包商房屋抵押貸款條件

① 請問房產抵押貸款條件是什麼

辦理房產抵押貸款限制：

一、年齡限制：

年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；

二、房產評估差異的限制：

申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行老亮也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑；

三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制：

很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上？當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這並不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。

銀行基本准入條件：

1.借款人年齡+授信期限小於70年、抵押人年齡+授信期限小於70年;

2抵押房產年齡小於25年;三環以內可以到30年;

3.抵押房產須為住房性質，包含:獨棟別墅、70年產權公寓，可上市交易的央產房、成本價房、「經濟適用房";

4.可接受第三方名下的房產作為抵押物;

5.主借數人徵信記錄不得為空白記租含嘩錄:

6.徵信要求:貸款/信用卡兩年內無4,一年內無3，半年內無2，貸款兩年內累計逾期<6次。

7.查詢次數:兩個月內貸款審批和信用卡審批<4次;

8.需辦理強制執行公證，對應利率需要購買保險;

9.營業執照一年以內，500萬以內且5成以下不需要下戶，營業執照一年還以上，200萬以內且5成以下不需要下戶;

10.流水要求:單筆，要求所有負債月供+本筆月供流水>75%;循環，要求所有負債月供+本筆月供/流水>55%。

房產抵押貸款條件

1.年齡在18-55周歲;

2.一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的五成到七成;

3.房齡最高在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);

4.房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年，最長可到30年;

5.抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;

6.有一定還款來弊行源;

7.其他材料證明，如資產證明;

8.可接受的房產類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、寫字樓、辦公樓等;

9.個人或公司信用良好，逾期情況盡量要少。

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② 申請房屋抵押貸款需要滿足哪些條件

房屋抵押貸款流程
1，到銀行網點或貸款機構申請辦理抵押貸款，帶上身份證，戶口本拆譽跡，婚姻狀況證
明、工作收入證明，以及擔保人相關證明等資料文件；
2、提出貸款申請之後，銀行和貸款機構就會立刻受理，並且對申請者遞交的資料進行核查，對抵押的房產價值做出評估;
3、在審核通過、並根據評估的價值核定好貸款的金額之後，銀行或貸款機構就會和申請人簽訂借款合同，並辦理房產抵押登記等相關手續。而待辦理手續都辦妥之後，銀行或貸款機構就會發放貸款了，並通過轉賬方式劃入合同指定的賬戶當中。之後只需要根據合同約定的還款計劃定期償還本息就可以。
目前房屋抵押貸款的利息年化3.5-4.25%，等額本息，先息後本，單筆最高1000萬 期限10-20年
辦理條件：

1、個人或者企業主都可以
2、房產在重慶
3、年滿18周歲旅並且不過70周歲
4、徵信良好
5、有還款來虛做源
辦理銀行各類貸款，有房產抵押，企業貸款等多種產品。

公司主要有以下幾方面的優勢：

1、多家銀行，辦理銀行貸款，月利息低至3厘；

2、本公司是重慶規模較大的貸款咨詢平台；

3、銀行優質合作單位，額度高，放款快；

4、自有資金，當天下款

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③ 商鋪抵押貸款應該具備什麼條件

申請人條件
①具有合法有效的居留身份；
②具有購買商鋪房的合同或協議；
③有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；
④有不低於所購商鋪全部價款的20%的購房首付款；
⑤同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任人保證人
辦理流程：
（1）貸款人帶齊申請資料，到銀行申請店鋪抵押貸款；
（2）銀行進行貸款調查、審查、審批；
（3）審批通過的，銀行在落實放款條件後，按規定程序辦理放款手續；
（4）貸款人按合同約定歸還貸款本息；
（5）貸款結清後，按銀行規定到抵押登記部門辦理抵押物登記注銷手續。

④ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

房子抵押貸款需要滿足什麼條件：
（一）房產抵押貸款的條件對借款人的要求：借款人首先要是中國大陸境內年滿18周歲，一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責任能力，並且無重大不良違法違規的記錄；個人徵信良好，有穩定的工作，或者是能夠被證明的穩定的收入來源，以保證有充分的還款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用來作為抵押物，符合抵押條件的房產。（二）房產抵押貸款的條件對房屋的要求：1、重要的一點，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

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⑤ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

房產抵押需要的材料有：房屋產權證和購房合同；申請人已婚的要提供夫妻雙方的身份證、結婚證，未婚的只需要提供本人材料即可；工作證明；收入證明；近半年的銀行流水；申請貸款的具體用途證明：以及相關貸款銀行規姿譽襪定的其他資料。

房產抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機虛臘構申請的，用於合規合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優勢，成為很多人申請大額貸款的首選。

想要辦理房產抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：

1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固跡激定住所和城鎮常住戶口；有正當的工作和穩定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人徵信良好，無不良信用記虛臘錄等。

2、借款人所抵押房屋產權明晰，符合上市交易條件，可進入跡激房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限姿譽襪相加不超過40年等。

⑥ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

房子抵押貸款條件如下

(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

無法辦理房產抵押貸款的房屋類型

1、貸款尚未結清的房產

房產抵押貸款的房產抵押物必需是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果房產已經抵押或者此房產還處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行是不能辦理的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利。

2、部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款：一是無法提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產抵押貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、未滿五年的經濟適用房

根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理房產抵押貸款。拆遷房一般按經濟適用房管理。

4、未取得房產證的小產權房

如果居住人沒有取得小產權房產的房產證，對房產只有使用權而沒有所有權。沒有此套房產的所有權證書，這類房產就不能上市交易，無法辦理抵押手續，更不能辦理房產抵押貸款

⑦ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

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⑧ 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

申請房產抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2.有穩定的職缺廳業和收入，良好的信用和還款能力；3.銀行規定的其他條件。申請房產抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包山野山括:身份證明、戶口本、結婚證、收入證明、房產證明及抵押房產的評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其他材料。房地產抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產評估凈值基扮態的60%；一般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關於個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款還款方式:期限在2年以內的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本搏源息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產抵押貸款需要繳納的費用:房產評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。申請房地產抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請，2。銀行調查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時歸還貸款，7。結清貸款，取消抵押登記。中國建設銀行開辦的個人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產作為抵押申請的一種個人住房貸款。建行對這類貸款的基本規定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或擬購買房屋價值的70%，越往下越高。2.以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過15年；門牌房抵押的，抵押房產的使用年限不得超過20年。三。貸款期限一般不超過10年。四。貸款利率按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年脊塌以內(含5年)，年利率為5.31%；期限五年以上，年利率5.58%。5.貸款期限一年以下(含一年)，到期一次逗中還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

⑨ 住房抵押貸款需要什麼條件

用房子抵押貸款需要的條件如下：
1、必須保證抵押房產與貸款機構在同一地區；
2、有貸款人認可的有效擔保；
3、保證所抵押的房產沒有產權爭議等問題；
4、抵押房產必須具備良好的變現能力；
5、必須保證所抵押的房產設施齊全並不屬於拆遷房屋；
6、用於抵押的房產房齡沒有超過規定限制。
抵押貸款是商業銀行運用較廣的一種貸款方式，指借款人以自己或第三人的財產作抵押而從銀行取得的貸款，當借款人不能按期歸還貸款時，銀行有權處置其抵押財產，並優先受償，從而保證貸款的收回。
抵押貸款包括財產抵押和質權抵押兩種。住房抵押貸款是抵押貸款的一種重要形式，住房抵押貸款就是購房人和商業銀行之間的貸款和房地產抵押相結合的一種商業行為，其表現形式就是住房抵押貸款合同。
能夠用於抵押貸款的個人財產如下：
1、房地產，包括房產和地產（土地的使用權而非所有權）；
2、有價證券，如國庫券、公債券、金融債券、銀行本票、銀行匯票、銀行承兌匯票、企業債券、公司股票及保險單等；
3、機器設備，如動力設備、傳導設備、工作機器及設備、工具、儀器及生產用具、運輸設備等；
4、流動資產，如原材料、燃料、商品、提單等；
5、私有財產，包括私人的生產資料和生活資料，如機器設備、房地產、流動資產、有價證券、有形資產、珠寶等；
6、無形資產，如合同、債券、商譽、版權、商標權、專利權、特許權等。

法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。
債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

⑩ 辦理房產抵押貸款需要什麼條件

「坐標寧波」

相信大家對房產抵押貸款都有所了解。現在很多人在申請貸款的時候往往不知道具體的流程。建議按規定提前准備好所需材料和證件，按規定辦理手續。那麼如何抵押現有房產呢？申請房產抵押貸款需要具備哪些條件？在這里，小傑給大家詳細介紹一下相關知識。

現有房產如何抵押？申請房產抵押貸款需要具備哪些條件？

現有房產如何抵押？

1.選擇貸款機構。

如果想貸款買房做抵押，首先要選擇合適的貸款機構。現在有許多貸款機構，如各大銀行、信貸公司等。其中，銀行貸款相對安全可靠，貸款利率較低，但其審核嚴格且緩慢。信貸公司的審核相對寬鬆快捷，就是貸款利率高一些。如果需要房產抵押貸款，可以根據自己的需求選擇。

2.填寫抵押貸款申請書，提交相關材料。

貸款機構選定後，可攜帶個人身份證、戶口本、結婚證、房產證、收入證明等相關材料，提交貸款機構申請貸款。同時要填寫抵押貸款申請表，特別要說明貸款用途。

3.初審

接下來，銀行等貸款機構會對其貸款信息和貸款資格進行審核，一旦符合該機構的貸款申請條件，就會批准。

4.房地產評估

審批通過後，貸款機構會指定有資質的評估機構對抵押房產的價值進行評估，申請人需要支付相關的評估費用，按區域收取。

5.批准貸款並簽署抵押貸款合同。

評消漏宴估結果出來後，貸款機構將根據其提交的材料、評估報告等，確認與貸款相關的金額、期限、利率、還款方式等。雙方同意後，即可簽訂抵押貸款合同。

6.辦理抵押登記和貸款。

貸款抵押合同一旦簽訂，貸款抵押的當事人，即申請人和銀行等貸款機構，需要到當地房地產中心進行房屋抵押登記備案。這些手續完成後，銀行指定的金融機構會向申請人放款。

相關問答：

相關問答：房屋抵押，有什麼類型貸款可申請？

1. 房產升值，不用賣房也可以把房產升值空間變現？

在聊到房產升值空間時候，不得不提及房產評估價。

房產評估價是指中介機構依據相關數據對房屋進行評估後取得的價格。簡單的說，就是銀行委託第三方機構按照目前的市場情況考核你的房子價值。舉個例子：例如2007在東莞東城買套房80萬，後來隨拿銀著社會的發展，該區域的房子整體漲到200萬，這個時候你去貸款，第三方機構就會根據當前的市場情況去評估你的房子目前市值多少。

這個評估價將決定你之後房子抵押貸款的額度高低。

此話怎麼說呢？相信有很多人都聽說過，房子抵押一般可以抵押到房子的7成。那麼這個房子的7成是怎麼計算的呢？其實就是根據第三方銀行的評估機構來評估的，也就是剛所說的房產評估價*百分之70計算得來的。

簡單的說，房產升值，不賣房套現的關鍵因素是房產評估價。並且現在抵押貸的利率普遍在3厘，利息非常低，非常適合有做生意想法的朋友，如果實在不行，拿來購買銀行的理財產品也是不錯的。

2. 房產是一張隨借隨還的信用卡？

前面我們說搜攔了房產評估價，相信很多朋友大概都略了解了，那麼銀行是根據什麼來判斷我們房子價值的。

判斷房子的價值，首先要分清一抵二抵的區別。下面讓我們一起來談談一抵二抵的融資問題。

一抵的意思是沒有貸款的全款房，做抵押，借款。二抵不明而喻，就是在有抵押的基礎上再貸款，目前大家的按揭房再抵押都屬於二抵。

如果是一抵，那麼很好處理，直接拿著紅本去貸款，只要徵信不是特別差，一般都可以輕松辦理貸款。

如果是二抵，那麼就需要前面說到評估價，你能貸到最高額度等於房產評估價乘以70%減去現有貸款。就是例如你現在有一個房產200萬，但是按揭還有100萬，有20萬的貸款，那麼你最高能貸款的額度等於200萬減去100萬再減去20萬，就是80萬。