⑴ 長春商貸買房能轉公積金嗎
一般情況下是很難的，銀行一般不同意幫助其進行商業貸款轉公積金貸款。
⑵ 長春市商貸可以轉公積金嗎
原則上是長春住房貸款是可以商轉公的，但是需要滿足以下條件：
1、轉為公積金貸款的金額不能高於原商業銀行貸款的余額，且不超過住房公積金貸款的規定額度上限;
2、借款人確實在銀行有商業購顫埋房貸款，並且還款記錄良好;
3、申請日止申請人家庭房產不超過2套(含2套);
4、申請住房公積金貸款規定的其他條件。
拓展資料
住房公積茄拆螞金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2021年7月1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
發展
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂《住房公積金管理條例》工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。
2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。
2021年7月御舉1日，中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識，決定即日起啟用。
⑶ 長春市商貸轉公積金最新政策
第一條 為進一步發揮住房公積金制度保障作用，減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的償還壓力，根據《住房公積金管理條例》和《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定，制訂本辦法。
第二條 本辦法適用於長春市商業性個人住房貸款（以下簡稱「商業貸款」）轉個人住房公積金貸款（以下簡稱「公積金貸款」）的管理。
第三條 本辦法所稱的商業貸款轉公積金貸款（以下簡稱「商轉公貸款」），是指已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向長春市住房公積金管理中心（以下簡稱「中心」）申請將符合轉貸條件的商業貸款余額轉成公積金貸款。
本辦法所稱商業貸款，是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時，以其所購買的產權住房為抵押而向銀行申請的商業性住房貸款。
第四條 商轉公貸款業務有下列兩種方式，借款申請人可任意選擇一種方式辦理：
（一）以所購住房作抵押先還後貸。借款申請人自籌資金將原商業貸款結清並解除貸款抵押，用原商業貸款抵押的房屋（以下簡稱「原抵押房屋」）作為商轉公貸款的抵押擔保；
（二）以所購住房作順位抵押。借款申請人未結清原商業貸款，且抵押權人仍為原商業銀行的情況下，原商業銀行同意增加辦理商轉公貸款業務的公積金貸款受委託銀行（以下簡稱「受託銀行」）為該房屋第二順位抵押權人，辦理順位抵押登記，同意協助辦理用公積金貸款結清原商業貸款。
⑷ 長春市商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
商貸轉公積金，建行的可以，不過有點麻煩，在具體運作上存在難度.
首先，銀行和貸款人已經形成了借貸協議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運營單位需要兼顧自己的利益.
其次，商業貸款許多情況下由開發商和銀行簽訂了擔保合同，例行擔保協議，如果想轉為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發商對此並不積極。
也不是所有的商業貸款轉成公積金貸款都劃算。大多數人的商業貸款採取的是等額本息還款方式，月供中優先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉公積金就要將商業貸款的剩餘利息和公積金貸款的利息進行比較，看是否劃算，這種轉換適合貸款額度大、剩餘年限長的貸款者。
貸款者還要考慮辦理過程要花費的時間和費用。一般來說，貸款者首先要向原商業貸款的銀行提出轉公積金貸款的申請，銀行同意後，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進行評估，評估費用為房屋總價的5‰，此外還要進行房屋重新抵押等手續，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產管理局等部門辦理手續，比較繁瑣。如果一套房子評估價值為60萬，轉換過程中大約需要4000元手續費。
希望對你有所幫助!
⑸ 長春市公積金貸款怎麼辦理主要有這五步！
長春市是國內一個經濟發展很快的城市，很多人選擇在這里工作、生活，如果想貸款買房的話，大多數人會申請公積金貸款，那麼具體怎麼辦理呢？今天就來簡單介紹一下。
1、申請：借款人及共同借款人的貸款要件，由開發企業代其向中心提交。
2、審核：中心受理人員按貸款政策對貸款要件進行審核，並將貸款信息錄入系統。
3、簽約：審核通過後，系統輸出特別條款及委託沖還貸款協議等文本，借款人及共同借款人簽字確認。
4、抵押：借款人及共同借款人辦理房產抵押登記手續。
5、放款：房產抵押登記辦理完畢，經中心復核後通知委託銀行將貸款劃入開發企業賬戶。
二、還款流程
公積金貸款成功後，必須按規定還款，以下是長春市公積金中心的還款方法：
1、還款方式：借款人可選擇等額本息法或等額本金法兩種方式之一進行還款。
等額本息還款法。貸款期限內每月以相同的額度平均償還貸款本息。
等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
2、公積金還款：借款人及共同借款人與中心簽訂《委託提取住房公積金沖還住房公積金貸款協議》，中心每月從借款人及共同借款人公積金賬戶中扣劃公積金貸款本息。當賬戶余額不足時，從銀行還款卡中扣劃。
3、銀行還款卡還款：借款人與委託銀行簽訂《住房公積金貸款委託扣款協議》，委託銀行每月從銀行卡中扣劃貸款本息，借款人應在每月的扣劃日(20日)前將當期應還本息款存入銀行還款卡內。
⑹ 國家異地公積金商轉公政策
主持人:各位網友,大家好!歡迎大家在線參與長春市人民政府網站訪談活動,今天我們請到了長春市住房公積金管理中心貸款經辦中心副主任趙飛,在線為大家在線解讀近期熱點住房公積金商轉公政策。早上好,趙主任。
趙飛:主持人,早上好。
主持人:趙主任先給大家介紹一下商轉公政策出台的背景和目的吧。
趙飛:好的。為滿足廣大住房公積金繳存職工對商業性個人住房貸款轉個人公積金貸款業務的需求,進一步發揮住房公積金制度保障作用,擴大公積金貸款支持范圍,減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的償還壓力,促進房地產業健康發展,根據《住房公積金管理條例》和《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》等有關規定,制訂《商業性個人住房貸款轉個人住房公積金貸款管理辦法(試行)》。
主持人:商轉公貸款具體指的是什麼?如何解釋它?
趙飛:商業貸款轉公積金貸款,簡稱「商轉公貸款」,是指已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人向中心申請將符合轉貸條件的商業貸款本金余額轉成公積金貸款。
商業貸款,是指具有完全民事行為能力的自然人購買自住住房時,以其所購買的產權住房為抵押而向銀行申請的商業性個人住房貸款。
主持人:申請商轉公貸款應當符合的條件有哪些?
趙飛:(1)借款申請人為原商業貸款的借款人;
(2)借款申請人在中心正常繳存住房公積金6個月(含)以上,符合借款申請人提出申請時的住房公積金存量房貸款政策規定;
(3)借款申請人及配偶第一次申請公積金貸款;
(4)原商業貸款已正常還款12個月(含)以上,且近12個月還款期間無逾期記錄,申請公積金貸款的借款人和共同借款人信譽良好,符合中心對住房公積金個人住房貸款借款人和共同借款人信用狀況的審查要求;
(5)原商業貸款銀行同意借款申請人提前結清貸款;
(6)用於商轉公貸款抵押的住房已取得不動產權證書(或房屋所有權證),且權屬明晰,並能辦理抵押登記手續(借款申請人應為公積金貸款抵押人)。
請大家注意,滿足以上條件的同時需滿足:
(1)借款人應為長春市住房公積金管理中心系統內繳存職工;
(2)借款人及配偶在長春市住房公積金管理中心和其他公積金機構均未使用住房公積金貸款。借款申請人所購住房已取得不動產權證書或房屋所有權證,房齡最長不超過39年。
主持人:商轉公為什麼限定為未使用過公積金貸款才可以申請?
趙飛:商轉公是惠及民生、保障民生的有力舉措,公積金制度設計的初衷是解決中低收入家庭購房需求。今年疫情以來,市公積金中譽橡心通過多輪政策調整,深度助企惠民,公積金不斷發揮穩樓市、穩經濟「生力軍」作用,中心發放個人住房公積金貸款量持續攀升,資金使用效率不斷提高。為進一步發揮住房公積金制度保障作用,擴大公積金貸款支持范圍,減輕繳存職工家庭購買自住住房貸款的償還壓力,中心廣泛徵求了公積金繳存單位和職工意見,在調研借鑒部分城市做法的基礎上結合長春實際,出台了商轉公政策。目前,我市共有近8萬名住房公積金繳存職工申請了商業性住房貸款,但中心既有資金體量不足以支撐所有職工的商轉公業務歷虛高需求,所以只能先行解決此前因達不到申請公積金貸款條件而只能選擇商貸的這部分最需要進行商轉公的職工群體需求,以此充分體現公積金制度的優越性和公平性,最大限度發揮公積金支持職工改善住房條件的積極作用,同時促進長春市房地產市場良性循環、健康發展。
主持人:為什麼夫妻雙方婚前有一方使用過公積金的不適用「商轉公」政策的相關規定?
趙飛:公積金貸款以家庭為單位,與前述「限定為未使用過公積金貸款才可以申請商轉公」原因相肢尺同,由於中心現有資金體量有限,要優先保障未享受過公積金貸款政策的職工家庭。
主持人:申請商轉公貸款的額度和期限如何確定?
趙飛:(1)商轉公貸款額度不得超過原商業貸款本金余額;
(2)貸款總額最高不得超過所購住房交易值、納稅值與評估值較低值的80%,且不得超過貸款最高限額;
(3)商轉公貸款期限最長不得超過可申請公積金貸款的最長期限扣除商業貸款已還期限;
(4)有共同借款人的,單筆貸款最高額為70萬元;無共同借款人的,單筆貸款的最高額為50萬元;申請公積金貸款不超過借款人和共同借款人公積金個人賬戶余額之和的20倍;
(5)房屋評估價格按我中心公積金存量住房貸款抵押物現值測算標准價格計算貸款額度;
(6)公積金貸款的最長期限為30年;還貸年齡延長至法定退休年齡後5年,即男65周歲,女60周歲。如女職工是副處級以上或有高級職稱,可延長至60周歲退休,還貸年齡可延長至65周歲;且貸款期限加上房齡要小於或等於39年,貸款年限以主借款人年齡為准計算。
主持人:對於已通過商貸購買新房的,為什麼也參照當初購房時二手房存量設定的單人貸50萬元、共同貸70萬元的最高貸款限額?
趙飛:為防範貸款風險,保障公積金繳存職工利益,商轉公貸款均按存量房政策核定房屋抵押價值。
主持人:申請商轉公貸款的方式有哪些?
趙飛:商轉公貸款業務有下列兩種方式,借款申請人可任意選擇一種方式辦理:
(1)以所購住房作抵押先還後貸。借款申請人自籌資金將原商業貸款結清並解除貸款抵押,用原商業貸款抵押的房屋(以下簡稱「原抵押房屋」)作為商轉公貸款的抵押擔保;
(2)以所購住房作順位抵押。借款申請人未結清原商業貸款,且抵押權人仍為原商業銀行的情況下,原商業銀行同意增加辦理商轉公貸款業務的公積金貸款受委託銀行(以下簡稱「受託銀行」)為該房屋第二順位抵押權人,辦理順位抵押登記,同意協助辦理用公積金貸款結清原商業貸款。
主持人:市民因經濟能力有限,希望通過「商轉公」減輕經濟壓力,如果很難一次性自籌相關欠款還清商貸怎麼辦?
趙飛:中心充分調研借鑒了其他城市做法,目前全國范圍內商轉公貸款業務通用這兩種方式,一種是以所購住房作抵押先還後貸,另一種是以所購住房作順位抵押。如果不具備先還後貸的條件,可以在商業銀行同意的前提下,選擇以所購住房作順位抵押。
主持人:現在長春市商轉公業務簽約銀行多麼?
趙飛:簽約銀行覆蓋面還是很大的。商轉公貸款順位抵押方式的:到目前為止,共有16家商業銀行與長春市住房公積金管理中心簽訂了可辦理商轉公貸款順位抵押協議,分別是建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、吉林銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、華夏銀行、九台農商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行、浦發銀行、渤海銀行、吉林省雙陽商業農村銀行。由於商轉公業務在試行初期,各商業銀行正在按銀行相關規范流程與中心履行簽約手續,待簽約手續履行完畢後,新增的簽約商業銀行信息會及時在公積金中心官方網站等媒體渠道更新,請貸款職工及時關注。需要說明的是:商轉公業務需要商業銀行自願配合開辦,公積金中心無權強制商業銀行簽署商轉公貸款順位抵押協議。
商轉公貸款先還後貸方式的:在長春市住房公積金管理中心受理商轉公貸款業務初審後,與原商業銀行貸款辦理結清,結清原商業銀行貸款轉公積金貸款時,可繼續選擇原商業銀行辦理後續流程,無需參照可辦理商轉公貸款順位抵押的商業銀行。
主持人:申請商轉公貸款所需材料如何准備?
趙飛:中心為辦事職工製作了《商轉公貸款申請材料清單》,職工可通過官方網站、手機APP等線上途徑進行下載,對照清單一次性將材料准備齊全,避免因材料不全而往返跑。
具體材料如下:
(1)商業貸款轉公積金貸款申請表;
(2)借款申請人為原商貸的借款人,提供夫妻雙方身份證原件及復印件一份(注:身份證正反面復印在一張紙上);
(3)借款申請人需提供戶口簿原件及復印件一份(戶口簿首頁公安機關蓋章頁、戶主頁、本人頁、配偶頁,婚姻狀態必須與戶口簿狀態一致);
(4)借款申請人需提供結婚證或離婚證原件及復印件一份(離婚需提供離婚協議或法院判決書原件及復印件);
(5)借款申請人需提供原商業貸款抵押房屋不動產權證書(或房屋所有權證)原件及復印件一份(復印房產證編號頁、房屋信息內容頁、丘地號頁);
(6)借款申請人配偶如委託公證,需提供委託公證書及受託人身份證原件及復印件(委託公證書三份);主借款人不能委託公證;
(7)借款人與共同借款人有效期內《徵信報告》(徵信報告30日內有效);
(8)共同借款人在異地繳存公積金的,需提供《異地貸款職工公積金繳存使用證明》及至少6個月的繳存明細。(繳存證明及繳存明細加蓋繳存地公積金公章,必須能夠網上查詢並能核實異地公積金繳存情況);
(9)房屋買賣契稅完稅憑證、增值稅發票原件及復印件一份;
(10)原商業貸款借款合同及復印件一份;
(11)原商業貸款基本信息及12個月還款流水等相關材料及復印件一份。
注意:以上所需復印件要求及標准:A4紙,同比例等大不能縮印或放大,彩印、傳真件、掃描件、照片列印無效;復印件內容不得缺失;如調檔查詢不到交易房屋的建築年代,借款申請人需自行去房地局檔案館辦理相關手續。
主持人:為什麼要實行商轉公業務預約辦理?如何預約?
趙飛:根據當前常態化疫情防控形勢,中心嚴格貫徹落實省、市應對疫情防控工作的部署要求,堅決做到「疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全」。結合我市「商轉公」辦理需求的實際情況,避免人員聚集,中心實行「商轉公」預約辦理模式,未預約的不予受理。預約成功後,請職工按照預約日期到指定網點領取預約號辦理業務。具體可通過中心網上辦事大廳、手機APP等預約途徑完成商轉公業務的預約辦理。
預約途徑:「長春市住房公積金管理中心網上辦事大廳」或「長春公積金」手機APP,職工可以任選一個途徑進行預約。
預約時間:08:00:00-23:59:59
預約入口:
(1)網上辦事大廳
https://wangting.zfgjj.changchun.gov.cn/ccwsyyt/
(2)「長春公積金」手機APP
手機APP下載二維碼
主持人:非常感謝趙飛主任為我們介紹的相關政策細節,今天的訪談就到這里。歡迎繼續關注長春市人民政府網站在線訪談欄目。
⑺ 商轉公積金貸款流程有哪些商貸轉公積金好轉嗎
現代社會中，房子早就成為了剛需物品。人們想要在一個城市安家、落戶，就必須要購買一套房子。年輕情侶想要結婚，房子也是不可缺少的物品。商轉公積金貸款流程有哪些？商貸轉公積金好轉嗎？一起來跟了解一下吧！
借款人需要准備好相關資料，然後去公積管理中心確認自己是否具備商轉公的條件。然後提交給銀行審核，等待通知。
之後借款人需要去商業貸款的銀行咨詢並告知銀行擬轉公積金貸款，由銀行審核確認。按照商業貸款銀行的要求填寫並提交相關的材料。然後銀行就會進入徵信調查、還貸測算的階段。最後簽訂貸款合同，然後補繳差額，銀行最後發放貸款。借款人還需要進行房產解押和交接。
商業貸款轉公積金貸款業務的城市包括以下：重慶、武漢、深圳、長沙、廈門、合肥、長春、石家莊、烏魯木齊、蘭州、太原、鄭州、福州、南昌、貴陽、昆明、樂山、大慶、泰安、無錫。
商貸轉公積金好轉嗎？
一般來說是不好轉的，主要原因有：公積金貸款手續比較麻煩，銀行嫌手續繁瑣；商業貸款利率比公積金貸款利率高不少，銀行可以獲得更多的利潤；開發商不願意接受公積金貸款，很多開發商都有固定的合作銀行，開發商也不想讓銀行辦理公積金貸款。
以上就是對於「商轉公積金貸款流程」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
⑻ 長春商轉公預約技巧
第一步:電腦打好差開長春省直住房公積金管理分中心網站(http://sgjj.sgj.jl.gov.cn)主頁,點擊皮孫「個人網廳」登錄。第二步:進入個人網廳登錄界面,輸入用戶名和密碼驗證登錄。尚未注冊的,點擊「新用戶注冊」。
溫馨提示:
1.未注冊的職工需先注冊新用戶。
2.注冊新用戶需手機號碼與中心預留的號碼一致。
3.如果手機號碼與中燃襪鏈心預留號碼不一致,職工可攜本人身份證到中心窗口變更。已開通單位網廳的單位,可通過單位網廳變更手機號碼。
第三步:登錄成功點擊「貸款」下拉菜單「任務進度查詢」進入「我的預約」界面,點擊「預約申請」。
第四步:選擇公積金管理部門、辦事機構、業務類型、辦理日期、預約時間,點擊確定完成預約。
注:
預約成功後會收到簡訊提醒,未在規定時間辦理的,預約自動作廢。
⑼ 長春商貸可以轉公積金貸款嗎
原則上長春住房貸款可以商業轉移，下一位金投小編介紹棗芹長春商業貸款凳哪畢可以轉移公積金貸款嗎？
但需要滿足以下條件:
1、轉為公積金貸款的金額不得高於原商業銀行貸款的餘額，不得超過住房公積金貸款規定額的緩坦上限
2、借款人確實在銀行有商業住房貸款，還款記錄良好
3、申請日期申請人家庭房地產不超過2套(包括2套)
4、申請住房公積金貸款規定的其他條件.
⑽ 長春公積金貸款流程
長春公積金貸款流程：
1、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（2）借款人家庭財產和收入證明；
（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協議或其他批准文件；
（4）抵押物或資物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或資押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
（5）有所購（建、修）住房全部價款30%以上的自有資金，並保證用於支付所購（建、修）住房的首付款；
（6）自建住房的，應出具計劃、建設、規劃、土地等有關部門的批准文件；
（7）對自有住房進行翻建、大修的、應出具自有住房產權證明；
（8）有住房資金管理中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（9）住房資金管理中心規定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
4、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
5、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
（以上回答發布於2013-12-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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