1. 買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的組合貸款相關的知識有哪些呢
買二手房辦理組合貸款流程是怎樣的？
1、借款人到住房資金管理(分)中心填好《借款申請表》同時提供背景資料；
2、住房資金管理(分)中心對借款人進行初審，包含核實借款申請表格、核准貸款額和限期、明確擔保方法等；
金，再由委託已然授權委託資產與銀行個人貸款資金一並劃歸指定賬戶；
9、借款人按規定的形式准時償還公積金房貸借款和銀行個人貸款；
10、借款人結清貸款本金，消除質押擔保，取回相關有效證件。
在這過程中，有幾個地方友情提醒留意：
1、網上備案在房產交易銷售市場有專門的對話框辦理；
2、付首付和資金託管同步進行的。
假如是自主買賣、未通過經紀機構的買房者，一定去監管銀行提早問清楚都需要帶什麼辦理手續，有效證件，影印件這類，然後約上交易雙方一同去辦理。
組合貸款相關的知識有哪些呢？
組合貸款的定義：
所說組合貸款，是指合乎住房盈利性貸款政策的借款人又與此同時繳存住房公積金的，在辦理本人住房商業貸款的前提下還可以申請本人住房公積金貸款，即借款人以所買當地城區自住住房(或其他銀行認可的合同類型)作為抵押可同時向銀行申請本人住房公積金貸款和住房盈利性借款。
組合貸款辦理兩個標准
最先，要辦理組合貸款，要持續繳存住房公積金一年以上，做到公積金房貸規范，這是最基本的規定。與此同時，借款人本身要具備申請辦理銀行商業貸款的條件。
次之，在借款人滿足組合貸款條件下，有時候也沒法辦理組合貸款。在貸款購買二手房時，因為辦理組合貸款的時間比較長，許多屋主不配合選用組合貸款。在現實辦理中，許多房地產商也不同意辦理組合貸款購房。當地公積金房貸一般已經和某一家銀行合作了，只能從那一家銀行借款。
組合貸款辦理七步走：
組合貸款辦理步驟第一步：到貸款銀行明確提出借款申請辦理
借款人持買房合同和房地產商房屋出售許可證書影印件、身份證件、公積金存款IC卡、圖章到各縣市區的建設銀行房地產信貸部申請辦理住房公積金貸款(應用夫妻兩人住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證書或其它夫妻關系證明)，填好「本人住房公積金貸款(組成)貸款申請表」。
組合貸款辦理步驟第二步：銀行審核
貸款銀行依據借款人提供的資料，考評借款人是否滿足貸款政策，測算貸款額，明確貸款年限。
組合貸款辦理步驟第三步：到貸款銀行簽署借款合同書
貸款銀行審批借款人的申請後,借款人與銀行簽署借款合同和借款合同(無需房子擔保的簽署質押合同)。
組合貸款辦理步驟第四步：到產權年限單位辦理擔保辦理手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)主要有兩種合同類型，借款人能夠根據自己的實際情況挑選這其中的任何一種。
組合貸款辦理步驟第五步：辦理住房抵押商業保險辦理手續
借款人到產權年限單位辦理完抵押或質押貸款手續後,連著借款合同書、借款合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押擔保憑證等借款材料交貸款銀行辦理房屋保險辦理手續。
組合貸款辦理步驟第六步：簽署還款協議書和劃賬
選用銀行卡代繳方法還款的，借款人到建設銀行存款營業網點辦理還貸代繳借記卡，及與貸款銀行簽署代扣協議。委託單位代繳還款的，單位與貸款銀行簽訂合同。
組合貸款辦理步驟第七步：金融機構劃賬
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款辦理手續，貸款銀行將資金劃歸房屋出售企業；用以修、建房的借款，借款人按借款合同書轉出。
2. 買房組合貸款有哪些流程
大家都知道公積金貸款對於購房來說是最劃算的一種，公積金貸款的金額比較大，貸款的利息也低於基準利率，但是往往對於一線城市的房價來說，總房價都在好幾百萬，貸款就需要一百多萬，而單職工的公積金只能貸到25萬-35萬，剩下的金額只能做商業貸款了，這種部分公積金貸款，部分商業貸款的方式就叫做組合貸款了。接下來，小編就為大家介紹買房組合貸款流程。
組合貸款買房流程
1、先要提出申請
組合貸款的借款申請人要分別向住房公積金中心和銀行分別提出書面貸款申請，並且提交相關資料。
2、要簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度以後，需持有《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。業主接到銀行通知後，要和貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂貸款合同及擔保合同。
3、要辦理保險、抵押
簽訂借款合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理保險、抵押登記及其他手續，保險費用和抵押登記由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4、要開立帳戶、支用款項
選用委託扣除貸款的方式還款，業主需要在貸款行開立還款的專用存摺或儲蓄卡，而開發商要在貸款行開立存款專戶，業主還要到銀行前台填寫公積金住房貸款和個人住房貸款的"貸轉存憑證"，直接轉入月供。
小編結語：以上內容就是關於組合貸款買房流程的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對組合貸款買房流程有更多的了解，後續若是有需求，可以參考看看。
3. 組合貸款辦理流程是怎樣的
提出書面申請並提交有關資料明培
獲得貸款額度後，拿公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款
申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂腔槐余借款合同和擔保合同並且進行公證
簽訂借款合同後，到貸款銀行辦理抵押登伍滾記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管
在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內
4. 買房混合貸款辦理流程
買房混合貸款辦理流程
①提出申請。貸款人向所在地住房公積金管理核型中心提出申請書並提供有關資料。
②簽訂合同。申孝數請組合貸款的申請人獲得公積金個人貸款額度以後，拿公積金管理中心開具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款銀行機構申請組合貸款。通過申請後，需與貸款銀行機構簽訂貸款和擔保合同並且進行公證手續。
③辦理抵押和保險。合同簽完後，到貸款銀行機構辦理質押登記，保險及其他必要的手續，然後將保險單交給貸款銀行保管。
④建立帳戶。選用委託扣款的辦法還款的貸款人在銀行建立還款專用的儲蓄賬戶，同時，售樓人也要在貸款銀行開立存款賬戶。
⑤劃撥款項。申請人在貸款銀行前台填購房組合貸款存憑證，然後銀行根據合同條款將款項直接劃撥入申請人改慎猜建立的賬戶內。
5. 組合貸款流程
法律分析：組合貸款辦理步驟:(1)貸款咨詢:了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求;(2)貸 款申請:分別向住房資金管理中心和貸款銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。(3) 簽訂合同:獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸 款委託通知單》,向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同;(4)貸款發放:公積金中心和銀行分別在條件具備時按合同約定 發放貸款;(5)客戶還款:客戶按合同約定按時還款。
計算組合貸款條件下在等額本金和等額本息的還款方式時,商業貸款部分和公積金部分的每一 期月供,利息總額和還款總額。操作步驟:分別填入商業貸款部分的金額和公積金貸款部分的 金額,則可以對比計算出這兩個部分的還款情況。最後計算得出每期還款本金,利息和月供。
法律依據：《貸款通則》 第二十五條 借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
6. 申請組合貸款的流程是什麼
1、提出申請。申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；
2、簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；
帆滑拍3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶；
5、支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
大家在申態羨請組合貸款時一定要提前了解它的讓返條件、流程和需要准備的材料。但是，組合貸款的辦理時間很長，大概需要幾個月，在這點上，就不如商業貸款塊了，所以大家還是要根據自身的實際情況做選擇。
7. 買房申請組合貸有哪些步驟組合貸有哪些弊端
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，又同時繳存住房公積金的，在辦理個游滑帆人住房 商業貸款 的同時，還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
所謂組合貸，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人，又同時繳存住房公積金的，在辦理 個人住房商業貸款 的同時，還可讓乎以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。那麼，辦理組合貸有哪些步驟呢？組合貸有哪些弊端？
辦理組合貸有哪些步驟
一、到貸款銀行提出借款申請
資料主要包括：購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡。註：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
二、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人 住房貸款 額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
三、辦理抵押、保險
簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
四、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
五、簽訂還款協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
六、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款合同支取。
七、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
組合貸款有哪些弊端
弊端之一：辦理銀行有限
如今，能夠承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發現公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業務有很大的局限性。
弊端之二：手續繁瑣
辦理組合貸款，等於要辦理一次公積金貸款和一次商貸，准備材料較多，手續繁瑣，且貸款資金需在辦理完產權過戶，並完成抵押登記後才能發放並劃入賣方賬戶，需2至3個月。從「組合貸」的操作流程看，貸款時間過長，賣方不願意。
弊端之三：手續費多
公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構辦理，還需支付服務傭金。如此，組合貸比純公積金貸款或商業貸款的手續費多。
弊端之四：置業升級受「牽連」
組合貸的弊端在於借款人置業升級換房時會受到二套房政策的「牽連」。組合貸中，商貸部分會在央行的徵信系統中留檔，置業升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清後賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優惠政策執行。
申請組合貸款不僅條條框框比較多，而且具體操作起來也不是那麼容易，所以想買房的，必須提前學習掌神雹握具體的操作流程，才能盡快辦好貸款，買好房子。好了，以上是我為大家介紹的關於組合貸的相關內容，希望能給您帶來幫助！
8. 北京市買二手房，市屬組合貸款流程是什麼
北京市屬公積金貸款流程一共有11步，其中資質審核、房屋核驗、網簽是買房的必經程序，市屬公積金組合貸款始於網簽完成。
房屋類型不同，繳稅也不同
具體怎麼辦理繳稅，可參考網路：二手房繳稅流程是什麼，需攜帶哪些材料？
（2）產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續才算交易初步完成。大部分城區辦理過戶需在繳稅後網上預約，具體怎麼辦理過戶，可參考網路：二手房過戶流程是什麼，多久能拿到房產證？
註：不同城區的預約繳稅和過戶時效不同，具體需以實際操作為准。
9.簽署借款合同
買方與公積金管理中心約定好時間，前往公積金管理中心簽署房屋借款合同。
10.銀行抵押登記
繳稅過戶後，買方取得新的房產證，需到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成，住建委會為銀行出具他項權利證並在買方的房產證上蓋抵押登記章。
11.銀行放款
這一步需要注意銀行放款後，借款人需要還貸款，買房應注意放款銀行的還款日和還款金額，避免逾期。
市屬公積金組合貸款買房流程有十一步，繳稅過戶後簽署借款合同，之後銀行辦理抵押登記並放款。
資料來源：北京住房公積金管理中心
該內容僅在北京適用
9. 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續怎麼辦
一、組合貸款買房申請流程
1、申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、辦理貸款擔保手續
借款合同簽訂後，到相關部門辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
（1）借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。
（2）用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
5、辦理住房抵押保險手續
到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議，銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
二、公積金貸款申請流程
1、申請
向公積金管理中心提交住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
2、初審
公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後出具《抵押物審核評估通知單》。
3、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經濟適用房就可以不用評估。
4、審核
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及公積金管理中心要求的初審材料到公積資金管理中心進行貸款審核。如果審核合格，公積金管理中心會開具《公積金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
5、辦理擔保手續
申請人持評估報告按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。
6、簽訂借款合同
審核通過後，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金至少一年。
三、商業貸款申請流程
1、申請
完成房屋買賣合同後便可提交材料向銀行申辦商業貸款，其需提交材料：包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其它資產證明。
2、銀行受理調查
銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日（具體的時間根據銀行通知），期間保持電話暢通以便聯系。
3、銀行核實審批
這一環節是商業貸款中的重要一個環節，貸款銀行會針對：房屋的情況、借款人的資質信用情況等信息進行核實。
4、雙方辦理相關手續
貸款審批通過後在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。重點注意：在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款
所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
(9)組合貸款入押流程擴展閱讀：
一、房屋貸款額度：
1、住宅類房屋：貸款額最高可達到評估價的70%-80%。
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%。
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的60%。
二、貸款還款方式：
1、等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
10. 怎樣辦理房屋組合貸款
問題一：如何辦理個人住房組合貸款 買房必看 申請條件：
1、參加住房公積金並能正常繳交
2、具有城鎮常住戶口或有效居留身份
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件
5、有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款
6、有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請貸款應提供的資料：
1、住房公積金賬號及借款人名章；
2、當地住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料
3、購買住房首期付款證明或者建造、翻建、大修住房自籌資金證明
4、合法的身份證件（居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件）
5、合法有效的購買、建造、翻建或大修自有住房的合同或協議及其相關資料
6、使用夫妻雙方貸款額度的，須有配偶住房公積金賬號、身份證及復印件，結婚證或其他證明夫妻關系的證明
7、您在辦理組合貸款時除需提供上述資料外，還需要提供辦理住房商業性貸款的資料，請參考「一手個人住房貸款」業務。
貸款流程：
1、貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
2、貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
3、簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由工行通知您簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
4、發放貸款。您須來工行填制貸款轉存憑據，工行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在工行開立的售房款賬戶內。
5、按期還款。貸款發放後，您須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
6、合同變更。合同執行期間，借款人可向工商銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，工商銀行為借款人辦理合同變更手續。
7、貸款結清。工商銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
貸款期限：各地區住房公積金管理中心制定的貸款期限不同，貸款時請向當地住房公積金管理中心咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業性貸款部分的貸款期限必須一致。
問題二：房貸辦組合貸需要哪些手續 房貸組合貸款意為商業貸款＋公積金貸款，需要的手續是：
身份證、戶口本、未婚證明（在任一公證處開據，也可在銀行同一辦理，因銀行一般與公證處都有業務往來）、單位出具的收入證明、公積金中心的繳存證明（可向單位索要，或直接到公積金中心列印，每個地方不一樣，建議你問問你單位）。
如果是已婚的話，身份證、戶口本、收入證明需要夫妻雙方的，另外就沒有未婚證明了,但要提供結婚證。
問題三：公積金和商業組合貸款的房子，怎麼辦理房產證 房產證辦理的兩種方法：
A、委託開發商或代理公司辦理房產證
B、自己辦理房產證
A、委託開發商或代理公司辦理
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：
委託代辦的協議中應明確約定：
1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了);
2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;
3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法;
4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證;
5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;
6.約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。
如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。
注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
注意事項：
1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;
2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;
3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項;
4.索要繳納稅費的正式發票。
B、自己辦理房產證
適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。
注意事項：同「辦理流程一」中的「第一步」。
第二步：繳納房產證代辦費
售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：
交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅
繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注......>>
問題四：買房組合貸款辦理條件是什麼 怎麼辦理 一、選擇組合貸款應遵循兩原則
1、組合貸款的較優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；
2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
二、申請組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。
8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。
三、辦理組合貸款的具體流程
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
問題五：組合貸款買房流程是什麼樣的？ 組合貸款買房流程：
（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。
（2）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理漢漢舷同公證。
（3）辦理抵押、保險。簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
（4）開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
（5）支用款項。借款人在銀行營業會計前台，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的貸轉存憑證，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在創?靠銠行開立的存款賬戶內。
（6）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還伐方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
（7）貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結清申請。
借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款銀行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
組合貸款材料：
客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時，需提交以下資料：
（1）身份證件（居民身份證、戶口簿或其他身份證件）；
（2）公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料，例如：收入證明和資產證明等
（3）合法的購買住房的合同、協議及批准文件；
（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；
（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；
（6）借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明；
（7）公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。
問題六：買房攻略：組合貸款怎麼辦理 銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方准備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
註：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
問題七：買房子貸款公積金和商貸組合貸手續怎麼辦？ 商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
問題八：二手房買賣辦理銀行公積金組合貸款的程序是怎樣的？ 中介就給你辦理了！提交要件等
問題九：如何辦理組合型貸款？流程是怎麼樣？ 建議你通過購房機構確認合作銀行，如果合作銀行本身可以辦理商業貸款和公積金貸款的話，比較理想，直接通過該行申請組合貸款就可以了，會需要身份證、工作證明、收入證明之類的資料，銀行會直接給你資料清單提供就好；
如果開發商的合作銀行無法辦理公積金貸款，那麼你需要看開發商是否可以接受你自行聯系他行貸款，然後自己聯系一家銀行，該銀行可以申請公積金+商貸組合貸款的，然後申請直客式房貸+公積金組合貸也可以的，這種手續比較麻煩，建議你第一種無法進行時再考慮；
貸款審批的難易程度，考慮兩方面，一方面是你個人的情況，比如工作穩定（工作證明和繳稅證明等），另一方面是銀行的貸款額度，向今年是貸款收縮的情況，各銀行的放貸額度都不高就可能審批比較困難或者銀行當年的放貸額度用完了，也會延到次年再放款，這個就不是你能控制的了，一般情況到銀行年底貸款額度都會緊張一些。
另外，今年的貸款緊縮政策也會導致利率相對放寬政策時高一些，現在個人第一套住房商業貸款部分的利率一般都在基準上上浮10%，具體城市規定不同。
問題十：組合貸款好慢啊，馬上交房了，怎麼辦 1、購房合同必須經過網上備案，備案手續由開發商辦理，因此，因備案手續延誤導致貸款手續延期，你不必承擔延期付款的責任。
2、因為你的購房款尚未全部支付，所以開發商是不會在你全額付款之前交房的。
3、你現在應做的事情：
（1）弄清楚開發商是否已將你的房子賣給其他人了。
照理來講，網簽應該很快的。如果開發商答復你網簽有問題的話，你最好到房管部門了解一下，你買的這套房子是不是被開發商一房二賣了，也就是說，你的這套房子又被開發商賣給他人了。
如果是的話，你可以要求開發商賠償。
（2）如果該房子未賣給他人，你需督促開發商盡快辦理網簽。