⑴ 組合貸款要多久能審批下來
組合貸款一般會在一兩個月內完成審批，出具結果。組合貸款在提交申請後，公積金貸和商貸部分是分開審核的，其中公積金貸由當地住房公積金管理中心審核，商貸由受託銀行審核，而審行圓批通過的客戶需要在約定時間內去網點簽訂貸款合同，以灶搏及辦理抵押等相關手續，過程大概需要五到七個工作日左右。接著就會進入放款環節，也是分開放款，公積金貸由當地住房公積金管理中心發放資金，商貸由受託銀行發放資金，放款到賬大約也需要一到兩個月的時間。
購房組合貸款流程是什麼
1、到貸款銀行提出借款申請
組合貸款的借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書。
2、銀行審核貸款
貸款銀行根據組合貸款借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。然後，貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。
3、辦理住房抵押保險手續
組合貸款的借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
4、簽訂還款協議和劃款
組合貸款的借款人採用儲蓄卡代扣方式還款的，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協檔辯塌議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議，組合貸款的借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。
⑵ 組合貸款多久能批下來
組合貸一般需要3個月甚至更長的時間才能批下來，因為組合貸涉及到公積金中心以及商業銀行兩個貸款機構，需要走的流程比較多，並且公積金貸款還需要排隊，因此需要的時間會長一些。所以為了讓房貸能夠順利下款，客戶提交的資料就要詳盡細致，當然了客戶也要及時關注貸款進度，有問題的話也要盡快與銀行或者是公積金中心溝通協商，讓房貸能夠順利下款。下款以後客戶就要保持良好的還款記錄，房貸逾期了就要承擔相應的後果。
申請組合貸款流程有哪些
1、到貸款銀行提出借運改枯款申請
借款申請人需要分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。
資料主要包括:購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)。
2、簽訂合同
借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款的銀行行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同,並視情況辦理合同公證。
3、辦理抵押、保險
簽訂合同後,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶旁洞。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。
5、簽訂還款協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。殲閉
6、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續貸款銀行將款項劃入售房單位用於修建房的貸款借款人按借款合同支取。
7、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
⑶ 組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款的審批大約需要7到10個工作日，組合貸款的審批應由公積金管理中心和貸款銀行共同審批。
批準的客戶需或野要在約定的時間內到網點簽訂貸款合同，並辦理抵押貸款等相關手續。這個過程大約需要5到7個工作日。
不同地方的圓肢公積金貸款時間不同，因此組合貸款的貸橘團世款時間不同。需要注意的是，如果銀行資金短缺，業務繁忙，審計和貸款也可能延遲。
⑷ 組合貸款要多久
買房申請組合貸款需要一個月左右。其中組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款彎蘆銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概花費2天左右。
組合貸款申請條件
首要條件是借款人在當地繳存了住房公積金，且滿足繳存年限及繳存金額。其次，個人徵信良好，使用公積金貸款埋鉛帶也需要進行徵信調查，因此保證良好的個人徵信很有必要。同時，借款人要有穩定的工作，具備償還貸款本息的能力。須注意的是，40年產權的商業公寓是不能使用公積金貸款的，只有70年產權的自住住房才可以使用公積金貸款。
組合貸款買房注意事項
組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
1、房屋有無抵押：
商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過戶之前解抵押就可以;公積金貸款需要在評估之前解抵押。
2、貸款年限：
商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關:各銀行要求不同。公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、和房屋結構類型等有關。借款人申請組合貸款的時候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎麼算?
賣家拿尾款的時間
相對於選擇純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿尾激山款的時間較長。一般情況下，賣家處於換房過程中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸購房。
⑸ 組合貸款審批要多久
組合貸款審批要多久
組合貸款審批要多久，組合貸款審批的時間大概芹螞需要7-10個工作日左右，組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。終公積金管理中心還要進行終審，大概花費兩天左右。
貸款需要准備資料：
1、公積金貸款
（1）貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明。
（2）借款人(夫妻)銀行卡。
（稿帶3）購房合同或協議。
2、組合貸款
（1）借款人(夫妻)銀行卡。
（2）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（3）購房合同或協議。
3、商業貸款
（1）借款人以及共同借款人職業收入證明。
（2）購房嫌敬埋合同或協議。
⑹ 申請組合貸款買房需要多久的審批
一般組合貸款審批時間是2個月左右，根據不同的銀行，進而時間方面也會不同。如果想讓銀行快一點放款的話，可以憑收件收據放款，過戶後3個工作日就可以放款了。不過需繳納400元擔保費，一般要15-22個工作日就可以拿到產證，產證拿到後3-5工作日後銀行會放款。
辦理組合貸有哪些步驟
1、到貸款銀行提出借款申請：借款申請人需要分別向住房資金管理中心和銀行分別提出書面貸款申請，並提交有關資料。資料主要包括：購房合同、開發商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡。註：使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明。
2、簽訂合同：借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款的銀行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分豎含別簽訂借款合同和擔保合同，並視情況辦理合同公證。
3、辦理抵押、保險：簽訂合同後，應根據國家和當地的法律法規，辦理抵押登記、保險及其他必須缺纖桐的手續，抵押登記與保險費用由借款人負擔，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
4、開立帳戶：選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。
5、簽訂還款協議：採用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡並與貸款銀行簽訂代扣協議，委託單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協議。
6、銀行劃款：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位，借款人按借款伏坦合同支取。
7、按期還款：借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
⑺ 組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右。組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸清穗款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概花費兩天左右。
辦理組合貸款，審批的時間，還需要考慮到借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素。
組合貸款辦理流程
1、提出申請：申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請，並提交有關資料;
2、簽訂合同：申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;
3、辦理抵押保險：簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手答搏卜續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;
4、開立帳戶：選用委託扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶，同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶;
5、支用款項：申請購房組合貸款人在銀行填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
辦理組合貸款需要的資料
1、申請人、配偶、所有共同借款人身份證(原件、復印件);
2、結婚證(原件、復印件)、離婚證明(原件、復印件)、未婚證明;
3、戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁);
4、所有借款人的收入證明(自己單位確認蓋章);
5、首付款發票;
6、公積金賬號(包括共同借款人);
7、房產開發商收款賬號;
8、房產開發商的資質證明、營業執照、法人代表的身銀念份證復印件;
9、預售許可證(期房)或者大產證(現房)復印件;
10、預售合同(期房)或者出售合同(現房)原件。
⑻ 銀行批組合貸款一般是多久
從提交買賣雙方的備件和款項開始審批一般需要7-10個工作日。放款時間通常都是是先出證後貸款，一般來講審批後需要45個工作日，如果遇到特殊情況，時間可能會更長一些。組合貸款是由公積金貸款和商業貸款組成，所州譽以在申請的時候等於是要向兩個機構申請貸款，流程也會比普通的貸款繁瑣，審批時間自然也會比較久一點。
申請組合貸款要注意什麼
1、申請條件：不同的貸款方式其申請條件肯定是不一樣的，並且不同的貸款銀行要求也不一樣，所以申請組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什麼?首先申請組合貸款必須是按時足額繳存住房公積金的職工，因為組合貸款涉及到了一部分公積金貸款，其次購房者要有穩定的經濟收入，並且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。
2、了解貸款流程：組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復雜一些，這是購房者需要差局注意的問題，通常申請組合貸款需要向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。其他部分的商業貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要注意到公積金貸款方面就行。
3、優先還商業貸款：組合貸款中，公積金貸款的利率要低一些，而商業貸款的利率要高一些，所以如果購房者想要提前還款的話，在還款期之前先行償還貸款應先還商業貸款。因為組合貸款中，商業貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業貸款還清，借款人可省許虛跡讓多房貸利息。
⑼ 申請組合貸款審批大概多久
組合貸款審批的時間，與借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系。一般情況下組合貸款審批時間在7-10個工作日左右，組合貸款的審批要公積金管理中心和貸款銀行共同審批，公積金管理中心審批4天左右，貸款銀行審批4天左右。最終公積金管理中心還要進行終審，大概花費2天左右。
組合貸款申咐神請具體流程
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人購買合同和開發人員執照、身份證副本,住房公積金存款卡,密封的區、縣中國建設銀行房地產貸款部門申請住房公積金貸款(用夫妻雙方的住房公積金貸款,還必須攜帶結婚證書或其他關系證書),填寫「個人住房公積金貸款申請表(組合)」。
二、銀行審計
想要組合貸款買房，貸款銀行需確定借款人是否符合貸款條件，計算貸款金額肆晌，並根據借款人提供的信息確定貸款期限。
三、到貸款銀行簽署貸款合同
申請組合貸款買房，貸款銀行檢查借款人的申請後，借款人與銀行簽訂衡雹虧貸款合同和抵押合同(沒有房屋擔保的質押合同)。
四、去財產部辦理貸款擔保手續
住房公積金貸款有兩種擔保方式(組合貸款)。借款人可以根據自己的實際情況選擇其中任何一個。可以使用自己的，或者第三人稱的財產抵押，也可以使用國債和銀行存單和貸款批准證券的質押，借款人持有證券貸款銀行託管。
五、辦理按揭保險手續
借款人在抵押貸款或質押手續後，與貸款合同和抵押合同(質押合同)一起，向房地產行業的借款人發放住房抵押貸款數據證明等。
六、簽署還款協議並提取資金
組合貸款買房採用儲蓄卡代扣方式還款的，借方將到建行儲蓄所進行支付和扣款，並與貸款銀行簽訂預提協議。單位和貸款銀行應當與貸款銀行簽訂協議。
七、銀行劃款
組合貸款買房時，借款人應當按照與貸款銀行約定的時間，向貸款銀行申請收款，並由貸款銀行將款項轉入銷售單位;對於修理、建設的貸款，借款人應當收回貸款。