『壹』 房子按揭貸款流程
法律主觀：
按揭貸款的流程如下：（1）提出申請；（2）簽訂合同；（3）開立賬戶；（4）支用貸款；（5）按期還款；（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。
法律客觀：
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第二十九條所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款旁殲方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同運握沖，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同皮飢約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。
『貳』 買房辦理按揭貸款的流程是怎樣的
法律主觀：
房屋按揭貸款的辦理流程：（一）到銀行了解相關情況，並辦理相關的臘橘資料申請個人住房貸款。（二者皮）接受銀行審查，並確定貸款額度。（三首局差）辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。（四）銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
法律客觀：
《個人貸款管理暫行辦法》第九條貸款人應建立借款人合理的收入償債比例控制機制，結合借款人收入、負債、支出、貸款用途、擔保情況等因素，合理確定貸款金額和期限，控制借款人每期還款額不超過其還款能力。
『叄』 按揭貸款購房的步驟
近期房價穩定，多地出現樓市「松綁」政策。看到樓市回暖，確實是買房的機會。既然考慮買房，就要了解一下現在的買房知識，減少入坑的機會。相信很多朋友買房都是以貸款為主，那麼這一期我們就以貸款買房為主，從大家關心的幾個方面列舉相關知識。
貸款購買流程
1.房屋選擇
買房的第一步肯定是選房。誰願意花錢買一個沒見過的房子？具體怎麼看房，我們在這里就不累了。
總之，在買房之前，一定要慎重選擇想買的房子。無論是居住還是投資，這個環節都不能忽視。
2.簽署
當你最終選擇了你喜歡的房子，然後迅速通知相關銷售經理進入認購環節。可能因為各地政策不同，這個環節的流程會有一些差異。比如有的地方需要排隊提交資料，然後搖號(審核購房資格)，然後參加認購，有的地方不用排隊。他們只需要當場簽訂購房意向書，並支付一定的定金，在約定的時間簽訂購房合同。
3.簽訂購房合同。
有了購房資格後，就可以和開發商簽合同了。這時候就需要付首付了。簽訂合同後，購房合同不能直接拿走，開發商會交房管局備案。
對於購房來說，無論是貸款還是全款，購房合同都是關鍵。請在簽字前仔細閱讀每一項條約。
4.申請貸款
簽完合同後，我們必須盡快申請銀行貸款。細心的朋友可能會發現，很多簽約處都有銀行工作人員。我們可以直接當場向他們提交相關材料並簽字《按揭貸款申請書》，然後等待銀行的審批。如果現場沒有銀行工作人員，那麼我們需要去銀行櫃台辦理。
對於這個環節，在一些地方，也可以在簽訂購房合同之前完成。這樣做的好處是可以確定是否可以貸款，而不是付了首付就退房。能不能推進，需要大家因地制宜做出判斷。
5.簽署抵押合同
銀行審核通過後，需要和銀行簽《房屋按揭抵押貸款合同》。合同會明確約定：貸款金額、貸款期限、還款方式等。
6.抵押登記和備案
簽完《房屋按揭抵押貸款合同》，需要老伏昌去相關部門辦理抵押登記備案，包括《房屋他項權利證》等。一般銀行會直接辦理這個環節。貸款正式發放後，會通知你拿回抵押合同。
7.交付房屋，按期還款。
備案成功後，就算成功拿下了房子，那你就可以安心等待交房了。交房後會拿到房屋產權等相關證明，《房屋他項權利證》存入銀行。當然，記得按照和銀行約定的還款計劃還款也很重要。
8.結清貸款
還清所有廳散貸款後，需要到銀行辦理相關手續，拿到《房屋他項權利證》，然後到當地產權住房保障和房產管理局辦理注銷抵押登記。過了這一步，貸款買房的過程就結束了。
購房所需信息
申請購房需要提交的相關材料很多，而且由於各地政策和銀行要求不同而存在差異。
1.本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體戶應提供營業執照(驗原件，留復印件)。
2.申請人的婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
4.借款人及配偶的收入和財產證明，包括工資表、個人所得稅表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。
5.購房合同、侍扒首付款收據等相關購房憑證。
6.銀行要求的其他證明。
貸款方式
1.公積金貸款
只要有住房公積金繳存，就可以申請公積金貸款。
不用說，公積金貸款的好處是最重要的
商業貸款的對象是廣泛的群體。只要符合銀行的相關要求，就可以申請商業貸款。
相對來說，商業貸款的利率更高，五年以上的基準利率為4.9%。目前很多地方漲了10% ~ 20%。
3.組合貸款
組合貸款是一種同時使用公積金貸款和商業貸款的貸款方式。主要適用於購房貸款額度超過公積金貸款額度的群體。
這樣貸款既利用了公積金，又滿足了貸款額度的需要，辦理起來相對麻煩。一般來說，需要先申請公積金貸款，再申請商業貸款。
組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、貸款日期、還款日期是一樣的，但執行不同的利率。
還款方式
1.等額本息
等額本息是還款期內每個月需要償還的貸款(包括本金和利息)金額相等。
等額本息是最主流的還款方式，每期還款金額相同。不如自己規劃還款計劃，比較適合收入穩定的朋友。
2.平均資本
平均資本在還款期內平均劃分貸款總額，每月償還相同數額的本金和當月剩餘貸款產生的利息。
相比等額本息，雖然總利息更低，每期還款額也在減少，但提前還款額更高，壓力更大，適合收入相對較高或短期收入增幅較大，准備提前還款的朋友。
需要注意的事項
1.貸款期限和金額由銀行審批後給出。建議提交盡可能多的對自己有利的真實信息，如收入、工作單位等。
2.《房屋按揭抵押貸款合同》簽約時一定要明確確認預付款事宜，包括流程和違約金。
、手續等。
3、需要使用公積金貸款的朋友，在申請獲批之前，最好不要懂公積金的余額，這會影響最終批款額度。
4、申請按揭貸款前，不要胡亂申請貸款，並且有必要償還大部分消費貸款，徵信查詢次數和負債率同樣會影響貸款審批。
5、如果出現還款困難，要及時聯系銀行，雙方確認無誤後，是可以調整還款期限的。
6、按時還款，不要出現逾期等不良情況，如果情況嚴重，銀行可能會提前收回貸款。
7、某些銀行會在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》時，會要求購房者申請人壽、財產保險。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
關於按揭貸款的攻略，我們就先寫到這里了。如果還有什麼不清楚的地方，歡迎大家回復評論或私信本人。
相關問答：
『肆』 房子按揭貸款流程
按揭貸款買房的第一步，需要申請人先與開發商簽訂房屋買賣合同，然後提供個人的身份證、家庭戶口本、工作證明、收入證明等資料，交由銀行進行審核，銀行審核個人資質符合要求，並且提供的各項資料沒有問題後，銀行會通知申請人到銀行簽訂按揭貸款合同，簽訂合同後按揭手續就辦理完成了。
辦理房子按揭貸款時，申請人的徵信狀況必須良好，銀行會查詢個人的徵信報告，以徵信報告查詢結果為准。
房子按揭貸款哪種還款方式好？
房子按揭貸款的還款方式通常有兩種，具體哪種還款方式好，要根據個人的需求及具體情況來定。第1種是等額本息還款法，是使用率比較高的還款方式，使用等額本息還款法，每月需要支付銀行的金額是固定的，前期歸還的利息金額較多，利息是遞減的，卜皮帆適合未來收入比較高的人群；而等額本金還款法需要支付的利息總金額比等額本息還款法低，適用於目前收入狀況比較良好的人群。
房子按揭貸款提前還款握洞要違約金嗎？
房子按揭貸款提前還款是否需要支付違約金，需要根據具體情況來定。大多數銀行對於提前還款的要求是：貸款償還未滿一年提前還款，需要支付型雹違約金，對於貸款償還已經滿一年的人群來說，提前還款是不需要支付違約金的，具體要看銀行的規定。
『伍』 二手房銀行按揭貸款流程
您好，二手房貸款流程大致為：⑴買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行遞交材料，提出申請。（2）房地產評估機構到房源處進行評估，向銀行出具評估報告。（3）銀行對貸款申請人的資質進行審核。（4）審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，辦理過戶。（5）買方辦理房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規的信貸平台，「有錢花」是原網路金融信貸服務品牌（原名：網路有錢花，2018年6月更名為「有錢花」）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，最快30秒審批，最快3分鍾放款。可提前還款，還款後恢復額度可循環借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！最高可借額度20萬。
『陸』 房產抵押貸款流程是怎樣的
房屋貸款流程詳細步驟：
禪中 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料.
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公皮談證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款；
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
房屋抵押首先保證房子裡面沒有貸款，所准備的材料有：
1.身份證明（夫妻雙方）；
2.婚姻證明；
3.戶口本；
4.收入證明以及近半年的銀行流水；（或其他資產證明）
5.房產證；（或復印件）
6.貸款用途證明；
7.收款方的身份證明以及收款帳號；
8.近一期的房產的水電費單
想要申請房產抵押貸款的人必須滿足燃襲碰以下幾點要求：
第一，工作穩定。
第二，可觀的經濟收入。
第三，信用記錄良好。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！
『柒』 房子按揭貸款流程是怎麼樣的最詳細按揭流程介紹
現在很多人都會選擇貸款的方式來買房，大部分可能是因為一時拿不出那麼多的錢，畢竟現在的房貸還是很貴的，不過還有一些人雖然有錢但也會貸款買房，因為房貸是所有貸款中利息塵返最低的了。不過買房按揭貸款也不是你想按揭就能馬上辦好的程序，而是有比較多的流程。
1、與開發商簽訂購房合同。
此時需要注意審查開發商是否具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
2、繳付首付款，注意保存首付款收據。
3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住派大飢證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4、銀行審查按揭貸款仿螞申請。
銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。
6、開立賬戶。
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7、支用貸款。
經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
8、按約還款。
借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。
9、償還完畢貸款。
貸款本息結清後，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。
?
『捌』 辦理按揭房貸流程
辦理按揭房貸流程
1、首先在選擇樓盤時通過開放商了解一些它所開發的房產是否獲得銀行的支持，這樣才能保證按揭貸款的順利進行。
2、確定可以辦理按揭貸款後向銀行了解相關的支持規定，填報按揭貸款申請書。
3、當銀行收到購房者提交的申請書圓陸後，經審核確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款的承諾書。購房者就可以與開放式去簡單商品房預售或是銷售合同。
4、簽訂購房合同後取得了繳納房款的憑證後，持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數額以及還款方式，住房按揭貸款利率等等。
5、辦理抵押登記，保險。如果貸款周期較長的基本上銀行會讓購買者買保險，而第一受益人就是銀行，保險金額不得低於抵押物總值，在還清保險之前，保險單交給銀行執管。
房屋按揭貸款需要准備的材料
隨著制度的不斷更新，現在房屋按揭貸款需要提供的資料非常的多，按揭貸款相比之前更加不好貸，其中如果少了任何一樣資料的話銀行都不會同意貸款。那麼為了能夠順利貸款，首先你要具備資質還要把各項資料都准備好，具體材料如下
1、需要准備購房協議書；
2、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件橘源頃、結婚證或單身證明；
3、准備一個購房協議書正本；
4、房價30%或者以上預付款的收據原件；
5、申請人的收入證明材料和資產證明；
6、開發商的收款賬號1份；
按揭買房注意事項
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼你的公積金賬戶上的余額即為零，這樣你的公積金貸款額度也就為零，這就意味著你將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出。
三、還貸有困難時可以找銀行商量。當你在借款期限內償債能力下降，裂耐還貸有困難時，不要自己硬撐，可以找銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理你的延長借款期限申請。
四、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當你在貸款期間出租已經抵押的房屋，最好將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當你還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款，銀行與你簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人你應當妥善保管您的合同和借據。