土地一級開發貸款條件

㈠ 土地抵押貸款申請條件有哪些

1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證；
2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意；以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。
3、土地使用權抵押應先進行地價評估。無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。
4、抵押人為公司、企業、其他組織和個人。
3、抵押人持有《國有土地使用證》和地上建築物、其他附著物合法產權證明。
4、抵押人持有土地的《土地價格評估報告》。
5、抵押權人持有土地管理部門簽發的《國有土地使用權抵押證明書》以下簡稱《抵押證明書》)，此證明書由省土地管理局制發。土地管理部門同意以劃撥土地使用權抵押貸款的，必須明確抵押人支付土地出讓金的標准和時間，抵押人繳納土地出讓金確有困難的，經土地管理部門同意，可暫緩交，待處分抵押土地使用權或終止貸款行為後補交。
6、屬行政劃撥土地使用權的，最高抵押借款額一般不超過土地使用權抵押價格扣除補交土地出讓金後的余額。
7、抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。

㈡ 一級開發如何抵押

一級土地開發人使用土地一級開發權和工程資金及設備向銀行抵押的方法。
一級開發抵押途徑和方法如下：
一、金融機構貸款是目前土地一級開發困老資金的最主要來源。銀行貸款融資，是指借款人為滿足自身建設和生產經營的需要，同銀行簽訂貸款協議，借入一定數額的資金，並在約定期限還本金並支付利息的融資方式。按貸款的用途不同，可將貸款分為流動資金貸款、固定資金貸款和專項貸款等。

二、金融機構貸款融資分兩類： 1、綜合授信貸款

即以企業為主體的土地一級開發，可以依靠企業的綜合實力和信用，獲得授信額度貸款。

綜合授信睜空業務是銀行根據符合對外授信條件的法人客戶的書面申請，綜合評價法人客戶的全面情況及提供的擔保狀況，確定該客戶在一定期限內可使用的信用額度，並與之簽訂授信合同。

2、擔保貸款

即通過抵押或其他擔保方式獲得銀行貸款。例如將土地未來收益作為質押給銀行，取得銀行貸款，但從目前來看，土地未來收益能否作為權利質押客體，各地銀行態度不一。

3、項目融資

即項目的發起人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌汪早升借貸款，以項目公司本身的現金流量和全部收益作為還款來源，並以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

該融資方式一般應用於投資規模大、具有長期穩定預期收入的建設項目。貸款一般期限較長，大都為中期（一年以上，五年以下）或長期（五年以上）。

㈢ 房地產開發貸款准入條件

法律分析：房地產開發貸款及其條件一、企業的條件：1）經房地產開發主管部門批准設立，在工商行政管理部門注冊登記，取得企業法人營業執照，且辦理營業執照年檢手續；1000萬以上實收2）取得房地產開發主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書，（三級以上）並辦理年檢手續；3）建立現代企業制度，產權明晰，經營管理制度健全；4）資信良好，具有按期還本付息的能力，企業信用等級符合銀行貸款要求；5）取得人民銀行頒發的貸款證（卡），在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在銀行辦理結算業務；6）其他貸款條件。二、貸款項目的條件：1）取得有權部門批準的項目立項批復；2）項目可行性研究報告規范，取得有權部門的批復；3）項目開發取得合法、有效批件。項目建設用地為出讓的，應根據該項目國有出讓或劃撥合同約定，繳齊全部土地出讓金，並取得項目《國有土地使用證》）、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》。對已開始銷預售的項目，還需提供合法、有效的《銷預售許可證》；

法律依據：《中國銀行房地產開發貸款管理辦法》 第七條 申請房地產開發貸款，借款人應具備以下條件：（一）符合本辦法中第四條規定的貸款對象條件；（二）具有健全的經營管理機構和合格的領導班子，以及嚴格的經營管理制度；（三）企業信用和財務狀況良好，確有償還貸款本息的能力；（四）在中國銀行開立基本結算賬戶或一般存款賬戶，並在中國銀行辦理結算業務；（五）已取得貸款項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間；（六）已取得貸款項目規劃投資許可證、建設許可證、開工許可證、內外銷房屋許可證，並完成各項立項手續，且全部立項文件完整、真實、有效；（七）貸款項目申報用途與其功能相符，並能夠有效地滿足當地房地產市場的需求；（八）貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；（九）具有一定比例的自有資金（一般應達到項目預算投資總額的30％），並能夠在銀行貸款之前投入項目建設；（十）將財產抵（質）押給中國銀行或落實中國銀行可接受的還本付息連帶責任保證；（十一）落實中國銀行規定的其他貸款條件。

㈣ 辦理中行房地產企業貸款需要什麼條件

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以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈤ 房地產開發貸款項目應具備的條件有哪些

作為一名房地產開發商新手，可能對房地產開發貸款項目應具備的條件並不是很清楚。不過別擔心，下面我就針對房地產開發貸款項目應具備的條件有哪些這個疑問，來為大家簡單的介紹下。

房地產開發貸款項目應具備的條件

1.在建行開立一般存款帳戶，經營收支部分在建行結算；

2.生產經營正常，經營管理規范健全，財務狀況優良；

3.信譽優良，具備按期償還貸的能力；

4.能提供有效的抵押、質押或信譽程度高的擔保；

5.開發建設項目經可行性預測論證，能有效滿足當地住房市場需求，且市場銷路好；

6.開發建設項目已歸於國家或地方開發計劃，其立項文件完整、真實；

7.已取得開發建設項目的土地使用權；

8.開發建設項目工程預算滿足當地政府的有關規定；

9.借款人計劃投入項目的自有資金必須高出規定的比例。

房地產開發貸款需要提交的材料

(一)基本材料

1.法人營業執照副本及復印件；

2.法人代碼證書副本及復印件；

3.法定代芹喊表人證明、簽字樣本原件及復印件；

4.貸款(卡)原件及復印件；

5.財政部門或會計事務所核實的前3年度財務報表和審計報告。新建企業免提交;成立不滿3年的企業，提交自成立以來的年度和近期報表；

6.稅務部門年檢合格的稅務登記證明；

7.利稅清算表；

8.公司合同原件及復印件；

9.公司章程原件及復印件；

10.企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等；

11.若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資或承包企業，需提供董事會或發包人同意的決議或文件原件；

12.貸款由被委託人辦理的，需出示企業法定代表人判首租授權委託書原件。

(二)貸款項目材料

1.開發建設項目可行性研究報告及批准文件原件及復印件;

2.有權部門批準的項目建設、實施以及開發文件和計劃原件及復印件。

(三)擔保材料

按保證、抵押或質押的不同要求提供材料：

1.已作客戶評價並在有效期內了，如無變更，可無需出示客戶基本材料，只需出示貸款及擔保材料；

2.授信客戶需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證(卡)》；

3.要求客戶提供的材料在《中國建設銀行信貸業務申請材料清單》相關欄內標示 。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對房地產開掘兆發貸款項目應具備的條件也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

㈥ 房地產開發貸款條件

房地產開發貸款條件：

鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。

上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。

建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。

(6)土地一級開發貸款條件擴展閱讀

土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：

一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；

二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。

就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。

㈦ 房地產開發貸款和土地抵押貸款的區別在哪裡

房地產開發貸款主要用於房地產開發建設階段，要求滿足資本金比例以及項目四證齊全（土地證、用地規劃證、工程規劃證和施工證）的前提下才能發放貸款。
土地抵押貸款（土地一級開發貸款）也就是土地儲備貸款，主要用於土地拆遷、整理階段，需要有相應的抵押物，並具備土地整理的資格。

㈧ 房地產項目貸款的條件與流程

印象中房地產開發商都是些暴發戶，一定超級有錢，看萬達集團就是。不過不少房地產開發項目也是需要貸款來完成的。房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。那麼房地產項目貸款的條件與流程是怎麼的呢？
一、房地產開發貸款的條件
(一)在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批——辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
房地產項目貸款一般數目不會很小，如此大額的貸款，審核與下發流程一定比普通個人貸款更加嚴格，最後需由貸款審查部門對貸款合同、有關協議等全部貸款手續中的各種要素、簽章等全部貸款手續核實無誤後，由信貸員填寫貸款劃撥憑證，經借款人認定，並逐級審批簽發後，交由會計部門，根據具體情況及有關約定條款，分期、分批將款項直接轉入借款人在貸款銀行開立的專戶。

㈨ 房地產開發貸款條件有哪些

法律分析：申請房地產開發貸款的應具備以下條件：(1)具備有權部門核定的開發資質等級證明。(2)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。(3) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。(4)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。(5)工程監理單位有相應的資質等級。

法律依據：《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法》 第七條 借款人申請房地產開發貸款的，除具備《中國農業銀行貸款管理制度》規定的一般條件外，還應具備以下基本條件：

(一)具備有權部門核定的開發資質等級證明。

(二)持有有效的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建築工程施(開)工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》。

(三) 項目資本金不得低於項目總投資的30%，並先於貸款發放全部投入房地產項目開發。對分期開發的大中型項目，申請某一期開發貸款的，按當期開發投資要求資本 金比例;對分期開發的大中型項目，申請整個項目開發貸款的，按整個項目總投資要求資本金比例。對貸款風險預期較大的項目，應相應上浮資本金比例。

(四)抵押物合法有效，對以房地產在建工程作為貸款抵押的，只能用已形成的現實資產部分作為抵押物，且在建工程抵押率不得超過抵押物市值的50%。

(五)工程監理單位有相應的資質等級。

㈩ 土地使用權抵押貸款條件

土地使用權抵押貸款條件主要是：1、土地產權關系清晰，符合「依法、自願、有償」原則，有土地使用證；2、先進行相關的地價評估，簽訂抵押合同；3、向土地管理部門申領抵押許可證；4、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需要連同土地上的建築物一同抵押。
法律依據：《劃撥土地使用權管理暫行辦法》 第六條
符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門批准，其土地使用權可以轉讓、出租、抵押：(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;(二)領有國有土地使用證;(三)具有合法的地上建築物、其他附著物產權證明;(四)依照《條例》和本辦法規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府交付土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。