公積金商業貸款混合貸款流程

㈠ 公積金商業組合貸款怎麼辦理

法律分析：公積金、商業組合貸款辦理方法：1、向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款申請。2、按銀行要求提供相應貸款資料。3、貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。5、簽訂組合貸款合同。6、發放住房貸款。7、償還政策性個人住房擔保委託貸款和商業性個人住房擔保貸款本息。公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈡ 公積金商業組合貸款怎麼辦理

法律分析：公積金、商業組合貸款辦理方法：1、向市住房資金管理中心提出個人住房組合貸款申請。2、按銀行要求提供相應貸款資料。3、貸款審批通過後，由市住房資金管理中心填寫《委託調查通知單》。4、貸款人填寫《個人住房貸款申請表》。5、簽訂組合貸款合同。6、發放住房貸款。7、償還政策性個人住房擔保委託貸款和商業性個人住房擔保貸款本息。公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

㈢ 公積金混合貸款怎麼貸

現在大多業主在購房的時候，都喜歡用貸款，這樣可以暫時緩解購房者的經濟壓力，貸款的方式有三種，其中公積金貸款是優惠力度更大，但很多購房者繳交的公積金不足以支付購房貸款，所以只能選擇和商業貸款同時申請。那麼，公積金混合貸款怎麼貸？申請組合貸款需要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
一、公積金混合貸款怎麼貸
1、到銀行提出貸款申請，並按規定提交申請資料；2、銀行就借款人情況審核貸款額度及貸款年限；3、與銀行簽訂貸款合同；4、到房管部門辦理貸款擔保的手續，以及抵押保險手續；5、與銀行簽訂還款的協議；6、銀行在規定時間內劃款，借款人開始按月還貸。
二、申請組合貸款需要注意什麼
1、所謂組合貸款，是指有按規定繳交公積金的職工，在購房的時候，同時申請公積金貸款和商業貸款，所以在申請組合貸款的時候，借款人不僅要滿足商業貸款的要求，同時還要符合公積金的貸款條件才行，尤其是公積金的繳交情況，在申請貸款之前，不能動用公積金賬戶，同時在申請期間必須是正常繳存狀態。
2、因為公積金其實是為企業職工提供的一種福利，不僅有低首付的好處，而且借款人還可以享有低利率的優惠，所以在申請組合貸款的時候，需要充分利用公積金貸款，盡量延長公積金貸款的年限，縮短商業貸款的年限，這樣能夠降低借款人的月供壓力。注意公積金貸款一旦申請成功，金額就不能在更改了，所以借款人需要提前查明。
編輯總結：以上關於公積金混合貸款怎麼貸，以及申請組合貸款需要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

㈣ 農行住房與公積金組合貸款怎麼辦具體流程是這樣的！

㈤ 商轉組合貸辦理流程

一、商業貸款轉組合貸辦理流程怎麼走
1、商業貸款轉組合貸辦理流程如下：
（1）申請人先網上預約，申報貸款；
（2）銀行受理後，向公積金管理中心遞交貸款組合申請；
（3）中心審批後交由銀行審批；
（4）申請人與銀行簽定合同後，將原商業貸款結清，由受託銀行發放商轉公貸款；
（5）申請人領取資料，業務完成。
2、法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第七條
商業銀行開展信貸業務，應當嚴格審查借款人的資信，實行擔保，保障按期收回貸款。
商業銀行依法向借款人收回到期貸款的本金和利息，受法律保護。
二、商貸轉組合貸款需要滿足什麼條件
商貸轉組合貸款需要滿足的條件如下：
1、在申請商貸轉組合貸款的時候要求填寫並提交相關貸款申請表；
2、申請人個人徵信狀況良好，無不良徵信記錄；
3、借款人有穩定的收入，具備按時償還貸款本息的能力；
4、借款人必須符合當地公積金貸款的條件；
5、需要准備詳細的貸款資料，包括有原商業貸款合同以及原商業貸款還款明細。

㈥ 組合貸款辦理流程額度怎麼算

組合 貸款 辦理流程

組合貸款辦理流程：

①准備好相關材料，前往銀行網點，提出組合貸款申請。

②銀行憑借款人的相關材料向公積金受託銀行提出借款人公積金貸款申請。

③公積金受託銀行審核借款人資料，並確定公積金貸款額度和貸款期限。

④銀行審核證明材料，並確定商業貸款的額度和期限。

⑤簽訂個人住房貸款合同。

組合貸款申請條件：

①具備完全民事行為能力，收入穩定且信用良好。

②連續存繳公積金六個月以上。

③有足夠的 首付 金額，以及具備合法有效的購房合同

組合貸款所需資料：

身份證明，戶籍證明，婚姻證明，收入證明，房屋買賣合同，收付款收據，公積金賬號， 銀行卡 號等

組合貸款可以提前還商貸嗎

組合貸款中，由於商業貸款的利率較高，所以不少人有了閑錢之後都想把商業貸款這個部分償還完，這是可行的。提前還款包括兩種方式，一是縮短貸款期限，月還款額不變，二是減少月還款額，還款時間不變。借款人可以根據自己的實際情況以及銀行的相關規定來具體分析。

組合貸款額度怎麼算

公積金的貸款額度各地不一樣，以上海為例，家庭公積金最高貸款額度不超過120萬，假如貸款人有200萬的房貸，那麼可以申請120萬的住房公積金貸款加上80萬的商業貸款。

組合貸款怎麼還款

組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的月供是分開計算的，公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設定一個低還款數額，但月供必須大於這個數目，商貸部分就是 等額本金 和 等額本息 兩種還款方式。需要注意的是，公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。

組合貸款多久能批下來

一般情況下，公積金貸款是45天放款，商業貸款正常放款時間是20天左右，如果遇到旺季的話，可能會有所延遲。

㈦ 公積金組合貸款審批流程

公積金組合貸款審批流程如下：
1、提出申請。借款申請人需分別向住房公積金管理中心和貸款銀行提出書面貸款申請，並提交有關資料；
2、簽訂合同。貸款申請人獲得個人住房公積金貸款額度之後，持住房公積金管理部門出具的《個人住房公積金貸款委託通知單》，向貸款銀行申請個人住房組合貸款。借款人在接到銀行通知貸款的通知後，需與貸款銀行就個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理借款合同公證；
3、辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必需的手續。抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管；
4、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款銀行開立還款專用的儲蓄存款賬戶或信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款銀行開立存款專戶；
5、支用貸款。借款人在銀行營業會計前台，分別填制個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款的「貸轉存憑證」，貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款銀行開立的存款賬戶內；
6、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還個人住房公積金貸款和銀行商業性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種；
7、貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日或貸款最後一期前結清貸款；正常結清指在貸款到期日或貸款最後一期結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各款項後，提前10個工作日向住房公積金管理部門和貸款銀行提出提前結清申請；
8、清戶撤押。當借款人按期歸還全部貸款本息後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」。取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的「貸款結清證明」到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

㈧ 公積金可以和商業貸款一起貸嗎

買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，稱之為組合貸款。以下分別是辦理公積金貸款、組合貸款、商業貸款所需的材料：
1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明。
（2）借款人(夫妻)銀行卡。
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡。
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（2）購房合同或協議。
總結：買房貸款可以同時使用公積金貸款或和商業貸款，也叫組合貸款，詳情請咨詢當地辦理銀行。