買房貸款一直沒審批

『壹』 購房貸款銀行不批怎麼辦

購房貸款銀行不批的話，客戶在被拒絕後可以去聯系銀行工作人員問清楚緣由，然後針對存在的問題採取相應的解決措施，等問題處理好了再申請就是了。

比如若只是供應的資料信息不全或是有誤，那補充完善准確的資料重新提交申請即可。像要是因為供應的銀行流水不夠，那可以多備一些資產財力方面的資料，還可以試著追加首付款、降低貸款金額。

而若是信用不好，那隻能暫緩申請，先花費時間多積累良好記錄，等信用養好了再辦理。而如果是因為負債過高，那想辦法償還名下債務，等個人負債率下降後再嘗試申請。

當然，如果不是客戶的問題，而是銀行放貸資金緊張的話，那客戶可以直接選擇換一家銀行辦理。要是房地產開發商的問題，比如證件不齊全，那恐怕辦不下房貸，建議客戶聯系房地產開發商退房、退首付。

『貳』 買房貸款沒批下來怎麼辦

隨著房價的居高不下，買房貸款是一個不錯的選擇。那麼問題來了，你知道買房貸款沒批下來怎麼辦嗎？房貸申請被拒後還能不能再申請呢？接下來，就讓我來為大家簡單介紹下買房貸款的相關知識。

買房貸款沒批下來怎麼辦

若是開發商的原因造成銀行不批貸款的，購房者可以要求開發商如數歸還首付款和定金，並且要求開發商賠償損失。當然，若是購房者的原因造成銀行不批貸款，則必須承擔相應的責任。此外，若並非買賣雙方的原因，購房者可以找開發商進行協商處理。

房貸申請被拒絕之後，還能不能再次申請

這個必須根據具體情況而定。通常會面臨以下這三種情況：

1、信用問題

若是買房人的房貸申請是由於你個人的信用問題而被拒絕的，那麼在此種情況下再申請貸款，將會造成一定的難度。由於每個銀行對於信用問題的嚴謹要求都不差上下。

2、政策問題

若是買房人的房貸申請是由於當下的房市、政策等原因而被拒，那麼千萬別過於著急，因為你完全可以等政策放寬的時候再嘗試著申請。但在此需提醒大家的是：必須要等到政策過後6個月左右的時間。

3、資料不齊全

若是買房人的房貸申請是由於資料沒備齊而被拒，那麼千萬不要灰心。因為當你進行第二次申請貸款時，資料的准備將會更加的齊全，並且通常情況下是可以通過貸款的。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對買房貸款沒批下來怎麼辦有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。

『叄』 交了首付，簽了購房合同，但建行遲遲沒有批下貸款來，怎麼辦

按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
1、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用旅山廳記錄不好造成銀行不予批准貸款,購房者應該承擔違約責任。
3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。

(二)我國法律上的規定:

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第唯豎二十三條規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人
一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能拆隱訂立
商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。
(三)貸款不批違約的注意事項:

目前有不少購房者簽訂了購房合同後,因各種原因,銀行貸款始終無法獲批,就會出現退房糾紛。在具體執行中,很多樓盤是開發商統一指定銀行辦理貸款,所以
提醒購房者應盡量在合同中註明,「如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同並不承擔違約責任,開發商需返還首付款」。除此之外還要注意:
1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔違約責任。
2、如果是購房者和銀行已經簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發商承擔違約責任後,可以按照借款合同向銀行主張違約責任。

總之,提醒市民在購買商品房時,首先要認真考慮自己的資金能力,如果採用按揭方式,要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發商簽約時,要仔細
閱讀所有需要簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,最好請律師陪同簽合同,有律師為您說明各項條款以及定金的法律性質能夠跟好的防範可能出現的風險。最
後還要要求開發商在合同中註明「如果因申請銀行貸款達不到預期金額,或銀行拒絕貸款,而導致購房失敗的,可免責並退回所交款項。」這樣在不因自己的原因造
成貸款不成出現糾紛時就能避免自己的利益受損了。

『肆』 買房首付款交了，銀行貸款都半年了還沒批下來，怎麼辦

方法

1、及時補救

如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換貸款銀行

辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。

說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司

這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。

不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，要做好心理准備。

避免風險

民間借貸是我國信用體系的一個非正規的信用模式，由於缺乏一定的監管所以該方式存在一定的風險，如何科學有效的來降低這種借貸風險呢？我們可以從以下幾個方面來做功課：

1、一定要嚴格的審查市場准入機制，對一些民間借貸機構的資質進行審核，對具備一定的資金、可以依法經營的私人錢庄，可以在一定的期限內專為民間金融機構；另外一方面對於那些為了謀取高利貸的人一定要給予鮮明的打擊與取締，維護金融的良好秩序。

2、民間借貸的利率更加要透明化的管理，規范這種民間的借貸我們要充分的來考慮借貸的需求，還需要納入我們的有效管理方式，可以根據放貸人的資質等級要求來進行上下的浮動，利用一些市場競爭推動借貸規范發展。

3、把借貸引入實體經濟，民間有很多的資本，哪裡需要那裡去。但是我們還需要進入實體產業的循環環節，這樣才可以推動實體經濟可持續的發展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游盪，最好是合法、規范的使用起來。

『伍』 房貸4個月了還沒批下來怎麼辦

絕大多數銀行都在控制二三四線城市的房貸額度，以控制風險，所以普遍存在額度不足，沒有那麼多的錢發貸款，即使已經批復同意放貸，也要等銀行有了額度才能實際發放貸款，這種情況下等待就好了，也沒有別的更好的辦法。如果在當地可以找到人找一下銀行的人，說不定可以加快速度。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

房貸4個月了還沒批下來怎麼辦？

1、更換申貸銀行

如果買家的房貸申請沒有通過，買家其實可以選擇更換貸款申請銀行。因為房貸一直審批不下來，意味著購房者還沒有與銀行簽訂放貸合同，購房者可以隨時更換貸款銀行。

由於每家銀行對貸款申請人的資格要求和抵押額度比例不同，購房者在這家銀行的資格不夠，無法排隊，而在另一家銀行申請房貸可能很容易。

2、及時補救

購房者如無法等待房貸申請結果，可主動咨詢銀行工作人員，最好聯系銀行的業務人員，詢問是哪部分問題出了問題。比如徵信、銀行流水、負債率等問題，發現問題後才能及時補救。

在正常情況下，大多數問題都可以及時補救的，補救成功後，銀行的抵押審批流程將大大加快。

還有一點需要提醒的是，如果是開發商的原因，房貸審批的結果會延遲。購房者可以直接找開發商，要求開發商退還定金和押金，甚至要求開發商支付相應的利息損失。

買房沒有結婚證怎麼辦理房貸

1、只要你的婚姻狀況是真實的，單身的人（沒有結婚證）也可以買房申請房貸；你自己的收入要能覆蓋當期的貸款本金；如果每月還款2000元，你的月收入最少要4000元；

2、商貸，對於單身的人的婚姻狀況的處理是比較簡單的：對於未婚的人，只要簽一個單身的聲明書即可；對於離異的人，除了簽單身聲明書、聲明自己未再婚以外，還要提供離婚證、離婚協議或法院的判決書；公積金貸款對婚姻狀況的處理就相對復雜一些，除了簽寫一張聲明自己單身的聲明以外，南京市公積金在自己的系統里就能調取借款人的婚姻狀況；江蘇省公積金安排專人去當地的民政機構查詢借款人的婚姻狀況；

3、申請房貸，可以出具夫妻一方的收入證明，比如，另一方在家做家庭主婦，不動作，沒有收入；信貸條件比較嚴格的時候，銀行就不會同意另一方有工作而不開收入證明，即便一方的收入已經可以覆蓋貸款本息；

4、對於已婚的人，配偶參貸幾乎是強制性的，即便你不工作、沒有收入，也要在貸款合同中簽字——知曉這筆債務。

房貸通過了就是不放款怎麼辦

如果你是確認審批通過的話，就不用擔心的。

一般情況下按揭貸款會隨者銀行放款計劃而定，由於手續審批比較多，所以整個流程也是比較慢的。有的時候銀行本月額度用完會轉到下個月。

一般情況銀行如果審批下來就會放款的，也有少部分情況會放不了款，具體需要你跟對應的客戶經理去進行協商。

現在資金外流到什麼P2P啊，余額寶等等互聯網渠道非常多，而且不良貸款也是不斷的增加，所以貸款的壓力也是非常大的。由於回款時間慢，所以資金也是有點緊張，等待以及堅持溝通就好。

『陸』 買房時貸款批不下來怎麼辦

1、補救貸款

可以找銀行業務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況。

建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。

2、換家銀行

購房者應該知道的是，不同的銀行對於貸款條件的規定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、找擔保公司

可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。

(6)買房貸款一直沒審批擴展閱讀：

房屋貸款條件：

1、有合法的居留身份。

2、有穩定的職業和收入。

3、有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押、或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議。

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預付款支付給售房單位的，則需要提供付款收據的原件和復印件。

7、貸款行規定的其他條件。

『柒』 如果買房貸款辦不下來怎麼辦

貸款買房是大部分購房者的選擇，因為每個地區的房子價格都很高，並不是每個購房者都有能力支付全部的房款，因此對於那些無法支付的部分，就只能從銀行借貸來支付了，而貸款購房的限制也不少，貸款沒有辦理下來也是很常見的，那麼如果衡橋者買房貸款辦不下來怎麼辦呢？下面就隨齊家網專家一起來了解看看吧。

一、如果買房貸款辦不下來怎麼辦

如果買房貸款辦不下來一般只能退房了，對於出現購房貸款未審批通過、遲遲不放款、貸款額度不購等情況時，其購房合同都是無法繼續履行的，這時候就只能退房、退首付和退定金了，這幾個因素都是無法抗拒的，通常在購房合同上也都會對這些情況進行約定好。

2、購房者原因

買房貸款辦不下來極有可能是購房者的原因，若是購房提交的資料不真實、不完整，申請的貸款就容易審批不過，若是購房者本身存在不良的信用記錄記錄，銀行對其申請的貸款也是不予批準的，這時候購房者就要承擔相應的違約責任，購房定金基本是不會退回的。

編輯小結：以上就是關於如果買房貸款辦不下來怎麼辦的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨消兆詢。

『捌』 買房後貸款批不下來的原因有哪些該怎麼辦

『玖』 如果買房已經付了首付，但銀行不批貸款怎麼辦

換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。

1、換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；

2、想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。

3、找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。

(9)買房貸款一直沒審批擴展閱讀：

方式

房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

擔保費

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。

如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿；

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5.房產的產權證；

6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

政策發展

在1988年第一次住房體制改革會議召開後，1991年住房信貸業務開始了起步，各項住房信貸政策出台。

1991年建設銀行、工商銀行都成立了房地產信貸部，辦理個人住房信貸業務，並制定了職工住房抵押貸款管理辦法。由於住房體制改革進展較慢，並在1992年出現了房地產熱，1993年著手進行控制。

中國人民銀行於1995年8月頒布了《商業銀行自營住房貸款管理暫行辦法》，從而標志著中國銀行商業性住房貸款走上正軌。

但當時的條件是比較嚴格的，一是要求有提供雙重保證即抵押（質押）擔保與保證擔保，二是最高期限為10年，三是要求借款人先有存款，存款金額不少於房價款的30%，存款期限必須在半年以上。

1997年，中國人民銀行頒布了《個人擔保住房貸款管理辦法》，這一辦法對原暫行辦法進行了修正，主要表現在以下幾個方面：

一是不要求雙重擔保。

二是沒有明確規定存款期限。

三是利率政策上明確規定按同期固定資產貸款利率減檔執行。

期限為5年的，執行3年期固定資產貸款利率，期限為5年以上至10年的，執行5年固定資產貸款利率，期限為10年以上的，在5年期固定資產貸款利率基礎上適當上浮，最高不超過5%。