1. 公積金貸款買房流程是怎樣的
購買公積金滿1年後，就可以享受公積金貸款，公積金貸款的具體流程是怎樣的呢？下面跟一起來探討公積金貸款的流程。公積金貸款買房流程及條件如下：
一、住房公積金貸款流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、預期年化利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
2. 公積金貸款有哪些流程
1、申請人本人持購房資料（《商品房買賣合同》、購房首付款收據、）夫妻雙方身份證、戶口薄、結婚證（所有部分原件及復印件A4三份）、貸款申請表一式三份——市公積金管理中心個貸服務大廳辦理貸款申請手續；
2、上述機構將審批通過的貸款資料傳遞到委託銀行；
3、委託銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委託銀行簽約處簽 訂《借款合同》、《抵押合同》；
4、借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領取 《房屋他項權證》；
5、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份到公積金管理中心個貸大廳開具《放款通知書》；
6、借款人持《房屋他項權證》原件及復印件一份、《放款通知書》到委託銀行辦理貸款發放手續。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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3. 公積金貸款怎麼貸一文全弄懂！
現在，越來越多的企業提高了員工福利，開始為員工繳納公積金貸款。對於在正常繳納公積金的朋友來說，肯定很想知道公積金貸款怎麼貸。今天，就為大家詳細介紹一下公積金貸款的流程、用途、注意事項。
1、本人攜帶身份證等貸款申請資料，到銀行或房地產開發公司提交貸款申請；
2、等待銀行及公積金管理中心對貸款進行初審、審核、審批；
3、在通過審批以後，借款人與銀行簽訂貸款合同，之後配合銀行向不動產管理部分抵押登記；
4、等待銀行向公積金中心申請貸款指標，指標下達後銀行就會為大家下款。
貸款用途
公積金貸款的用途有很多，不僅僅可以用於購房，還可以用於家庭裝修、房屋租賃等等。因此，大家可以根據至的實際情況，來選擇合適的用途。
注意事項
1、因為公積金貸款審核要比普通的商業貸款審核嚴格很多，所以大家在辦理公積金貸款前，一定要對自己的徵信、負債、收入有一個全面了解，之後再決定是否申請貸款，該怎麼申請貸款。
2、一般情況下，公積金貸款的審核下款速度要比普通的商業貸款慢不少，大家需要提前做好心裡准備。
通過上述內容，為大家介紹了公積金貸款怎麼貸，希望可以能夠對大家有所幫助。
4. 遼寧省營口市大石橋貸款買房子的具體流程和相關手續
1.提交借款申請，2.銀行審批，3.簽訂借款合同，4.辦理貸款擔保手續，5.辦理住房抵押保險手續，6.簽訂還款協議，7.銀行劃款。
銀行按揭所需的材料
（件、復印件；
（3）收入證明；1）買受人及配偶的身份證原件、復印件；
（2）買受人及配偶的戶口本原
（4）公積金貸款提供最近12個月的對賬清單；
（5）若有委託代理人，另需提供經過公證的授權委託書，還需提供代理人身份證及復印件；
（6）已婚人士提供結婚證，未婚人士提供未婚證明，離異人士提供離婚未再婚證明；
（7）首付款發票及進賬單原件，另復印一份；
（件、復印件；
（3）收入證明；1）買受人及配偶的身份證原件、復印件；
（2）買受人及配偶的戶口本原
（4）公積金貸款提供最近12個月的對賬清單；
（5）若有委託代理人，另需提供經過公證的授權委託書，還需提供代理人身份證及復印件；
（6）已婚人士提供結婚證，未婚人士提供未婚證明，離異人士提供離婚未再婚證明；
（7）首付款發票及進賬單原件，另復印一份；
（件、復印件；
（3）收入證明；1）買受人及配偶的身份證原件、復印件；
（2）買受人及配偶的戶口本原
（4）公積金貸款提供最近12個月的對賬清單；
（5）若有委託代理人，另需提供經過公證的授權委託書，還需提供代理人身份證及復印件；
（6）已婚人士提供結婚證，未婚人士提供未婚證明，離異人士提供離婚未再婚證明；
（7）首付款發票及進賬單原件，另復印一份；
（8）其它資料
貸款利率表
商業貸款 商業貸款
（首次購房） （二次購房） 公積金貸款
5年 188.24 194.89 181.16
10年 106.31 113.72 100.63
15年 79.33 87.30 73.32
20年 66.27 74.76 59.92
30年 53.98 63.43 47.00
貸15萬的話月供是貸款的年限乘於貸款利率就是月供了。
等額本息是把利息平攤到每個月，所以等額本息的每個月還的金額是一樣的，等額本金的是先還多後還少，等額本金的還的利息比較少，但現在銀行基本不簽等額本金的，
5. 公積金貸款怎麼做
北京市市管公積金常見的18條問答
1.退休之後購房，能否申請辦理住房公積金貸款？
答：在職期間繳存過公積金的退休職工，退休後仍可以申請公積金貸款，借款申請人最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明。
2.兒女或父母購房，能否使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？
答：兒女或父母購房，不能使用自己的住房公積金申請辦理住房公積金貸款。
3、原來在外地繳存住房公積金，現在到北京來工作，申請住房公積金貸款計算繳存時間時，是否可以包含外地的繳存時間？
答：本人提供外地公積金管理部門出具的住房公積金繳存證明，可以在北京合並計算繳存時間和開戶時間。
4、我和女（男）朋友一起買的房子，可不可以用我們兩人的住房公積金申請辦理住房公積金貸款？
答：你和（女）男朋友一起購房，不能使用兩個人的住房公積金共同申請貸款。
5、北京繳存的住房公積金，在外地買的房，能否在北京申請辦理住房公積金貸款？
答：不可以。
6、住房公積金貸款對購買第二套住房的在政策上是否有特殊的要求？
答：1、所購房屋為第二套住房的個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住住房，不得向購買第二套住房為公寓、別墅及其他高檔住宅的借款人發放個人貸款。
2、所購房屋為第二套住房的個人貸款利率為同期首套個人貸款利率的1.1倍。
3、第二套住房貸款最高額度為80萬元。
7、我買房時採用的是商業貸款，現在是否能夠轉為住房公積金貸款？
答：目前還不可以。
8、辦理貸款手續時，哪些環節必須借款申請人本人辦理？
答：通常情況下，初審、面簽時必須本人到場。如您有特殊情況
9、我結婚證上的信息和我戶口本上有不一致的地方，該如何處理？
答：應到相關國家行政管理機關辦理變更手續，確保身份證、戶口本及結婚證等相關證件的信息一致、有效。
10、如何了解自己住房公積金貸款的辦理進度？
答
11、對於信用等級AA級、AAA級是如何評定的？
答：信用等級由北京住房公積金信用中心根據申請人的學歷、職稱、年齡、單位性質、公積金繳存額度、繳存比例以及房產狀況等進行評定。
12、在還款的過程中，住房公積金貸款能否變更還款方式？
答：2005年以前申請的還款方式為等額月均或等額本金還款方式的貸款，目前還款方式尚無法轉換。
2005年以後申請的公積金貸款，均已採用自由還款方式，您可在不低於最低還款額的條件下，根據自身財務狀況，自由的安排自己的還款進度及影響的利息支出。 【返回頂端】
13、遇住房公積金貸款利率調整，新舊利率是如何適用的？
答：公積金貸款的利率調整，公積金中心會嚴格按照中國人民銀行的要求對利息進行調整。目前人民銀行的調整習慣是，住房公積金貸利率調整，對於已發放的貸款，由利率調整後的第二年開始，還貸款利率按照調整後的利率執行。對於已提出貸款申請但還未發放的貸款則自貸款發放之日起即執行新的貸款利率。
14、提前部分還款後，最低還款額是否會降低？
答：不會。
15、在自由還款方式下，怎樣還款才能節省利息支出？
答：自由還款方式下，每月支付的利息是由當月剩餘的貸款本金乘以當時的月利率，多還的均為本金，在下一月還款時就不再計算利息。所以，您每月的還款越多，下月起支付的利息越少。
16、還款逾期了，該如何處理？
答：發生逾期貸款可任選以下兩種方式進行處理：
（1）在合同約定的還款日償還。可以通過12329
額（逾期貸款本息+最低還款額+還息），並在扣款日前將還款金額存入還款賬戶中，就可在合同約定還款日償還逾期貸款。
（2）在非合同約定的還款日償還。攜帶本人有效身份證明原件到管理中心貸款業務櫃台申請辦理，貸款經辦人員會告知應償還的逾期金額（逾期本金、利息、罰息）並指導辦理相關手續，您應確保在擬定的償還日期前將還款金額存入還款賬戶中。
17、個人貸款查詢的查詢密碼遺忘了，該如何找回?
答：個人貸款查詢的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更櫃台進行重新設置。
18、辦理了聯名卡之後，可否用聯名卡替換以前的還款賬戶？
答：公積金聯名卡可用於償還公積金貸款，但須注意發卡行與還款行需一致。例如，交行的聯名卡只能償還交行的貸款。
6. 公積金貸款的具體流程越詳細越好。
一，辦理個人住房公積金貸款的流程：
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
2、中心審批後向申請人發放委託通知書;
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
5、申請人持保證後的借款合同(抵押合同)等到房地產管理處辦理抵押登記;
6、申請人持登記後的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
二、申請個人住房公積金貸款的條件：
1.正常繳納住房公積金一年以上，申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2.購買本市城鎮自住房，並有符合法律規定的購房合同；
3.職工申請住房貸款時，需繳納房價30%以上的預付款；
4.借款人同意將購買的房屋作為貸款抵押，並辦理貸款公證等手續；
5.借款人有穩定的職業.經濟收入和償還貸款本息的能力；
6.管理中心規定的其他條件。
7. 個人住房公積金貸款全流程
個人住房公積金貸款全流程
個人住房公積金貸款流程要分哪幾部走呢?下面是我整理的個人住房公積金貸款全流程，歡迎閱讀!
一、產證抵押貸款流程
(一)貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員初審通過後要求借款人對抵押房產進行評估。
(二)貸款審批。評估完成後由評估公司將評估報告遞交分中心、管理部。貸款「三級審核」通過，貸款經辦人員通知借款人領取「兩單一表」，去房產交易中心領取《抵押合同》。
(三)辦理抵押、收押。借款人與承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》後去房產交易中心辦理抵押登記，拿到《房屋他項權證》前往中心個人貸款管理科或分中心辦理收押手續。
(四)貸款發放。借款人持《他項權證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業務所屬轄區加蓋《借款合同》貸款相關印鑒後，領取《委託住房抵押貸款資金資金劃轉通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發放手續。
二、擔保公司擔保貸款流程
(一)擔保公司擔保本市商品房貸款流程
1、貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心辦理貸款的所屬轄區提出申請，貸款經辦人員核定貸款年限及貸款額度後，借款人將貸款經辦人員審核過的貸款資料交予擔保公司申請擔保。
2、貸款審批。接到擔保公司報審資料，通過「三級審核」後將「兩單一表」交予擔保公司,擔保公司持以上手續辦理房產抵押手續。
3、辦理抵押。擔保公司持以上手續辦理完畢房產抵押手續後，持《預購商品房抵押權預告登記》和貸款其他資料通知借款人到中心辦理放款。
4、發放貸款。中心貸款經辦人員核對《預購商品房抵押權預告登記》內容無誤後，列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交予借款人前去承辦銀行完成貸款發放手續。
(二)擔保公司擔保集資建房貸款流程
1、貸款申請。購買單位集資房的借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員初審通過，借款人向擔保公司申請擔保。
2、貸款審核。借款人將貸款經辦人員審核過的貸款資料交予擔保公司，擔保公司按照貸款擔保手續向分中心、管理部遞交報審資料。
3、審核通過。貸款「三級審核」通過後，貸款經辦人員將「兩單一表」交予擔保公司。
4、發放貸款。分中心、管理部，貸款經辦人員核對內容無誤後，列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交擔保公司，擔保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發放手續。
(三)擔保公司擔保商業銀行住房貸款置換住房公積金貸款流程
1、擔保公司擔保商品房(期房)商貸置換公積金貸款流程。在這里期房是指房產開發商對借款人所購房產的房屋產權抵押登記手續在商業貸款發放銀行只有商品房預告抵押登記手續。
(1)貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員初審通過，借款人向擔保公司申請擔保。
(2)貸款審核。借款人將貸款經辦人員審核過的貸款資料交予擔保公司，擔保公司按照貸款擔保手續向分中心、管理部遞交報審資料。
(3)審核通過。貸款「三級審核」通過後，貸款經辦人員將「兩單一表」交予擔保公司。
(4)發放貸款。分中心、管理部，貸款經辦人員核對內容無誤後，列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交擔保公司，擔保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發放手續。
2、擔保公司擔保商品房、二手房(現房)商貸置換公積金貸款流程。
這里現房是指借款人所購房產的《房屋產權所有證》已辦理完畢，《房屋他項權利證》在商業貸款發放銀行已辦理收押的。
(1)貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員初審通過，借款人向擔保公司申請擔保。
(2)貸款審核。借款人將貸款經辦人員審核過的貸款資料交予擔保公司，擔保公司按照貸款擔保手續向分中心、管理部遞交報審資料。
(3)審核通過。貸款「三級審核」通過後，貸款經辦人員將「兩單一表」交予擔保公司。
(4)發放貸款。分中心、管理部，貸款經辦人員核對內容無誤後，列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交擔保公司，擔保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發放手續。
三、住房公積金按揭貸款流程
(一)本市房產局抵押商品房按揭貸款流程
1、貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員核定貸款年限及貸款額度後，由借款人將貸款資料送至房產公司。
2、貸款審批。房產公司將貸款資料加蓋公司印鑒報送分中心、管理部審批。貸款「三級審核」通過後，經辦人員將「兩單一表」交予房產公司，房產公司通知借款人，並由房產公司辦理房產抵押和繳納貸款保證金手續。
3、審核抵押、保證金手續。房產公司完成抵押後，將抵押資料以及交納保證金手續報送分中心、管理部審核。
4、發放貸款。以上內容無誤後，貸款經辦人員列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交予借款人前往承辦銀行完成貸款發放手續。
四、抵押物置換流程
(一)申請置換。借款人攜帶書面置換抵押物申請、申請抵押置換的《房屋所有權證》、抵押人身份證、《借款合同》原件前往公積金所屬分中心、管理部申請抵押物置換。
(二)抵押物評估。貸款經辦人員要求借款人對抵押房產進行評估。評估完成後《評估報告》由評估公司傳遞至分中心、管理部。業務經辦人員要掌握以下幾點要素：
1、以住房公積金貸款所購房置換抵押物。房屋的.評估價值的80%應大於或等於貸款發放金額;
2、以非貸款所購房置換抵押物。房屋抵押價值應根據房屋的修建年限區分抵押價值。抵押房產房齡15年以下(含15年)的，評估價值的70%應大於或等於貸款發放金額;抵押房產房齡15年以上30年以下(含30年)的，評估價值的60%應大於或等於貸款發放金額;房齡在30年以上的房屋不予作為置換抵押物房產。
(三)簽訂《抵押合同》。貸款經辦人員開具《烏魯木齊個人住房公積金抵押通知單》以及《烏魯木齊個人住房公積金抵押(委託)通知單》，借款人持以上手續前往產權交易中心領取《抵押合同》，返回貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》。
(四)辦理他項權證，完成收押。《抵押合同》簽訂完成後，借款人持相關手續到房產交易中心辦理《房屋他項權證》，再返回中心個貸科、分中心開具《他項權證收押通知單》。
(五)領取原抵押房產解押通知單。借款人持《他項權證收押通知單》到貸款承辦銀行開具《抵押物置換回復函》，借款人再返回中心管理部、分中心領取申請解押房產的《關於解除房屋產權抵押的通知》。
(六)辦理房產解押。借款人持《關於解除房屋產權抵押的通知》到中心、分中心領取《房屋他項權證》，前往烏市房屋產權交易管理中心辦理原抵押房產的解押手續。
8. 住房公積金貸款的詳細流程是怎樣的
房地產開發商選擇住房，並且簽訂房屋買賣合同，支付首期付款。之後准備個人身份證、購房合同、首付收據、收入證明、存款證明等。准備好之後到基金管理中心已備妥審核即可。
住房公積金貸款要准備什麼？
首先，買家必須持有商品買賣合約，才可在房屋管理中心領取貸款表格，以及在接獲申請後，填妥房屋署貸款申請表。其次，隨身攜帶借款人身份證，並備有戶口簿。你需要向民政部門申請結婚證明或者單身證明。最後再填好房屋公積金貸款申請表後，就可以去房屋基金管理中心核實貸款金額，計算應繳費用。
需要注意的是個人公積金帳戶的結余只是影響貸款額的因素之一。此外，公積金貸款的金額，須視乎本地公積金貸款的最高金額、借款人的還款能力及房屋價值的百分比而定。各地區在計算公積金金額的方法上有差異。具體貸款金額建議咨詢當地住房管理中心。
9. 營口公積金交多久可以貸款買房
連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
辦理公積金貸款需要的資料及流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
1、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
2、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
4、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
10. 公積金貸款詳細流程
公積金貸款需要初審、復審兩次審查，另外還有面簽等環節。
1）市屬：
資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本
2）國管：
資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本
具體流程如下：
(10)營口公積金貸款流程詳解擴展閱讀
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致