『壹』 買了房子貸款下來了想退房怎麼辦
若想要退房，首先需要和銀行協商，若銀行同意還需經過法律程序解除貸款、抵押合同，以及協商房子歸還何時及各自負擔的費用。
若解除合同，仍受到貸款合同及其他法律約束，可能會面臨財產遭受損失，所以建議在決定前謹慎考慮。
退房不僅僅是直接和銀行協商就可以實現的，首先需要跟銀行協商，若銀行拆舉同意，還需經過法律程序才可以正式解除貸款、抵押合同，以及協商房子歸還何時及各自負擔的費用。
若信耐解除了貸款合同，仍受到法律及其他合同約束，因此申請人需要對自己的財產做出認真考慮，如果需要退款，必須承擔相應費用。
這里還需要注意，申請人可以在簽訂合同之前，了解更多有關原貸款費用、抵押財產等相關事項的詳細信息，充分考慮押金的大小、還款期限等事項，以便合理地實滑御春現貸款退房。
『貳』 買了房子貸款下來了想退房怎麼辦
需要找開發商進行洽談
一、房子按揭貸款後怎麼退房
1、購房合同被解除，開發商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。
2、買家申請的銀行按揭貸款，也是購房款的一部分，也應一並返還給買家。然後買家再按照貸款合同進行提前還款。
需要注意的是，如果賣家把錢退給買家，買家卻沒有按照規定向銀行還款的話，銀行只能行使抵押權，拍賣或變賣已設定抵押的買家所購房屋，這樣吃虧的便成了賣家。
為了避免這種情況出現，賣家可以將應退購房款分成兩部分，其中屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，如此一來就能有效避免意外情況的發生了。
二、貸款買房應注意哪些問題
(一)借款一年內不要提前還款。銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
(二)貸款後出租住房要告知承租人。當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，扒檔否則將承擔相關法律責任。
(三)不要遺失借款合同和借據。借款合同和借據是重要的法律文件，由於貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權利和義務。
(四)提前還貸不要忘記要回保險費。提前償還全部貸款後購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。
(五)貸款償清後不要忘記撤銷抵押。還清貸款後，一定要拿著貸款結清搏此昌證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
(六)還貸有困難先求助銀行。借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
(七)申請貸款前不要動用公積金。公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積基扒金賬戶余額為零，那麼是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。
『叄』 退房手續怎麼辦理流程
退房流程：
1、發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利頌森息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標准，按合同約定處理，合同約定的賠償標准不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好手續。
買房人提出洞拆退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支野拆畝付每月的本金與利息。
3、開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部御枝房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應違約金。
『肆』 按揭買的房子能退嗎簽了購房合同能退嗎退房的流程是什麼
住房貸款買的房是不是會退
1、買受人與開發商簽署的房屋市場銷售無效合同，買受人有權利退租。買受人與開發商簽訂的房屋買賣合同被公安機關或是仲裁委員會確定為失效後，買受人則有權利退租，房地產商應先購房款退回買受人。一般，造成房屋市場銷售無效合同表現形式主要有二種：
(3)因為開發商過失，買受人不可以依法取得房屋使用權資格證書。
簽了購房合同能退嗎？退房的流程是什麼？
一、買方因缺乏付款房款水平但對房屋買賣協議悔約。
房屋買賣協議簽署後，因買方經濟情況惡變或缺乏後面付款房款水平而難以付款合同規定房款，造成毀約，這需對賣方擔負合同違約責任。因此，買方在簽合同前，一定要仔細考慮自己的房款由來及其後面支付能力，避免深陷由於一時沖動而買房，造成毀約的窘境處境。如果確實履行不能，要勇於承擔合同違約責任，盡早消除房屋買賣協議，避免深陷負債險境而不能自拔。
二、以賣方房屋質量瑕疵為理由，規定消除房屋買賣協議。
二手房有別於預售商品房，一般已用一定期限，並存有室內裝修、裝飾設計等現況，因此，多多少少會存在一些質量瑕疵。假如買方覺得賣方房屋出售時故意隱瞞房屋質量瑕疵或是房屋存有違章搭建等狀況，就可能造成買賣糾紛造成。
針對賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔連帶責任。但是對於賣方已明確告知缺陷或買方已明知道瑕疵的，則賣方不承擔責任。針對房屋的隱敝缺陷，如並不是賣方在裝修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果沒有確鑿的證據賣方對於此事是知曉的，賣方亦不構成瑕疵擔保責任;但買方能夠房屋每個人真實身份，根據因合同轉讓而獲得的權力，向開發公司認為質保義務或承擔責任。
因為買方在簽訂房屋買賣協議時一般會到現場查看，因此，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為理由規定終止合同通常舉證不能，由於民事欺詐訴訟請求撤消房屋買賣協議的主張難獲人民法院適用。
為了防止造成房屋買賣糾紛，買方除開去現場仔細檢查房屋、掌握房屋現況外，還能夠向周邊住戶知曉該房屋的相關情況，到物業管理公司調研所買房屋的具體情況，獲得房屋的檢修信息內容，如果需要聘用專業技術人員隨同看房子，保證心裡有譜。在合同里，要承諾賣方並對交付房屋如果出現了產品質量問題應如何負法律責任。
例如規定賣方確保房屋沒有滲漏，無違章搭建等狀況;確保管道通暢，設備完善;房屋發生質量瑕疵，由賣方進行處理，並承擔連帶責任等相關信息;假如房屋產品質量問題嚴重危害房屋正常的定居應用，買方能夠終止合同，同時要求賣方損失賠償。
三、房屋產權過戶前或是產權過戶中買賣受到限制，造成買方支配權難以實現，規定終止合同、損失賠償。
從簽署房屋買賣協議到買方取得房屋房產證期內，假如賣方故意隱瞞房屋已經被法院查封這一事實，或在過戶手續申請辦理環節中，因賣方原因造成房屋進行交易沒法繼續履行下來，即便買方早已繳納了首付款並具體搬入，只需房屋尚未完成過戶登記，買方權益就難以遭受法律認可。
假如賣方故意隱瞞房屋買賣已經被限定或是即將受到限制這一事實，造成買方不能辦理過戶登記，難以實現買房目地時,買方可以根據《城市房地產管理法》第38條的規定，司法部門和政府部門依規判決、確定封查或者以其他方式限定房地產業權益的房地產業，不可出讓。
假如已簽訂買賣協議的，該買賣合同無效，彼此相互之間返還已付資產，損失賠償。買方規定賣方賠償財產損失，包含直接損失和預估可得利益損失(註：預估可得利益損失主要指房價漲跌損害)。
四、因房貸政策轉變原因造成買方沒法購房。
二手房市場房貸政策起先金融機構提升貸款首付額，提高貸款利率，之後是嚴格限制第二套房屋交易貸款等，因為政策調整造成買方申請貸款無法通過，進而組成合同糾紛。買方在考慮根據貸款還款方式付款房款時，理應預見到金融機構很有可能回絕放貸。
因而，買方在買房前需向金融機構咨詢貸款現行政策，了解自己資信評估，避免借款不可以，沒法付款合同價款的違規行為產生。房屋買賣協議承諾用貸款支付房款，並不等於買方只能依靠銀行借款來合同履行，通過一些有效方式籌措資金都是買方防止借款不可以風險性理應考慮的因素。
『伍』 買了房子貸款下來了想退房怎麼辦
買了房子貸款下來了，只要買賣雙方協商一致，即使是貸款已經批下來了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除購房合同並不同時解除貸款合同。
買了房子貸款下來了想退房怎麼辦
在雙方協商一致的前提下，房貸已下來也是可以申請退房的。需要注意的是，在辦理退房手續之前，如果到了房貸還款日的話，也需要先還房貸，在辦理退房手續後再去辦理停貸和貸款償還手續。
1、購房者發出退房申請。通常需要購房者和開發商達成一致之後，購房者通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出退房申請。
2、到貸款銀行辦好各種手續。開發商負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。
3、開發商退還房款。開發商將全部購房款返還給購房者，並且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
退房的條件
1、開發商五證不全
其實這一點在買房的時候就應該注意的，不過購房者在驗收房屋的時候也可以再查看開發商的無證。開發商想要合法出售商品房，必須要取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程逗態規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》。如果開發商證件不齊纖指拆全就建房、賣房的話，屬於違法行為，合同會自動被視為無效合同。
2、過分延期交房
雖然現實生活中也有很多開發商未按合同約定的時間交房，但是一般延期交房的時間不是太久的話，都沒有什麼大的糾紛問題產生。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超過這個期限開發商還無法完成交房，那麼購房者可以要求退房，並有權要求開發商賠償。
3、房屋質量存在重大問題
房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。
4、房屋面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。另外開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。
5、開發商原因導致無法辦理產權證書
房屋的產權證書是非常重要的，若是因為開發商的原因導致購房者無法在合同約定的期限內成功辦理不動產證，購房者有權要求退房。
退房的主要流程
1、購房者向開發商發出退房通知
如果購房者打算退房，首先需要通知開發商，可以用郵寄、傳真或者電話的方式告知開發商。如果退房的責任在開發商，那麼退房的經濟損毀棗失由開發商承擔，比如貸款利息、首付款存款利息以及購房稅費等等;但如果退房責任在購房者，比如貸款沒有審核過，沒有成功貸款，那就無需開發商承擔責任。
2、15天內辦好退房手續
從購房者向開發商發出退房他通知的15天內，後者必須將所有錢款退還給購房者，並且要在15天內，把相關手續辦理完畢，比如解除合同、解除銀行貸款等等。如果超出15天沒有辦齊手續，每超出一天，開發商應該向購房者支付總房款0.1%的違約金。
3、開發商退款
開發商將購房至退房期間貸款產生的利息全部返還給購房者。