A. 佛山購房貸款新政策是什麼
隨著人們收入水平的提高，越來越多的外來務工人員打算在佛上購房。那麼問題來了，你知道佛山購房貸款新政策是什麼嗎？外地戶口在佛山買房需要什麼條件呢？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。
佛山購房貸款新政策
在限購區，實行首次購房和首套房最低首付比例為30%、二套房最低首付比例為40%的差別化住房信貸政策；而非限購區域仍實行原差別化住房信貸政策，即首套普通住房首付比例最低為20%，非普通住房首付比例需達30%。一直以來，佛山各大銀行根據此政策執行，也就是說，在非限購區，最高貸款成數可達80%。
外地戶口在佛山買房需要什麼條件
外地戶口在佛山買房是會受到限制的，具體分為限購區和不限購區：
一、外地戶口在佛山限購區買房
在禪城區全區。南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策：
1.本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房。
2.非本市戶籍居民家庭在本市無住房的，可在上述區域購買1套新建商品住房。
3.非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的，在上述區域購買第二套新建商品住房時，需提交購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
4.非本市戶籍居民家庭在本市擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售上述區域的新建商品住房。
二、外地戶口在佛山不限購區買房
目前在佛山可在禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮以外的區域買房，沒有限制。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對佛山購房貸款新政策也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
B. 佛山買房需要什麼條件
您好，在佛山限購城區買房，非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。如果您沒有社保，可以考慮在以下城區購買，南海區（獅山、羅村、丹灶、西樵、九江）、順德區（龍江、勒流、倫教、杏壇、容桂、均安）、高明區、三水區。買房需要提供的資料有身份證、戶口本等。
C. 佛山購房貸款政策是什麼
房屋買賣是比較常見的一件事情，如今各大城市房價都很高，不少購房者會選擇貸款買房，不過很多城市都出台了限貸政策，大家想要貸款買房也需要符合政策的相關要求，那麼佛山購房貸款政策是什麼呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據佛山限貸政策的相關規定，居民在佛山限購區域購買首套住宅，首付比例最低為30%;如果我們名下有一套住宅但是房貸已結清，再次申請購買普通商品房時其首付比例最低為30%;如果我們名下有一套住宅但是房貸未結清，再次購買普通商品房時，其首付比例最低為40%。如果我們名下有2套及以上住宅或2次房貸未結清記錄，將不能再次申請住房貸款。
2、 大家在申請住房貸款時，需要符合銀行或公積金住房貸款的條件。比如說我們想要申請佛山住房公積金貸款，借款人需要是具有完全民事行為能力的自然人，並為佛山時存繳公積金的職工，如果是異地存繳職工，借款人或配偶需要擁有本市戶籍。
3、 申請佛山住房公積金，借款人還需要滿足前6個月按時足額繳納住房公積金，並且累計額繳納公積金滿1年;借款人擁有穩定的職業和收入，具有償還本息的能力，能夠提供符合規定的物業作為抵押物等條件。如果借款人累計足額繳納公積金滿3年，其貸款最高額度為50萬元/人;商品房貸款期限最長不超過30年。
小編總結：關於佛山購房貸款政策是什麼，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對於佛山購房貸款政策有所了解。我們在佛山限購區域買房還需要符合當地的限購政策要求。
D. 40年房齡可以做貸款嗎
40年房齡的房子大部分銀行都不會發放貸款。其實，在生活中房齡超過20年以後就很難辦理房貸了。不過用戶可以嘗試咨詢銀行，看看有沒有銀行可以接受。一般房齡越長銀行為了降低貸款的風險，都不會發放貸款。
在銀行不能辦理貸款的情況下，用戶可以選擇全額買房，這需要用戶支付比較多的金錢。其實購買40年房齡的房子使用的時間會比較短，而且這樣的房子安全性也值得認真考慮，最終建議大家謹慎購買。
在申請貸款時借款人的年齡也會影響貸款的年限，一般貸款年限加借款人年齡不能超過65周歲，個別銀行規定60周歲。如果個人年齡比較大，用戶也是很難向銀行申請貸款的，申請房貸時借款人的徵信一定要良好。
借款人申請貸款提交材料後銀行會進行審核，只有通過了審核，銀行才會和借款人簽訂正式的借款合同。在合同中會約定還款的具體時間和方式，合同簽訂後銀行就會放款，然後借款人按照約定日期歸還貸款就可以了。
E. 40年產權房，可貸款年限是幾年
40年土地年限 屬於商業用地，首付50%以上，貸款年限不能超過10年。
1、40年產權房,可貸款年限:商業住房,如酒店式公寓,貸款最多十年,只能用商業貸款;其他的住房多為半年前和一年期。
2、住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。
(5)佛山40年商品房貸款條件擴展閱讀：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
按房屋所有權分類
按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。
參考資料：房屋產權_網路
F. 外地人佛山購房貸款條件是什麼
現如今國家為了抑制房價的飆升罩慧衡，對較多城市執行了限購政策，同時也對佛山的購房條件做出了相應的調整，今天小編要為大家分享的是外地人佛山購房條件是什麼以及佛山購房政策，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、外地人佛山購房條件是什麼
1、購房者需同意將購買的住房做為擔保的抵押物。
2、辦理貸款人男士年齡不得超過65周歲、女士不得超過60周歲。
3、購房者需具有完全的民事行為能力，並且在國內具有常住的戶口或居留身份。
4、購房者支付的房屋首付款比例不得低於佛山規定的首付比例。
5、購房者應具有穩定的工作和收入，具有良好的信用，並且具有能夠償還貸款本息的能力。
二物做、佛山購房政策
佛山禪城區全區、南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮執行新建商品住房限購政策如下：
1、佛山市戶籍的家庭，在本市具有兩套或兩套以上房屋的，將暫停向其家庭在以上區域內購買新建商品住房。
2、非本市戶籍的家庭，在本市從未擁有過房屋的，能夠在以上區域內購買一套新的商品房。
3、非本市戶籍的家庭，在本市已擁有一套房屋的，在以上區域內購碧友買第二套新建商品房時，必須要提供購房時間前兩年時間內，在佛山市累計繳納12個月以上社保，或個人所得稅。
4、非本市戶籍的家庭，在本市已擁有兩套或兩套以上房屋的，將暫停向其家庭在以上區域內購買新建商品住房。
小編總結：以上就是小編為大家分享的外地人佛山購房條件是什麼以及佛山購房政策，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
G. 在佛山買房需要什麼條件
佛山買房可分為兩種情況，一是在非限購區買，二是在限購區買。
在非限購區買房，無論是外地戶籍還是佛山本地戶籍，都擁有在佛山購買房子的資格，而且只要你有足夠的資金，隨意買幾套。商業住房不限購不限貸。
但是在佛山限購區內買房，本地戶籍最多可以購買兩套住宅；
非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，在限購區購買商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定。
非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
(7)佛山40年商品房貸款條件擴展閱讀：
佛山市買房需要的資料:
1、本人及配偶的有效身份證明,個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件);
2、借款人婚姻狀況證明；
3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產證明;
5、購房合同和首付款收據;
6、財產共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
H. 佛山房產證抵押貸款需要什麼手續
你是說什麼條件吧 簡單點講 就是你的有具有一定價值能夠用於抵押的房產，最好是不超過25年的商品房，再一個，你的負債不要太高，信用良好，有穩定的收入來源
I. 佛山公積金貸款條件及要求
佛山公積金貸款條件及要求
佛山公積金貸款條件及要求，申請人為佛山戶口，無論是繳納異地公積金還是本地公積金皆可申請佛山公積金貸款，若申請人非佛山戶口，則需要繳納佛山市公積金方可申請。佛山公積金貸款條件及要求。
佛山公積金貸款條件及要求1
貸款條件
(一)借款人為我市繳存住房公積金的職工;非我市繳存住房公積金的(異地繳存職工)，借款人和配偶中任一方為我市戶籍，或借款人配偶在我市繳存住房公積金並符合本條第(二)款。判別住房公積金繳存地、戶籍地、已婚情況，以貸款申請時的情況為准。
(二)貸款申請之月起，前6個月連續依時足額繳存住房公積金，且累計依時足額繳存住房公積金滿1年。如曾辦理個人明細(或稱個人賬戶)注銷的，以重新開設個人明細並繳入資金之月算起。
由市人力資源社會保障管理部門或市軍轉幹部管理部門確認，符合市政府關於對引進高層次人才政策規定的引進人才、或符合市軍轉幹部管理部門接收安置的軍轉幹部，在開設了個人住房公積金明細並開始繳存住房公積金後，可申請貸款，不受繳存年期限制。
(三)購買住房，建造、翻建、大修住房。
(四)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息能力。
(五)能提供符合本辦法規定的物業作為貸款抵押物。
佛山住房公積金異地貸款申請條件
1、申請人須在我市購買自住住房且為所購房屋的產權人或共有人。
2、申請人須正常、足額繳存住房公積金六個月以上。
3、申請人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款。(含住房公積金繳存地)
4、提供市住房公積金管理中心認可的擔保手續。
5、符合住房公積金貸款的其他條件。
佛山公積金貸款條件及要求2
(一)根據佛山市住房公積金可用量確定最高貸款額。連續依時足額繳存住房公積金6個月(含)以上1年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過15萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿1年(含)以上2年(不含)以下，貸款額度個人最高不超過30萬元;累計依時足額繳存住房公積金滿2年(含)以上，貸款額度個人最高不超過40萬元(夫妻為80萬元)。
如住房公積金貸款仍不足夠的.，且個人有償還能力，可同時申請組合貸款(住房公積金貸款+商業貸款)。
(二)按照中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》關於住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍的原則確定貸款額度，即(借款人當前住房公積金明細余額+當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金)2。
當月至退休注銷時擬應繳存的住房公積金=當月至前半年(6個月)於應繳額定內實繳住房公積金的月平均值當月至退休的月數。退休時間統一按60周歲計算。
(三)職工申請住房公積金購房抵押貸款時，必須已交付不低於規定數額的首期款，即貸款額不能超過購房總房款減首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原則處理。
(四)按照銀監會《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，借款人的月房產支出與收入比控制在50%以下，月所有債務支出與收入比控制在55%以下。
房產支出與收入比的計算公式為：本次貸款的月還款額/月均收入。即：貸款額度貸款期數+月應還利息，不能大於收入的50%。
所有債務與收入比的計算公式為：(本次貸款的月還款額+其他債務月均償付額)/月均收入。即：貸款額度貸款期數+月應還利息+其他債務月均償付額，不能大於收入的55%。
以上所指收入，以住房公積金繳存單位申報登記的個人計繳工資基數為准。
(五)貸款額的核定同時涉及上述(一)至(四)點貸款額度的設定，以額度低的一條為准。
佛山公積金貸款條件及要求3
五所銀行均表示，住房公積金首貸利率為3.25%，若是第二次貸款則需上浮10%，即3.575%。
如果公積金貸款額度不夠，那剩餘部分就需要辦理商業貸。而對於這部分的商業貸（即組合貸）利率則需要以各大銀行為准。
關於放款時間：
正常流程需要先由申請人提交材料給銀行，銀行辦理後再遞交住房公積金管理中心審核。若材料齊全，申請手續一般需要10個工作日以內，具體根據不同銀行情況而定。
申請手續完成後，受委託銀行將在1個工作日內放款。
關於申請條件：
申請人為佛山戶口，無論是繳納異地公積金還是本地公積金皆可申請佛山公積金貸款；若申請人非佛山戶口，則需要繳納佛山市公積金方可申請。
另外，若家庭（夫妻、子女）名下有兩套住宅則暫時無法申請，這兩套住宅包括村屋以及商品房等。
關於共同貸款：
針對公積金貸款能否家屬共同申請，各大銀行有不同詳細要求。
建設銀行佛山分行稱，若房產證上有填寫兩個人的名字，則可以以兩人的公積金貸款額度疊加申請。
而交通銀行佛山分行則透露，具體疊加額度需要根據不同情況錄入系統綜合評定。
J. 請問購買40年產權的房子（新房），首付至少要50%嗎 可以使用公積金貸款嗎
1、40年產權的房子一般就是商業（商鋪、辦公樓、公寓等）用房；
2、商業房產首付最低50%；
3、公積金全稱是個人住房公積金，所以不能用於商業房產的貸款；
4、商業用房的貸款最高年限為10年。
(10)佛山40年商品房貸款條件擴展閱讀：
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。
2017年8月15日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起公積金貸款買二套房首付取消2成首付！