1. 住房按揭貸款流程是怎樣的
現如今由於房價日益增長，大部分人購房都需要向銀行進行貸款，可能有些人對按揭貸款的流程不是很了解，今天小編要為大家分享的是住房按揭貸款流程，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、住房按揭貸款流程是怎樣的
1.申請
首先需要辦理按揭貸款的當事人准備好：本人身份證件、婚姻狀況證明、抵押證明文件，(以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件)到貸款經辦網點填寫按揭貸款申請表。
2.銀行審貸
提交以上資料後銀行會對貸款人的信用以及擔保等情況進行調查，並按照規定的程序對貸款人的資料進行審批，並將審批後的結果通知貸款人。
3.簽約
貸款人的資料申請得到批准之後，需要與銀行簽訂貸款合同以及一系列相應的擔保合同，並辦理相關的公證、保險、抵押登記手續等。
4.發放貸款
所貸款的銀行在確認貸款人徵信和資料方面達到貸款條件以及辦理好一系列相關手續後，會將貸款的金額發放至貸款當事人的個人賬戶中。
5.調查、審查
經過銀行審批同意後，將進行簽訂借款合同，等到所貸款的銀行代理辦妥登記、公證手續之後，會將款項存入開發商的賬戶中，並通知客戶到開發商處辦理購房手續。
6.借款人必須提供繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續等材料，等到貸款者將所有貸款金額還清之後，銀行會將抵押的物品退還給貸款者。
小編總結：以上就是小編為大家分享的住房按揭貸款流程是怎樣的，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
2. 怎麼申請房貸按揭貸款
1.資料准備：個人身份證。已婚的話需要夫妻雙方身份證，結婚證和戶口本，購房合同，首付發票。根據各家銀行的不同要求，需要提供近半年的單位收入和個人銀行卡流水證明。有的銀行收入證明有固定格式，有的沒有硬性要求。一般只要是單位出具的都可以認可。
二、銀行面簽：買方及其配偶需要到銀行面簽並拍照。面簽一般是簽一些資料，包括借款合同，單身人士會有單身證明，以及其他證件。貸款金額、期限、還款方式等一些基本信息。需要當面溝通和簽字。這個階段還有一個重要的事情就是徵信查詢的授權。這里更重要。信用信息不是現在想查的人都能查到的。你必須得到我的授權。(關於徵信的問題下次具體討論)
三。貸款審批：面簽完成，所需資料齊全後，銀行會對這筆貸款進行上報，一般需要一到兩天才能完成審批。現在銀行的貸款額度還是比較充足的，審批通過後銀行會通知客戶去不動產登記中心進行預抵押。這個可能根據地區不同會有所不同，有的地方是房產證辦下來後直接抵押。
四。一些常見問題的小技巧：第一，首付的時候，一定不能用信用卡！不要用網貸！可以通過本人、配偶、直系親屬的卡轉賬支付，也可以微信支付。第二，如果一個人試圖提供一張卡或者夫妻雙方，一些發現金的銀行是不承認的。第三，注意不要逾期！如果之前有過一兩筆小額逾期，一般銀行也是認可的。目前200以內的小額非惡意逾期金額還是可以接受的，連續逾期金額超過6次的一般無望。第四，還款方式。等額本息和平均資本最大的區別就是每個月還款金額是否相同。等額本息的月還款額是一樣的。在平均資本中，前面還款金額大，後面越小。建議客戶根據自身情況選擇。從源液總貸款期限的本息來看，等額本息的總還款額會大於平均資本，而對於提前還款的人來說，兩者相差不會太大。第五，提前還款。一般一年後可以提前還貸，一年可以還一兩次。這個可以提前和貸款銀行溝通。
不，不同銀行的政策有些不同。有機會繼續討論?
相關問答：如何按揭買房?
一、 什麼叫按揭按揭就是個人住房商業性貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。二、 申請按揭方式的業主應具備的資格1、 年齡在18歲以上具有完全民事行為能力的中國公民（包括大陸人士、港澳台人士）2、 貸款到期時原則上女士不大於五十五歲，男士不大於六十歲，3、 有穩定合法的職業和收入來源，有還款付息能力4、 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物5、 交齊首期購房款6、 貸款銀行要求的其他條件三、 選擇按揭方式的彎叢業主需提供材料1、 大陸人士提供公安部門統一印製的身份證、戶口簿港澳台人士分別提供身份證、回鄉證或台胞證2、 大陸人士提供蓋單位公章的收入證明原件，港澳台人士提供當地稅務部門開據的稅單；3、 交首期房款收據（首期房款需佔全部房款30%或以上）4、 買賣雙方簽訂的《個人住房抵押貸款申請表》5、 貸款銀行要求的其他條件（如提拱諸如存摺、房產證或業主本人為法人代表的營業執照復印件等財產證明）四、 按揭流程*按揭業主在簽訂房屋買賣合同時，提供《指南》第三條所需提供材料給公司（發展商）或按揭銀行*按揭業主填寫《個人住房抵押貸款申請表》*銀行審核符合條件的業主參加由發展商、銀行、公證處、保險公司共同參加的聯合辦*按揭業主在聯合辦公現場簽定借款合同、借款借雹鬧物據等文件，繳交保險費、公證費、抵押登記費、律師費、印花稅等*按揭資料交銀行簽字蓋章*有關材料交國土局辦理抵押登記手續*銀行發放貸款*按揭業主按通知從銀行發放貸款的次月開始將款項劃入指定帳戶並取回公證後的《借款保證合同》、借據等 *借款人按月還款*借款全部結清，辦理抵押房產注銷登記，業主取回發票、房產證、保單正本。註：參加按揭聯合辦公後約 將開始供款，按揭業主應及時存款於銀行為業主開具的扣款帳戶；五、 按揭需交納的稅費費用種類 費用/率 收費單位1、公證費 買賣合同 售樓總價0.3% 公證處借款合同 貸款金額0.3%2、保險費 售樓總價的0.1%*貸款年限*折現系數 保險公司3、抵押登記費 貸款金額小於等於100萬元，100元/筆 國土局貸款金額大於100萬元，貸款金額*0.01%4、印花稅 貸款金額*0.005% 稅務局5、律師費 以貸款銀行規定收費 律師樓保險費每一萬元保險金額應交保費總現值（1998年12月14日起執行）按揭年 限一年期二年期三年期四年期五年期六年期七年期八年期九年期十年期總保費1019．5228．5937．2345．4653．360．7667．8774．6481．09按揭期 限十一年 期十二年 期十三年 期十四年 期十五年 期十六年 期十七年 期十八年 期十九年 期二十年 期總保費87．2393．0898．65103．95109113．81118．39122．75126．91130．87保險金的計算方法：按期限在表中選擇金額系數再乘以保險金額，即：應交保費=每一萬元保險額應交保費現值*保險金額舉例： 按揭期限十二年，保險金額（總樓價）55.5萬元應交保費=93.08*555000=5165.94元註：以上計費標准如有變動，恕不另行通知。相關問答：按揭買房是什麼程序？
作為一個購房者，無須掌握詳細的流程細節，只要了解大致的步驟以及你自己要做什麼即可：
首先，你得確定購房交易。無論是一手房還是二手房，買房是按揭的前提，即你要選擇好房屋，確定好價格，達成一致性交易。
然後， 一般為了防止交易失敗，無論是開發商還是中介，只要是相對正規的，通常都會在與你簽訂房屋買賣或轉讓合同之前，讓你配合查詢一些你的購房資格和貸款資格，比如有過幾套房、貸款幾次款、有無資信不良記錄等。這是對你負責，如果問都不問你的具體情況就跟你簽合同，你反而要慎重，一旦後期出了問題容易扯皮。
第三，如果資格查詢沒有什麼大問題，符合相應的購房條件和貸款條件，那麼開發商會跟你簽署商品房買賣合同，中介會帶房東跟你簽署二手房轉讓合同。然後由他們去辦理合同備案手續。
第四，簽訂合同後（有時會讓你在簽訂合同前就准備並在簽訂合同時就提交，這是工作前置），開發商或中介會讓你准備貸款所需的各項資料，無非身份證明、資信流水之類的材料，大同小異，具體以貸款銀行結合你個人的情況要求為准。
一般而言都是通用材料，如果你資信有不良記錄、或貸款記錄過多或工作收入不穩定等情形，會要求你補充一些材料，最壞的可能那就是貸款通不過，這時你可以讓開發商和中介試試再換一家銀行，他們也會很主動幫你做這件事，更換銀行後通過的可能性還是很大的。但如果你的資信或者經濟條件實在太差，各家銀行都通不過，那就有點麻煩了，開發商和中介會跟你翻臉，要求你一次性補齊房款。所以在購房之前，你自己也要衡量一下自己的資格條件，如果明顯不符合條件也不要強而為之。
第五，按揭材料審核如果沒問題了，開發商或中介會通知你簽署借款合同。（有的情況下，開發商或中介會在你購房合同簽署時，就提前讓你簽署空白的借款合同，省得你跑兩趟，也沒什麼太大問題，但嚴格意義上說規范的程序應該是審核符合條件後再讓你簽。）
第六，開發商和中介會幫助你辦理所購房屋的預抵押登記手續（這方面你不用操心，基本由開發商或中介代辦，你配合就行）。
第七，開發商或中介將預抵押證辦妥後交至貸款銀行，銀行如果有現存的額度，就會很快放款，如果缺額度，那你就要排隊等額度。放款後，銀行或者開發商或者中介會通知你，按揭已經放款。
購房按揭貸款手續即到此為止了。如果是二手現房，你就可以跟房東交接鑰匙了；如果是一手新房，你就等著合同約定的交房時間辦理領房了。
3. 住房貸款需要哪些審批流程
如今房價寸土寸金，大部分家庭都會選擇貸款買房。可是很多朋友初次貸款，對住房貸款審批流程不是很了解，沒關系，下面小編為大家介紹一下相關知識，希望對大家有所幫助。
一、住房貸款審批流程
1、開發商先向銀行提出按揭貸款合作意向;
2、銀行對開發商開發項目、資信等級、企業社會商譽、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》，認真核對合同要求，付清所需首付房款;
4、首付款付清之日到七日內，購房者提供符合按揭銀行要求的資料，向銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行對購房者的各方面情況進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括配偶)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房者在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批;
6、申請審批期限大概在7日左右。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
二、辦理個人住房貸款注意事項
1、據齊家網專家介紹，借款人具有穩定的職業、收入，而且要有良好的信用，確有償還貸款本息的能力;
2、已經簽訂《商品房買賣合同》，並且已支付了銀行規定的首付款比例30%以上;
3、貸款金額根據借款人平日信用情況、職業、程度、還款能力、所購住房變現能力等情況息息相關。
文章結語：以上住房貸款辦理流程的全部內容，希望對大家有所幫助。大家在辦理貸款時最好先了解流程，以備不時之需哦。
4. 一般銀行按揭貸款需要多久才能放款
貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。
申請房貸的條件：
在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；
有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；
在銀行開立個人結算賬戶；
銀行規定的其他條件。
購房者貸款業務需要准備的資料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡；
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（2）購房合同或協議。
總結：個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。
5. 銀行辦理按揭房貸流程有哪些
銀行辦理按揭房貸流程有哪些
先簽訂房屋買賣合同，再向銀行提交貸款申請，銀行審批通過後，問清楚什麼時候能放款。然後與銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險陵慧猛。辦理抵押手續、保險手續。最後放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。
銀行貸款買房要注意什麼
1、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明，如果誇大自己的收入水碧銷平，一旦被發現，銀行將不允許貸款。
2、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。
3、貸款盡量貸整數
銀行貸款都是按整數貸，不會帶到千位，如果你貸款32.5萬，將會很難放款，所以盡量選擇尺橋貸32萬或33萬。
4、買房前盡量少辭職
貸款買房時，工作一定要穩定，要是經常跳槽，銀行會懷疑你的誠信，貸款時就會有難度。如果馬上要買房，建議暫時不要辭職，等到貸款下發後再辭職。
5、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。
小編總結：關於銀行辦理按揭房貸流程有哪些的內容簡單介紹到這，希望對大家有幫助！按揭貸款的步驟比較多，所以需要貸款買房的業主要提前做好准備。
6. 銀行按揭貸款要辦哪些手續
法律主觀：
辦理銀行按揭貸款流程主要步驟：1.選擇房產購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產時，應著重了解這方面的內容。2．辦理按揭貸款申姿橋請在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請後，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5.簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務豎碰。辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對余冊談期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。7.開立專門還款賬戶
法律客觀：
按揭貸款買房手續怎麼辦理，按揭貸款買房手續如下：1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
7. 買房辦按揭銀行需要多久批下來
1、一般銀行貸款審批是15天左右。
2、如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者談配是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同逗侍侍約定發放貸款。
(7)銀行審批按揭貸款擴展閱讀：
按揭買房的辦理流程是什麼？
1、貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支山吵持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
3、簽訂按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。
4、辦理抵押登記、保險：購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。
8. 按揭貸款怎麼辦理
法律主觀：
需要提供借款人自身的相關證件等材料，主要包括：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、婚姻聲明、收入證明，工資卡對賬單、首付款收據、購房合同、購房網上備案單等。材料齊全交由銀行人員審核材料的真實性，銀行審核無誤後上報分/總行審批，銀行審批通過後，去銀行簽訂借款合同，之後到購房所在地房產局辦理相關的預抵押（期房）或抵押（現房）手續，抵押辦理完成後，抵押權證交銀行保管，即可放款，以上是按揭貸款的大致流程。
法律客觀：
買房如何辦理按揭貸款？按揭貸款買房流程如下：1、選擇房產時了解按揭貸款情況。購房者如想獲得房尺團殲產按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。4、簽訂房產按揭合同。購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授或扮權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監陵沖管賬戶，作為購房者的購房款。
9. 購房辦理按揭貸款流程
買房按揭流程是：
第一步：看房、選房，與房地產開發商簽訂購房合同、支付房子首付款。
第二步：帶上個人身份證、首付款收據、銀行流水等收入證明到銀行網點提出貸款申請。
第三步：銀行根據客戶提交上來的資料進行審核，並安排評估人員看房評測，然後出具審核結果，若審核通過，也會根據房屋價值、客戶資信情況核定貸款金額，然後下發通知書給客戶。
第四步：審核通過的客戶收到銀行通知後，在約定時間內去網點簽訂貸款合同、辦理抵押等相關手續。
第五步：銀行進行放款。
拓展資料：
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
10. 二手房銀行按揭貸款流程
您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。