影響貸款審批時效性的因素

A. 申請銀行貸款要審查 這些因素影響你的貸款審批

大家都知道，在向銀行申請貸款的時候，銀行會對貸款申請人的相關資質進行審核。很多 購房 者在挑選了房子之後就會去申請貸款，但是卻被銀行告知貸款申請沒過，無法辦理貸款，進而使自己的 買房 計劃也落空。那麼大家在申請放貸的時候會查哪些因素呢？

1、 貸款人 年齡

現在大部分的銀行對於貸款申請人的年齡都有限制，一般要求借款人年齡在18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群。考慮到年齡在50歲以上的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款，對於這類人群，貸款額度就會小一些，甚至直接拒貸。

2、貸款人職業

職業同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，因為這類員工有著較為穩定的收入，通常受到銀行的青睞。

3、房齡

如果購買 新房 的話，銀行就不會太關注房齡的問題。但是大家如果是 購買二手房 的話，銀行會審查房子房齡，通常是20－25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。

此外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求不超過40年。

4、個人 徵信

個人徵信也是銀行在審查貸款申請人的貸款資格時一定會關注的方面，徵信好說明借款人的貸款、還款習慣好，也就證明貸款人的信用好，銀行也更願意將資金借給這樣的人群。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，如果說有連續3次或者累計6次就屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。

5、還款能力

還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和 月供 之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。

隨著 信貸 政策的不斷變化，其實銀行對於貸款申請的審批也越發的嚴格。所以大家在日常生活中也要多注意自己的徵信情況，盡量不要讓自己出現的情況。

B. 申請房貸時影響貸款年限的因素是什麼

1、自身年齡原因的限制、房齡、房屋的屬性、經濟實力等等因素會影響貸款的年限。
2、銀行對於貸款人的年齡是有很嚴格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款產最多年限是30年，所以貸款人的年齡不能超過75歲。
3、房齡就是一個房子的年齡，房齡小的房子一定新，房齡大的房子就相對舊一些。有銀行規定，越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行「拒之門外」。
買房如何選擇合適的貸款年限
1、看房產性質：事實上選擇貸款年限也是會受到很多因素的限制的，並不是購房者想選多長就選多長，通常普通住宅產權年限為70年，貸款年限長為30年;商業用房和房，產權年限為40年或50年，貸款年限長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為20年。
2、看房齡大小：如果是貸款購買二手房的話，在確定貸款年限之前，購房者還要注意一下二手房的房齡，買二手房時，貸款年限會受到房屋年齡的影響。房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計，房齡越老，貸款年限就越短。二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。
3、看貸款人年敬坦齡：除了房子的房齡之外，選擇貸款年限的時候還應該結頌稿老合貸款人的年齡來選，通常銀行接受20歲的年輕人和50歲的中年人的貸款申請。買房時，貸款的年限是不一樣的。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
4、看個人實力：選擇較長的貸款年限還款壓力比較小，但選擇較短的貸款年限對購房者的實力要求就比較高了，在貸款買房時，收入證明能直接反應借款人的還款能力。一般情況下，高收入人群，銀行可能會建野升議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差，銀行會建議貸款年限相對長一些。

C. 哪些因素會影響房貸審批

個人信用記錄、還款能力、個人貸款違約、首付款、負債過高都會影響房貸的慎凳審批。

1、個人信用記錄。在貸款之前，銀行首先會查個人信用記錄，如果顯示有逾期的情況，貸款申請會寬絕旅被拒絕。

2、還款能力。個人的還款能力決定貸款能否批下來，若個人有負債並且收入不穩定，就會宏孝影響貸款的審批。

3、個人貸款違約。如果個人有貸款違約的情況，並且超過24期記錄也是無法進行貸款的。

4、首付款。首付必須達到一定的標准，才會正常給批購房貸款，否則容易被拒絕。

5、負債過高。貸款人每個月的信用卡還款額超過月收入的百分之五十，或者車貸超過月收入的百分之五十都會影響貸款。

D. 貸款期限有哪些影響因素

1、購房者自身年齡原因的限制
貸款年限加上借款人年齡，不能超過七十五周歲。如果購房者年齡超過四十五周歲，那就貸不到三十年的款了。
2、土地使用年限的限制
大家都知道我們的土地使用年限最長為七十年，但是記住了土地使用年限並不等於你房子的使用年限。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，具有一定的使用期限。而房齡就是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小於土地使用年限。貸款的年限不得超過土地使用的到期年限，在這方面，每個銀行的規定也是不同的。購房人在貸款前，咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
3、所購房屋的房齡
有的銀行規定，越新的房子越是容易貸款成功燃攔，而且可以申請更長年限的貸款。一些銀行規定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過三十年。一般而言，由於老房子建造時間久遠，銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過二十年房齡的二手房很容易被銀行拒絕。
4、所購房屋的屬性
房子的屬性，決定了你房子的產權年限，從而就決定了你能拿到的銀行貸款念想長短。通常而言，七十年產權的房屋，貸款的年限為三十年;四十年和五十年產權的房子，貸款年限不得超過十年;私有改辯產權轉讓房、拍賣房，貸款年限不得超過二十年。所以說在買房之前，一定要問好房子的屬性。而且，還有就是商住兩用的房子一般不接受公積金貸款，只接受商貸。
5、購房者的經濟實力
銀行在發放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產情況進行調查，根據你的還款能力發放貸款額度以及年限。商貸的話，如果你的還款能力強，資產相對較高，就很可能獲得較大以及較長年限的貸款。但是現行的公積金貸款制度卻有不同，對於公積金繳得越多能貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。這也是為了防止，有錢人對公積金進行額度的侵佔。
貸款期限選擇多長比較好
如今申請貸款購買房屋的話，通常都是可以選擇5-30年期間的貸款期限的，不過有些購房者受到其他因素的影響，就不能選擇過長的貸款期限了。其實不同的購房人群，適合選擇的貸款年限也不相同，現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小，簡單思考一下就知道，肯定是貸款年限越長，每月的月供越少了。
而如果不是年輕人貸款購買房屋的話，情況就又不一樣了，對於稍微年齡大一些的購房者，經濟實力也比較強一些，那麼在選擇貸款年限的時候就可以選擇短一些。一般，月供控制在月收入的30％－40％為宜，最多不可超過50％。具體為收入的多少比例，粗略的做下計算，即可確定月還款金額，知道了月供，結核段缺合總貸款資金便可測算出貸款期限怎樣安排最為合理。

E. 農業銀行貸款多久放款 四大因素影響放款時間

F. 房貸審批受哪些因素的影響

1、貸款人年齡。
所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件，要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為這個年齡段的人群容易生病或有其他風險影響收入，所以不容易獲得貸款。此昌
2、申請資料。
申請資料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素。如果提供虛假的信息，銀行查出來後，會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸。
3、個人的還款能力。
銀行在審核貸款申請時，除了要審核徵信情況外，對個人還款能力的考察也是重點。如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度。
4、個人的信用情況。
個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人徵信情況進行調查，也就是查詢個人的徵信報告。如果個人徵信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕。所以，大家在平常要對自己的徵信情況進行維護，要讓自己有比較好的徵信記錄。
銀行審批房貸查什麼?
1、收入證明、銀行流水。
借款人的收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了其還款能力。一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。銀行流水的話，通常需要提供6個月以內的，建議用流水交易較多的銀行卡。
2、現有房屋狀況。
借款人的已有房屋套數和還款情況，直接關繫到接下來買房的貸款首付比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，最多也只能買2套房子，如果是購買二套房申請貸款，需要提供名列前茅次購房的產權證、借款合同，首套房已經還完貸款的要提供貸款結清證明，首付和利率按照二套房的政策執行。
3、徵信報告。
徵信報告是借款人個人信用的體現，徵信良好說明借款人貸款、還款習慣好，以後按時還房貸的可能性更高。通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的徵信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。
由於銀行政策要求不同，審查徵信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則提高貸款利率或者貸款首付，嚴重的會被拒貸。
4、婚姻狀況。
綜合上亮扒孫面幾點，無論是還款能力還是徵信報告，都是以家庭為單位，已婚人士要調審查夫妻雙方的房屋情況、收入、徵信。房貸面簽的時候要求夫妻雙方到場，並且要提供結婚證、戶口本原件;如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
5、年齡職業。
借款人的年齡職業從側面反映出其敬鏈還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
職業方面，像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，被銀行歸類為優質客戶，更容易受到青睞。
6、房屋房齡。
買二手房的話，銀行會對房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或被直接拒貸。另外，房齡還會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求較高不超過40年。
買房申請貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款後想過什麼樣的生活，適合你的才是較好的。

G. 若農行農戶小額貸款審批時間過長可能是由於哪些原因造成的

如發生審批時間過長可能是由於以下原因造成的，具體咨詢貸款行工作人員：
（一）小額農戶貸款涉及部門多，流程長；
（二）客戶申請時提供資料不全，需補充資料，審查、審批人員需要重新了解情況等；
（三）客戶經理對農戶不熟悉，調查時間可能會長一些；
（四）客戶經理服務能力和服務半徑問題：可能客戶所處位置、環境等條件不便於銀行前去調查，而客戶經理又比較少，申請貸款農戶多，造成入戶調查的壓力過大；
（五）農戶貸款業務量較大，客戶經理在工作中為提高工作效率，一般是對一批農戶集中調查，全部調查完後再集中進行資料整理，造成先調查的農戶等待時間較長；
（六）客戶經理調查後對不符合貸款條件的，沒有及時通知借款人；
（七）審查人員對審查疑問事項需補充調查或由於審查人員少，待審查貸款過多；
（八）可能少數行有權審批人出差沒有及時審批貸款；
（九）受行里貸款計劃、資金等因素影響。

H. 有哪些因素影響企業信用貸款審批

影響企業信用貸款的因素：
1、企業的信譽度是否高。
2、企業的資質是否過硬。
3、企業的文化是否健康。
4、企業的業績是否有成長性。
5、企業的經營理念是否具有前瞻性。
6、企業的科技含量是否高。
7、企業的歷史徵信是否優良。
8、企業的資產結構是否合理。
9、企業的人才儲備是否合理。
10、企業的管理水平是否在不斷提高。
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I. 房貸審批慢原來是這四大因素拖了後腿！

眾所，銀行放貸周期往往較長，而隨著樓市調控的升級，各大銀行都收緊了房貸政策，從而導致銀行放貸物沒周期更加長了。那麼問題來了，房貸審批太慢是怎麼回事呢？面對這個問題，難道我們只能傻傻地等待銀行放貸嗎？其實不然，在小編看來，只要找對方法，還是能夠減少等待時間的，不妨試試以下這5招。
一、房貸審批太慢是怎麼回事呢？
1、開發商不靠譜
在貸薯晌款買房時，如果你遇到了不靠譜的開發商，比如開發商五證不全，那麼銀行在審批房貸時也會比較慢。因此大家在買房時，最好選擇一些口碑較好的品牌房企，以免因為開發商的原因導致房貸審批太慢。
2、房子有問題
銀行審批房貸快慢跟房子也有關系，比如當房子被抵押時，銀行審批房貸就會比較慢，只有在房子解除抵押後，銀行才會放貸。因此大家在買房時，一定要注意房子是否存在問題，以免出現房貸審批太慢的情況。
3、使用了組合貸款
對於組合貸款，大家都只知道是同時使用公積金貸款與商業貸款來買房，其實還有時間成本長的影響，由於公積金貸款審批較慢，導致組合貸款審批也會比較慢。因此大家在選擇組合貸款時，一定要注意放貸時間。
4、銀行額度有限
一般來說，銀行每月的放貸額度都是有限的。銀行為了賺取更多的利潤，必然會優先滿足那些高利率的貸款，這也是導致房貸審批較慢的一大原因。
二、如何才能快速獲得貸款，不妨試試這些辦法
1、月初申請貸款
一般來說，銀行多採用按月配比額度的方式來進行放款，即在月初時，銀行的貸款額度相對充裕，且銀行會按照先後順序來進行放貸。所因此購房者最好選擇月初申請貸款，也許可減少放貸時間。
2、找擔保機構
一般來說，專業的擔保機構往往與多家銀行都有合作，且業務長期穩定。如果購房者與擔保機構合作，那麼房貸更易獲批，並且，在放貸速度與利率上也具備一定的優勢。
此外，擔保機構的工作人員還可以根據借款人的實際情況，制定出更加合適的貸款方案，從而幫助購房者盡早買房入住。
3、讓有好工作的一方去貸款
銀行在審批房貸時，往往會嚴格審查借款人的詳細信息，如果借款人資質較好，比如收入高、徵信好、在事業單位工作，那麼往往更易快速獲得房貸。因此最好讓家中工作較好的一員去申請貸款。
4、接受高房貸利率
房貸是銀行的一大賺錢工具，因此如果購房者想自己申請的房貸能夠更加快速的通過，那麼不妨就接受高房貸利率吧。也就是說，如果購房者可接受高房貸利率，那麼往往也較容易快速獲得貸款。
5、遠超貸款額度的還款能力
一般來說，借款人的還款能力也是在影響著銀行放貸效率的。也就是說，如果借款人有著遠超貸款額度的還款能力，那麼相數螞鋒信銀行必然會快速放貸。

J. 影響房貸審批的原因

影響房貸審批的因素！這6大因素最重要！

     現在，通過貸款來購房的人越來越多。對於不少人來說，申請到房貸並沒有表面上看起來那麼容易。那麼，影響房貸審批的因素有哪些呢？在這里，為大家做一個詳細介紹。

      影響房貸審批的因素有很多，主要是以下6點：

1、個人徵信

      對於辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個人徵信。只有個人徵信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。

2、還款能力

      雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個月的房貸不能超過月收入的一半。

3、名下住房數量

      在很多重點城市，房地產市場是受到政策調控的。很多城市會停止三套房及以上數量的房貸審批。

4、負債情況

      借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經有了很多負債要還，那麼是很難承擔新增房貸的。

5、從事職業

      對於一些從事危險工作的人來說，辦理房貸會有一些困難。有時，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。

6、房屋情況

      在辦理房貸的時候，房屋情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產權關系。對於二手房來說，房屋年齡也不宜過大。

      以上，為大家介紹了影響房貸審批的因素，希望能給廣大網友提供有用的知識。

房貸審批不通過的原因有哪些 原因與解決方法都在這里

在眾多的貸款中，房貸辦理是最嚴格的，只要有一項條件沒有符合，那麼房貸就無法通過審核。這對於借款人而言是很煩惱的，那麼房貸審批不通過的原因有哪些？下面來看分析。

房貸如果審批不通過，原因有以下幾種可能：

1、客戶的個人信用不好，徵信報告里有不良記錄，比如因名下信貸產品逾期而留下的不良信息，銀行在審批時因此擔心會有放貸風險。

2、提供的資料信息不全面或者存在錯誤，與真實情況不符。

3、名下辦有很多貸款、信用卡，存在多頭借貸情況，個人負債率很高，銀行擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不足。

4、提供的銀行流水不夠，未能達到銀行的要求（銀行一般規定銀行流水需要在房貸月供的兩倍以上才行）。

5、房地產開發商有問題，比如證件不齊全、無售房資格等等，客戶本人是沒問題的。

6、銀行放貸資金緊張，所以暫時停止房貸的審批和放款。

審批不通過怎麼辦：

1、耐心多積累良好記錄，好好養一段時間的信用，等個人信譽值有所提升後再去申請房貸；還可以選擇找一位資信優良的人或者找專業的擔保公司給自己者拍的房貸提供擔保，如此能夠增加貸款審批通過的幾率。

2、補充完善准確的資料信息，然後重新進行申請即可。

3、想辦法償還名下債務（有能力的最好一次性還清，一時實在無法清償的也盡力多還一些），等把個人負債率降低，讓徵信過「花」情況有所緩解後再去申請房貸。

4、可以追加首付款、降低貸款金額，如此一來，房貸月供也會有所降低，對銀行流水的要求自然也就低了。或者可以試著找配偶、父母共同申請房貸，然後將對方的銀行流水也一並提供上去。

5、只能選擇退房、退首付款，沒有其他方法。不過此種情況退房不算自己違約，不用擔心還要交違約金給房地產開發商，甚至客戶可以索要一定的損失費用。

6、如果不著急，可以等過一段時間再重新申請試試。當然，也可以選擇直接換一家額度充足的銀行辦理房貸。

哪些因素會影響房貸審批？看完這些就知道了！

     現在很多人買房，會通過支付首付再分期還款的方式，銀行審核房貸是非常嚴格的，有很多因素會影響審批結果。今天我們就來簡單的看一下，哪些方面會影響房貸審批呢？希望大家能注意這些關鍵點。

1、個人徵信。

      銀行會重點審核用戶的個侍嫌租人徵信，只有徵信良好的用戶，才可能通過銀行的房貸審核，所以，若想房貸順利審批，用戶必須得保持良好的個人徵信才行。

2、還款能力。

      銀行主要通過銀行流水、收入證明、徵信社保等老兆核實用戶的還款能力，只有月供不超過月收入一半的用戶才有機會通過銀行的審批。所以，建議大家多提供一些財產證明，以此來展現自己的還款能力。

3、負債情況。

      用戶當前的負債情況會直接影響房貸的審批結果，畢竟負債率越高，風險也越大。所以名下債務越多，被拒的風險會越高。

4、從事職業。

      銀行比較青睞於擁有穩定工作的用戶，比如說教師、公務員等職業，因為此類用戶具有穩定性，還款能力也有一定保障，銀行因此可以確保資金的安全性。

5、產權情況。

      在辦理房貸時，用戶需要將住房作為抵押物，所以，房屋的情況也成了銀行審批房貸的重要參考因素。尤其是房屋的產權關系，一定要明確才行。

      綜上所述，大家申請房貸前，最好咨詢一下銀行工作人員，避免出現不必要的遺漏和麻煩。