㈠ 公積金二套貸款的條件是什麼此處有干貨
現在購房時剛需，除了第一套房子，購買二套房的時候也可以用公積金貸款，但是公積金二套貸款的條件是什麼，很多人就不一定了解了，下面就來介紹下。
1、購買本市城鎮具有所有權的自住住房；
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。
對於購買改善型第二套住房的認定，以借款人家庭成員(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據(標准為人均平方米)。
在了解了公積金二套貸款的條件之後，大家不妨再來看看公積金二套貸款貸款的額度和利率是什麼，因為這兩點也是大家普遍關心的。
公積金二套貸款貸款額度
1、改善型第二套普通住房每戶家庭最高貸款限額為100萬元(每人最高貸款限額為50萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為110萬元；
2、改善型第二套非普通住房每戶家庭最高貸款限額為80萬元(每人最高貸款限額為40萬元)，若一方有補充住房公積金的，最高貸款限額為90萬元。
公積金二套貸款利率
購買第二套改善型商品住房的借款人家庭，再次購買的商品住房符合上海市普通住房標準的，參照首套住房貸款政策執行，即首付比例不低於30%；利率為五年期以下(含五年)五年期以上購買改善型第二套非普通商品房，利率上浮倍。
㈡ 二套房公積金可以貸款嗎需要什麼條件
眾所周知，住房公積金最大的作用就是買房貸款享受公裂舉積金貸款利率，當前公積金貸款五年以上基準利率是3.25%，公積金怎麼購買二套房?住房公積金貸款利率非常低，要大大低於商業房貸，購買二套房也可以使用住房公積金貸款，但是需要滿足住房好源信公積金規定的相應條件。
1、 貸款人徵信記錄良好，沒有出現過較大的違約記錄。
2、 貸款人有償還貸款本息的能力，有穩定的職業以及收入。
3、 貸款人如果使用了住房公積金貸款首套房，必須要還清所有住房公積金貸款。
4、 如果是夫妻雙方使用的公租房公積金貸款，同樣需要將首套房的住房公積金貸款全部還清。
5、 保證公積金賬戶中有足夠的余額。
6、 公積金賬戶當前處於繳存狀態，在貸款前的12個月連續繳納的住房公積金。
7、 貸款人需要支付50%的首付，每個地區規定的首付比例都不同，我們需要以實際情況為准。
8、 公積金中心規定的其他條件，可以提前了解。
滿足以上條件的用戶，如果想要使用公積金貸款來購買二套房，在保證有足夠的余額以及滿足條件的情況下，可以按照以下方法來完成貸款。
1、 借款人攜帶相關借款材料到公積金管理中心提出借款申請，同時將資料交給公積金管友輪理中心的工作人員。注意貸款所需要的資料，可以提前了解，以免少帶資料白跑一趟。
2、 公積金中心在收到借款人的申請以及借款資料後，未審核借款人資料的真實性，如果涉及到夫妻雙方共同使用公積金貸款買房，還需要審核配偶的公積金貸款，查詢是否有未還清的公積金貸款等。
3、 公積金中心審核通過後，需要對所購買的房子進行評估，有專門的評估機構。
4、 評估完成後，確定貸款金額以及貸款期限，聯系借款人簽訂貸款合同。
5、 最後公積金中心會委託當地合作的銀行將貸款發放。
6、 借款人按照公積金中心的要求每月按時還款。
㈢ 第二套公積金貸款買房需要什麼條件
二套房認定標准
1、貸款購置過一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房;
2、貸款購置的房產已經售出，名下沒有登記房產，但有貸款記錄，再購房申請貸款認定為二套房;
3、全部款購置一套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房;
4、名下無房產登記房子但被核實有一套住房，再購房申請貸款認定為二套房。
公積金貸款的貸款利率比較低，因此很多購房者在買房的時候都會盡量申請公積金貸款，有些購房者在買二套房的時候也想申請公積金貸款，有什麼條件限制呢?
1、家庭名下沒有公積金貸款或者貸款已經還清。
2、家庭人均建築面積不超過40平米，且家庭現有首套住房建築面積不超過120平二套房的認定要滿足兩個標准：家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米，且現有首套住房建築面積不超過120平方米的情況下。你的房子面積已經超過120㎡了，不可以申請了。
家庭成員認定：根據規定，家庭人均住房建築面積=家庭現有首套住房建築面積/家庭實際人口數(夫妻雙方及未成年子女)。家庭是以夫妻和未成年子女算，父母遷過來的不算。
㈣ 二套房公積金貸款條件及要求
用公積金購買第二套房需要滿足以下條件。
1、的徵信良好。
申請公積金貸款的時候，公積金中心會比較關注的徵信情況，徵信報告上面不能有不良貸款記錄，如果以前出現過逾期導致徵信有污點，公積金中心審核以後可能會直接拒絕岩亂的房貸喊棗薯申請，影響是比較大的。
2、公積金賬戶余額充足。
公積金賬戶余額會直接影響的貸款額度，一般情況下公積金貸款額度是賬戶余額的10至20倍，另外公積金繳存基數也會影響到的公積金貸款額度。
公積金貸款額度具體如何確定，需要以公積金中心的通知為准，如果公積金賬戶余額不足，可能會導致貸款申請失敗，或者是可貸額度不夠用。
3、收入是月供兩倍以上。
在申請房貸的時候，公積金中心會要求的月收入是月供的兩倍以上。
公積金中心會通過的收入流水以及收入證明來判斷的收入情況，如果的收入不滿足要求，也可能會導致公積金貸款申請通不過。
4、負債率不超過50%。
在申請公積金貸款的時候，公積金中心會關注的負債情況，在正常情況下，的負債率不能超過50%，負債率越高，就說明的經濟壓力越大，在以後出現逾期的可能性也越高，公積金中心的顧慮也就更多一些。
5、名下無公積金貸款。
在申請公積金貸款的時候，如果自己的名下還有未結清的公積金貸款也會導致貸款申請通不過，這是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行為能力。
在申請公積金貸款的時候，不能因為身體上面的原因，或者是其他原因讓自己明顯不能承擔債務責任，如果不具備完全民事行為能力公積金中心也不會下款。
7、年齡要滿足要求。
首先需要已經成年，不過的貸款年齡不能太高，公積金貸款最長年限不超過退休後5年，比如60歲退休的最長年限只能貸到借款人65歲。
年齡如果超過了當地公積金中心的限制，也會導致公積金貸款申請通不過。
8、房屋面積不超過限制。
在申請公積金貸款的時候，有些地區的公積金中心會限制所購房屋的面積，尤其是在購買第二套房的時候，限制會多一些，比如說有些地區的公積金中心會要求公積金貸款買二套房的面積不得超過144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的資料。
需要按公積金中心的要求繳納相應的首付款，並且需要保管好首付款發票原件，在辦理貸款的時候需要用得上，並且還要妥善保管好購房合同以及定金繳納憑證。
10、二套房不是小產權房。
根據公積金貸款的要求來看，小產權房是不能夠申請公積金貸款的，所謂的小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，這一點需要特別注意。
各個地區在公積金貸款的政策上面可能會有一些區別，為了避免到時被公積金中心拒貸，在申請貸款以前，可以先准備好自己的資料去當地公積金中心進行咨詢，做到心中有數。
只要搜索：貝尖速查。點擊查詢，輸入信息即可查詢到自己在百行徵信查詢入口下的大數據報告。該大數據查詢平台基本對接了98%的網貸平台，查詢出的網貸數據很准確。會顯示用戶的網黑指數分，能夠直觀的顯示用戶是否為網貸黑戶。
(4)濮陽市公積金二套房貸款條件擴展閱讀：
房貸沒有還清可以抵押貸款嗎？
房貸沒有還清一般可以申請抵押貸款，不過想要申請房屋抵押貸款需要滿足以下條件：1、需要有一定的貸款空間如果房屋還有房貸沒有還清，那麼本身就還是處在被抵押的狀態，房屋的產權會有一些爭議，所以需要提供的房子還有一定的貸款空間，在扣除掉原貸款金額以後，還有剩餘價值。
2、有穩定的收入除了對房屋的剩餘價值有要求以外，貸款機構還會要求有穩定的收入，站在貸款機構的角度上來說，的收入越高，也表示的還款能力越穩定，以後出現逾期的可能性自然也越低。
3、沒有太多的負債的負債越多，以後出現逾期的可能性就越大，就算是有房產作為抵押，貸款機構為了控制風險依舊有可能會直接拒絕的貸款申請。
4、年齡不能過高在申請房屋抵押貸款的時候，的年齡需要滿足貸款機構的要求，一般來說會規定的年齡需要在18至60歲之間，如果年齡過高，就說明本身的風險越大，貸款難度也越高。
5、房齡一般不超過20年住宅的產權一般是70年，公寓的產權一鄭者般是40年，再加上房齡越大的房子，在市場上的流動性一般越弱，所以貸款機構對於房齡也有要求，一般來說不得超過20年，具體要以評估標准為准。
6、有良好的徵信徵信是開展各種信貸活動的基礎，房屋抵押貸款自然也不例外，在申請貸款以後，平台會對的資質進行細致地考察，會要求的徵信報告上面不能有不良貸款記錄，否則會被貸款機構直接拒絕貸款申請。
7、能提供有效身份證明在申請貸款的時候，貸款機構會要求提供相應的身份證明，這一點對於絕大多數來說還是可以輕松滿足的。
8、一般不能是小產權房小產權房因為流動性較差，並且市場價值也一般，為了控制風險，貸款機構一般不會答應用小產權房作為抵押來貸款。
9、具備有效的購房合同在辦理抵押貸款的時候，需要向貸款機構提供有效的購房合同，其他相關的資料也要按要求准備妥當。
10、能夠提供有效擔保必須要願意辦理抵押，或者願意給貸款機構提供有效的擔保措施，否則也可能會導致房屋抵押貸款申請失敗。
可見還在還房貸的房子雖然能夠辦理抵押貸款，但需要滿足比較多的要求，可以提前了解清楚。
㈤ 二套房公積金貸款需要什麼條件
公積金下二套房貸款條件需要滿足：借款人信用良好參加住房公積金制度；一套房沒有使用公積金貸款或公積金貸款已經還清；一套房雖正在按揭中但使用的是商業貸款。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續；
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。