『壹』 公積金貸款流程
法律分析：辦理住房公積金貸款的流程：1、申請人提交相關貸款資料。2、承辦貸款網點錄取（3個工作日）。3、承辦貸款網點審批（3個工作日）。4、中心資格審批（3個工作日）。5、簽署借款合同（資格審批通過2個工作日後）。6、借款合同經放款銀行蓋章（3個工作日）。7、辦理過戶、判源晌抵押。8、領取不動產權證和不動產登記證明，申請人遞交放款資料。9、承辦網點上報放款資料，錄入系統然後進行審批（3個工作日）。10、中心放款審批（3個工作日）。11、住房公積金放款（1個工作日）。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第一條 為了加強對住房公積金的管理，維護住房公積掘鋒金所有者的合法權益，促進城鎮住房建設，提高城鎮居民的居住水平，制定本條例。
第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公裂升積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。
第四條 住房公積金的管理實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。
『貳』 用住房公積金貸款買房的步驟是怎樣的
編者按：經常有朋友問，如何使用公積金貸款買房，公積金貸款是怎麼回事，到底要怎麼辦呢?事實上，許多購房者對如何使用公積金貸款都不清楚。有必要進行一次知識的普及，一起來看看下面的解說。相信會對你有幫助。
1、什麼是住房公積金貸款?
答:住房公積金貸款是指由管理中心以住房公積金為資金來源，委託人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的購買自住房的職工發放的住房貸款。借款人貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，管理中心有權依法處分其抵押物或質押物，或由保證人承擔償還貸款本息的連帶責任。
2、申請住房公積金貸款應具備哪些基本條件?
答：申請住房公積金貸款應同時具備以下幾個基本條件：(1)具有完全民事行為能力;(2)借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;(3)借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;(4)具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;(5)具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;(6)提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;(7)購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的20%;購買房齡10年以內的二手房,首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房,首付比例不低於房價的40%;(8)具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力，借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。
3、住房公積金貸款有哪幾種擔保方式?如何使用公積金貸款買房?
答：住房公積金貸款有三種擔保方式，借款人可選擇其一：(1)以所購房屋為抵押提供擔保;目前，以該種方式為主。(2)以借款人或第三方名下的國債、國庫券(國家規定不可質押的除外)，或在住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期儲蓄存單的質押擔保;以有價證券和定期儲蓄存單擔保的，按銀行規定的額度質押。(3)第三方保證擔保。
4、夫妻間任何一方以第一買受人簽訂購房合同(協議)，是否會影響申請住房公積金貸款?
答:雙方都符合借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上條件的，不會影響(但借款申請人必須是第一買受人);如僅一方符合，購房合同(協議)上的第一買受人必須以符合條件的作為借款申請人。
5、什麼叫做按時足額繳存?
答：按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳存住房公積金，沒有發生漏繳或未繳的現象。之所以將它作為申請住房公積金貸款的條件之一，是因為單位能按月正常繳存住房公積金的，說明該單位履行義務的意識較強，職工收入穩定，償還貸款有保障。
6、借款申請人住房公積金貸款的額度是如何確定的?
答:目前，住房公積金貸款借款人及配偶均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元,其月還款額不得超出家庭月收入的50%。二手房房齡在10年以內的，貸款最高成數為7成,房齡在10-20年的,貸款最高成數為6成。在不超過最高貸款限額的同時，每一借款人的具體貸款額度，按照借款人夫妻雙方還款能力系數和住房公積金貸款最高額度計算確定，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和12個月還款能力系數(09年暫定為0.5)實際可貸年限(共有產權人、參與還款人不列入計算范圍)。
7、住房公積金貸款年限有哪些規定?
答：住房公積金貸款年限最長不超過20年,且不得超出自申貸之日起至借款人法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款;購買房齡不超過20年的(房屋竣工年限以《房屋所有權證》為准)二手房、自(翻)建住房，貸款期限不超過20年，且與房齡之和最長不超過30年。
8、住房公積金貸款的利率是如何規定的?目前利率是多少?
答：按中國人民銀行規定的利率標准執行。目前公積金貸款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起執行)。
9、購買商業用房或裝修住房能否辦理住房公積金貸款?
答:不可以。必須是用於購買、建造、翻建、大修自住住房。
（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 公積金貸款買房流程是怎樣的
在商業貸款利率日益高企的當下，公積金貸款優勢越發明顯，成部分購房者的首選。公積金貸款買房流程大致是:先進行資格初審、然後評估房產、審核、辦理擔保手續、簽訂借款合同。接下來我們就來看一下公積金貸款買房的具體流程。希望對大家能有所幫助!公積金貸款買房流程是怎樣的
1.公積金貸款買房流程:
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構數渣，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具薯則悄《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。那裡的樓盤合適要看你自己的具體要求了，不如距離工作單位的遠近啦，周遍的生活條件啦。
2.申請條件:住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳盯譽納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料:
3、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
4、房屋建審資料:商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
5.詳細流程:
1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;
(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
『肆』 住房公積金貸款流程
公積金貸款是指支付住房公積金的員工享受的貸款，國家規定支付公積金的員工可以按照公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款.接下來，金投小編介紹住房公積金貸款流程？
1、初審:住房資金管理中心初審申請人提交的資料，包括申請人資格、貸款額、貸款期沖擾限，初審合格後，中心發行《抵押物審查評價通知書》.
2、評價:申請人將抵押物審查評價通知書帶到中心指定的評價機構，評價購買的住宅價值.經濟適用室不需要評價審查:申請人持有評價機構發行的《評價報告書》和中心要求的初審資料到中心進行貸款審查.如合格，中心發行《市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知書》.
3、辦理擔保手續:申請人持有《市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知書》，以自己選擇的擔保方式辦理擔保手續.借款人根據審查合格的《保證申請審查意見書》支付保證服務費.保證中心發行保證服務費收據，在批準的借款合同、抵押(反證)合同、保證合同等法律文件上蓋保證中心的印章.
4、簽訂借款合同.住房公積金管理部監督指導借遲世款申請人簽署碼判肢《借款合同》、《抵押(反證)合同》等法律文件.
『伍』 公積金怎麼抵押貸款
公積金抵押貸款流程：1、借款人持有效購(建)住房資料、首期付款憑證領取、填寫申請表，由借款人(配偶)單位簽章後連同所需提供貸款材料交由中心審核。2、中心對借款申請進行審核。3、批准後通知借款人(房產共有人)簽訂借款(抵押)合同、開辦還款帳戶及辦理保險手續。4、借款人簽訂借款(抵押)合同並填寫房地產抵押(或期權)登記表等，交由中心經辦人核對。5、借款人持受託銀行審驗後的借款合同、抵押合同、房產抵押登記表及相關材料，到房地產管理部門辦理抵押登記、備案手續；辦理完畢將期權抵押證明(或他項權證)交回中心。6、資金劃撥：中心根據辦理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登記證明(或房屋他項權證)等，將貸款資金劃撥至中心在受託銀行所設立的委託貸款專戶，並通知受託銀行發放公積金抵押貸款。《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。 職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定，並通知申請人；准予提取的，由受委託銀行辦理支付手續。
『陸』 住房公積金貸款買房流程是什麼
大家都知道住房公積金是專為人們購房提供的一項基金，使用公積金貸款的利率相對商業貸款來說會比較低一些，那麼住房公積金貸款買房流程是什麼呢？想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、住房公積金貸款買房流程是什麼
1、初審
首先住房資金管理中心會對購房者提交的材料做一個初步的審查，其中包括：購房者是否具有購房資格、貸款額度、貸款期限等，初審合格之後，部門會出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估
購房者持《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對房屋的價值做評估，如果購買的是經濟適用房的話可不需要做評估。
3、審核
購房者攜帶《評估報告》以及初審材料到中心進行貸款的審核，如果合格的的話，中心會開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續
之後購房者攜帶中心開具的《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，根據自己選擇的擔保方式來辦理擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心還需與貸款的銀行簽訂委託貸款協議。
7、購房者到當地的住房資金管理中心提出公積金貸款申請。
8、住房資金管理中心審批同意之後，與受託銀行簽訂委託貸款合同。
9、受託的銀行會根據委託貸款合同中的約定，與購房者簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》以及《住房公積金委託貸款保證合同》，並且辦理借款手續。
10、銀行會將貸款的金額直接劃入開發商與貸款人指定的賬戶中。
小編總結：以上就是小編為大家分享的住房公積金貸款買房流程是什麼，相信大家看完以上的分享後也有了相應的了解，如需了解更多相關信息，請繼續關注齊家網網站，小編將一一為你們解答。
『柒』 公積金貸款的具體流程越詳細越好。
一，辦理個人住房公積金貸款的流程：
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表;
2、中心審批後向申請人發放委託通知書;
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續;
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;
5、申請人持保證後的借款合同(抵押合同)等到房地產管理處辦理抵押登記;
6、申請人持登記後的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
二、申請個人住房公積金貸款的條件：
1.正常繳納住房公積金一年以上，申請貸款前一年內未提取住房公積金；
2.購買本市城鎮自住房，並有符合法律規定的購房合同；
3.職工申請住房貸款時，需繳納房價30%以上的預付款；
4.借款人同意將購買的房屋作為貸款抵押，並辦理貸款公證等手續；
5.借款人有穩定的職業.經濟收入和償還貸款本息的能力；
6.管理中心規定的其他條件。
『捌』 公積金房屋抵押貸款流程
公積金 房屋抵押 貸款是指由各地 住房公積金 管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發放的房屋 抵押貸款 。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。公積金房屋抵押貸款流程會比一般的貸款流程復雜。 住房公積金貸款 的類別 住房公積金貸款分為新房貸款、 二手房貸款 、自建 住房貸款 ，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉 公積金貸款 等。 住房 公積金貸款條件 申請住房公積金 購房貸款 基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。 住房公積金貸款對象 1、具有有效的 身份證 明。 2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 住房公積金 貸款申請 人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理 貸款擔保 ，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。 住房公積金貸款用途 住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。 住房公積金貸款辦理流程 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的 債權債務 證明; (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件; (五)用於擔保的 抵押 物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、 質押 的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂 借款合同 及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理 房產抵押 登記手續， 抵押合同 或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
『玖』 住房公積金貸款辦理流程是什麼
您好，住房公積金貸款的辦理流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
希望能幫到你。
『拾』 住房公積金貸款流程有哪些
不少有公積金的人都會用它來貸款買房，但是許多人都還不懂公積金貸款的流程，那麼下面小編就為大家介紹下，一起來了解下吧!
住房公積金貸款流程有哪些
1、用公積金貸款要先到銀行提出書面申請，並攜帶申請人公積金繳存證明、身份證、結婚證、戶口薄和其他有效的居留證件，家庭經濟收入證明或者其他具有還款能力的證明，並攜帶購房合同等證件;用公積金貸款需要有擔保人，並繳納擔保費，還要簽訂三方合同。
2、如果申請人資料都准備齊全了，銀行就會對其進行審查，並報送公積金中心;公積金中心審批合格之後就會將結果通知銀行，銀行就會通知申請人辦理貸款手續了。
3、夫妻雙方一同前往銀行辦理貸款手續並簽訂相關合同，之後銀行會將貸款合同等資料送往公積金中心進行復核，待公積金中心核准後即可劃撥委貸基金，並由銀行按合同上約定的時間給貸款人放貸。
4、如果是用住房作為抵押的，需要到抵押房屋坐落地區的房管部門辦理抵押登記手續，並由夫妻雙方簽訂抵押合同或者協議，如果是用有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
公積金貸款注意事項
1、在申請公積金貸款之前不能動用公積金，因為公積金余額是決定你貸款額的，如果公積金余額為零，那貸款額度也為零。
2、如果有將抵押的房屋出租，必須將房屋抵押的事實告知承租人。
3、公積金貸款額還清之後，需要將抵押撤銷。
4、用公積金買房，一年之內最好不要提前還款。
5、還貸期間，如果還貸困難可與銀行進行協商，申請延長借款期限。
小編總結：以上就是關於住房公積金貸款流程的相關內容，希望對大家有所幫助。