按揭貸款多久能審批

Ⅰ 買房辦按揭銀行需要多久批下來

1、一般銀行貸款審批是15天左右。
2、如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者談配是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。在審批之後，銀行不會馬上放款，還需要和您簽訂合同；合同簽訂後，建行在條件具備時按合同逗侍侍約定發放貸款。
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按揭買房的辦理流程是什麼？
1、貸款申請：購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支山吵持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填寫《按揭貸款申請書》。
2、簽訂購房合同：銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與開發商或其代理商簽訂《商品房預售合同》。
3、簽訂按揭合同：購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數額、年限、利率、還款方式等。
4、辦理抵押登記、保險：購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
5、開立專門還款賬戶：購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從賬戶中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

Ⅱ 申請房貸多久能批下來

由於房價並燃的上漲，現在大多數的人購買房時都會選擇貸款，在辦理時要花上一些時間，所以要提前做好一些准備來。下面小編就來給大家介紹一下申請房貸多久能批下來。

申請房貸多久能批下來

不同的銀行規定的時間也不同，比如說工行房貸審批時間差不多2-3周左右，如果更慢一些差不多要2-3個月時間，房貸面簽後，還有進行審核、抵押等其它手續，同時還要看貸款額度。

房貸需要注意什麼

1、需要注意自己是否有購房資格。

2018年開始就出現了限購政策，如果你沒有購房資格，這樣你第一道門檻就過不去，要知道每個地方的限購政策都不一樣的，最好提前去了解清楚當地政策比較好。

2、需要注意有沒有足夠的還款能力

房貸最重要的還款能力就是流水，銀行對流水會提出怎樣的族蔽喊要求，一般來說每月要有固定的進賬，體現收入較高才能符合銀行要求，流水中的余額沒有那麼的重要，不要一次性轉走太多的金額，比如說8號發工資，9號就將工資全部轉出，這樣做也是會影響到還款能力的評估。

3、需要注意徵信

房貸申請，要求相對來說會比較嚴格，通常來說，如果有不良記錄的人，要申請到房貸比較難。

4、需要注意合理選擇房貸期限

雖然銀行住房按揭貸款年限可以達到30年，但是在選擇時還是根據自己收入來選擇合理的時間比較合適。

總結：關於申請房貸多久能批下來相關內容就介紹到這，這個要根據銀行規定來定，不同銀行規定的時間有所差異，而且房貸面簽後，還有進行審核、抵押等其它手續，同時還要看貸款額度。如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。

Ⅲ 買房按揭貸款需要多久才能放款

在銀行買房辦按揭，貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會超過15天，具體看經辦行的效率，如果不是年底的話放款都比較快。

個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。如果時間過久，最好當事人去銀行咨詢一下，有什麼問題銀行都會跟告知你的。

申請買房按揭貸款的條件有：

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲

申請買房按揭貸款所需資銷殲料有：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單前唯、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

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按揭買房的注意事項

1、申請貸款前不虧悔沖要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

參考資料：買房按揭貸款—網路

Ⅳ 銀行按揭房貸一般多久能下來

法律主觀液戚掘：
房貸一般需要三周才能審批下來。遞交房貸申請後三天內可以收到銀行回復，銀行鬧核內部批呈、辦理房產抵押登記手續需要約十個工作日，交易中心發放他項權證後銀行於三個工作日內放貸，具體可以聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。

法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。
《貸款通則》第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審仔賣核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

Ⅳ 買房辦貸款多久能審批通過

房貸審批通過需要十到三十天的時間。
1、貸款人在遞交買姿輪房貸款申請以後跡擾信，銀行經過對房屋的評估，三天內能就能收到銀行的回復；
2、銀行再次審核貸款的申請資料、辦理房產抵押登記手續需要十個工作日左右；
3、交易中心發放他項權證以後，銀行在三個工作日內進行放貸。
提示：具體情況可聯系當地的銀行李判經辦網點或貸款客戶經理確認。
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貸款買房子全部詳細流程
1、選擇房產：在辦理貸款前，用戶要先選擇需要貸款的房產；
2、辦理按揭貸款申請：用戶向貸款銀行遞交買房貸款申請和相關材料；
3、銀行審批：貸款銀行對用戶提交的申請進行審批，對用戶的資質、資產等個人信息內容進行核查；
4、簽署買房合同：銀行審批通過後，會給用戶發送允許貸款通知或者按揭貸款承諾書；
5、簽署貸款合同：用戶簽署完買房合同後，需要帶上有關手續到貸款銀行簽署房屋按揭貸款合同；
6、辦理抵押、保險：用戶拿著房屋貸款合同和買房合同到房管局辦理抵押登記；
7、開通還款賬戶：用戶在貸款銀行開通還款賬戶，銀行依照合同進行下款，用戶依照合同約定的時間准時還款本息。·

Ⅵ 房貸審批要多長時間

對於80、90後的年輕人來說，銀行的存款並不多，充其量也只能付個首付，所以大部分人會選擇貸款買房。要知道整個貸款的流程是很復雜的，需要用到很多材料，業主只有事先了解清楚，才能盡可能的節省時間。那麼，房貸審批究竟需要多長時間呢？貸款需要注意哪些方面的問題？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、房貸審批要多長時間

申請房貸的審批時間是沒有做數亮固定的，這取決於申請人提供的資料是否純寬齊全，以及銀行工作人員的工作效率，快則兩三周，慢則兩三個月都是有可能。申請人如果比較著急的話，建議可以先到銀行咨詢一下所需要的資料有哪些，然後一次性整理齊全，這樣能夠有效的節省時間。

二、貸款注意事項

1、選擇合適的還款方式

購房者可以根據自身的實際情況來選擇還款的方式，如果經濟實力比較強的話，建議選擇等額本金的方式，這樣前期的壓力會比較大，但是可以少還一些利息。如果購房以後的資金比較緊張，建議選擇等額本息的方式，這樣可能需要繳納更多利息，但是資金的壓力會小很多。

2、注意提前還貸的時間

大部分貸款都可以提前還貸，但是如果想要享受利率的優惠政策，建議不要提前還款。當然，如果買房只是用來融資的話，提前還款並將房子解押，可以得到銀行更大的貸款額度。需要注意的是，如果貸款已經還完三分之一，建議就不要提前還款了，尤其是選擇等額本金還款方式的業主。

編輯總結：貸畢首款買房是現在非常普遍的購房方式，可以有效的環節購房者的經濟壓力，即使沒有這部分壓力，也可以用這部分金錢來做其他投資。以上關於房貸審批要多長時間以及貸款的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

Ⅶ 一般銀行按揭貸款需要多久才能放款

1、大概需要22-25個工作日，具體放款時間以當地的銀行為准。一般准備好資料報件到審批4-5天，審批通過辦抵押拿他項權力證明2-5天不等（各地房管局的時間不一樣，以當地為准），他權拿到後送會計，2-3天後放款（貸款人多大家都要排隊所以時間不定）。

2、銀行按揭貸款

（1）銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作為抵押，由銀行先行支房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭是促進房地產市場活躍的最有效的手段。

（2）概念：

A、分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。

B、二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，剩餘部分由銀行貸款，所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。

Ⅷ 房貸按揭多久能批下來

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