貸款買房條件有什麼限制

❶ 買房貸款要什麼條件

高額的房價讓一大部分的人都需要依靠貸款才能買得起房子。也確實，貸款買房對於購房者來說也是一件非常有利的事情，但是，貸款買房時需要滿足一些條件的。並不是任何人都可以在銀行申請到購房貸款的資格。那麼，向銀行申請購房款需要滿足什麼條件呢？

買房貸款的條件：

1、貸款申請人年齡在18周歲以上，65周歲以下。18周歲以上，說明申請人成年了，具備完全民事行為能力，可以為自己的行為承擔責任。要求65周歲以下是銀行為了保證申請人具有還款的能力而要求的。畢竟65歲已經過了退休的年齡，如果沒有穩定的工作收入，銀行很難確認申請人是否具備還款的能力。

2、貸款申請人有穩定合法的收入，同時，經銀行審核具備還款付息的能力。無論是工作的人，還是自己做生意收入的都可以通過銀行流水來證明自己的收入和還款能力。

3、具有支付房子首付款的資金。買房子首先要付了首付款才能去銀行申請購房貸款，不存在連首付的可以貸款的。首付多少每個地方的比例不太一樣，多少數額要根據房子的總價來定。

4、對於貸款申請人購買的房子也是有要求的。一方面，如果已經有相關公文證明申請人所購買的房子在拆遷范圍內，那麼也是不能申請銀行貸款的。另外一方面，銀行放不放款還和你貸款申請人的房齡有關系。房齡越大貸款越難，特別是對於房齡有二三十年的二手房，銀行放款的審核標准就會更高了，甚至不放款的情況也是有的，這里順便提醒一句，要買房齡大的二手房的人，自己最好是先了解情況再購買，免得最後給自己惹出很多不必要的麻煩。

5、能提供銀行認可的擔保。這點是毫無疑問的，去銀行貸款特別是這么大額的貸款，肯定是需要有抵押擔保的，不過購房貸款一般是用房產作為抵押擔保就可以了。

6、個人的沒有信用問題。在銀行發放貸款之前，會審核審定人的個人資信情況，看是否有逾期記錄，是否有財產糾紛等，總之，不能在銀行有不良的記錄，不然會影響你的貸款申請和貸款利息等。

即使滿足了上面的這些買房貸款的條件，也不能百分百的保證你就能在銀行貸到購房款了。有準備買房的計劃的朋友，一定要注意一下這些問題，不然等到買房貸款申請不下的時候，後悔也沒有用。

1、公積金輕易不要取

公積金是用來買房子貸款用的，可以享受比商業貸款更低的銀行貸款利率。雖然現在公積金可以使用的情況越來越多，也能自己把公積金賬戶的錢提取出來。但我真心的建議，有買房計劃的人，不要隨意的去動你的公積金。因為公積金賬戶的余額關繫到你買房的時候所能申請的貸款額度。而且，如果公積金賬戶裡面沒錢了，你可能就沒辦法申請公積金貸款了，損失就大發了。

2、買房之前工作別輕易換

這點需要注意的是，因為再說申請銀行貸款的時候，會有一些要求，比如公積金賬戶必須連續6個月都在繳納，會要求列印近半年的銀行流水等。如果這個時候有工作的變換，間斷的銀行流水會讓銀行評估你的還款能力產生影響。

3、做好貸不到長款的心理准備

我們都知道，銀行貸款最長的貸款年限是30年，但不是所有的人都可以申請貸款30年的。一般來說，貸款申請人的真實年齡和所申請的房貸年限的總和是不能超過65的。就好比，如果你現在已經45歲了，就是不能申請30年的長期貸款，最多隻能申請20年的長期貸款。

大概就是這些了吧，如果你還有什麼不懂的也可以留言給我。買房子的貸款審核其實蠻嚴格的，如果能用公積金貸款那自然是最好的，公積金貸款相比於商業貸款真的是劃算很多很多了。

❷ 貸款買房要什麼條件

最近幾年房價不斷上漲，所以越來越多的人選擇按揭貸款買房，但是不是所有的人都是可以貸款買房的，那麼貸款買房要什麼條件呢？買房貸款申請材料包括什麼呢？下面和小編一起來看看吧。
一、貸款買房要什麼條件
1、貸款申請人的居民身份證原件、戶口簿、結婚證、個人學歷文憑復印件。
2、貸款申請人擁有合法有效的居留身份證；假如是申請政策性的住房貸款，必須擁有當地常住戶口的的戶口簿。
3、貸款申請人擁有穩定的工作和收入，並且信用良好，擁有可以償還貸款的本金和利息的能力。
4、貸款申請人購買房屋的合同意向書或者是其他相關證明文件。
5、貸款金額的數值是根據貸款申請人的信用情況、工作、還款能力、所購買的住房的變現能力等情況來確定。
6、貸款銀行所要求的其他證明文件。假如是二手房貸款的話，還要提供賣房人的房產證復印件、居民身份證、結婚證復印件。
7、貸款申請人必須擁有銀行認可可以進行抵押或質押的資產，或者是符合相關規定條件的擔保人。
8、進行貸款申請的時候，在建設銀行必須擁有不少於買房款的30%的存款。假如貸款申請人申請的是政策性的住房貸款，那麼按照相關規定，申請人必須在建設銀行繳納住房公積金。
9、貸款銀行所規定的其他相關條件。
二、買房貸款申請材料
1、貸款申請人自己的居民身份證、戶口本、婚姻狀況證明。假如是未婚的人士，那麼需要提供未婚證；假如是已經離婚的人士，那麼需要提供法院出具的民事調解書或者是離婚證(上面需要註明離異後沒有再婚)；假如是已經結婚的人士，那麼需要提供另一半的居民身份證、戶口簿和結婚證。
2、貸款申請人的最近半年的工資收入證明或者是相關的當地納稅憑證。
3、所購買房屋的產權證。
4、已經結婚的擔保人需要提供居民身份證、戶口本、結婚證等。假如擔保人沒有結婚，那麼需要提供未婚證。
貸款流程雖然簡單，但是關於流程細節方面、材料准備方面大家還是要仔細一些。以上就是關於貸款買房要什麼條件和買房貸款申請材料的相關內容介紹，各位朋友在買房貸款前一定要詳細了解一下。

❸ 貸款買房需要什麼條件才可以貸款

1、年齡在18周歲(含)以上，且加上貸款期限不超過65周歲(部分銀行放寬至70周歲)，具備完全民事行為能力。

2、在當地擁有有效居留身份(能提供戶口本或暫住證)。

3、有穩定合法的經濟收入來源，提供的銀行流水不低於房貸月供的兩倍，具備按期償還貸款本息的能力。

4、有不低於房屋總價30%的自有資金來作為房屋首付款。

5、個人信用良好，徵信報告里沒有不良記錄或嚴重負面信息(如果是已婚人士，那配偶的徵信也會被審查)。

6、若申請辦理的是公積金貸款，那需要連續按時足額繳存公積金達六個月(含)以上才行，且申請當月公積金賬戶處於正常繳存狀態，客戶名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清(若已經申辦過兩次公積金貸款了，那無論貸款是否還清，都無法再去申請公積金貸款)。

❹ 買房貸款需要具備什麼條件

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❺ 買房貸款條件有哪些

很多人為了工作或孩子上學等問題不得不在城裡買房，然而面對昂貴的房價，辛苦大半輩子也籌不到全款，因此很多選擇貸款買房。不過貸款買房過程比較繁瑣且有一定要求，那麼買房貸款條件有哪些呢？買房辦理貸款有什麼注意事項呢？下面，跟隨小編一起來了解下這些問題。

3、買房貸款者如果是私營業主，那麼需要提供稅務登記證、工商營業執照、近三個月的繳稅證明或近六個月的銀行流水單。

文章小結：以上就是小編為大家介紹的買房貸款條件有哪些以及買房辦理貸款有什麼注意事項的相關內容，希望可以解答你的疑惑。此外，大家在買房貸款時應該選擇合理的還款方式，量力而為，以免到時候還不上貸款。

❻ 買房貸款需要什麼條件

因為房屋價格高，因此很多人購買住宅時，會向銀行申請住房貸款。不少人都是第一次貸款買房，不知道買房貸款通常需要滿足哪些條件，接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

小編總結：關於買房貸款需要什麼條件，小編就介紹到這里了。大家在申請貸款買房前，可以到相關的銀行咨詢，了解銀行貸款規定都有哪些。

❼ 貸款買房需要什麼條件才可以貸款

貸款買房需要的借款人須具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本緩老息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人豎哪仿作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

【拓展資料】

一、付全款優點。

付全款省錢，雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

二、付全款缺點。

資金壓力大：如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。

投資風險大：除非對其房產項目有相當了解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

三、辦按揭優點。

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

把有限的資金用於多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

銀行替你把關，辦借款是向銀行借錢，所以房產項目的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身余纖外，還會替你審查開發商，為你把關，自然保險性高。