『壹』 ★項目融資一般流程是怎樣的
項目融資一般要經歷融資結構分析、融資談判和融資執行三個階段。在融資結構分析階段，通過對項目深入而廣泛的研究，項目融資顧問協助投資者制定出融資方案，簽訂相關諒解備忘錄，保密協議等，並成立項目公司。
在融資談判階段，融資顧問將代表投資者同銀行等金融機構接洽，提供項目資料及融資可行性研究報告。貸款銀行經過現場考察、盡職調查及多輪談判後，將與投資者共同起草融資的有關文件。同時，投資者還需要按照銀行的要求簽署有關銷售協議、擔保協議等文件。整個過程需要經過多次的反復談判和協商，既要在最大限度上保護投資者的利益，又能為貸款銀行所接受。
在融資執行階段，由於融資銀行承擔了項目的風險，因此會加大對項目執行過程的監管力度。通常貸款銀行會監督項目的進展，並根據融資文件的規定，參與部分項目的決策程序，管理和控制項目的貸款資金投入和現金流量。通過銀行的參與，在某種程度上也會幫助項目投資者加強對項目風險的控制和管理，從而使參與各方實現風險共擔，利益共享。
隨著國內資源企業走出去的步伐加快，項目融資的多元融資和風險分擔優勢越發顯現出來，因此企業有必要盡快了解項目融資的特點、優勢，並不斷摸索、掌握項目融資的流程和步驟，提高融資能力，為境外礦產資源的順利開發及自身的迅速發展獲取資金保障。
『貳』 房地產項目貸款的條件與流程
印象中房地產開發商都是些暴發戶，一定超級有錢，看萬達集團就是。不過不少房地產開發項目也是需要貸款來完成的。房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。那麼房地產項目貸款的條件與流程是怎麼的呢？
一、房地產開發貸款的條件
(一)在建設銀行開立基本結算帳戶或一般存款帳戶，經營收支全部或部分在建行結算；
(二)生產經營正常，經營管理制度健全，財務狀況良好；
(三)信譽良好，具有按期償還貸款本息的能力；
(四)能提供足值有效的抵押、質押或資信程度高的保證擔保；
(五)開發建設項目經可行性預測分析研究論證，能夠有效滿足當地住房開發市場的需求，市場銷路較好；
(六)開發建設項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；
(七)已經取得開發建設項目的土地使用權；
(八)開發建設項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；
(九)借款人計劃投入開發建設項目的自有資金不低於規定的比例。
二、房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批——辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
房地產項目貸款一般數目不會很小，如此大額的貸款，審核與下發流程一定比普通個人貸款更加嚴格，最後需由貸款審查部門對貸款合同、有關協議等全部貸款手續中的各種要素、簽章等全部貸款手續核實無誤後，由信貸員填寫貸款劃撥憑證，經借款人認定，並逐級審批簽發後，交由會計部門，根據具體情況及有關約定條款，分期、分批將款項直接轉入借款人在貸款銀行開立的專戶。
『叄』 銀行的貸款程序包括哪些環節
貸款操作程序的基本目的在於了解和掌握借款人和貸款的信息，藉以判斷借款人的信用程度和償還能力，判斷貸款的風險大小，保證銀行信貸資金的安全，實現銀行的經營目標。具體地說，商業銀行的貸款程序包括下列環節：
(1)借款申請。凡符合借款條件的借款人向銀行申請貸款必須填寫《借款申請書》。
(2)貸前調查。銀行受理借款人申請後，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度。
(3)貸款審批。貸款審批包括對貸款的審查和審批兩個環節。審查實際上是對貸款和寬蠢貸款項目的再論證，特別是對項目要從技術方面和經濟方面進一步審核。銀行要按「分級負責、集體審定、一人審批」和「審貸分離、分級審批」的貸款審批制度進行審定和審批。
(4)簽訂借貸合同。貸款經審查和批准後知盯，須按《合同法》規定，由貸款人與借款人簽訂借貸合同。抵押貸款還要同時簽訂抵押合同，擔保貸款要同時簽訂擔保合同。合同的主要內容包括：貸款的種類、用途、金額、利率、期限、還款方式、違約責任及保證條款。銀行在與客戶簽訂合同時要注意合同的合法性和合同條款的嚴密性。
(5)發放貸款。貸款人要按借款合同規定按期發放貸款，否則，應償付違約金。在發放貸款時，借款人應先填好《借款借據》，將貸款足額劃入借款人的賬戶，以備借款人支用。
(6)貸後檢查。貸款發放後，銀行應對借款人執行合同的情況及借款人的資信情況進行追蹤檢查。檢查的主要內容包括：①借款人是否按合同規定的用途使用貸款；②借款人的資產負債變動情況；③抵押物的占管狀況；④貸款項目的建設進度；⑤貸款的風險預測。如發現問題，應及時處理。
(7)貸款收回。貸款到期，借款人應按合同規定按時足額歸還貸款本息。銀行必須在短期貸款到期日的1個星期之前、中長期貸款到期日的1個月之前，向借款人發送還本付息通知單。借款人如不能如期還本付息，應在上述期限內向銀行提交書面展期申請，對銀行審查不同意展期的，轉逾期貸款賬戶。對逾期貸慎猛陪款一般採取罰息等制裁措施。
『肆』 貸款需要什麼流程
1、申請信用貸款：借款人應當攜帶借款材料到銀行或其他金融機構提交申請並填寫貸款申請表。其中借款人所需要攜帶的借款材料有：
1）貸款申請審批表
2）借款人有效身份證及復印件
3）居住地址證明（戶口簿或近三個月的房租、水費、電費、煤氣費等收據）
4）職業和收入證明（工作證件原件及復印件；銀行代發工資存摺等）
5）有效的聯系方式及聯系電話
6）在工行開立的個人結算賬戶憑證
7）銀行或貸款公司規定的其他材料
2、審批：銀行或其他金融機構對借款人的徵信記錄以及其他材料進行審核
審批一般是檢查借款人提交的各項資料，要准備是否齊全，還有檢查資料上的公章是不是不夠清晰。如果資料不真實、有效、完整，機構會退回這些資料，並進行解釋。如果資料准備齊全，並且原件和復印件上的簽署姓名一致，經辦人員會填寫交接單，審核就會進行下一個階段。
3、信用評估：借款人的整體資質情況包括徵信記錄和社會信用，比如是否負債、還款的來源是否可靠、所貸款的用途是否合法等。一般也會對借款方的經濟收益、未來發展的前景等情況做詳細的考察。
4、簽署：當審批通過後，借款人與銀行簽訂借款協議，銀行就會給予借款人貸款額度。
5、放款：獲得貸款額度後向銀行或金融機構提出用款申請，最終以轉賬的方式發放到借款人銀行卡上。
當然大家在辦理信貸業務的時候也要注意一些事項，首先申請個人小額信貸，不管是銀行貸的款還是金融機構貸的款都需要貸款人有償還能力。第二是憑身份證不能貸款，身份證是證明個人身份的證件，無法證明個人信用，任何正規的貸款機構都不會通過貸款審核。
『伍』 房地產項目開發貸款基本流程是怎樣的
房地產項目開發貸款基本流程如下：
1、遞交申請
2、受理調查
3、項目評估
4、核查審批
5、辦理手續
6、資料歸檔
7、貸後管理
8、收貸撤保。
《中國農業銀行房地產開發建設貸款管理辦法（試行）》第十條：房地產開發企業或建築安裝企業直接向開戶行提出借款的書面申請，申明借款金額、幣種、期限、用途、貸款方式、擔保方式、還款來源及償還能力等情況。
第十一條：對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產(中長期)借款申請書》;申請建築安裝貸款的，根據資金期 限，屬於短期貸款的，通知建築安裝企業正式填寫《流動資金(中短期)借款申請書》，屬於中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產(中長期)借款申 請書》。
第十三條：貸款調查部門對房地產開發貸款合法性的調查，除按照農業銀行貸款管理制度和貸款操作規程規定的調查內容外，還應調查、認定：
(一)從事房地產開發的資格。主要調查借款人營業執照是否真實有效，執照規定的經營范圍是否包含房地產開發、房地產銷售等項目。
(二)開發資質等級證書的有效性。調查開發商開發資質等級證明是否真實有效，是否經有權部門辦理年檢。
(三)土地出讓合同的真實性、有效性。應調查土地出讓合同是否真實有效，土地規劃紅線圖是否經批准。
(四)合法批件的完整性。應調查項目所在地塊的土地出讓金是否已交清，《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施(開)工許可證》是否齊全有效;已經開始銷預售的，是否持有有效的《銷預售許可證》;上述批件是否為臨時性質的批件。
(五) 貸款用途的合規性。應調查貸款項目開發是否符合國家有關法律法規和政策。對涉及農用地轉為建設用地的，應調查是否辦理了農用地轉用審批手續，是否屬改變農 業用地用途進行房地產開發或利用建設項目、規劃許可和紅線圖轉讓等形式變相「炒賣」土地;對利用城市規劃區內的集體所有的土地進行房地產開發的，應調查是 否依法徵用轉為國有土地後可進行有償出讓。
(六)參建、聯建協議或合同的合法性。
(七)對經濟適用住房開發項目，還要調查該項目是否列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃，減免稅費的證明文件是否真實有效，劃撥土地的取得是否合法。
(八)抵押物的合法性。
根據房地產管理的有關法律、規定，不得用下列房地產進行抵押：
1.違章建築及已列入拆遷范圍的房屋、設施;
2.軍事設施;
3.以出讓方式取得土地使用權，滿二年未動工開發，可以無償收回的土地使用權;
4.國有土地使用權已抵押登記的地上房屋所有權，地上房屋所有權已經抵押登記的國有土地使用權作為抵押物。
根據房地產法對房地產轉讓的有關限制規定，應避免用下列房地產進行抵押：
1.未按土地出讓合同約定支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書的;
2.按照土地出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，未完成投資總額25%以上的，屬於成片開發土地的，未形成工業用地或者其他建設用地條件的;
3.城市規劃區內的集體所有土地，未轉為國有土地的。
對建築安裝貸款的合法性調查，除按照農業銀行貸款管理制度和貸款操作規程規定的調查內容外，還應調查、認定：
(一)從事建築安裝的資格。主要調查借款人營業執照是否真實有效，執照規定的經營范圍是否包含建築安裝、裝修等項目，營業執照是否經工商行政管理部門辦理年檢手續。
(二)建築施工企業資質等級證書的有效性和建築活動的合法性。應調查建築施工企業資質等級證書是否有效，是否經有權部門辦理年檢，其建築活動是否超越該企業資質等級許可的業務范圍，是否用其他建築企業的名義承攬工程。
(三)外地企業承建許可證。應調查外地注冊的建築安裝企業是否持有進入本地區承建項目的許可證，許可證是否真實有效。
(四)建築安裝企業提供的中標和承建合同、協議真實有效。
(五)貸款實際用途合規。是否用於墊資承包等國家政策所列禁項。
第二十條：房地產開發貸款以及建築安裝中長期貸款實行逐筆核貸，逐筆發放，按照工程設計和實際施工進度的需要逐筆辦理貸款發放手續。
『陸』 銀行貸款流程與流程
銀行貸款流程：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請並提供相關貸款資料，銀行審批銀行工作人員對貸款資料進行審批，通過後與借款人簽訂借款合同。最後由銀行放款銀行在約定期限內放款至合同約定的賬戶內。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條
貸款申請：借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》並提供以下資料：
一、借款人及保證人基本情況；
二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；
三、原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；
五、項目建議書和可行性報告；
六、貸款人認為需要提供的其他有關資料。
『柒』 項目融資的融資流程大致是什麼樣的，具體階段內容是什麼
項目融資的步驟：
第一階段投資決策
項目可行性研究、資源技術市場分析
投資決策、初步確定項目投資結構辯臘
第二階段融資決策
選擇融資結構、確定項目融資方式
任命項目融資顧問、明確融資的任務和具體目標
第三階段融資結構
分析項目風險因素
設計項目的融資、資金攜滲滑結構
修正項目投資風險控制方式
建立項目融資法律框架
第四階段融資談判
選擇銀行、發出項目融資建議書
組織貸款銀團
起草融資法律文件
融資談判
第五階段融資執行
簽署項目融資文件
執行項目投資計劃
貸款銀團經理人監督並參與項目決策
項目風險的控制與管喊孫理
『捌』 簡述貸款新規下的貸款基本信貸流程。
盡管貸款新規中規定的信貸業務品種不同、對象各異，但都有其內在的、本質的、共同的管理流程。科學合理的信貸業務管理過程實質上是規避風險、獲取利益，以確保信貸資金的安全性、流動性、盈利性的過程。每一筆信貸業務都會面臨著諸多風險，基本操作流程就是要通過既定的操作程序，通過每個環節的層層控制達到防範風險、實施效益的目的。一般來說，一筆貸款的管理流程分為九個環節：貸款申請→受理調查→風險評價→貸款審批→合同簽訂→貸款發放→貸款支付→貸後管理→回收處置。
1、貸款申請、借款人需用貸款資金時，應按照貸款人要求的方式和內容提出貸款申請，並恪守誠實守信原則，承諾所提供材料的真實、完整、有效。申請基本內容通常包括:借款人名稱、企業性質、經營范圍，申請貸款的種類、期限、金額、方式、用途，用款計劃，還本付息計劃等，並根據貸款人要求提供其他相關資料。
2、受理調查、銀行在接到借款人的借款申請後，應由分管客戶關系管理的信貸員採用有效方式收集借款人的信息，對其資質、信用狀況、財務狀況、經營情況等進行調查分析，評定資信等級，評估項目效益和還本付息能力:同時也應對擔保人的資信、財務狀況進行分析，如果涉及抵質押物的還必須分析其權屬狀況、市場價值、變現能力等，並就具體信貸條件進行初步洽談。信貸員根據調查內容撰寫書面報告，提出調查結論和信貸意見。
3、風險評價、銀行信貸人員將調查結論和初步貸款意見提交銀行審批部門，由審批部門對貸前調查報告及貸款資料進行全面的風險評價，設置定量或定性的指標和標准，對借款人情況、還款來源、擔保情況等進行審查，全面評價風險因素。風險評價隸屬於貸款決策過程，是貸款全流程管理中的關鍵環節之一。
4、貸款審批、銀行要按照“審貸分離、分級審批”的原則對信貸資金的投向、金額、期限、利率等貸款內容和條件進行最終決策，逐級簽署審批意見。
5、合同簽訂、合同簽訂強調協議承諾原則。借款申請經審查批准後，銀行與借款人應共同簽訂書面借款合同，作為明確借貸雙方權利和義務的法律文件。其基本內容應包括金額、期限、利率、借款種類、用途、支付、還款保障及風險處置等要素和有關細節。對於保證擔保貸款，銀行還需與擔保人簽訂書面擔保合同；對於抵質押擔保貸款，銀行還須簽訂抵質押擔保合同，並辦理登記等相關法律手續。
6、貸款發放、強調貸放分離、實貸實付。貸款人應設立獨立的責任部門或崗位，負責貸款發放審核。貸款人在發放貸款前應確認借款人滿足合同約定的提款條件，並按照合同約定的方式對貸款資金的支付實施管理與控制，監督貸款資金按約定用途使用。
7、貸款支付、貸款人應設立獨立的責任部門或崗位，負責貸款支付審核和支付操作。採用貸款人受託支付的，貸款人應審核交易資料是否符合合同約定條件。在審核通過後，將貸款資金通過借款人賬戶支付給借款人交易對象。採用借款人支付方式的，貸款人應要求借款人定期匯總報告貸款資金支付情況，並通過賬戶分析、憑證查驗、現場調查等方式核查貸款支付是否符合約定用途。
8、貸後管理、貸後管理是銀行在貸款發放後對合同執行情況及借款人經營管理情況進行檢查或監控的信貸管理行為。其主要內容包括監督借款人的貸款使用情況、跟蹤掌握企業財務狀況及其清償能力、檢查貸款抵押品和擔保權益的完整性等三個方面。其主要目的是督促借款人按合同約定用途合理使用貸款，及時發現並採取有效措施糾正、處理有問題貸款，並對貸款調查、審查與審批工作進行信息反饋，及時調整與借款人合作的策略與內容。
9、回收處置、貸款回收與處置直接關繫到商業銀行預期收益的實現和信貸資金的安全，貸款到期按合同約定足額歸還本息，是借款人履行借款合同、維護信用關系當事人各方權益的基本要求。銀行應提前提示借款人到期還本付息；對貸款需要展期的，貸款人應審慎評估展期的合理性和可行性，科學確定展期期限，加強展期後管理；對於確因借款人暫時經營困難不能按期還款的，貸款人可與借款人協商貸款重組；對於不良貸款，貸款人要按照有關規定和方式，予以核銷或保全處置。
『玖』 項目融資一般流程是怎樣的
項目融資一般流程是怎樣的
項目融資一般要經歷融資結構分析、融資談判和融資執行三個階段。
融資結構分析階段
通過對項目深入而廣泛的研究，項目融資顧問協助投資者制定出融資方案，簽訂相關諒解備忘錄，保密協議等，並成立項目公司。
在腔液融資談判階段
融資顧問將代表投資者同銀行等金融機構接洽，提供項目資料及融資可行性研究報告。貸款銀行經過現場考察、盡職調查及多輪談判後，將與投資者共同起草融資的有關文件。同時，投資者還需要按照銀行的要求簽署有關銷售協議、擔保協議等文件。整個過程需要經過多次的反復談判和協商，既要在最大限度上保護投資者的利益，又能為貸款銀行所接受。
在融資執行階段
由於融資銀行承擔了項目的風險，因此會加大對項目執行過程的監管力度。通常貸款銀行會監督項目的進展，並根據融資文件的規定，參與部分項目的決策程序，管理和控制項目的貸款資金投入和現金流量。通過銀行的參與，在某種程度上也會幫助項目投資者加強對項目風險的控制和管理，從而使參與各方實現風險共擔，利益共享。
隨著國內資源企業走出去的步伐加快，項目融資的`多元融資和風險分擔優勢越發顯現出來，因此企業有必要盡快了解項目融資的特點、優勢，並不斷摸索、掌握項目融資的流程和步驟，提高融資能力，為境外礦產資源的順利開發及自身的迅速發展獲取資金保障。
細節
項目融資注意的細節
任何創業都是要成本的，就算是最少的啟動資金，也要包含一些最基本的開支，如產品定金、店面租金等，更別說大一些的商業項目了。因此，對創業者來說，能否快速、高效地籌集到資金，是創業成功至關重要的因素。
中小企業融資渠道
目前國內創業者的中小企業融資渠道很單一，主要依靠銀行等金融機構來實現，其實，創業中小企業融資，要多管齊下，千萬別弔死在一棵樹上，這樣才能有更多的選擇。
1、向銀行貸款銀行貸款被譽為創業中小企業融資的“蓄水池”，由於銀行財力雄厚，而且大多具有政府背景，因此在創業者中很有“群眾基礎”。從的情況看，銀行貸款有以下4種：(1)、抵押貸款，指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式;(2)、信用貸款，指銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物;(3)、擔保貸款，指以擔保人的信用為擔保而發放的貸款;(4)、貼現貸款，指借款人在急需資金時，以未到期的票據向銀行申請貼現而融通資金的貸款方式。
在這里中國找前網提醒創業者從申請銀行貸款起，就要做好打“持久戰”的准備，因為申請貸款並非與銀行一家打交道，而是伍哪物需要經過工商管理部門、稅務緩喊部門、中介機構等一道道“門坎”。而且，手續繁瑣，任何一個環節都不能出問題。
2、風險投資在許多人眼裡，風險投資家手裡都有一個神奇的“錢袋子”，從那個“錢袋子”掉出來的錢能讓創業者坐上阿拉丁的“神毯”一飛沖天。但風險投資是一種高風險高回報的投資，風險投資家以參股的形式進入創業企業，為降低風險，在實現增值目的後會退出投資，而不會永遠與創業企業捆綁在一起。而且，風險投資比較青睞高科技創業企業。
提醒風險投資家雖然關心創業者手中的技術，但他們更關注創業企業的盈利模式和創業者本人。因此，“等閑之輩”很難獲得風險投資家的青睞，只有像張朝陽、邵易波、梁建章那樣的創業“梟雄”，才有機會接近那些金光閃閃的“錢袋子”。
3、民間資本隨著我國政府對民間投資的鼓勵與引導，以及國民經濟市場化程度的提高，民間資本正獲得越來越大的發展空間，我國民間投資不再局限於傳統的製造業和服務業領域，而是向基礎設施、科教文衛、金融保險等領域“全面開花”，對正在為“找錢”發愁的創業者來說，這無疑是“利好消息”。而且民間資本的投資操作程序較為簡單，中小企業融資速度快，門檻也較低。
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