① 求咨詢買房子已經網簽啦公積金貸款下不來咋辦
公積金貸不下來和你買房，沒有必然的聯系，你也可以選擇商業貸款。
② 什麼情況下公積金不批貸
1、公積金繳存：公積金貸款的月供通常是從公積金賬戶中劃扣的資金進行還款，借款人的月繳存額不得低於月供額，否則是很難批貸的。公積金貸款都要求借款人申貸前連續繳存了半年的住房公積金，且當前公積金狀態正常才能獲批。
2、開發商不支持：因為公積金貸款的申貸時間相對更長，對於開發商來說回籠資金周期變長，風險性加大，隱彎襲所以開發商會要求購房者選擇全款買房或辦鬧模理商業貸款。
3、有未結清的公積灶兄金貸款：公積金貸款可以用來購買二套房，但前提是首套房公積金貸款已結清。反之，如果首套房公積金貸款未能結清，那麼是不能辦理的；如果此前有用商業貸款購房，那麼對於二套房用公積金貸款完全沒有影響。
③ 什麼情況公積金不批貸
1、開發商不支持。公積金貸款回款時間比較慢，很多開發商為了加快資金回籠，可能就會拒絕公積金貸款，讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。如果碰到這種情宴飢況，大家可以通過12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報。
2、公積金繳存。一個是繳存時間，一般都要求申貸前得連續繳存6個月住房公積金，且公積金狀態正常，也有的地方支持斷繳後補繳，這個要看各地方政策了。
3、房屋性質問題。公積金貸款目前只能購買自住房，像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支持購買的。為此，在辦理公積金貸款之前，可以先撥打當地住房公積金熱線，咨詢清楚所購房屋是否支持公積金貸款。
4、徵信不過關。貸款最好是得信用良好，當然有逾期也有可能批貸，不過前提是徵信報告近2年內逾期記錄沒有達到連三累六，貸款時當期沒有逾期，近3個月沒有逾期最好。這個不但適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，為此夫妻貸款的，最好提前查下雙方的徵信。
5、有未結清的公積金貸款。公積金貸款是可以用來購買二套房的，不過如果首套房公積金貸款未結清，是不能辦理的；如果此前有用商業貸款買過房，則對二套房用公積金貸款沒滾孝有影響。
6、負債太高。公積金貸款也看重貸款人的還貸能力，如果存在大額負債，會影響還貸能力。這晌備返里要注意的是，公積金貸款是以家庭為單位，除了個人負債外，還會考慮家庭負債。
④ 公積金貸款審核失敗如何處理
公積金貸款審核失敗，貸款資料會退回給用戶，同時銀行會告知貸款審核失敗的原因，用戶解決問題後，可以重新提交公積金貸款申請。而用戶無法解決問題，則再次申請公積金貸款，貸款審核結果也會是不通過，這時候滿足商業貸款的條件，可以嘗試申請商業貸款。
用戶公積金貸款申請與商業貸款申請均無法通過貸款審核，那麼用戶就無法貸款買房，這時候用戶可以向開發商申請退還首付款，但是用戶需要支付一定的違約金，因為是用戶個人原因導致房貸無法通過審核。開發商的原因導致房貸無法通過審核，則用戶可以不支付違約金就拿回首付款。
公積金貸款審核失敗後，徵信中會留下一條貸款審批查詢記錄，這個記錄並不會影響個人徵信，但是後續申請貸款，可能會讓貸款審核變得嚴格。
公積金貸款被拒的原因是什麼?
1、個人徵信不良。公積金貸款對於用戶的信用要求是比較嚴格的，所以，大家在日常生活中一定要維護好個人信用，尤其要避免出現徵信報告近兩年內有連三累六的情況，否則貸款是很容易被拒絕的。此外，在申請貸款的當前也不得有任何違規行為。這個建議不但適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，尤其是夫妻貸款的，一定要提前查詢下雙方的徵信情況。
2、個人負債率過高。公積金貸款也極其看重貸款人的還款能力，如果存在大額負債，或收入較低，那麼就會讓銀行質疑用戶的還款能力，從而為了規避借貸風險而拒絕批貸。所以，為了能夠申貸成功，大家一定要提前結清一部分貸款來降低自己的負債率。
3、公積金繳存時間、繳存金額不過關。一般都要求借款人申貸前得連續繳存半年的住房公積金，且公積金狀態正常，不過，各個地方政策不同，大家需要提前了解。至於繳存金額，由於公積金貸款月供通常是從公積金賬戶中劃扣資金還款的，所以，大家的月繳存額最好不要低於月供額，否則基本上是很難批貸的。
4、開發商不支持。因為公積金貸款的回款時間比較慢，所以，很多開發商為了加快資金回攏，一般會要求購房者全款買房或者辦理商業貸款。但其實，這種做法是違規的，大家可以向有關部門進行投訴舉報。
⑤ 公積金貸款批不下來怎麼辦要怎麼解決
1、開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現，購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房，要求開發商發還首付及定金。
(5)買房公積金貸款沒有審批擴展閱讀
各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
⑥ 公積金貸款買房子 公積金辦不下來 怎麼辦
解決方案：建議申請商貸。
具體還需向當地公積金管理中心和銀行咨詢。公積金貸款風險防控因該類糾紛的發生往往對買賣雙方均造成巨大損失，所以對由此產生的違約責任如何辨析有利於促進此類糾紛的解決，但更為重要的是如何防範此類風險。
原因：
一、是你貸款的太多。意思是，你要買的這個房子現在賣40萬，但是評估只能評估35萬。買房首付是三成，40萬的三成是12萬，35萬的三成是105000；剩下的七成就要貸款，40萬要貸款的是28萬，35萬要貸245000。本來只能貸24.5萬的房子，你要貸款28萬，銀行肯定不會審批了。
1、解決方案：
（1）重新評估，跟評估多說這個房子的，讓他們給你評到40萬，就可以貸28萬了，當然是要交500元的評估費的。
（2）多交首付，因為評估35萬，那你首付多交5萬，這個也是可以的。
二、貸款人不具備貸款資格。在全國有過2次以上（包含2次）或者信用卡透支多次等不良記錄的都是不給貸款的。這些記錄可以自己去銀行查的。
註：在銀行沒有貸款記錄，買房首付3成貸款7成；在銀行有一次貸款記錄，首付6成貸款4成；在銀行有2次及以上記錄，買房要付全款。
(6)買房公積金貸款沒有審批擴展閱讀
商代注意事項：
一、徵信狀況良好
徵信情況不好會影響貸款的申請是毋庸置疑的。一般情況下，如果個人徵信記錄中有連續三次累計六次以上的逾期記錄，貸款申請很大程度會被拒批。信用卡、房貸、車貸如果出現逾期記錄，都會出現在你的個人徵信中。購房者可登陸中國人民銀行個人徵信中心進行徵信查詢，但結果僅作為參考，辦理貸款是以銀行實際查詢的結果為准。
二、提前准備資料
購房者辦理商業貸款需要一系列的材料，主要包括：身份證、戶口本、收入證明、近半年的流水證明。其中需要注意的是，收入證明需保證大於申請貸款月供的兩倍。而流水證明建議開收入較多的銀行的流水，用來佐證收入證明。
三、注意貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產生的利息越少，月供越多。
貸款年限可以根據自身經濟實力來選擇，如高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
四、了解還款方式
最常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。
等額本息的優點是：每個月還款額固定，方便還款；缺點是：還款利息多，後期提前還款不劃算。
等額本金的優點是：總支出較少，後期提前還款劃算；缺點是：每個月還款額不固定，前期負擔重。
另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之後的貸款，還會產生一定的利息。如果遇到還款日在節假日期間時，需要提前准備好房貸，將錢轉入到還款賬戶中，避免因為假期期間的延時到賬，發生逾期情況。
五、注意提前還款的時間點
提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個人住房貸款本息的基礎上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好咨詢工作。
⑦ 公積金貸款審核不通過怎麼辦
建議解決方法如下：
1、如果買房首付不夠，可以先找親戚朋友借錢做首付，等申請公積金貸款完成後，再辦理房產過戶，最後借款人可以把公積金提取出來還錢。
2、可以嘗試以購房手續申請提取公積金，用以償還墊資機構。
3、向銀行提出可取可貸的申請，在申請住房公積金貸款的同時，可提取賬號內的繳存余額用於支付首付款。
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、中國人民銀行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
⑧ 什麼情況公積金不批貸這些原因都有可能
如今，很多單位都有為職工繳納住房公積金，雖說是一種住房福利，但也有不少人明明繳了公積金但是貸款卻批不來下，而這其實包含多種情況在內，下面一起來看看。
1、開發商不支持
公積金貸款回款時間比較慢，很多開發商為了加快資金回籠，可能就會拒絕公積金貸款，讓購房者全款買房或者辦理商業貸款。
如果碰到這種情況，大家可以通過12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報。
2、公積金繳存
一個是繳存時間，一般都要求申貸前得連續繳存6個月住房公積金，且公積金狀態正常，也有的地方支持斷繳後補繳，這個要看各地方政策了。
一個是繳存金額，公積金貸款月供通常是從公積金賬戶劃扣資金還款，最好是月繳存額不低於月供額，像按最低標准每個月繳320的，除非是共同貸款，否則基本上很難批貸。
3、房屋性質問題
公積金貸款只能購買自住房，像辦公用房、商業用房、別墅、車庫等是不支持購買的。為此，在辦理公積金貸款之前，可以先撥打當地住房公積金熱線，咨詢清楚所購房屋是否支持公積金貸款。
來說，公積金貸款只能購買住宅，而不能用來購買辦公用房、商業用房、別墅、車庫等。所以，要提前考慮清楚房屋的用途性質。
3、徵信不過關
貸款最好是得信用良好，當然有逾期也有可能批貸，不過前提是徵信報告近2年內逾期記錄沒有達到連三累六，貸款時當期沒有逾期，近3個月沒有逾期最好。
這個不但適用於個人購房者，還適用於共同貸款買房，為此夫妻貸款的，最好提前查下雙方的徵信。
4、有未結清的公積金貸款
公積金貸款是可以用來購買二套房的，不過如果首套房公積金貸款未結清，是不能辦理的；如果此前有用商業貸款買過房，則對二套房用公積金貸款沒有影響。
5、負債太高
公積金貸款也看重貸款人的還貸能力，如果存在大額負債，會影響還貸能力。這里要注意的是，公積金貸款是以家庭為單位，除了個人負債外，還會考慮家庭負債。
大家在貸款前，可以自己按照公式來計算下負債率，即負債率=負債總額/資產總額*100%，其中負債總額=(年初負債數+年末負債數)/2，資產總額=(年初資產數+年末資產數)/2。
⑨ 首付交了之後，公積金貸款批不下來怎麼辦
您好，既然首付已經交了，說明房子的定金已經交了，想退房是不行了。就看因為什麼原因，如果是開發商問題，可以要求退房，並賠償損失。如果是自己原因那就只能自己承擔了，可以走商貸，你可以看一下你的公積金賬戶里的余額，如果公積金貸款辦不下來的話，可以按照公積金余額的10倍貸款，不夠的部分使用商業貸款。
公積金貸款申請條件有：
在貸款當地城鎮常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低於12個月；
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當的工作和穩定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委託人和受託人規定的其他條件。
⑩ 公積金貸款初審不通過的原因有哪些可能犯了這些「錯」！
隨著大家經濟水平的不斷提高，越來越多的人開始買房，很多人在買房的時候會選擇公積金貸款，畢竟利率非常低。不過有部分用戶公積金貸款初審不通過，這是怎麼回事？有哪些原因呢？
申請公積金貸款需要提供大量的資料，有可能會出現申請材料不全、信息錯誤、個人信息對不上等情況，一般銀行方面就會顯示初審不通過，需要再去銀行核對相關的內容。
2、信用不良
公積金貸款需要查詢借款人的個人徵信，而且是非常詳細的徵信報告，一般近五年內的不良影響都有可能導致初審失敗。尤其是近兩年，如果出現呆賬、逾期未結清、代償、連三累六、信貸審批次數太多，都有可能導致初審失敗。建議大家，如果打算要申請公積金貸款，至少半年內不要再新申請貸款或信用卡，也不要授權其他機構查詢徵信，以免讓徵信「變花」。
3、負債率太高
公積金貸款也需要查看借款人的月收入、當前的負債情況，如果債務過多，建議處理一些再去申請，畢竟會影響月還款能力。
4、首付比例別太低
雖然每個地區的規定不同，但是建議首付比例就不得低於20%，否則的話公積金貸款很容易審核失敗的，提高首付比例再去試試。
綜上所述，公積金貸款的初審還是比較重要的，如果沒有通過的話，後面的復審和面簽都無法參與，時間會拖的比較久，建議咨詢下專業人士，優化下個人資料再辦理，成功率會更高。