1. 期房貸款流程詳解
期房貸款流程詳解
抵押就是將房子的所有權轉移到抵押人的名下，受益人旁困是抵押人，貸款一旦還清了，就會立刻將房子的所有權轉移到抵押人的名下，在這個還貸款的過程中，抵押人是可以擁有房子的所有權的。這些人基本上是中國內地的中產階級和中產階級，也被稱作是「房奴」，這種方式是一種更容易被人接受的買房方式。期房買賣有個流行的叫法，就是賣期房，賣樓花。就是指消費者在買房子時，僅僅只是在圖紙上看到的房子，而實際的樓盤還只是一片空地。因此，為了自身權益的保證，在此階段的購房者最好簽訂預售合同。
期房貸款的操作步驟如下：第一，購房者可以通過銷售單位、貸款承辦銀行、住房公積金管理部門查詢有關貸款手續，計算出可貸額度及還款期限。並將有關材料提交給承辦銀行。經審批後，按照巧數規定的時間到指定的地方簽訂貸款合同，並辦理房屋抵押貸款。然後辦理購房、抵押登記。然後把錢存入銀行。
將相關的信息遞交給銀行，銀行會對購房者提供的信息和個人信息進行核實，審批的時間比較長，一般15個工作日，15個工作日內不包括周末，銀行不上班，大概要等二十多天運寬念。然後，銀行會通知他們，如果他們不同意，銀行就會告訴他們，哪些地方做得不好，如果他們同意了，就必須在規定的時間內，簽下一份貸款協議。這份借款合同是一定要有的，在簽訂借款合同的時候要提供房屋的擔保，貸款完成之後還要進行按揭，這一步是在借款人的合同完成之後進行的。等所有的手續都辦好了，貸款的錢就會轉移到房產上，買房人只需要按時還錢就行了。
以上就是期房貸款流程詳解全部內容了，希望大家購買期房之前還是研讀法規和政策，以選到最合適自己的貸款項目。
2. 期房貸款的流程是怎樣的
1 期房貸款的流程是怎樣的？1 咨詢首先，購房者要通過銷售單位了解辦理貸款的相關事項，包括貸款所需的資料、貸款金額、期限等。2 應用購房 
1.期房貸款的流程是怎樣的？
1.咨詢
首先，購房者要通過銷售單位了解辦理貸款的相關事項，包括貸款所需的資料、貸款金額、期限等。
2.應用
購房者到銀行領取貸款申請表和個人信息調查表，填寫表格，並將表格和相關資料提交銀行申請貸款。
3.同意
買方提交申請後，銀行將了解買方的申請材料和申請人的個人情況，並予以批准。這個過程通常需要大約15個工作日。
4.簽合同
經批准後，購買者與銀行簽訂貸款合同。
5.辦理手續
簽訂借款合同後，借款人將完成應辦理的保險和抵押手續。
6.放款
上述步驟完成後，銀行可以根據合同發放貸款。
二、給拍賣行付首付需要注意什麼？
1.支付首付款前，檢查開發商的五證是否齊全，包括：房地產開發證、國有土地使用證、本項目開發許可證、建設工程規劃許可證、商品房銷售許可證。
2.與開發商簽訂購房合同時，應使用正規規范的合同文本。
3.檢查開發商是否有相關證明文件。
4.支付首付款時注意合同規定的建築面積。
5.檢查房屋交付的具體時間和期限是否一致、准確。
3. 期房貸款流程是什麼樣的
①購房職工可通過售房單枝蠢位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構咨詢辦理貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。
②購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關資料復印件，同時攜原件備驗。
③獲得批準的借款申請人接經辦人員通知後，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本並辦理住房置業擔保。
④辦理購房交易、抵押登記手續。
⑤銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資侍培金直接猛談陪劃轉售房單位指定賬戶。
4. 貸款買期房流程是什麼
買房是大家一致奮斗的目標，許多人都會選擇貸款買房，從而緩解自己的經濟壓力，而現在大多數的人購買的都是期房，期房價格比較優惠，那麼貸款買期房流程是什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買期房流程是什麼
期房指的是正在建造、還沒有建完的房子。期房也是可以貸款的，貸款買期房流程如下：
1、咨詢
買房人可以先向開發商了解一下關於辦理貸款的相關事宜，也可以到貸款銀行或者是住房公積金管理機構咨詢相關的貸款事宜。具體應該咨詢的事宜包括：貸款所需資料、貸款額度、貸款年限、貸款條件、貸款規定等等。
2、申請
買房人到貸款銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫好表格以後，把表格和相關所需要的資料一起提交到貸款銀行，並且提出貸款申請，同時還要攜帶相關原件以備銀行查驗。
3、審批
買房人向銀行提交自己的貸款申請以後，貸款銀行會對買房人的申請資料和申請人的個人情況進行核實和了解，並且進行審批。一般這個過程需要十五個工作日左右。
4、簽合同
貸款銀行審批通過以後，貸款銀行會通知貸款申請人，而買房人獲得貸款銀行的經辦人員通知以後，按照約定的時間到約定地點去簽訂房屋借款合同等相關合同文本並且要辦理住房擔保手續。
5、辦手續
當借款合同簽訂好以後，貸款人需要把應該辦理的房屋保險和房屋抵押手續辦理清楚。如果是按揭購買期房的話，那麼就要看開發商的付款時間了，一般都是在交房以前就會辦理按揭手續。
6、放貸款
貸款的相關手續辦理好以後，貸款銀行就會按照《借款合同》的約定，把審批通過的貸款資金發放給貸款人的銀行賬戶中或者是直接劃撥到開發商的指定銀行賬戶中。
以上是關於貸款買期房流程是什麼的詳細內容介紹，各位想要購買期房又需要貸款的朋友可以詳細了解一下。購買期房以前一定要了解清楚期房詳細情況，並且要了解清楚期房的貸款流程，還要准備好所需的相關資料。
5. 期房貸款買房流程
期房貸款買房流程
查詢房屋的資質。由於房地產市場的限制，所以在購買之前要先了解一下自己有沒有購買的資質。看房子，選房子。有購房資格的購房者要到現場看房，在此期間要留意，期房要選擇大牌子的樓盤，品質有保證。
為購買房屋的首期付款及兆態預付訂金。選好了房子，就得先交首付，然後再交定金。
先付定金，然後簽訂一份購買協議。然後就是簽訂一份協議，然後支付一筆定金。在房屋買賣的過程中，購買協議的重要性是非常重要的，因為購買協議中會有大量的關於房屋的資料，比如房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元、戶數等等，另外還有一些附加條款，比如交房後發生的事故，責任的劃分和處理。
辦理期房貸款業務。在簽訂了購房合同，付了首付之後，就可以辦理升禪抵押貸款的手續了。
等待交接的房子。一般來說，期房的交房，都是要遲上大半年的吵猜塵。由於這些房屋都是在建的。做完這一切，就是等著交房了。
購買期房的利弊
優勢：1、價格優勢一般而言，樓盤在出售期房時，都會給予更多的折扣。事實上，開發商願意把期房賣掉，最主要的原因是要盡早籌集到足夠的資金。2、選擇范圍更大人們常常會發現，在一個已建成的樓盤里買東西，那些層次好、朝向好、戶型結構好、視野好的房子，基本上都是有主人的。而對於大部分的家庭而言，買房子是一件很重要的事情，房子的層次、朝向、景觀等因素會影響到採光通風，進而影響到居住的舒適度。
若要買期房，可趁買家不多時介入，搶佔先機，優先挑選整體品質更佳的房屋。
缺陷：必須要有足夠的耐心和耐心，等小區的配套設施全部完工。但是，很多時候，品牌開發商都會考慮到這一點，會分批的進行，把剩下的部分做好。
以上就是期房貸款買房流程的主要內容了，相信大家都對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。
6. 期房如何辦房屋貸款
辦理期房房屋貸款的方法和普通房貸是一樣的。期房指的是正在建、尚未建完的房子，只要開發商"五證"俱全，購房者就可以辦理貸款買房。辦理流程如下：
1、購房者在售樓部選擇好自己要購買的戶型和樓盤後，和開發商簽訂購房合同和相關協議。然後准備好貸款申請所需資料，前往貸款銀行填寫貸款申請表並遞交申請資料。
2、貸款銀行受理了申請後，會根據申請資料進行審核。
3、銀行審核通過後，購房者和銀行簽訂借款相關合同。
4、貸款銀行發放貸款金額，借款人開始按時還款。
5、在開發商交房後，借款人可取得房產證，再前往當地房管局辦理抵押登記等手續。
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7. 期房貸款流程是什麼
大多數人選擇期房，是因為價格較低，可以挑選自己滿意的戶型，樓層，而貸款買期房早已成為很多人購買房子的一種方式，那麼，買期房貸款流程是什麼？買期房如何申請房貸？下面跟隨小編一起了解下。
一、買期房貸款流程是什麼
1、借款人可以向開發商，當地銀行或者公積金管理機構咨詢貸款可貸額度和期限。
2、借款人填寫個人住房貸款申請審批表，同時需要提供合法有效的身份證，戶口本，其他身份證明文件，收入證明，納稅證明，工作證明等。
3、已婚人另外需要提供結婚證，有共同借款人的，需要提供共同還款責任的協議，抵押物清單，質押證明和抵押物估價證明，動用公積金存款證明以及銀行要求提供的其他文件或材料。
4、初審後，借款者與銀行按約定時間和約定地點簽訂借款合同和擔保合同，辦理住房置業擔保，辦理公證，保險和登記等手續。
5、辦理購房交易、抵押登記手續，按揭購買期房的具體時間根據開發商的付款時間，一般都是在交房前辦理相關手續。
6、銀行發放貸款，辦完相關手續後，銀行按照雙方簽訂借款合同的約定，將貸款一次或者多次劃入開發商在銀行開立的存款賬戶內。
二、期房貸款需要注意哪些問題
1、查看開發商是否正規，是否有預售許可證。
2、上網搜索物業公司的信譽是否良好，一般資歷淺的小房地產商的信譽不好，資金周轉壓力大，出問題的可能比較大。
3、實地考察樓房的施工情況，工程人員是否在正常施工。
4、按分期付款的方式逐筆付款，以減輕借款人的資金周轉壓力。
小編總結：有關買期房貸款流程是什麼，買期房如何申請房貸的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望可以幫助到大家，如需了解更多精彩內容，請繼續關注齊家網。
8. 期房貸款買房流程是怎樣的
流程第一步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要一環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標准。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
9. 貸款購買期房的全部流程
今天，我給你解釋清楚：
第一，開發商要賣房，首先要取得五證：
1.國有土地使用證圖標(國土局)
2.建設用地規劃許可證(規劃局)
3.建設工程規劃許可證(規劃局)
4.建築施工許可證(住房和建設局)
5.商品房預售許可證(住建局)
這五證是有順序的，沒有前證和後證是辦不了的。它們是一一掛鉤的，所以只要有最後的預售許可證，五證也算是齊全的。
第二，預售許可證一般在房子建到三分之一以上就符合申請條件了。有了預售許可證，開發商就可以出具合法簽約的網上銷售房屋。這時的房子叫拍賣行，也叫一手房(一手房包括拍賣行和現房)。可以全款買房，也可以首付加貸款。如果購房者需要以首付加貸款的方式支付房款，那麼開發商需要去銀行辦理准入手續。銀行會審核開發商的各種資質，包括預售許可證、財務報表、開發資質等。並確保這些都沒問題。開發商要在這家銀行開一個法人賬戶，買家把這些都辦好了就可以申請貸款了。一個樓盤能考上多家銀行，主要是因為利率、額度、查買家條件的不同。
3.購房者想通過銀行申請貸款，必須滿足銀行的審核條件，主要包括身份證、戶口本、結婚證(已婚人士提供)、收入證明、收入流水(半年到一年，銀行微信支付寶審核)。一般銀行要求一個家庭的月收入要在月供的兩倍以上。網簽合同、首付款憑證(包括收據或發票、轉賬憑證或信用卡poss單)、個人信用報告、房產查詢證明。首付比例一般是首套房30%，二套房40%，三套房不貸款。有的銀行只認貸不認房(即首套不認貸)，有的銀行認貸認房。如果接受貸款和房子，需要出具房產查詢證明。信用報告主要看是否逾期(甚至三次六次)，是否有其他借款或擔保，是否有未完成的法律訴訟。這些都沒問題。買方需要簽署各種文件和合同。核心意思是：銀行同意貸款給你買房。你需要先把房子抵押給銀行，每個月要還本息，直到按合同還清所有貸款。逾期不還，銀行會催你還，會記入徵信報告。如果連續三期以上逾期，銀行可以通過司法程序拍賣你的房子。在這些銀行簽字認可後，由買方、開發商、銀行三方共同到不動產登記中心辦理提前抵押登記手續。審批通過後，不動產登記中心會出具抵押證明，銀行拿到抵押證明後，就可以放款了。貸款直接打到開發商在銀行開立的對公賬戶，目前開發商已經拿到了該套房子的全款，買方將在次月開始還貸。
4.房子建好後，還要經過住建、消防、監察、規劃、環保、人防等部門的驗收。驗收後取得竣工驗收備案表，即可交房。測繪機構可以在房屋測量後辦理大證(初始登記)，每套房屋的房產證(轉移登記為不動產證)可以在大證完成後辦理。拿到房產證後，拍賣的房子就變成現房了。屆時，銀行和購房人一起到不動產登記中心辦理現金過戶手續(將拍賣房屋的抵押轉為現房抵押)，然後就完成了購買一手房的所有手續。
5.房子沒完工，能不能不退，讓銀行找開發商？答案是否定的，從上面很清楚，銀行貸款給購房人，作為抵押物的房子是屬於購房人的。最後是否未完成，不在銀行的管轄范圍內。徵信不還，會被記錄逾期。如果進入司法程序，還會影響下一代的前途，比如入黨，參軍，考公。至於最後能不能通過拍賣拿到欠款，銀行並不擔心，因為只是時間問題。最多管理人受一點影響，賬面上暫時有一筆不良資產。
6.誰該為糟糕的結局負責？
這里要提到資金的監管。開發商在辦理預售許可證時，會同步建立資金監管賬戶，由住建部門監管。
按照規定，所有購房款(包括首付和貸款)都要存入監管賬戶，專款專用(主要用於結算工程款)。但在實際操作中，只有首付有強制監管，貸款監管不嚴，所以很多開發商挪作他用，沒有專款專用。一旦資金鏈斷裂，就會導致爛尾。所以主要責任在於開發商管理不善，違規使用購房款，住建部門監管不嚴。目前很多地區已經開始實施強制監管，整改不合格的開發商被暫停甚至降級。
相關問答：期房貸款流程是什麼
期房貸款流程
1、咨詢並申請
購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等；然後到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，並將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請；
2、審批後簽合同
購房者提交申請後，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，並進行審批。通常該過程需要15個工作日左右；審批通過以後，購房人和銀行簽訂借款合同；
3、辦手續
借款合同簽訂完畢以後，借款人將應辦的保險和抵押手續辦理完畢。
買現房和買期房最大的二者最大的區別在於前者可以直接看到房子，後者則只能看到開發商介紹的部分信息。所以買期房可能在房屋質量上和面積上都可能和介紹的不同，所以這些都要在和同中寫清楚，這樣在驗房收房時出現問題，就可以及時解決。
10. 購買期房是怎麼按揭的呢
期房貸款流程具體如下：
1、咨詢。購房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等。
2、申請。購房者到銀行領取貸款申請表和個人情況調查表，填寫表格，並將表格和相關資料一同提交到銀行，提出貸款申請。
3、審批。購房者提交申請後，銀行會對購房者的申請資料和申請人的個人情況進行了解，並進行審批。通常該過程需要15個工作日左右。
4、簽合同。審批通過以後，購房人和銀行簽訂借款合同。
5、辦手續。借款合同簽訂完畢以後，借款人將應辦的保險和抵押手續辦理完畢。
6、放貸款。以上步驟完成後，銀行即可按照合同約定發放貸款。
(10)期房商品房貸款流程擴展閱讀:
（1）選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。