❶ 外地人蘇州買房需要什麼條件
外地人在蘇州購買第一套住房，不受任何限制；非本市戶籍購買第二套住房，必須提供相關納稅證明或社保繳納證明。
根據《關於進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》第七條 調整非戶籍居民購房政策。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時，應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
《蘇州市戶籍准入管理辦法》
第一條為了促進人口與經濟、社會、資源、環境協調發展，依據《中華人民共和國戶口登記條例》和國家、省、市戶籍制度改革精神，結合我市實際，制定本辦法。
第二條蘇州市行政區域戶籍准入管理，適用本辦法。
國家、省對落戶政策另有規定的，從其規定。
第三條符合本辦法相關條件的非本市戶籍人員，可以申請將戶口遷入本市。在遷入地無直系親屬的18周歲以下人員，不予准遷，法律、法規、規章以及國家、省相關政策和本辦法另有規定的除外。
以上內容參考：網路-蘇州市戶籍准入管理辦法
❷ 外地人，要想在蘇州貸款買房都需要哪些條件
滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時需要提供用途證明、身份證明、收入證明等，具體聯系個貸經理咨詢。
若您是申請一手樓貸款，可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有，您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯系當地個貸部門提供個人信息及所購房產情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的首付款收據（採取交易資金監管的，提供監管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
❸ 降首付！降利率！松限購！2022年蘇州最新買房政策匯總！一文看懂
今年，蘇州接連頒布了取消二手房限售、外地人限購放寬，公積金貸款提額等樓市放鬆政策，8月中旬更是接連發布了多條利好政策!今天央行公布的最新5年期以上LPR為4.3%，再加上之前的減20基點政策，蘇州房貸利率最低可達4.1%!各種樓市放鬆政策，迎來新一輪的窗口期。買房第一步，就是要熟知各種買房政策，今天最新整理一篇涉及蘇州落戶、限售、公積金、貸款政策、學區等內容，希望可以幫助蘇州買房人在購房路上少走彎路。
1、蘇州限購政策
目前，蘇州全市范圍內實行分區限購。
1、限購區配圓域
姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區、太倉、崑山(崑山、太倉外地人首套房不限購，需蘇州大市名下無房;崑山非本地戶籍人才家庭可買3套，上海、嘉善客戶可直接在汾湖購買3套;長三角人才新政:大專及以上學歷，外地戶口在上海工作繳納一個月社保，就可在吳江汾湖買房!)
2、不限購區域
常熟、張家港
3、蘇州市戶籍限購要求
以家庭為單位，擁有3套及以上房產無法再次購買
4、非蘇州市戶籍限購要求
在限購的區域內僅限1套，且應提供自購房之日起前3年內在蘇州市范圍內連續繳納6個月及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
社保繳納范圍:姑蘇區、相城區、工業園區、高新區、吳江、吳中區及崑山、太倉、常熟、張家港等四市范圍。
重點關注:
1、非限購區域(常熟、張家港)房產不計入家庭限購套數;
2、外地人在蘇州買房後，賣掉，且名下無房，可在兩年內直接購房，不受社保和個稅限制。
3、認定的人才家庭，也可享受本市戶籍購房資格，等同於蘇州戶口，可買3套房，具體需問人社部門。
5、相城區購房的其他資質要求
要求對象:非蘇州市戶籍居民家庭;
除了滿足社保要求之外，還需要申請人積分大於600分，個人積分由相城區積分辦提供;
不過，相城也推出了《相城區人才安居樂業實施意見(試行友賣兆)》:來相城創業就業的人才，可通過開具人才證明獲取購房資格，憑證明即可在相城區內購買房產，不受一般購房政策中關於戶籍、積分等規定的限制。
2、蘇州限售政策
1.限售區域
限售區域:蘇州市區(姑蘇區、吳中區、相城區、吳江區、高新區、工業園區)、張家港
2.新房
取得不動產證起2年內不得轉讓
3.二手房
不再限制轉讓年限
不限售區域:崑山、常熟、太倉
重點關注:
2022年5月9日起，家庭若有新出生人口(二孩及以上)，新房不限售。
3、蘇州限貸政策
1、首套住房
最低首付款比例不低於30%
2、二套住房
有房無貸或是有貸無房:最低首付款比例30%;
(對於有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭)
有房有貸:最低首付款比例60%;
(居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房)
3、第三套住房以上
對於擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款
(根據8月22號央行發布的最新5年期以上LPR利率計算，蘇州房貸利率最低可達4.1%)
4、蘇州公積金住房貸款政策
1、公積金貸款利率
1-5年:2.75%;6-30年:3.25%;
第二次使用住房公積金個人住房貸款的，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。
2、公積金貸款首付
首次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度90萬元，個人貸款最高額度60萬元;首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。
第二次辦理公積金貸款，家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元;首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。
3、公積金貸款額度
首次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為90萬元;
好租僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為60萬元。
首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米(含)以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
第二次辦理公積金貸款:借款申請人及共同借款申請人中有兩人(含)以上共同參與計算可貸額度的，貸款最高限額為50萬元;
僅借款申請人參與計算可貸額度的，貸款最高限額為30萬元
首次使用公積金貸款購買90m2(含以內)的普通住房，且住房總價不超過110萬，貸款最高額度為住房總價的80%
重點關注:
2021年5月20日起， 上海公積金可在吳江買房還貨!
2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房!
適用范圍:
異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。
申請條件:
職工辦理異地貸款時:一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件;二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。
5、蘇州人才優購政策
園區全區實行，每次領證拿出60%160m以下房源
新區獅山街道實行，每次領證拿出40%房源，無面積限制
1、工業園區人才優購
對園區范圍內新取得預(銷)售許可(備案)的單套建築面積160m2以下的商品住房，房地產開發企業應當將不少於其總建築面積60%的房源，優先出售給符合條件的園區人才。
經園區人才辦認定的特殊人才，可以提出申請優先購買單套面積超過160m2以上商品住房。
2、高新區人才優購
8月1日開始正式實施!本科以上一年社保可優先在獅山街道的新盤優先購房!獅山街道新建商品房樓盤試點40%房源可優先購房!
一個申請人及家庭(含未成年子女)，只享受一次優購房政策。
申請對象:
3、姑蘇區人才優購
鼓勵各地新建商品住宅項目按不少於項目檔期預(銷)售許可住房套數20%的比例，優先滿足人才家庭首次購房。
申請條件:
在我市就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上，符合我市人才樂居工程認定標準的人才，或經市人才辦認定的高層次緊缺人才家庭可享受1次優先購房服務且僅限購買1套住房。
4、相城區人才優購
相城區人才對象:
1、符合《相城區人才安居樂業實施意見(試行)》的A-F類人才;
2、全日制本科學歷(中級職稱)人才
人才購房綠色通道:
相城區工作滿3個月的全日制本科學歷(中級職稱)及以上人才，可憑人才證明在區內購房不受戶籍、社保、積分等限制條件的影響。對相城發展作出突出獻的蘇州籍在外優秀人才和專家學者，經認定後可參照區內高層次人才區內購房不受有關條件限制。
優惠優先購房服務:
根據人才類別提供區鎮國資公司配建或參與建設的商品住房項目600-2000元/平方米不等的減免優惠，和房地產開發公司在區內投資新建房地產項目的優先選房購買資格。免費為外籍人才提供身份證件翻譯公證及上門辦理服務。
公積金優惠政策:
納入享受住房公積金支持政策高層次人才目錄的各類人才，首次使用公積金貨款購買首套住房的，可享受貨款限額的1.5-4倍，公積金繳存滿一個月即可辦理;繳存公積金可按實際工資總額計算，不受公積金繳存基數上限限制。
其他不同層次的人才安家補貼和租房補貼:
首次引進且個人及家庭在蘇州大市無自有住房的人才，可申請租房補貼;在蘇州大市范圍內購買首套自住住房(唯一房)後，可申請安家補貼。
1，頂尖類人才:可獲最高1000萬元安家補貼和最高10000元/月租房補貼;
2，領軍型人才:引育的國家級有關人才工程、省市級人才工程領軍人才，可獲最高300萬元安家補貼和最高6000元/月租房補貼;
3，其他有關人才:根據人才層次和類別可獲最高250萬元安家補貼和最高3000元/月租房補貼
5、吳中經開區優購房政策
吳中經開區優購房主要是針對優質高科技企業和高層次人才的，且要滿足開發區工作並交納社保，個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
以企業為單位的申請，最多享受10套優購房，且該個人需要在符合上述條件的企業擔任高管和技術骨幹。
以個人名義申請的購房者，首先要滿足在開發區工作2年，且個人及家庭在蘇州大市無自有住房和購房記錄。
享受30%優惠的人才包括，諾貝爾獎獲得者，國家最高科學技術獎獲得者，中國科學院院士，中國工程院院士，發達國家權威學術機構會員等。
享受25%優惠的人才包括，落戶開發區的「長江學者」特聘教授，國家傑出青年基金獲得者，中國科學院「百人計劃」入選者等。
享受20%優惠的包括，落戶開發區的「長江學者」獎勵計劃(青學者項目)、國家優秀青年科學基金獲得者等。
符合企業類申請條件的，只有一次優購資格。每個申請優購房的個人只能享受一次優購房政策。夫妻雙方均符合購買資格的，限申購一套優購房。
6、吳江人才優購房
房地產開發企業應在預(銷)售許可前，隨機抽取不少於項目當期預(銷)售許可住房套數30%的房源作為人才優購房。
申請對象:
根據《吳江區人才安居樂居辦法(試行)》(吳辦發〔2018〕16號)文件規定經認定的A至F類人才。
6、蘇州學位政策
目前蘇州園區是九年一學位，其他區域是「五年一學位」。
家長們在購買學區房前一定要特別注意。
如果是新房，一般是不劃分學區的，在交房之前學區未定，切勿聽信銷售「我們肯定是這個小區」類似的言辭。一般都是就近分配。
園區9年一學位是是指初中、小學為一個完整的九年義務教育學段，除該登記住房學位擁有者享受九年義務教育外，該登記住房不再提供第二個義務教育學位，同一家庭多名子女不受限制(申請入學兒童還需符合園區當年其他的義務教育入學政策)。
例如某新購住房最近一次使用學位為2022年9月1日，則至2031年8月31日後方可認定新的義務教育學位。(不管上的是小學還是中學，均要等到9年以後才能提供第二個義務教育學位)
如果是二手房，一定要注意該小區之前學區是否有過糾紛。目前對蘇州的購房者們影響比較大的政策就是「公民同招」和「園區的九年一學位」!
7、購房稅費計算
1、新房
新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅、房屋維修基金、各種雜費等。
新房契稅:
首套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90平以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。
備注:這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數。
房屋維修基金方面，電梯房120元/平，多層不帶電梯房75元/平(目前市場商品房多為電梯房)。
此外，新房還有一些雜費等(依不同項目而定)
2、二手房
二手房交易涉及的費用，大頭主要包括增值稅及附加、契稅、個人所得稅、中介費。
1.增值稅及附加
不滿2年，普通住宅和非普通住宅需繳納增值稅，稅率一般為5.6%;滿2年，普通住宅免交增值稅，非普通住宅採用差額徵收增值稅。
2.個人所得稅
若滿足屬於家庭唯一住宅以及購買時間超過5年，免徵個人所得稅;若不滿足，則按照1%繳納。
3.契稅
首套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅1.5%;
二套房:90m2以下，契稅1%;90m2以上，契稅2%;
三套房:不論面積大小，一律繳納契稅3%。
4.中介費
在二手房交易過程中，中介為買方提供了服務，因此要收取一定的服務費，一般為房屋成交價格的1%-3%。
8、蘇州落戶政策
關於落戶，蘇州市區(姑蘇區、園區、吳中區、相城區、高新區)有人才落戶和積分落戶、租房落戶(需滿足積分落戶的條件)、投靠落戶等方式。
實施省內特大城市蘇州與南京在積分落戶時，實現居住證年限和社保年限積累互認。探索蘇州與無錫、常州等具備條件的都市圈率先實現戶籍准入年限同城化積累互認。
值得注意的是，吳江、常熟、張家港、太倉、崑山也即將告別房遷落戶。
1、人才落戶
1、本科可以直接落戶，無需社保!(年齡不超過45周歲)
2、大專6個月社保就可以落戶!(年齡不超過35周歲)
3、適用於蘇州市行政區域!
具體人才落戶細節可咨詢各區受理單位
2、積分落戶
要積滿多少分才能落戶?
1、市區(吳江區、吳中區、相城區、姑蘇區、工業園區和高新區)565分
2、崑山市600分，張家港市、常熟市和太倉市450分
申請條件:
(一)在現居住地所屬市區或者縣級市區域內參加社會保險;
❹ 外地人在蘇州貸款買房的政策
一、蘇州住房限購范圍蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市。二、新老政策過渡1、10月3日24點之前提交的網簽合同按老政策執行。2、10月3日24點之前簽署的三方協議並已交定金的，通過人工現場審核，簽出的網簽合同，銀行按揭視各銀行具體政策。3、10月4日0點之後，簽署的三方協議並已交定金的，按照新政策執行。三、戶籍限購政策1、非本市戶籍居民家庭購首套房需提供兩年內在蘇州市區(含吳江區)、崑山市、太倉市累計一年納稅或社保證明；2、非本市戶籍居民家庭禁購二套房；3、本市戶籍家庭禁購第四套房；4、限購以家庭為單位(夫妻+未成年子女)5、限購范圍內的購房資格審查，目前通過網路由管理部門負責，不用多跑去出各個無房證明。四、首付比例限購政策1、首套房最低首付比從20%調高至30%；2、有購房貸款記錄無實際住房的，有一套房但無貸款記錄或已結清的，二套房商貸最低首付比從30%調高至50%。3、有一套房且貸款未結清的，申請商貸最低首付比從50%調高至80%；4、對有兩套房以上的家庭，暫停發放商貸。五、住房公積金政策1、職工家庭首次使用公積金貸款的，貸款最高額度保持不變；2、職工家庭第二次使用公積金貸款的，家庭貸款最高額度從現行70萬元調整至50萬元，單人貸款最高額度從45萬元調整至30萬元；3、職工家庭第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低於住房總價的30%調整為不低於住房總價的50%；4、職工家庭第二次使用公積金貸款的，從按借款人個人賬戶余額之和的10倍計算可貸額度，調整為按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度；5、暫停受理職工家庭申請個人住房公積金貼息貸款(增量公轉商)業務。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
❺ 外地戶口蘇州買房需要什麼條件
外地人在蘇州買房需要具備條件
1、購房者必須是已滿18周歲的完全行為能力人；
2、購房者必須有身份證、戶口薄等可以證明自己身份的有效證件；
3、購房者在蘇州有合法有效的暫住證；
4、購房者在蘇州依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明；
5、購房者的名下只能有一套住房，如果有兩套及以上住房，則無法在蘇州購房。
6、購房者若在蘇州以外的省市已經購買過住房，那麼首付款必須是購房款的百分之六十，貸款利率將上浮百分之十。
❻ 外地人在蘇州買房需要什麼條件
外地人在蘇州買房需要什麼條件
1、對於非本地人來說，想要在蘇州購買房產，必須要有蘇州市至少一年的汪鉛稅收憑證，或蘇州市至少一年的社會保障。在蘇州，外地的房子首先要到房產管理局拿到新買的房子的資質證書。
2、並提交相關材料：新購買房屋的申請表格。我和我的家人的身份證的正本和影本困畝好。結婚或未婚的證明書。戶口簿。至少一年（不含）的稅收或者社保繳費憑證。
3、並且擁有1套及以上住房的外地戶籍家庭，以及不能提供1年以上（含1年）的本地納稅或社保證明的外地戶籍家庭，都將暫停在本地出售。
4、非本地戶籍人員，需要在蘇州（含吳江區，蘇州，崑山市，太倉市）近兩年的社會保險或個稅繳費記錄。
外地人買房條件是什麼
1、在辦理在外地買房辦理按揭購房手續時，必須要提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明耐拍，假如不能提供1年以上的當地納稅證明或社會保險繳納證明，那麼在申請住房貸款的時候，貸款人將按照第二套（及以上）的差異化住房信貸政策來執行，也就是說，首付和貸款利率有可能會增加。住房貸款的種類有很多，有住房公積金貸款，也有商業貸款。
2、如果要辦理公積金貸款，首先要了解自己的公積金賬戶里有多少資金，每個月單位會發給你多少資金。想要借錢，必須要弄清楚自己的身家。如果是做生意的，那就得掂量掂量自己的承受能力了。每個銀行的審批流程都不一樣。
3、貸款機構：由戶籍所在地派出所出具的戶籍證明，工作單位出具的工作證明，收入證明，暫住證明，固定聯系地址，聯系方式等。銀行會檢查出借人的資歷，以及其他。
❼ 蘇州買房貸款條件有哪些要求
蘇州買房貸款條件：
一、同意以所購住房為抵押擔保；
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲，女士不超過60歲；
三、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
四、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款；
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
六、已經簽署購買住房的合同或協議。
七、提供管理中心認可的擔保方式進行擔保。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。