寧波組合貸款難審批

① 求問,組合貸款一般銀行審批需要多久

個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。
購房者貸款業務需要准備的資料：

1.公積金貸款：
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明；
（2）借款人(夫妻)銀行卡；
（3）購房合同或協議。
2.組合貸款：
（1）借款人(夫妻)銀行卡；
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（3）購房合同或協議。
3.商業貸款：
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明；
（2）購房合同或協議。

② 組合貸款不好貸的原因有哪些

1、放款速度慢：由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管差空理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。

2、必須兩者同時放款：由於公積金和商業貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。

3、利率並不一定比純商貸低：純商貸通常可以打8.5折，以後就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

4、必須同一家銀行：申請組合貸款時，必虛改瞎須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標准都會有所上浮。殲卜

③ 組合貸款為什麼公積金貸款先下來組合貸款好辦理嗎

大多數人買房會選擇申請商業貸款或者是公積金貸款，其實買房不僅可以申請公積金貸款和商業貸款，還可以申請組合貸款，也就是公積金貸款和商業貸款一起貸，而很多購房者發現，組合貸款都是先批公積金，那麼這是什麼原因呢？

組合貸款為什麼是先批公積金？

辦理組合貸款時如果先批了公積金貸部分，那應當只是公積金管理中心審核得比較快而已，也有的客戶申請組合貸款是先批的商貸部分，然後批的公積金貸部分。究竟哪個先批，其實主要看審核效率。要知道，組合貸款里的商貸部分和公積金貸部分雖然同時提交申請，但並不是一塊審核的。商貸部分由受託銀行進行審核，公積金貸部分則由當地住房公積金管理中心進行審核。貸款資金也是各自發放。

而客戶等公積金貸部分和商貸部分全部審批通過後，再在約定時間內去網點簽訂貸款合同，辦理抵押等相關手續就行了，之後就會進入放款環節。至於哪個先發放下來，也取決於各自的辦事效率。有先放公積金貸部分，後放商貸部分的;也有先放商貸部分，後放公積金貸部分的。放款到賬後，還款也是分開還的。

其實申請組合貸款比單獨申請一種貸款難度要高得多，組合貸款申請難度高的原因有以下幾點：

1、放款速度慢

由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。

④ 組合貸款不好貸的原因

1、組合貸款要求商業貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，貸款年限也要保持一致。
2、組合貸款要求申請人要同時滿足公積金貸款和商業貸款的條件，才可以辦理。
3、因為組合貸款是公積金貸款和商業貸款的組合，所以涉及的機構比較多，辦理程序復雜，周期自然也會長一些。
4、組合貸款一般對辦理銀行有限制，為了規避風險，組合貸款必須是在同一家銀行辦理。

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貸款程序：
1、貸款的申請。借款人向當地銀行提出借款申請。除申請農村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料。
⑴借款人及保證人基本情況；
⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告；
⑶原有不合理佔用的貸款的糾正情況；
⑷抵押物、質押物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明；
⑸項目建議書和可行性報告；
⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。

2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發放。銀行按借款合同規定按期發放貸款。
7、貸後檢查。銀行對借款人執行借款合同情況及借款人經營情況進行追蹤調查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。

⑤ 為什麼組合貸款審核慢

房貸審批為什麼這么慢

1、公積金貸款：這種方式審核慢，流程復雜，而且很多開發商已經不接受公積金貸款了，理由是回款慢。這種住房貸款的放款時間非常慢，一般需要等1－2個月左右的時間才會放款，如果慢一點，有些地區則要等6個月。

2、商業貸款：這種房貸審批稍微快一些，不過近年來國家政策有變，通脹壓力較大、流動性過剩，央行不斷提高存款准備金率，因此每個月銀行放貸的款額是有限的，就算審批通過，也可能因為各種原因要排隊放款。

3、排隊：如果房貸審批一直卡在那裡了，有可能是貸款手續貸款資質沒問題，但是銀行沒錢可放貸，所以都在排隊，現在不好具體說多長時間能批下來，總之等待的時間比以前長了許多。

4、房貸審批時間：個人辦理公積金貸款時間，貸款審批需要15個工作日，抵押需要10個工作日；組合貸款一般都在15個工作日至一月左右；一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5－7個工作日左右。如果審批時間太久了，可以嘗試與信貸經理聯系一下，或者直接去銀行坦仿詢問。

組合貸款不好貸的原因有哪些

1、放款速度慢：由於組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期通常需要兩三個月，甚至更長。所以貸款前最好咨詢一下開發商，他們可能會拒絕你使用組合貸款。如果購買二手房，還要看房東是否接受組合貸款並願意等待。

2、必須兩者同時放款：由於公積金和商業貸款審批部門不同，所以需要兩個部門均審批通過才可放款，薯念合同中所約定的放款時間一般是買賣雙方約定，與公積金中心無關，公積金中心對此不承擔責任。

3、利率並不一定比純商貸低：純商貸通常可以打8.5折，以後就算基準利率有變化，這樣的折扣也不會改變，相反，組合貸中商貸部分上浮卻是具有永久屬性的。

4、必須同一家銀行：申請組合貸款時，必須在同一家銀行辦理公積金貸款與商業貸款，而且還要到指定的銀行辦理，而且需要同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標准都會有所上浮。

組合貸款不好貸的原因是什麼？

組合貸款不好貸的原因

1.組合貸款不好貸，最重要的一點就是組合貸款的放款速度過慢，因為有多個機構在共同負責，不同機構的辦理時間和辦理手續還存在差異，所以它的放款速度自然會很慢，很多人都等待不了這漫長的時間。

2.另外還有一個原因就是在申請組合貸款時，必須要在同一個銀行里辦理公積金和商業貸款，而且銀行一般都有所指定，所以辦理起來會有些麻煩。除此之外，公積金還有商業貸款都要同時符合政策要求，否則有可能會導致貸款利率上調等其他情況發生。

組合貸款是什麼

其實組合貸款的意思就是指的購房者在辦理貸款買房的時候如果滿足了公積金貸款的條件，那麼購房者就可以同時使用商業貸款和公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

辦理組合貸款注意什麼

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

組合貸款就是公積金貸款再加上商業貸款的一種方式，所以如果大家在貸款買房的時候想要使用組合貸款，那麼大家就必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。

2、用足公積金貸款

在大家使用組合貸款買房的時候，一定要盡量用足自己公積金貸款，並且在辦理的時候還應該盡量的延長自己還款的期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。

3、在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款

如果大家的房子是通過組合貸款的方式購買的，那麼大家在想要提前償還貸款的時候，一定要注意先去償還自己的商業貸款，因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，那麼大家就可以省去不少的利息。

4、確定貸款金額

在大家辦理組合貸款的時候一定要注意，組合貸款裡面公積金的貸款申請金額一旦確定，那麼自己想更改也是更改不了的，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，並結合自身情況確定最終申請的貸款金額。

而組合貸款可以貸到的最高額度，是有兩個方面來決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，這兩種方式裡面額度較低的一方，就是數信困兩組合貸款最終的可貸款額度。

5、要選定適合自己的還款方式

對於所有辦理了房貸的購房者來說，在自己辦理貸款的時候，都應該把貸款後的還款方式好好的去了解一下，然後確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，那麼在後面還款的途中都是不好更改的。

⑥ 組合貸一般多久才能審批下來

組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右
組合貸款的審批應由公積金管理中心和貸款銀行共同審批。公積金管理中心審批需要4天左右，貸款銀行審批需要4天左右。最後，公積金管理中心將進行最終審查，大約需要兩天時間。組合貸款的審批時間還需要考慮借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款金額、貸款方式、貸款機構等因素。
1. 申請條件:不同貸款方式的申請條件肯定不一樣，不同貸款銀行的要求也不一樣。所以，在申請組合貸款之前，首先要清楚了解貸款銀行的要求是什麼。首先，申請組合貸款的員工必須按時足額繳納住房公積金，因為組合貸款涉及公積金貸款的一部分。其次，購房人要有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。這些是基本要求。
2. 了解貸款流程:組合貸款涉及兩種貸款，所以辦理流程比較復雜，這是買家需要注意的問題。通常，申請組合貸款，需要向當地住房資金管理部門提交書面申請，並提交相關資料。其他商業貸款涉及銀行，比較容易辦理，只要我們注意公積金貸款。
3. 優先償還商業貸款:在組合貸款中，公積金貸款的利率較低，而商業貸款的利率較高，因此購房者如果想提前償還貸款，應在還款期前先償還商業貸款。因為在組合貸款中，商業貸款的貸款利率高於公積金貸款，如果先還清商業貸款，借款人可以節省大量的抵押貸款利息。
4. 貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。

⑦ 組合貸款不好貸的原因，有以下四種

1 、下款速度比較慢：因為 組合貸款涉及商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等多個機構，辦理周期時間一般需要兩三個月，甚至更長；

2 、 需要兩者同時放款：由於兩種貸款是不同的部門進行審批，所以兩個部門都審批通過之後才能放款；

3 、利率不一定比純商貸低：純商貸一般可以打 折，然後即使貸款基準利率有變化，這種折扣優惠也始終不變，反過來，組合貸款中商業貸款部分上調則具有永久性的；

4 、 要為同一銀行：申請組合貸款的時候，要在一個相同的銀行辦理這兩種貸款，並且需要到指定的銀行辦理，同時滿足兩種貸款的相關政策要求，不然的話首付的佔比以及貸款利率都會有一定的上浮。

以上就是組合貸款不好貸的原因相關內容。

組合貸款還款是分開還嗎

組合貸款是有額度的。對於組合貸來說，兩種貸款的還款日、貸款日以及貸款期限都可以不同，但是組合貸款的申請信用額度是一定要求的。組合 貸款額度是依據住房資金存繳賬戶余額倍數來計算的，最大倍數為 15 倍 。本文主要寫的是組合貸款不好貸的原因有關知識點，內容僅作參考。

⑧ 寧波組合貸款申請流程是什麼申請條件有哪些

組合貸款都是申請者的 公積金貸款額度 不能滿足於 購房 的款項，還要藉助於 商業貸款 ，兩者 貸款方式 的疊加，才能滿足購房者的貸款額度，申請的時候，只要是按照貸款機構的申請流程走就可以啦。那麼寧波組合貸款申請流程是什麼？申請條件有哪些呢？

一、寧波組合貸款申請流程是什麼？

1、在借款人向住房資金管理申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理審批。

2、憑住房公積金管理審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請 配套 個人住房貸款 。

3、貸款行受理之後，在根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合 貸款條件 ，計算貸款額度，確定 貸款期限 ，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、在貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到 產權 部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、 房屋他項權證 、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理 房屋保險 手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

二、寧波組合貸款申請條件有哪些？

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、要有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30％以上的 自籌資金 ，並保證用於支付所購住房的 首付款 ，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件。

以上就是我關於寧波組合貸款申請流程是什麼？申請條件有哪些的相關知識介紹了，大家在貸款的時候，對於比清楚的地方，可以尋求專業人士的幫助，也可以找中介代辦，中介會收取一定的 中介費 ，大家切記不要委託陌生人代辦，可能會錢財兩空。