❶ 房子按揭貸款流程是什麼
購房房子的時候，想要一次性付款是比較困難的。所以很多人都選擇按揭貸款買房，那麼房子按揭貸款流程是什麼呢？房子按揭貸款注意事項有哪些呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
房子按揭貸款流程是什麼
1、 首先、借款申請人帶上相關的材料去銀行填寫貸款申請，例如：婚姻狀況證明、抵押證明文件、有效身份證件、擔保證明文件等。
2、 借款銀行審核貸款：銀行對借款人的材料、信用情況等進行審核，並且按照程序進行審批。
3、 借款申請人跟銀行簽訂貸款合同。借款申請人的申請獲得批准以後，需要辦理以下手續：簽訂借款合同，辦理公證、保險等手續。
4、 銀行發放貸款。手續都辦理齊全後，銀行審批通過後就可以放款了，銀行會把貸款劃入制定的賬戶中。
房子按揭貸款注意事項有哪些
1、 申請貸款之前不能先動用公積金。如果借款人在辦理按揭貸款之前用公積金賬戶的錢支付房款，那麼辦理貸款的時候公積金賬戶的余額會為零，這樣公積金貸款額度也就為零了，這意味著不能申請公積金貸款。
2、 在借款的最開始一年最好不要提前還款。按照公積金貸款的相關規定，一些提前還款應該在還貸滿一年以後再提出，並且還款的金額應該超過6個月以上的還款數額。
3、 按揭貸款辦好以後，記得要每月要按時還款，並且保證還款金額足夠，以免出行逾期，影響自己的信用。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子按揭貸款的流程以及一些貸款注意事項，希望可以幫助一些有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網。
❷ 買房申請貸款有什麼流程
1、選擇符合自己預期的房源，確定購買意向。
2、根據本地區的樓市政策(各地政策要求都不一樣，有些地方要求首付三成，有些要求首付四成)計算首付資金金額，並進行首付資金的祥攔森籌集和支付，而尾款則通過貸款完成支付。
3、選擇貸款，主要有商業貸款、公積金貸款、商業與公積金組合貸款三種，商業貸款一般情況下只要貸款和符合貸款條件，且手續齊全，則放款速度較快，但是相對公積金貸款而言其利率較高;商業公積金貸款周期較長，放款速度慢，貸款額度根據個人公積金多少進行計算，但是利率相對較低。
4、在提交貸款申請時購房者需要同時提交房屋買賣合同、戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明等原件和復印件資料，這些是銀行對貸款提供資料的基本要求，不同的銀行在要求上存在一定的差異性，購買者根據他們的要求准備相應的資料即可。
5、資料提交之後銀行就會對你提交的資料進行核查，主要是對購房者的基本信息、信譽、還款能力進行審查，同時還會請專業的評估公司對房子的價值進行評估(評估結果一般要略低於購買價格)。待審核通過後謹畝，銀行則會通知你簽訂貸款合同。
6、銀行放款，完成貸款。待貸款合同簽訂後，銀行則會在短期內完成放款，並會將房產證的復印件給你(原件抵押在銀行了，待你還清貸款後才會將原件還給你)。開發商拿到銀行的額放款後就可以跟你交房了。
買房貸款需要的條件的資料
買房貸款需要的條件：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
買房貸款需要的證件：
1、本地購房人貸款證件：本人戶口簿、身份證、固定單位的收入證明、單位營業執照(加蓋公章的復印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應學歷證明、已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身衡孝證明。
2、外省市購房人貸款證件：本人暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營業執照(加蓋公章的復印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應學歷證明、已婚的需要提供結婚證、未婚的提供單身證明。
3、境外購房人貸款證件：在滿足在京只能購買一套住房的前提條件下，境外購房人需填寫《境外人士在京購房審批表》，然後提供在京居住證、居住滿一年以上的戶籍證明、一年以上的穩定工作收入證明、稅單及銀行流水等。此外，外籍人士還需要做公證，公證書上的名字必須是中文名字才可。
❸ 房產證抵押貸款需要什麼流程
你好
房產證抵押貸款流程如下：
1 備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票
個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2 向銀行申請貸款，填寫貸款申請書
3 銀行考核你的資料，會電話核實你的信息
4 銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續
5 銀行拿他項權證，放款。
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❹ 買房貸款要什麼流程
銀行貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者產權清晰足值易變現的抵押物，如房產車輛等；
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
（2）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（3）有良好的徵信；
（4）貸款銀行要求的其他條件。
無抵押貸款辦理的程序一般分為三個步驟：
(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯系電話。
(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業，還需調查其企業經營狀況。
(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，並在最短時間內實現放款。
❺ 房產按揭貸款流程是什麼
現在越來越多的人選擇使用按揭貸款來購買房屋，因為這樣可以不需要一次性拿出太多的買房款，從而緩解自己的經濟壓力，那麼房產按揭貸款流程是什麼呢？下面和小編一起來了解一下吧。
房產按揭貸款流程是什麼
1、選擇房產
買房人如果想要獲得房子的按揭服務，那麼在選擇房產的時候就應該著重了解這方面的內容。另外買房人在廣告中或者是通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款的時候，還應該進一步的確認開發商開發建設的房產是否獲得銀行的貸款支持，從而保證自己房屋按揭貸款的順利進行。
2、貸款申請
買房人在確認自己選擇的房產可以得到銀行的告橡信按揭支持以後，應該向銀行或者是銀行指定的律師事務所了解貸款銀行關於買房人獲得按揭貸款支持的相關規定，並且提前准備好有關的法律文件，還要填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
當銀行收到買房人遞交的按揭貸款申請有關的法律文件後，經審查確認買房人符合按揭貸款的條件後，銀行會發給買房人同意貸款通知或者是按揭貸款承諾書。買房人就可以和開發商簽訂《購房合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
買房人在簽訂購房合同，並且取得了襪輪首付款的交納憑證後，攜帶貸款銀行規定的有關法律文件和開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，並且要明確按揭貸款的金額、貸款年限、貸款利率、貸款還款方式以及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
買房人、開發商和銀行工作人員攜帶《樓宇按揭抵押貸款合同》以及《購房合同》到當地的房地產管理部門辦理房子抵押登記的備案手續。
6、開立專門還款賬戶
買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》以後，按照合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門的還款賬戶，並且要簽訂授權書，授權該金融機構從該賬戶中支付銀行和按揭貸款合同有關的貸款本金和利息以及欠款。
以上是關於房產按如叢揭貸款流程是什麼的相關內容介紹，各位想要購買房屋又需要辦理按揭貸款的朋友應該詳細了解一下，這樣在買房和貸款的過程中可以少走很多彎路，又可以省時、省心、省力。
❻ 房屋貸款流程是怎樣的
房屋貸款辦理流程：
1、首先要選好要購買的房屋，簽訂好購房協議或合同。
2、然後到商業銀行遞交房貸申請，需要提前准備好申請材料，例如身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、首付款結清證明等。
3、銀行對你遞交的材料和申請進行審核。
4、審核通過後，銀行與你簽訂房貸合同。
5、然後到房管局辦理抵押公證等手續。
6、手續辦完，辦相關文件交給銀行，銀行按照合同開始放款。
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❼ 買房貸款的流程是什麼
1、算出需要向銀行貸款的金額
買房之前，購房者要算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
2、提交按揭貸款申請
大多數樓盤的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的譽局相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
3、等待銀行審查結果
購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會賣雹找不到資金源，最終不得不放棄買房。
4、簽訂貸款合同
銀行審批通過之後，就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
5、等待銀行放款
有一部分銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記慶配讓得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
6、開立專門還款賬戶開始還款
在房管局備案成功之後，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，並且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
買房貸款的還款方式都有哪些
1.等額本息還款法，其特點是整個還款期內，每月還款額不變，盡在貸款人掌握之中。
2.等額本金還款法，其特點是還款額逐月減少，償還速度保持不變，比較適合還款初期能力較強的還款人。
3.按期付息還款法，其特點是自主決定還款金額和期限，靈活性強。
4.一次還本付息還款法，其特點是一次性還清所有貸款，只限定貸款年限在一年之內的貸款。
選擇哪種還款方式更合適
1.有固定工作，收入穩定的的人群適合等額本息還款法。
2.收入較高且預測到未來收入減少的人群適合等額本金還款法。
3.貸款年限在一年以下且強迫症人群適合一次還本付息還款法。
4.工資與工作量掛鉤從而導致收入不穩定人群適合按期付息還本還款法。
❽ 房產證抵押貸款流程是什麼樣的
個人房屋抵押貸款標准流程
辦理房屋抵押銀行貸款具體流程
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；（到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證）（需要的資料：房產抵押申請表、授權委託書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的）
註：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然後再到房管局抵押房產，一般7個工作日後辦完，最短15天內可以放款；如果你的土地證是出讓，時間會短一些。
5.銀行放款
❾ 購房貸款的辦理流程有哪些
買房貸款 流程 1、貸款人申請 貸款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的 身份證 、戶口；②購買住房的 合同意向書 或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。（ 二手房 的話還需要提供賣方 房產證 復印件幾產權人幾配偶的身份證、 結婚證 復印件） 2、貸款銀行審查 貸款銀行對借款人的 貸款申請 及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款 承諾書 ，並與借款人簽訂 抵押合同 。 3、借款人辦理 抵押 房屋的保險 借款人辦理抵押房屋的保險，借款人持 購房合同 到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。現在銀行一般都不會強制保險了，是自願原則。借款人與貸款銀行簽訂 個人住房抵押貸款 合同；借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、新的房產證）、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人） 擔保人 一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。（二手房現在一般不需要擔保人的） 4、貸款銀行劃款 貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 《 個人住房貸款 管理辦法》 第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無 住房補貼 的以不低於所購住房全部價款的30%作為 購房 的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或 質押 ，或有足夠代償能力的單位或個人作為保 證人 ；六、貸款人規定的其他條件。 第六條借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請 住房公積金貸款 的，需持有 住房公積金 管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。 第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放 住房貸款 。 第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。 第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按 借款合同 約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房 公積金貸款額度 最高不得超過借款家庭成員 退休年齡 內所交納住房公積金數額的2倍。
❿ 買房貸款的辦理流程
一、買房貸款的辦理流程
1、了解徵信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人徵信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，准備買時才發現自己徵信不合格，陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少，然後進行比較，選出一個劃算的銀行。
3、准備貸款所需的資料
(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證;
(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
(3)婚姻證明，也就是結婚證、離婚證等;
(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄，就是查您察液名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，准備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。
之後，購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。(銀行接納您的申請後，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
二、買房貸款要注意什麼
1、申請房貸要量力而行
有的人會覺得貸款的額度越大越好，其實事實並非如此!因為你獲得房貸後是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那麼支付的貸款利息就會越多，從而就會增加你的還款壓力。
2、提前准備好貸款資料
身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
3、提供真實資料
如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。
4、事先要清楚還款方式
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5、申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。
6、一年之內不要提前還款
按照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。
7、按時足額還款
獲貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
8、無法按時還款可申請延期
在貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。
9、記得辦理解除抵押手續
借款人還清房貸後，桐沒滑局臘一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。
10、不要丟失借款合同和借據
由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。
三、買房貸款利息怎麼算
比較籠統，舉例回答，可根據自身實際情況參考轉換。一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少,按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(利率)，按還款方式「等本息法、等額本金法」分別計算如下：
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)，月利率=年利率/12，總利息=月還款額*貸款月數-本金，經計算：月還款額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)，經計算：第一個月還款額為6883.33元(以後逐月減少，越還越少)，一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元，總利息為477983.33元。