的配額將相對充裕。 此外，在貸款方面，銀行也按照提交的順序排列，因此月初的申請可以適當縮短獲得貸款的時間。
方法2：通過與擔保機構合作獲得專業貸款設計
專家指導：除了掌握申請貸款的時間點外，買家還可以與專業擔保機構合作。 一方面，專業擔保機構與多家銀行有穩定的合作關系，資源豐富，穩定，僅比購買者自己更好地申請銀行。 此外，它在貸款速度和利率方面具有一定的優勢。 另一方面，擔保機構擁有一批專業貸款人員，可以為不同的借款人設計更合適的貸款方式，是一個渴望用錢的借款人。 提供平台，選擇常規品牌貸款機構提供貸款，為買家盡快獲得貸款提供保障。
方法3：靈活運用「利率」和使用商業貸款積累基金
專家指導：由於商業貸款和公積金的利率不同，貸款和處理的情況不同，買家可以 咨詢幾家銀行，或者是公積金利率低的貸款。 由於公積金貸款的最高金額為80萬，貸款不足也可以通過商業貸款和公積金貸款的組合來補償。
以上是土巴兔小編介紹的銀行抵押貸款流程的具體內容。 現在每個人都明白了。 如果仍然有一些您不理解或不理解的事情，您可以參考上述銀行貸款借貸流程的詳細信息。 如果您想了解更多有關銀行貸款借貸流程的信息，請多關注土巴兔，土巴兔將為您提供更完整，更詳細和更新的信息。
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㈡ 酒店固定資產貸款流程
酒店固定資產貸款流程如下：
1.貸款的受理
客戶應提供資料合規，並按規定履行了固定資產投資項目的合法管理程序；符合國家有關投資項目資本金制度的規定；借款人應在分支機構開立基本存款賬戶或一般存款賬戶，持有人民銀行頒發的貸款卡；能夠提供合法有效的擔保。
2.盡 職 調 查
借款人提交資料並承諾所提供材料真實、完整、有效；調查人員進行盡職調查，並撰寫調查報告；評估人員以償債能力分析為核心，重點從借款人、項目發起人、項目合規性、項目產品市場、項目融資方案、項目技術和財務可行性、還款來源可靠性、擔保、保險、環保、安全生產等角度進行貸款風險評價。
3.貸款審查與審批
按照審貸分離、分級審批的原則報總行審貸委審批。
4.簽訂抵押、借款合同
合同中要約定提款條件應包括與貸款同比例的資本金已足額到位、項目實際進度與已投資額相匹配等要求；求借款人在合同中對與貸款相關的重要內容作出承諾。
5.實施賬戶監控
約定專門還款准備金賬戶的，貸款人應按約定根據需要對固定資產投資項目或借款人的收入現金流進入該賬戶的比例和賬戶內的資金平均存量提出要求。
6.審核提款條件
在發放貸款前審核借款人滿足合同約定的提款條件，並按照合同約定支付的方式對貸款資金的支付進行管理與控制，監督貸款資金按約定用途使用。
7.貸款發放與支付
放款通知書提交審查後，依據合同約定的支付方式辦理出賬和結算手續；貸款發放和支付應通過約定賬戶辦理，並確認與擬發放貸款同比例的項目資本金足額到位，並與貸款配套使用；在貸款發放和支付過程中，根據合同約定可以與借款人協商補充貸款發放和支付條件，或根據合同約定停止貸款資金的發放和支付。
8.貸後管理
定期對借款人和項目發起人的履約情況及信用狀況、項目的建設和運營情況、宏觀經濟變化和市場波動情況、貸款擔保的變動情況等內容進行檢查與分析，建立貸款質量監控制度和貸款風險預警體系。出現可能影響貸款安全的不利情形時，貸款人應對貸款風險進行重新評價並採取針對性措施；對抵（質）押物的價值和擔保人的擔保能力建立貸後動態監測和重估制度。
9.歸還貸款
10.退還抵押物他項權證。
㈢ 銀行貸款業務辦理流程
銀行貸款辦理流程：客戶申襪舉請、簽訂合同、發放貸款、按期還款、貸款結清。
具體如下：
1、客戶申請。 客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關資料；
2、簽訂合同。 銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。等到銀行通知您審批合格後，需要與您簽訂貸款合同，在簽訂的貸款合同時，您需要填寫約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。最後，你就等著貸款發放就可以了。需要注意的是：您不按合同約定用款的，應償付違約金。
3、發放貸款。 經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行以轉賬方式向借款人指定個人結算賬戶發放貸款；
4、按期還款。 借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。貸款下了後，您在貸款歸還方面要注意，在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，銀行會向您發送還本付息的通知單，給您時間籌備資金，按期還本付息。
5、貸款結清。
貸款結清包括正常結清和提前結清兩種：
一、正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款；
二、提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
三、貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
買房銀行貸款需注意哪些問題？
1、申請房貸需要根據自己的實際情況來選擇，並不是說貸款的額度越大就越好，要知道後期是需要付利息的，額度越大，時間越久，那麼需要的利息就越高。
2、在申請銀行貸款之前，需要將所有的材料都准備齊全，以免後期在准備材料上浪費太多的時間，此外，徵信有問題的，還需要提前申請清除。
3、銀行工作人員會對提交的材料進行審核，因此申請者務必保證提供的材料真實，以免導致辦理貸款的時間變長，甚至引起不必要的麻煩。
4、如今，銀行貸款的還款方式有兩種：等額本息及等額本金，貸款者需根據自己的經濟條件進行選擇。
5、辦理了貸款之後，即使有了足夠的錢，也不用進行提前還款。若是真的想要還清債務，也要等到1年之後，並繳納超過半年的還款額。
6、還款人應根據合同上約定的每月還款日進行還款，務必在還款日之前將月供打入對應的銀行卡中，以免引起不必要的麻煩。
貸款分類：
1、創業貸款：創業貸款是指具有一定生產經營能力或已經從事生產經營活動的個人，因創業或再創業提出資金需求申請，經銀行認可有效擔保後而發放的一種專項貸款。符合條件的借款人，最高可獲得單筆50萬元的貸款支持。
2、質押貸款：除了存單可以質押外，以國庫券、保險公司保單等憑證也可以輕松得到個人貸款。存單質押貸款可以貸存單金額的80%;國債質押貸款可貸國債面額的90%;保險公司推出的保單質押貸款的金額不超過保險單當時現金價值的80%。
3、保證貸款：當前銀行對高收入階層情有獨鍾，律師、醫生、公務員、事業單位睜圓員工以及金融行業人員均被列為信用貸款的優待對象，這些行業的從業人員只需找一至兩個同事擔保就可以在工行、建行等金融機構獲得10萬元左右的保證貸款。
4、小額貸款：憑再就業優惠證，申請辦理失業貸款。每個人的標准可以最高貸款兩萬元，且利息是當地銀行貸款之間的最低利率。如果企業聘用10名下崗人員，則可享受最高為20萬元的低利告早碧率貸
不良貸款的監管。
(1)《貸款通則》第34條指出，不良貸款是指呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款。其中呆賬貸款是指按財政部有關規定確認為無法償還，而列為呆賬的貸款;呆滯貸款是指按財政部有關規定，逾期(含展期後到期)超過2年仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規定年限但生產經營已經終止、項目已經停建的貸款(不含呆賬貸款);逾期貸款是指借款合同約定到期(含展期後到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)，
(2)貸款質量等級。按照巴塞爾協議關於商業銀行貸款分類等級和中國人民銀行法信貸資產分類的規定，信貸資產分為正常、關注、次級、可疑和損失5類，後三級次級、可疑和損失資產為不良資產。
(3)不良貸款的登記。不良貸款由會計、信貸部門提供數據，由稽核部門負責審核並按規定的許可權認定，貸款人應當按季度填報不良貸款情況表，在報送上級部門的同時，報送銀監會和人民銀行當地的分支機構。
(4)不良貸款的考核。金融機構的呆賬貸款、呆滯貸款、逾期貸款不得超過中國銀監會和央行規定的比例，金融機構應當對所屬的分支機構下達考核呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款的具體指標，以督促各部門防範貸款風險。
(5)不良貸款的催收和呆賬貸款的沖銷。金融機構的信貸部門負責對不良貸款的催收，稽核部門負責對催收情況的檢查。金融機構必須按照有關金融法規規定提取呆賬准備金，並按照呆賬沖銷的條件和程序沖銷呆賬貸款。未經國務院批准，金融機構不得豁免借款人償還貸款的義務;未經國務院批准，任何單位和個人不得強令貸款人豁免借款人償還貸款的義務。
法律依據
《中華人民共和國商業銀行法》
第三十九條 商業銀行貸款，應當遵守下列資產負債比例管理的規定：
（一）資本充足率不得低於百分之八；
（二）流動性資產余額與流動性負債余額的比例不得低於百分之二十五；
（三）對同一借款人的貸款余額與商業銀行資本余額的比例不得超過百分之十；
（四）國務院銀行業監督管理機構對資產負債比例管理的其他規定。
本法施行前設立的商業銀行，在本法施行後，其資產負債比例不符合前款規定的，應當在一定的期限內符合前款規定。具體辦法由國務院規定。
《貸款通則》
第三十四條 不良貸款系指呆帳貸款、呆滯貸款、逾期貸款。
呆帳貸款，系指按財政部有關規定列為呆帳的貸款。
呆滯貸款，系指按財政部有關規定，逾期（含展期後到期）超過規定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規定年限但生產經營已終止、項目已停建的貸款（不含呆帳貸款）。
逾期貸款，系指借款合同約定到期（含展期後到期）未歸還的貸款（不含呆滯貸款和呆帳貸款）。
㈣ 如何嚴格控制借貸風險
借貸風險的控制：要嚴格審查市場准入機制，對部分民間借貸機構的資質進行審查，允許有一定資金的民間銀行在一定期限內依法經營成為民間金融機構。另一方面，對放高利貸者必須予以嚴懲和取締，維持良好的金融秩序。
【法律依據】
《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》第一條
本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用做磨本規定。
第二條
出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關桐握系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債純輪斗權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。
㈤ 銀行貸款發放流程
法律分析：銀行發放貸款主要包括貸款發放，登記台賬，監督支付三個步驟。1.貸款發放。銀行前台確認貸款全部法律文件齊備、企業滿足貸前條件和合同約定支付方式後,填寫授信業務報告單,貸款指標通知單,分送風險管理、授信管理和計財、會計等部門。財會部門審核無誤後,辦理提款、轉存手續,劃入企業在本行開立的存款賬戶。2.登錄企業(和擔保人)並上傳人民銀行信貸登記咨詢系統。3.監督支付。按照合同約定,監督貸款資金使用。企業提款屬於委託支付的,銀行專職人員根據企業支付申請,核對支付對象、金額等信息與商務合同等證明材料相符後,將貸款資金通過企業賬戶直接支付給交易對象。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條 商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。
《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十八條 中國人民銀行根據執行貨幣政策的需要，可以決定對商業銀行貸款的數額、期限、利率和方式，但貸款的期限不得超過一年。
㈥ 發放貸款操作流程是什麼
①借款人申請：借款人需要先去銀行申請個人的貸款，需要填寫相關的申請表格，同時需要提供相關的材料，比如說要提供個人的身份證，需要提供自己的婚姻狀況證明。同時申請人需要先支付不低於30%的首付款，並且要憑借首付款的支付憑證去辦理貸款手續。
②銀行受理以及調查：在提出申請之後銀行會接受受理，並且會對相關的悉此材料進行調查，同時也會調查申請人的徵信情況。
③貸款的審查和審批：如睜培迅果所有的材料沒有問題，且申請人也是符合銀行貸款要求的，那麼申請人可以提出自己的貸款額度和限期，同時可以和銀行簽訂個人的購房借款合同。
④發放貸款：在雙方簽訂正式的貸款合同之後，就代表雙方的借貸關系已經成立，此時銀行就會在規定的時間內發放貸款。中旦