Ⅰ 申請住房公積金貸款要滿足什麼條件
個人申請住房公積金的條件是：1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。4、夫妻雙方都正常足額繳納住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。7、同意用所購住房做抵押。
Ⅱ 公積金房屋抵押貸款
法律主觀：帆團
公積金房屋抵押貸款的條件為：借款人具有本市城鎮態裂橘常住戶口或有效居留證件；具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；簽定了購買住房的合同或協等。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管源叢理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《住房公積金管理條例》
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
Ⅲ 2022深圳住房公積金貸款條件和額度是多少
貸款條件
一、職工購買住房、人才住房和商品住房(住宅類，下同)申請普通公積金貸款的，應當同時具備以下條件:
(一)申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請當月之前6個月，在本市或異地連續按時足額繳存公積金，且申請時處於正常繳存狀態。本市和異地繳存公積金的時間可以合並計算;
(二)申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女，下同)在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;
(三)申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力，信用狀況良好，且不存在下列所相關法規的信用記錄;
(四)申請人已按相關法規支付購房首付款;
(五)申請人同意提供符合深圳市住房公積金貸款管理相關法規要求的擔保;
(六)貸款申請符合我國房地產市場管理要求，在貸款辦理期間遇調整的，以公積金中心受理公積金貸款的時間為准，按照「老人老方法新人新方法」的原則處理，但我國、省、市房地產市場管理迅配已有確切相關法規的，從其相關法規;
(七)符合公積金管委會相關法規的其他條件。
申請公積金貸款稿昌段時，房產套數按購房人各自所在家庭名下房產套數多的一方的套數計算。
二、申請人或者其配偶申請商轉公貸款的，除符合上述的條件外，還應當具備以下條件:
(一)申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意;
(二)申請人或者其配偶是申請商轉公貸款住房的權利人;
(三)申請人和共同申請人申請當月前6個月內，原商業性住房按揭貸款未出現貸款逾期記錄，且不存在下列所相關法規的信用記錄。
三、申請人或共同申請人申請公積金貸款時存在以下信用記錄的，不予公積金貸款:
(一)單筆貸款近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期記錄;
(二)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內有8次以上逾期達1期，或者2次以上逾期達2期，或者1次以上連續逾期達3期的記錄;
(三)單筆信用卡(含准貸記卡)近24個月內狀態為「呆賬」、「凍結」或者「止付」的;
(四)貸款曾被「擔保人代還」或者「以資抵債」等特殊交易記錄。
貸款額度
一、普通公積金貸款可貸額度為申請人公積金賬戶余額或申請人和計算可貸額度的共同申請人公積金賬戶余額之和的14倍，且同時符合下列要求:
(一)根據貸款額度計算得出的每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人公積金繳存基數或申請人與計算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數之和的50%;
(二)不高於購房總價款與首付款的差額。首付款比例應符合我國、省及我市房地產的相關要求。所購住房為存量商品住房(二手房)的，購房總價款以購房合同價與公積金中心認可的房地產評估機構作出的評估價中較低者為准;
(三)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。單獨申請的最高額度為50萬元，共同申請的最高額度為90萬元。
申請人和計算可貸額度的共同申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未提取公積金的，其可貸額度可以提高10%，但應符合前款相關法規之要求。
二、商轉公貸款可貸額度除應符合上述條相關法規外，還應符合下列要求:
(一)不高於原商業性住房按揭貸款余額;
(二)不高於按可貸比例計算的貸款額度。該貸款額度以申請商轉公貸款的住房購房合同價作為該住房總價，按照公積金中心受理商轉公貸款申請時我國相關法規的首付款比例確定貸款可貸比例後計算得出;
(三)申請人按照深圳市住房公積金貸款管理相關法規以其他商品住房(不包括申請商轉公貸款的住房)或者第三人的商品住房進行抵押的，可貸額度不高於抵押物評估價值的70%;申請人按照深圳市住房公積金貸款管理相關法規以權利鍵譽憑證進行質押的，可貸額度不高於權利憑證價值的90%。
公積金管委會可以根據本市房地產市場及風險控制等情況，對申請商轉公貸款的住房開展價值評估。
深圳公積金租房提取網點辦理溫馨提示:
1、職工對房產數量有異議的，可到我市房產查檔網點查詢實際房產數量並列印其全部家庭成員(包括配偶和未成年子女)的房屋產權信息查詢證明(查詢截止日期距申請提取時間應當相隔在30天之內)，再預約到公積金業務銀行網點辦理。
2、僅有社保存量的職工，需攜帶身份證、社保卡及收款賬戶前往任一管理部辦理存量租房提取。收款賬戶應為工行、建行、中行、中信、平安、交通、招行七家歸集銀行的深圳地區借記卡賬戶。
3、辦理提取業務前須先修改住房公積金賬戶初始密碼，職工可登錄深圳市住房公積金管理中心網上辦事直接修改。
4、職工每年度可以申請提取兩次，當年度未提取的，可以在以後年度累計提取，最早可提取的月份不早於職工繳存住房公積金的起始月，且不早於2010年12月。
5、職工與深圳市住房公積金管理中心簽訂《深圳市住房公積金業務自助辦理服務協議》後可通過自助渠道辦理。(如已簽訂《深圳市住房公積金業務自助辦理服務協議》，可通過「粵省事」微信小程序、「i深圳」APP、支付寶市民中心辦理此業務。)
6.申請材料中註明「復印件一份」的，表明須留存復印件一份，但部分材料仍需提供原件及復印件各一份，請點擊「材料要求」的「其他要求」查看。
7、如房產信息與實際不符，可提供房產查詢證明前往櫃台進行修改。
Ⅳ 深圳公積金貸款的額度計算方法以及辦理流程詳解
用公積金貸款目前在深圳是較為普遍的方式,很多人不清楚怎麼用公積金貸款。這里有小編為大家整理的深圳公積金貸款額度的一些計算方法，以及深圳公積金貸款需要滿足的條件,以及辦理公積金貸款的流程,實際辦理按辦理窗口規定為准。
目前深圳公積金貸款的額度按以下辦法計算，取額度小的一種為核定額：
1.借款申消搜請人(含共同借絕簡款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;
2.對拿宏歷於首套房：新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。
公積金貸款年限：新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
貸款條件
(一)公積金貸款條件
1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限
2.首付購(建)房款不低於規定比例
3.按規定提供貸款擔保
4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好
5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款
6.經公積金管委會審定的其他條件
(二)限制貸款條件
1.個人賬戶繳存未滿1年
2.賬戶連續欠繳超過3個月
3.賬戶連續欠繳超過3個月
4.購買住房200㎡等大戶型
【純公積金】
(一)一手房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點
2.遞交貸款申請
受託銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受託銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。
5.等待受託銀行發放貸款
借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。
6.業務辦結
借款人領取資料,公積金貸款完成。
(二)二手房貸款流程
1.網上預約
職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊「業務辦理預約」模塊→填報信息→預約辦理時間和地點
2.公積金管理中心辦事大廳受理
申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料並進行審批(5個工作日內)→審批結果
3.簽訂合同和銀行放款
申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同→等待受託銀行審批→借款人和受託銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受託銀行發放貸款
4.業務辦結
借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料
(三)商貸轉公基金貸款流程
(四)保障房等其他類貸款流程
【公積金組合】
(一)新建商品期房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點
2.遞交貸款申請
受託銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受託銀行遞交的貸款申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受託銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。
5.等待受託銀行發放貸款
借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。
6.業務辦結
借款人領取資料,公積金貸款完成。
(二)新建商品現房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和共同申請人→在首頁查詢框「可辦理公積金貸款的預售房源查詢」版塊進行查詢→聯系銀行網點→申請辦理組合貸公貸和商貸
2.遞交貸款申請
受託銀行網點受理組合貸公貸和商貸後,向住房公積金管理中心遞交組合貸公貸申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受託銀行遞交的組合貸公貸申請,一旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.等待受託銀行審批
受託銀行根據各行規定審批時限對組合貸商貸進行審核。
5.與受託銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受託銀行簽訂合同。
(6)等待受託銀行發放貸款
借款人首先和受託銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。
(7)業務辦結
借款人領取資料,公積金組合貸款完成。
(二)二手房貸款流程
(1)網上預約
職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊「業務辦理預約」模塊→填報信息→預約辦理時間和地點
(2)公積金管理中心辦事大廳受理組合貸公貸
申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料並進行審批(5個工作日內)→審批結果
(3)申請商貸
申請人→持所需申請材料→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台→申請商貸→受託銀行對商貸申請進行審批(審核時間按照各行規定)→審批結果
(4)簽訂合同
申請人得到審批結果5個工作日內→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台簽訂合同
(5)銀行發放貸款
借款人和受託銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受託銀行發放貸款
(6)業務辦結
借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃台領取資料
(三)商貸轉公基金貸款流程
(四)保障房等其他類貸款流程
貸款額度與利率
【貸款額度】
(一)新建商品房(現房)、存量房(二手房)的公積金貸款:公積金貸款額度不高於抵押物認定價值(取購房總價與評估價值的低值)與首付款的差額;
(二)新建商品房(期房)、保障房的公積金貸款:公積金貸款額度不高於購房總價與首付款的差額。
【貸款期限】
(一)公積金貸款
最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
(二)公積金-商業組合貸款的貸款期限:
1.公積金貸款最長期限不超過30年,且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。
2.申請公積金組合貸款的,請提前向商業銀行確認可貸期限,且組合貸款中公積金貸款與商業貸款的期限須一致。
【公積金貸款利率】
全國施行統一的住房公積金貸款利率,五年以下(含五年):4%;五年以上4.5%
貸款還款
【正常還款方式及規定】
(一)等額本息還款法
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中,每個月的還款額是固定的,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。(這種方法是目前最為普遍,也是大部分銀行長期推薦的方式。)
(二)等額本金還款法
即是指貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。(等額本金還款法是一種計算非常簡便,實用性很強的一種還款方式。)
【提前還款手續】
(一)辦理條件:
1.公積金貸款發放後,借款人可根據自身情況和需要,通過現場辦理提前還款業務。提前還款包括部分提前還款和全部提前還款兩種提前還款方式。
2.公積金貸款正常,無逾期貸款本息,才能辦理。如有貸款逾期的,則需歸還全部逾期貸款本息後才能辦理。
(二)辦理要求:
1.部分提前還款最低限額為5000元,剩餘貸款還款方式可選擇:①.每月還款額不變,貸款期限自然縮短(系統默認方式);②.貸款期限不變,每月還款額自然減少。
2.如還款當期已辦理變更還款日,不能再辦理部分提前還款。
3.如同一天需辦理多種貸後變更業務,則應先辦理其他所有的貸後變更業務,再辦理提前還款業務。
(三)提前還款流程
1.提前部分還款的辦理流程:
①准備資金存至還貸存摺(卡)上②到委託銀行指定網點還款
2.提前全部結清的辦理流程:
①准備資金存至還貸存摺(卡)上，②到委託銀行指定網點還款，③到住房公積金管理中心辦理相應手續，④到擔保公司辦理有關手續，⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。
(四)現場辦理提前還款
借款人可直接持本人身份證和公積金聯名卡到公積金中心管理部辦事大廳受託銀行駐點櫃台辦理,填寫《貸後變更申請表》並簽章加蓋指模,按規定要求辦理。
(五)貸款全部提前還清後,借款人可到受託銀行辦理貸款結清手續及解除抵(質)押等手續。
【公積金提前還款額及利息計算】
提前還款利息=提前還款本金×日利率×實際天數。
其中:日利率=年利率/360=月利率/30
實際天數為上一期扣款日至提前還款前一天止,即按「算頭不算尾」原則確定。
深圳公積金貸款的額度計算以及相關辦理流程就為大家介紹到這里，大家可以參考借鑒下。更多資訊，請繼續關注小白，土巴兔裝修網。
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Ⅳ 公積金房屋抵押貸款條件
貸款條件:(1)具有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；(2)申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少於2年；(3)自籌資金達到所購住房總價的30%以上（含30%）；(4)具有穩定的職業和穩定的收入來源，有償還貸款本息的能力；(5)簽定了購買住房的合同或協議；(6)符合委託人和受託人規定的其他條件。《住房公積金管理條例》第十九條職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳。 單位應當於每月發放職工工資之日起5日內將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金專戶內，由受委託銀行計入職工住房公積金賬戶。