⑴ 公積金貸款買房流程是怎樣的
在商業貸款利率日益高企的當下，公積金貸款優勢越發明顯，成部分購房者的首選。公積金貸款買房流程大致是:先進行資格初審、然後評估房產、審核、辦理擔保手續、簽訂借款合同。接下來我們就來看一下公積金貸款買房的具體流程。希望對大家能有所幫助!公積金貸款買房流程是怎樣的
1.公積金貸款買房流程:
(1)初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構數渣，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)審核:申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具薯則悄《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續:申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。那裡的樓盤合適要看你自己的具體要求了，不如距離工作單位的遠近啦，周遍的生活條件啦。
2.申請條件:住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳盯譽納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料:
3、個人資料:申請貸款的個人(以下簡稱借款人)身份證明及配偶的相關身份證明(身份證或其他有效證件均可)的復印件各4份;借款人的婚姻證明(單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明)的復印件各4份;交購房款的有效憑證復印件4份;借款人及配偶的收入證明各4份;合法的購房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
4、房屋建審資料:商品房預(銷)售許可證或房改批復;建設工程規劃許可證;建設工程施工許可證;建設用地規劃許可證;國有土地使用證;建審平面圖及樓層平面圖。符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
5.詳細流程:
1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
(1)借款人身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)及婚姻狀況證明;
(2)借款人家庭財產和收入證明;
(3)合法的購(建、修)住房合同意向書、協議或其他批准文件;
(4)抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明;
(5)有所購(建、修)住房全部價款20%以上的自有資金，並保證用於支付所購(建、修)住房的首付款;
(6)自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件;
(7)對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明;
(8)有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
(9)住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
⑵ 公積金貸款買房流程是怎樣的
購買公積金滿1年後，就可以享受公積金貸款，公積金貸款的具體流程是怎樣的呢？下面跟一起來探討公積金貸款的流程。公積金貸款買房流程及條件如下：
一、住房公積金貸款流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、預期年化利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
⑶ 公積金貸款買房流程是什麼
在我們平時生活當中，很多人都會使用公積金貸款進行買房，其實使用公積金貸款買房還是非常劃算的，那麼今天小編來跟大家說一說公積金貸款買房的流程都有哪些，希望通過本文可以給大家帶來幫助，感興趣的朋友們可以跟隨小編一起來了解一下。
一、公積金買房的流程都有哪些
1、首先我們使用公積金買房的時候，要先去住房公積金管理中心對申請人提交一些相關材料，比如申請人的資格，貸款的額度，貸款的期限房產管理中心會對這些材料進行初步審核。
2、初步審核之後需要進行評估，對購房的房價進行評估如果購買的是經濟適用房，是不需要進行評估的，直接會通過第3步審核。
3、評估完之後，申請人向相應的部門提供評估報告，以及住房管理中心的要求初審材料，到住房管理中心進行貸款審核，如果審核通過了，那麼管理中心會開具貸款調查通知書調查管理通知單。
4、貸款調查通知單會送到申請人的手中，你可以按照自己的實際情況，選擇適合的擔保方式，之後辦理擔保手續。
5、之後擔保手續辦理完成之後需要簽訂借款合同，借款合同簽訂完成之後，住房公積金會與委託方進行簽納貸款協議。
6、貸款協議簽完之後，住房公積金會對每一筆的貸款金額，期限利率進行審批同意。
7、之後會與申請人以及委託貸款方進行合同簽訂，合同簽訂完之後，可以辦理借款手續，貸款會直接劃入售樓方，申請人以及貸款人在指定的賬戶上每個月進行定期還貸就可以了。
以上就是小編為大家總結的關於公積金貸款買房流程的相關內容及信息，希望可以給大家帶來幫助。如果還有其他問題，可以平台下方留言，小編會及時為大家解決困擾。最後有任何關於家居或家裝方面的問題，可以多多關注齊家網。
⑷ 公積金貸款買房子的流程是哪些
一、公積金貸款買房的流程如下:
(一)借款申請人咨詢 借款申請人至 貸款 經辦部門或致電貸款經辦部門進行 住房公積金 貸款咨詢，准備住房公積金貸款相關材料。
(二)借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
1.借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行 公積金 貸款初審。
2.按照規定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監督下在信用評估《授權書》上簽字。
3.貸款經辦部門工作人員列印相關單據，並告知借款申請人如何辦理下一步手續。
4.按規定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》鬧稿，借款申請人或委託代理人至住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。(三)借款申請人等待電話通知
1.貸款經辦部門工作人員依據借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對於需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
2.對於借款申扮塌請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過後，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費;對於借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據不同擔保方式辦理完畢相關手續後，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續的時間及所需材料。
(四)借款申請人在相關合同上簽字
1.借款申請人根據電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續，對於需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定櫃台繳納費用並領取發票。
2.借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同 》等相關合同單據的簽字手續。
(五)銀行放款
借款申請人等待銀行放款後到銀行領取借款人相關合同單據。
(六)按月還款
借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。
二、住房公積金貸款所需資料
(一)商品房住房公積金貸款需提供的材料
1.借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證 、 戶口簿原件及復印件和共同還款 承諾書 ;
2.婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證 復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
3.合法的商品房購房合同或協議;
4.借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
5.借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據;
6.有效的擔保證明;
7.辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
(二)二手房公積金貸款應提供的材料二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，廳彎圓在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
(1)賣方身份證 、戶口簿復印件;
(2) 房產證原件和復印件;
(3)由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告;
(4)由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的買賣合同 ;
(5)由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
二手房公積金貸款可到受委託銀行辦理。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
⑸ 公積金買房子全部詳細流程
1、公積金貸款買房有哪些步驟？
1、借款人拆豎需按照當地公積金貸款的相關規定向公積金管理中心提出貸款申請，並提供貸款所需資料。
2、公積金管理中心收到貸款申請人的申請後，將對借款人的資質、貸款額度、貸款期限、貸款信息等信息進行審核，並提出意見。
3、經公積金管理中心初步審核後，承擔公積金貸款的銀行將對借款人進行貸前徵信。 也就是說，查看貸款申請人的個人信用報告。 調查結束後，貸款銀行提出意見，填寫《個人住房公積金貸款和組合貸款調查審批表》，送相關人員審批。
4、借款人簽訂貸款合同後，需按規定辦理保險和抵押登記手續，由此產生的費用由借款人承擔。 抵押登記在當地不動產登記中心辦理，房價80元/套。
5、貸款承辦銀行在確認抵押登記已完成，貸款合同生效後，按合同約定的日期將貸款轉入借款人與賣方共同指定的賬戶，並寄出 給借款人的貸款收據。
2. 公積金可以按月支雹枯付嗎？
1.可辦理公積金月供貸款。
2、月還款，即月還款方式，是指每月直接從客戶的公積金賬戶中提取，以償還當月貸款本息的方式。 當提取的公積金金額不足時，客戶應及時補足還款金額。 這種方式不僅可以抵銷公積金旅肆大貸款本息，還可以抵銷商業貸款本息。
3.注意：如果客戶選擇一次性還款方式，則不能選擇每月還款方式，只能選擇兩者之一。 但是，如果以後想更改還款方式，客戶只需要到自己的貸款銀行更改還款方式即可。
三、住房公積金貸款申請流程
一、申請住房公積金貸款，借款人應向銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表，如實提供以下資料：
（一）申請人及配偶的住房公積金繳存證明；
（二）申請人及其配偶的身份證件（指居民身份證、常住戶口簿等有效居留證件）、婚姻狀況證明；
（三）家庭有穩定的經濟收入和其他影響還款能力的債權債務證明；
（四）購房合同、協議等有效證明文件；
（五）用於擔保的抵質押物清單、權屬證明、處分權人同意抵質押的證明、有關部門出具的抵質押品鑒定證書；
⑹ 公積金貸款買房的流程
法律主觀：
買房公積金貸款的辦理流程如下：1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要滾塵液到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》職工有大物下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、離休、退休的；3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；4、出境定居的；5、償還自住住房貸款本息的；6、租房自住的；(職工本人及配偶在北京市無自有住房且租住公共租賃住房或商品房，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。)7、生活困難，正在領取城鎮最低生活保障金的；8、遇到突發事件，造兄晌成家庭生活嚴重困難的；9、進城務工人員，與單位解除勞動關系的；10、在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；11、死亡或者被宣告死亡的；職工符合本辦法》第四條1、5、6、7、8情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內的住房公積金。
⑺ 公積金貸款買房子的流程是哪些
公積金貸款買房的流程如下:
第一步:在房地產開發商處選好房子，雙方簽訂購房合同，並支付首付款。
第二步:准備好個人身份證、購房合同、首付款收據、收入證明(比如銀行流水、存款單等等)，以及公積金繳存證明等相關資料向所在城市的公積金管理中心提出貸款申請。
第三步:公積金猜絕管理中心進行審核，評估客戶的資信水平以及所購房屋價值。
第四步:出具審批結果和評估報告，並通知客戶，若審核通過，會核定貸款金額。
第五步:收到審批通過通知的客戶在約定時間內到網點簽訂貸款合同，以及辦理抵押等相關手續。
第六步:發放貸款資金。
而客戶在放款到賬，房地產開發商收到剩餘房款後，只要按合同穗檔姿約定的還款計劃按時逐期償還房貸即可，等房貸還完蠢局就可以去進行解押，屆時房子就算真正屬於客戶了。
⑻ 公積金貸款買房子的流程是哪些
1、確認公積金貸款資格
如果想要用公積金來 貸款買房 ，那麼首先要向公積金中心確認是否有資格使用公積金貸款購買 房產 。很多地方對於公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時長、公積金貸款金額、公積金貸款的次數等，只有符合申請公積金貸款的要求，才可以去發起貸款申請。
2、選擇想要購買的房產，向公積金中心發起貸款申請
確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購買的房產。找好自己要買的房產之後，就可以向公積金中心發起貸款申請，同時按照公積金貸款的要求提供相關的材料。
3、公積金中心對貸款進行審批
公積金中心在收到貸款申請後，就會對貸款申請進行審批。公積金貸款對用戶的徵信情況、收入情況、購買房產的真實性進行審核，如果達到公積金貸款的要求，貸款就會通過審批。
4、到房產交易中心辦理房產交易手續
公積金貸款通過審批後，需要到房產交易中心辦理房產交易手續，主要包括繳納稅費、房產過戶等手續。房產交易手續對於公積金貸款買房是非常重要的一個環節，如果房產無法進行過戶，那麼公積金貸款就會被取消，如果房產能夠進行正常過戶，公積金貸款也會順利發放。
5、公積金中心發放貸款
完成房產過戶交易後，需要將 房產抵押 的相關憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關材料後會進行審核，通過公積金中心的審核後，公積金中心就會發放貸款，貸款會先到個人賬戶，最終通過受託支付的方式將錢打給開發商。
⑼ 公積金貸款買房流程
公積金可以說為我們帶來了很多的好處，它除了可以堅決我們的住房能力以外，還可以享受到優惠的利率，減輕我們自身的繳稅負擔，還可以增加我們的自身利息收益，如今使用公積金貸款的人可以說是越來越多了，今天小編就悉野戚帶大家去看看公積金貸款買房流程的相關資料，去看看貸款的注意事項脊乎有哪些。
一、公積金貸款買房流程
1、有需要貸款的朋友應該持著自己的公積金來到所屬公司管理的部門來申請貸款，如果是選擇了擔保公司進行擔保的話，那麼需要提交購房合同、戶口本、個人以及配偶的身份證、結婚證、離婚證、購房首付款證明材料、住房公積金繳存證明等等。
2、材料提交之後，手續流程全部辦完了，貸款就會進行審核，通過初審之後，需要將個人的貸款材料交到擔保處進行審核。
3、審批擔保核心會對申請人的個人材料會進行審批，若是符合條件的話，擔保處變會開具《擔保申請審批意見書》，若借款人是委託中介機構代辦的話，那麼這些手續是可以省去的，只要提交一些繳納的費用就可以了。
4、貸款人需要繳納一定的費用。
5、個人的貸款申請資料應該由擔保核心送到住房公積金管理部當中，委託中介機構來進行辦理，再由中介機構負責上訴材料的傳遞工作。
6、依照規定，只要是需要繳納公積金的職工都有享受貸款的福利，可以按照公積金貸款的相關規定來申請貸款。
二、公積金貸款買房流程
在申請貸款之前不要去動用公積金，若是在已經動用的情況下，那麼所貸款的額度就會清零，更加嚴重的就是無法申請公積金貸款。貸款的期睜陵限最高為三十年，在借款的第一年內不要提前還款，部分提前海寬應該在還貸款滿一年的時候提出，並歸還超過六個月的金額。
⑽ 公積金貸款買房流程有哪些
住房公積金是我國在職員工按月繳納的住房儲備金，在房價高漲的當下，也算是一種全民社會福利。公積金的用途很廣，可以用來建房、買房、租房、翻修房屋等等。那麼，如果需要使用公積金貸款買房，它的流程有哪些呢?下面就跟隨小編一起來了解一下吧。
文章小結：以上就是關於「公積金貸款買房流程」的相關內容解答，希望能夠給大家帶來一些幫助。需要了解更多關於公積金方面的資訊，請繼續關注齊家網的其它相關內容介紹或者咨詢當地的公積金管理事務中心。