① 購房貸款辦理流程有哪些
購房貸款要辦理哪些手續？ 1、與開發商簽訂了購房合同。 此時需要注意審查開發商是不是具有「五證」：《國有土地的使用證》、《建設用地的規劃許可證》、《建設工程的規劃許可證》、《建築工程的 施工許可證 》、《商品房的銷售（預售）許可證》。 2、繳付首付款，注意保存首付款的收據。 3、到銀行填寫《個人房屋貸款的申請表》。 開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《 商品房買賣合同 》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人 房屋按揭貸款 合同》，合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。 6、開立賬戶。 選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。 7、支用貸款。 經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。 8、按約還款。 借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。 9、償還完畢貸款。貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。
② 貸款買房有哪些流程
1、看房選房並確定購房意向
貸款買房首先要進行看房，要根據房子區位、朝向、房價、物業管理、自身工作生活等需求、自己資金能力等等來挑選房子，還要了解該房屋的結構、戶型、容積率等等，要是合適的話，就可以支付定金確定自己的購房意向。
2、申請銀行按揭貸款
在確認自己購房意向後，就可以向銀行了解相關的貸款規定，並填報《按揭貸款申請書》，只有購房者符合按揭貸款支持的規定，銀行才會進行審批，並給購房者發放按揭貸款承諾書。一旦先簽訂購房合同再進行貸款申請的話，而無法獲得按揭貸款的話，那隻能選擇其他付款方式了，這很容易造成資金上的被動。
3、簽訂購房合同
一旦購房者的取得了銀行按揭貸款的確認支持後，購房者就可以安心與開發商或者二手房業主簽訂相關的購房合同了。當然在簽訂房產買賣合同時，最好是與開發商討價還價一番，興許能以更優惠的價格簽訂下房產，簽訂後就要支付首付款。期間還要確認好房屋面積、房款支付方式、物業狀況等等。
4、簽訂按揭合同
購房者將簽訂好的購房合同、首付款繳納憑證等材料提交給銀行，銀行會根據個人資質、房屋價格來確定好按揭貸款的額度、貸款年限、貸款利率以及還款方式等等，還要當事人一起到當地房地產管理部門進行抵押貸款登記備案，這些手續完成後，銀行會指定一個金融機構，購房者開設一個專門用來還款的賬戶就行。
5、辦理房產證
首付款、契稅等繳納完畢後，就可以在相關期限內提交相關資料到當地的房地產交易中心辦理房屋產權證，其產權證會抵押給銀行。這期間開發商會通知業主交房的時間，一旦交房驗收入住後、物業交割備檔後，銀行就可以將房款劃給開發商了。
編輯小結：以上就是關於貸款買房流程的介紹，希望小部分享的內容能給大家一些參考。
③ 銀行貸款買房子流程是什麼
不少城市的房價依然很高，為了買到心儀的房子，越來越多的購房者選擇向銀行貸款買房。很多購房者都是第一次申請貸款買房，因此不清楚銀行貸款買房的流程是什麼。那麼銀行貸款買房的流程有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 首先我們可以到多個銀行了解其對住房貸款的條件，需要准備哪些材料、貸款的額度、利率、優惠等方面的信息。大家可以選擇住房貸款更優惠的銀行申請貸款買房。然後我們根據銀行的要求准備好購房合同、首付款的憑證、身份證、收入證明等相關資料，並且到銀行的網點申請辦理住房貸款。
2、 銀行會對申請人的資料進行審核，銀行審核通過之後，申請人需要和銀行簽訂借款合同，並且辦理好保險，因為銀行為例防範風險，會要求貸款人購房人壽、財產保險，將銀行列為第一受益人。接下來申請人到房管局辦理好過戶手續，並且進行房屋抵押登記，領取他項權證等相關證件。
3、 最後申請人將他項權證交給貸款銀行，並且在銀行開立專門的還款賬戶，簽訂授權書。銀行在收到他項權證之後，會按照合同約定放款。申請人每月按時償還本息，在貸款履行期間不能中斷保險。等到貸款還清之後，大家不要忘了辦理取消抵押登記手續和解除房貸保險手續。
小編總結：關於銀行貸款買房子流程有哪裡，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家在貸款購買一手房時，購房者可以將貸款申請資料交給開發商，由開發商幫助我們辦理 好銀行貸款手續。
④ 買房貸款流程
買房貸款流程如下：
1，借款人和開發商簽訂購房合同，支付首付款。
2，借款人提出貸款申請，提交貸款資料。
3，銀行受理調查，受理，審查審批。
4，銀行與借款人簽訂借款合同。
5，辦理公證保險手續。
6，銀行發放貸款。
所需資料有：
1、買房貸款需要借款人的個人住房借款申請書；買房貸款需要借款人身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經辦行認可的，有關部門出具的借款人穩定經濟收入證明，或其他償債能力證明資料。
2、買房貸款需要合法購買的住房合同、協議及相關批准文件；買房貸款需要抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明。
⑤ 買房貸款手續流程
隨著經濟的提高，房價也跟者上漲，所以現在很多人購房都選擇貸款的方式，貸款可以減輕購房所帶來的壓力。那麼買房貸款手續流程是什麼呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、買房貸款手續
購房借款人的身份證、婚姻狀況證明，收入證明或是當地納稅憑證，已婚的需提供配偶的身份證、結婚證等，同時還需提供房屋產權證和擔保人。
⑥ 貸款買房的流程是怎樣的
貸款買房的流程是怎樣的
現在的社會，像是電視劇里那樣，全款買房的人已經不多了，大部分都是按揭，但是貸款的時候，也會遇到一些問題，比如高額的利息。現在的房價已經很高了，一般人想要全部買下來都很困難。因此，要買房，必須要先抵押貸款。不是每個人都有30年的貸款。大家都知道，放款人必須符合貸款的年限，再加上真實年齡不能超過65歲，而貸款者45歲，最多也就是20年。貸款條件：1、18至60歲的自然人（也可以是香港、澳門和台灣的外國人）；具有穩定職業、穩定收入、償還貸款本息的能力；借款人的實際年齡加上貸款申請期限不得超過70歲；有合法有效的房屋購買、建造和大修合同以及協議貸款人要求的其他證明文件。
2、飢段保證所購住房總價30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套鍵握型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%）用於支付所購住房的首付款；貸款人認可的資產抵押、質押，具有足夠賠償能力的其他經濟組織的法人和自然人作為擔保人。
房屋貸款流程？
1.貸款申請人應向貸款管理辦公室填寫申請表，並附上以下證明文件：有效身份證明；婚姻狀況證明；質押和抵押證書。擔保人提供擔保的，應當提供擔保憑證。2.借款人銀行審核貸款：銀行對借款人的擔保、貸款等進行調查，按照程序進行審批，並將審批結果通知借款人。
3.申請人與銀行簽字：借款人申請獲批後，借款人應辦理以下手續：與銀行簽訂與貸款合同對應的擔保合同，辦理公證、保險、到貨（質量）登記等手續。
4.銀行貸款：借款人完成相關手續後，招商銀行將貸款發放至借款人個人賬戶，並根據借款人委託貸款轉入相關收款人賬戶。
5.相關部門調查、審查並批准簽訂貸款合同後，貸款代理人應進行登記和公證，資金爛亮譽應存入賣方賬戶（保險應在自願基礎上），並通知客戶承擔合同以出售房屋。商家處理購買過程。
以上就是貸款買房的流程是怎樣的主要內容了，相信大家對這些內容有所了解了，希望這篇文章能夠大家帶來一些幫助。
⑦ 怎樣辦理貸款買房子
貸款買房是現在購房者最喜歡的購房方式，但是在辦理貸款買房時一定要按照流程一步一步的完成，這樣才不會出錯。那麼怎樣辦理貸款買房子呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
怎樣辦理貸款買房子：
1、了解徵信情況
購房者要先查一下自己的徵信是否符合貸款要求，以免看好房後，才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在貸款前購房者要到銀行咨詢一下貸款申請條件、利率、批復時間、放款時間等問題，然後進行比較，選擇一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
(1)身份證，已婚人士要准備夫妻兩人身份證。
(2)戶口本，若您不是戶主，那要復印戶主頁和登記卡。
(3)婚姻證明，比如：結婚證、離婚證等。
(4)工作證明，某些銀行有特定的格式，最好先了解清楚。
(5)收入證明，月收入至少要在月供的兩倍以上。
(6)查檔證明，到房管局查詢您名下是否有房產記錄。
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
以上資料准備好之後，購房者要到售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款資料跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險，然後到房管局做抵押。
5、等待銀行放款
有些銀行會要求購房者再去一次銀行做放款申請。等銀行放款後，最好向銀行索要一份屬於貸款合同、借據，並且最好復印兩份房產證，讓銀行在房產證上加蓋公章，以免以後辦事的時候需要。
文章總結：好了，關於怎樣辦理貸款買房子的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。
⑧ 購房辦貸款流程是怎樣的
購房辦貸款在當今社會是最常見了，比較房價太高，想要全款買房並不是那麼容易的，而且貸款買房可以降低買房者的壓力。那麼購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、購房辦貸款流程
1、選擇自己想要購買的房子;2、向銀行提交買房貸款的申請及相關材料;3、銀行對材料進行審核;4、銀行審核通過後，與開發商簽訂購房合同;5、與銀行簽訂房搜盯陵屋貸款合同;6、房管局對貸款進行備案;7、銀行將貸款打給開發商，購房者開始還月供。
二、買房辦貸款要多久
1、在購買新房時需要辦理貸款，由於這時樓盤都會辦好預售證，因此購房者只需要直世戚接向銀行提出申請就可以了。銀行的工作人員會針對購房者的信息進行審則鏈核，並查詢購房者的徵信，只要不存在問題，在3天左右便會給到購房者回復，這時購房者在提交身份證、收入單、以及首付憑證、購房合同即可。
2、貸款者在提交了所有的材料之後，銀行便會進行內部的審批，並前往房管局辦理抵押的手續，這里一般是要花10個工作日左右，等到其它權證發放下來後，便會在3個工作日後將貸款發放給開發商。
3、這里需要注意的是，如果是辦理了商業貸款，從提交材料開始算起，到銀行發放貸款，此間大致需要花費15~30天;而如果是用公積金貸款的話，涉及到的機構會比較多，審核的流程也會更麻煩一些，因此需要的時間也會更長，差不多是30~60天左右。
關於購房辦貸款流程，以及買房辦貸款要多久，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?對於辦貸款的流程最好有一定的了解，否則會由於不清楚貸款辦理流程，在上面花費更多的時間。
⑨ 貸款買房流程步驟
貸款買房流程步驟
1、開始為購房做好准備：買房子要根據自身的資含芹金實力、還款能力等因素，根據工作和生活的需求，決定房子的位置、面積、價格、樓層、朝向等。2、房屋選擇：此階段為前期籌備工作的後續工作，可以通過報紙、電視、網路或相關的房產網站進行查詢，並結合三家媒體的優勢，對房屋的詳細資料進行全方位的調查。
3、實地考察：房屋挑選是一項技術活。在選擇房子之前，您需要對容積率，綠地率，公攤面積，戶型等基本常識有一定的了解。
若買的是現房，可以直接看出房子的結構、戶型，但若是期房，就只能根據戶型圖來選擇。此時，購房者必須學習如何去了解房屋的情況。
一般而言，選擇房屋時要從六個方面來考量是否要購買。包括地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構與朝向、物業管理等六個方面。
4、談判簽訂銷售合同：目標確定後，就是談判的時候了。在購買過程中，買賣雙方都要明確自己的權利和義務，尤其是房屋面積、付款方式、物業狀況等。
5、辦理貸款：辦理貸款業務可以辦理二次貸款.綜合考慮貸款額度、貸款年限等因素，結合自己的經濟狀況談派畢和購買住房的各項情況。在中介機構的幫助下，根據銀行的相關規定，完成相關的申請。
6、辦理產權轉讓：將原先的賣家姓名改為買方的新名稱。要在中介公司的指引下准備好有關的資料，並由權證的工作人員幫助辦理產權轉讓。
7、房屋驗房：房屋的水、電、煤氣、有線電視、暖氣、物業費、供暖費、物業費等，並在房屋的產權交割單上簽字備檔。
以上就是貸款買房流程步驟的相關內容，可以使大家對貸款買房有清晰的認識，在以後的生活中選擇時能夠更好的進行選擇，希望本文對你有所幫羨衫助。